第二百四十九章 絕妙構思
政府換屆，國家也開始實施新的宏視調控，在國柑尤卜普通的百姓們或許沒有什備大的感覺，但是有一個細微之處相信很多人都會知道，那就是實施宏觀調控之後那幾年裏開始響起的一個論調節略資源。控製電力的使用等等，那幾年裏限電停閘的事情相信很多人都不會忘記。
對於別的內陸省份而言，江南省的情況可要著實優越的多，不僅是沿海省份，經濟更是一貫以達著稱，淅商之名更是幾乎名譽全球。但正是這樣的一個省份，在國家剛開始實施宏觀詛控的時候，也曾一度陷入“生產缺電、建設缺錢、招商缺地。的困境。
而這樣的情況。對於剛剛上任省委書記與省長的柳謙言和蒙藝而言。自然肩膀上的壓力不免感覺到有點重了，能否將江南省這個省份治理好對於他們而言無疑更是一個挑戰。
尤其是蒙藝。他不像黨委口的柳謙言。人家是宏觀掌控，什麽都可以插手，但偏偏也沒有必須的分管，而他這個省長卻必須操心經濟的展。自然更是撓頭，找上周幼安提問也有些病急亂投醫死馬當活馬的心態，當然最重要的是周幼安之前在他跟前的表現著實沒法讓他將其當做一個普通的少年來看待，而且周幼安這一次來與他商討的正是清河坊文化街開的事情，讓他也看出了一絲周幼安在商業上可能也有建樹的蛛絲馬跡。
“我省目前的一些問題，比如說就業問題，那些下崗職工再就業困難的主要原因是外部環境的惡化。再具體的說就是亞州金融風暴的關係。東南亞金融市場持續惡化，將會影響到實業的展。當然。這些原因所有人其實都是知道的，最重要的還是該怎麽解決。要是讓我做的話。會立時組織招商團隊去印尼、泰國等地。提供優惠的條件，讓他們來我們江南省投資建廠，這方麵我們是很有優勢的
跟堂堂一省政府最高腦對話還是得考慮的慎重點，周幼安想了想還是斟酌著說道。“這中間破產的大多數企業並不是經營不善。或者技術、管理方麵的原因，主要還是受國際對衝基金炒家之累。如果省裏能提供優涯的條件，合適的貸款政策，讓他們將產業轉移到江南來。特別是勞動密集型產業。解決就業問題，應該不難。國家已經言說要保重人民幣不貶值。已經證明國內的市場環境的穩定性要比東南亞高得多。要是能夠對江南的出口產品企業，加大一定的退度，這樣也能保證部分的就業崗位不會再流失。
還有就是勞動局培科要再加強再就業的培刮，服扶中小型的服務業、支持下崗職工自主創業。要是能在稅務、工商方麵提供便利。例如像對待殘疾人就業一樣的優惠政策。要能做到這幾點的話，無論是從短期還是長期而言，解決下崗職工的就業問題都不是難事。”
蒙藝點了點頭，周幼安說的這些其實並不難想，關鍵是要實行開來。中國畢竟太大。人也太多，黨員就幾千萬，很多時候國家中央裏的政策們都是那些國家智囊仔細謀劃出來的。出錯的可能性很小很之所以普通民眾們不理解。原因跟子其實就在實施上，很多地方都是天高皇帝遠，對高層陽奉陰違，像周幼安都知道幾年後甚至有個小鎮居然有領導公然拿著喇叭對人民喊“國家總理算什麽，這裏我們最大。這種智商低到可憐的話就算是國家總理這個當事人聽了也隻能無奈的搖搖頭，你說你能跟一個傻子計較麽？
接下來，周幼艾又跟著蒙藝說了一點別的建議和看法，提了一些未來國家展的方針針策，畢竟對方堂堂一個省長向自己問計，他也不能太藏拙。
當然，周幼安也不會傻到什麽都去說。比如說之前說到就業問題，其實下崗再就業到目前為止已經不算是什麽很希奇的事情了，要說到就業那就得提到即將爆的大學生就業問題了。
過去大學生那是一個稀罕，說起來都是得舉大拇哥，家長對孩子的希望就是一個考上大學，但是收年大學擴招這個政策實施了十年沒到問題就爆出來了，教育資源向大學傾斜是國家政策，但這一擴招必然會傳導到初高中教育體係內。部分學校撤除職高，保留高中教育是能想到的，畢竟升學率是考核教師職稱的重要礎碼。而這一來會造成中級的成熟技術工人供應不足。而在大學畢業生達到一定數量後，無法提供相應的工作崗位，這就形成了大學生的就業問題，大學生也從此開始不值錢起來。
這些東西周幼安當然知道，可蒙藝不知道不問，他自然也不會多嘴去說。或許這在某種意義而言很自私，但他卻沒覺得不好，對於他自身而言，做些力所能及的事情就好，重生一回沒必要想要化真成龍，化雞成鳳去影響國家政策的方向。
不過，對於蒙藝這個省長四伯他還是很看重的，畢竟從武老爺子的關係，再加上長遠的角度來看。周幼安想要在江南省大展拳腳，是離不開對方的支持的，凶占二二可能讓蒙藝如前世那般和注定要崛起的柳謙言放劉”取終柳謙言跡，他卻由前途遠大變的最終被迫止步於現在的省長位置，幹了足足的十年省長直到退休。
所以，這次蒙藝既然自己跳進套子裏來。周幼安自然是抓住機會，對於江南省未來的展提議都是出自於未來江南省即將提出的“八八戰略”一
一是進一步揮江南的體製機製優勢，大力推動以公有製為主體的多種所有製經濟共同展，不斷完善社會主義市場經濟體製。二是進一步揮江南的區個優勢，主動接軌滬海、積極參與長江三角州地區合作與交流，不斷提高對內對外開放水平。三是進一步揮江南的塊狀特色產業優勢。加快先進製造業基地建設，走新型工業化道路。四是進一步揮江南的城鄉協調展優勢，加快推進城鄉一體化。五是進一步揮江南的生態優勢，創建生態省，打造。綠化江南”。六是進一步揮江南的山海資源優勢。大力展海洋經濟，推動欠達地區跨越式展，努力使海洋經濟和欠達地區的展成為江南經濟新的增長點。七是進一步揮江南的環境優勢，積極推進以“五大百億”工程為主要內容的重點建設，切實加強法治建設、信用建設和機關效能建設。八是進一步揮江南的人文優勢。積極推進科教興省、人才強省，加快建設文化大省。
八八戰略是未來江南省的重要展綱領之一，可以說，在這一點上周幼安可是貨真價實的在提意見小蒙藝雖然沒有說什麽。可眼中的神光熠熠都證明了他的心喜，但他不知道的是。這一條八八戰略最重要的是它是未來柳謙言將提出的治理江南省的戰略！蒙藝如果真的動心了按照這個戰略去展江南省，那麽他跟柳謙言之間不但不會在如前世那般鬥的針尖如麥芒，反而還會觀念與行事默契配合起來！
這樣一來，再加上周幼安在旁邊不時的敲下邊鼓，前世蒙藝與柳謙言之間的鬥爭自然不會再生，幾年之後柳謙言開爆跡，蒙藝不說被提拔，最少也不會再止步於省長這個位置了！
。你準備怎麽開清河坊？。蒙藝沉吟著消化了一下周幼安所說的一些東西後，抬頭看著周幼安，臨安是最知名的莫過於西子湖，對於整個臨安而言。旅遊可也是一個很重要的方麵，清河坊文化街不論對臨安市政府還省裏，都是一個很重要的項目。之前周幼安在電話裏說要包下整個項目，也怪不得連蒙藝堂堂省長也震驚了，將周幼安叫到了他辦公室來，畢竟如果周幼安沒說大話的話，他付出的資金數目可得非常大了。
“清河坊靠近大學城，高校擴招的政策下。這幾年大學生人數會呈直線上升的模式增長，要加上教職員工，和附近生活著的居民人口，總人數想必會越來越大。而且靠近吳山廣場，周圍還有其他景點互相呼應。更重要的是聳河坊擁有深厚的曆史積澱。要能適當的保留下來，采用仿古式的建築樣式。做成文化為主題的商業街的形式，加大一些招商的話，很容易帶動附近的店鋪形成商業氛圍，而且，我之所以準備將整個項目包圓了，就有不準備售賣這些商鋪。而是準備采取租賃的形式這樣一來，政府的形象就會得到鞏固，我們商家也有可出手的正麵形象。”
要說起展計戈。來，周幼安可真的不怕，未來能夠參考的方案可真的是太多了，但這一次的清河坊開項目也沒那麽好做，深知未來文化街項目如何展的他明白要真的包圓清河妨的話困難度有多大。先不論這條街的產權極為分散，部分在政府的手中，部分則在一些部門區委的手中。而不提這個，光就是操作這樣的大型項目也是種考驗。何況要按周幼安的意思辦，隻租賃不銷售的話，長期運作一個商業項目。對執行人也是個挑戰。
周幼安之所以要找上蒙藝這個省長就是因為這個，沒他這個政府的老大話，要拿下這個項目可不容易。
“你確定你要將整個項目都吃下？那樣的話，相關的資金可都要你一個人負責的？。蒙藝皺了皺眉頭，問周幼安。
對於開清河坊。蒙藝本身到是不會反對的，隻不過要真的實施這個項目。可沒那麽容易。不說別的，就一個錢字的問題就得跳出一大批人，要開這種大項目，包括道路的整修、商鋪的重建等等，總預算的資金最起碼也得幾億資金，政府方麵絕對會有人唱反調，說要用錢的地方很多啊拿不出錢啊之類的。相關的建設局規劃局或許會同意。可財政局估計第一個就會反對。官場裏雖說尊卑極重，人家不敢逆他這個省長的命令，但人家跟著你耳不光是因為你是領導，最重要的是你能給對方利益，你搶了人家的錢小人家不嫉恨你才怪。
如今周幼安既有私人的關係在，又能自己解決資金的問題，蒙藝當然不會有意見，可也正因為私人方麵的關係。他才要跟周幼安確認下，怎麽說他也左可品占的長輩，沒看到也就罷了一正撞他口卜的事情，他出淚也不能眼睜睜的看他吃虧。
“就怕到時候我們不能得標。”周幼安狡猾的笑笑，“我到是真能吃下整個項目。可就怕引來群狼啊。所從這一次是想四伯你支援一下我。”
並不知道對麵少年龐大的自信從何而來，蒙藝深深的看了周幼安一眼，輕笑道：”你這也是支持江南的建設。政府方麵自然不會虧待了你小子。隻是你到時候不要中途半途而廢找四伯來哭訴就好。”
周幼安撓了撓頭，嘿嘿一笑。沒有說什麽，他怎麽可能會中途後悔。如今的項目開資金大約需要三四億人民幣左右，看著數字龐大，風險龐大，但周幼安卻明白。按照未來的收益計算，每年都能收回百分之十，而且，最重要的是土地本身的價值啊。未來臨安市核心區域的價格都不需要說的。最少幾萬一平，商鋪的價格一般在商品房的三倍以上，換言之，清河坊這附近現在幾千一平的商鋪價格，到幾年後會漲到最少三四萬一平，以整條街的項目需要重建的麵積計算，那個數字龐大的都不需要去計算了，怎麽可能虧本？
房地產的暴利那是真的一等一的，也怪不得中國的那些所謂財富排行榜上的富豪裏，十個有九個出身房地產。
”既然幼安你已經搞定了省裏的關係，那麽我們到時候去投標的話，問題也該關係不大了。
”聽到周幼安的好消息，宋漢風也是一臉的興奮，“雖然省會城市和省裏之間一直有些嫌隙，但這樣的有利於政府正麵形象的工程他們是絕對不會反對的，而且財不露白，我們雖然有完全吃下的資金，但還是可以保持下低調，到時候讓政府方麵跟銀行打招呼給我們提供下百分之五十的無息貸款，應該也是問題不大的。”
周幼安點點頭，這些方麵具體的操作宋漢風可不會比他笨多少。精明著呢，到不用擔心他吃虧。不過房地產對於他而言還是有些陌生的操作，周幼安還是決定跟他說下相關方麵的東西，當然，主要還是一些未來對房地產這一行的看法。現在的這些東西宋漢風肯定會自己去了解的，不需要周幼安去教。
“光從房地產談房地產是沒有大意義的。這是由國家的政策展以及近來我們華夏加入世貿之後的整體大局決定的。為什麽這麽說呢，因為其實無論做什麽都要順應形勢，如今華夏國內的經濟形勢在總體而言要考慮國家的政策世界的大環境影響等等等等房地產既然身在圈內，自然也就逃不出這個規則，現在的商業競爭都趨向綜合化一體化，所以才有那麽多複合型人才的廣大需求，一個房地產涉及到政府政策、城市潛規則、文化氛圍等多方麵。用狹隘的眼光視角看待房地產必然遭受困局。”
宋漢風眼中精芒閃動。“幼安你是在提醒我不要光顧著了解專業性的一些知識，重要的是要有相關的整體把握能力吧？”
周幼安點點頭，跟宋漢風這種金融精英談話就是簡單，基本都是一點就通的，“事實上這兩年的華夏經濟重要的還是在沿海之地，沿海的經濟展就是整個華夏經濟大勢展的方向。就拿江南說好了，江南作為民營大省，眾多中小民營企業在九十年代積累了相當的財富。但是如果不能實現產業升級，隻好把財富投到房地產等不需要太多核心技術限製的領域；另一方麵，居民如果沒有更多的投資渠道，這些積蓄也必將大量投資房地產，這和華夏人的思維方式也有不可忽視的關係，江南省有沒有房地產泡沫並不重要，重要的是如何成為那個“倒數第二個人”荷蘭曾經的鬱金香風暴知道吧。那場泡沫最大的贏家就是那個。“倒數第二人
“木桶原理？”宋漢風眼睛一亮，若有所思。
水桶原理是由美國管理學家彼得提出的。說的是由多塊木板構成的水桶，其價值在於其盛水量的多少，但決定水桶盛水量多少的關鍵因素不是其最長的板塊，而是其最短的板塊。這就是說任何一個組織，可能麵臨的一個共同問題，即構成組織的各個部分往往是優劣不齊的，而劣勢部分往往決定整個組織的水平。
若僅僅作為一個形象化的比喻，“水捅定律”可謂是極為巧妙和別致的。但隨著它被應用得越來越頻繁，應用場合及範圍也越來越廣泛，已基本由一個單純的比喻上升到了理論的高度。這由許多塊木板組成的“水桶”不僅可象征一個企業、一個部門、一個班組，也可象征某一個員工，而“水桶”的最大容量則象征著整體的實力和競爭力。
如今周幼安與宋漢風即將入手的江南省或者說中國的房地產業界現況就是這樣的一個基礎，他們的展若依著木桶原理去展，當真是絕妙，也怪不得宋漢風會眼睛一亮。