10月下旬，紐約曼哈頓。

恒金投資的寫字間裏，林祖輝聽取了關於‘100億’的計劃，這個計劃不再有家族辦公室參與的蹤跡。目前，林祖輝已經徹底讓家族辦公室和恒金投資區分開來，兩家互不相幹。

說實在的，林祖輝對於家族辦公室、恒金投資的管理層們，也不是十分放心。當然了，理論上他們是可靠的，畢竟這是Z本主義社會，資本為王，林祖輝就是他們的上帝。

而且，隨著財富的增長，林祖輝隱藏和保護的手段也會越來越多。最直接、最好的辦法，就是‘分封製’，分給每一房妾室豐厚的財富；與此同時，經營香江這個大本營。

所以，林祖輝還是不會有‘因為錢多，而睡不著覺’這種感覺。

恒金投資的喬治，匯報道：“BOSS，股票已經全部買進，並沒有造成任何異動……”

林祖輝點點頭，此次100億購買的股票，很大一部份用在醫療保健、銀行類股票上；買入互聯網的資金較少，原因是很多林祖輝熟悉的互聯網股票壓根沒有上市，可能還在萌芽中，比如雅虎、亞馬遜（已經被注冊購物中心）、eBay等，上市的也隻有：美國在線、思科等。

聽完匯報，林祖輝說道：“這些股票買下之後，無需操作，我這是長期投資，所以你們無需在意。最近石油價格跌至低穀，我打算買入原油期貨，你替我操作一下。”

喬治馬上問道：“老板打算買入多少資金，用多少杠杆？”

林祖輝說道：“就5億港幣，加十倍杠杆，操作方麵隨時向我匯報就行！”

“好的！”

期貨是有交割日的，所以遠比外匯難操作，一旦交割後，林祖輝所知道的走勢的優勢就**然無存。比如，以14美元的價格買入紐約原油期貨，假設價格日在15美元每桶，錢確實賺到了，但你接下來就不好操作了。畢竟如果你繼續買入，原油期貨可能短暫性的下挫，如果觸及13.6美元，你就可能爆倉了。

當然了，若是下挫至13.6美元每桶，那麽肯定要繼續買入；畢竟你覺得是看漲，所以這樣的下跌也算是一個機會。

當然了，總體來說這一波石油上漲行情，林祖輝隻是小打小鬧而已，並沒有打算賺多少。

若真要炒原油期貨，還得是在1997年1月前建倉進行沽空，因為亞洲金融危機，原油期貨在1997～1998年大暴跌。

畢竟亞洲金融危機，就意味這需求石油的減少，原油價格腰斬一半就可以理解了。

……

華爾街。

林祖輝來到高盛投資銀行，受到了其行政總裁懷特德的熱情接待。對於林祖輝這個世界首富，資本世界的人幾乎沒有不認識的，但更多的是林祖輝的傳奇經曆和神秘色彩。

雖然他的財富主要分布在香江，但林祖輝打造新時代集團的手段，卻一直被華爾街視為教科書的存在。很難想象，不到十年的時間，林祖輝將一個彈丸之地的地產公司，發展成一家市值230億美元的龐大帝國。

再加上這一兩年，林祖輝在曼哈頓和倫敦的兩個大項目，更是讓人矚目。

簡單的寒暄後，懷特德笑著說道：“林先生這兩年的戰績斐然，值得我們學習！”

這種奉承話，林祖輝聽得很多，早已經處之坦然。

所以他謙虛的說道：“那兩筆投資目前還沒有發生變化，所以算不上戰績。反倒是高盛這樣的百年企業，值得我們學習和借鑒。”

懷特德自然不會小窺林祖輝，雖然兩筆投資項目目前沒有賬麵獲利，但無疑都出現了‘轉機’；比如曼哈頓的八幢摩天大廈，轉機便是今年美國經濟開始複蘇；而倫敦的金絲雀碼頭項目，轉機是來自倫敦的地鐵延長項目已經通過，並開始準備動工。

“林先生這次來找我們合作，莫非是又看上哪個項目了？”懷特德問道。

林祖輝笑著點點頭，說道：“高盛是一家信譽優良的投資銀行，所以這次來，確實希望能合作一番。我們想進軍美國的零售商業地產，希望高盛作為投資谘詢和顧問公司，我想這個不違背高盛一直建立的‘反惡意收購’策略吧？”

在華爾街有個極端的投資銀行，一個是摩G斯坦利，在七八十年代專門惡意收購，然後獲得了破紀錄的收入；另外一個就是高盛，采取了與其截然不同的政策，拒絕為惡意收購者提供服務，相反，高盛會保護受害者，因此為高盛在這一時期帶來很大的影響力，一舉在華爾街成名。

高盛所謂的保護，並不是不賺錢，而是讓‘惡意收購者’多掏錢；比如A公司要惡意收購B公司，B公司求助高盛，那麽高盛就為B公司找到‘白武士’和抬高股價。結果就有兩個，第一是白武士聯合B公司，挫敗了A公司；第二，由於有白武士和高盛的抬價，B公司以天價賣身給A公司，股東也是皆大歡喜。

懷特德笑著說道：“林先生說笑了，你一定不會惡意收購美國的公司，這我肯定能想到。那麽，林先生是想收購幾家購物中心呢，還是收購一家零售商業公司？”

林祖輝說道：“我們想在歐美打造一個零售商業品牌，所以想通過收購現有的購物中心，通過重新改造、包裝、招商、來快速建立這個品牌。不過我們希望快速切入市場，所以希望購買10～20家的購物中心。”

懷特德不由得佩服林祖輝年紀輕輕，但手筆卻大的出奇，這是一筆大投資啊！

“那麽林先生對這些購物中心，有沒有什麽要求？比如說是地段、城市等！”

林祖輝理所當然的說道：“當然有，得是位於美國東海岸和西海岸的，最好是一兩個公司打包出售的那種。至於購物中心的地段，這個需要具體考慮，但我們的購物中心是考慮區域性聚集，而不是在聚集地開購物中心。正因為如此，所以停車場就顯得很重要。”

懷特德點點頭，在他看來，林祖輝就是一個地產行家，這個領域最傳奇的人物了。

“沒問題，我們會迅速替你們物色合適的對象。”

“OK”

林祖輝隻是來打頭站的，其後交給手下去和高盛溝通，待有合適的目標過後，他才會來審核。

這些年，林祖輝本人對購物中心的理解和經營，已經擁有相當好的經驗。在林祖輝看來，新孵化的‘亞馬遜’購物中心，會有很多的優點，在美國的競爭力是不會低的。

整體來說，林祖輝比較重視五點：

第一，四通發達，停車方便；

第二，引進信息化、智能化管理；

第三，統一的品牌，提升品牌的影響力；

第四，了解當地的消費水平，然後針對性的招商；

第五，和特定的幾個品牌，建立深厚的合作關係，簽訂長期合作協議（租金低），甚至可以簽署營業越高，返還租金製度，當然這種隻屬於少數幾個品牌可以享受的優惠，主要是考慮引流。

當然了，以上隻是紙上談兵，具體還得靠團隊。

香江的零售商業地產團隊，經驗自然是豐富的，但未必全部適合歐美的模式；所以，後續隻能作為參考。

最重要的是，還是要孵化‘亞馬遜’購物中心這個品牌，重新出發。

不過話又說來，一個購物中心的成功，最重要的還是‘時機’；若是互聯網購物發達時期（2015年以後），那麽一切都是浮雲，包括歐美的購物中心都會受到影響；抄底的時機也很重要，所以這次林祖輝才會一次性動用10億美元左右，爭取一舉奠定美國零售商業地產的重要地位。

……

11月初旬，林祖輝回到香江，這次美國之行足足花了近半個月，因為林紫霞誕下一子，邱舒珍誕下一女，讓林祖輝在洛杉磯停留了接近10天。

期間如果有工作匯報，都是通過電話遙控指揮的，隨著林祖輝的放權，低於十億港幣的合約，都無需他簽字，由集團總裁陳斌替他完成。

新時代集團。

林祖輝在辦公室裏隨意的活動著，昨天才剛剛回港的他，發現回來也沒有太多的工作，上午簡簡單單的和高層溝通了一下，便理順了。

剛做地產的時候，他喜歡去每個樓盤暗訪，不放心承建商和判頭；現在嘛，建築商都是自家企業，而且各項管理製度已經完善，所以他去工地沒有那麽勤了。

這些年，新時代集團的建築領域發展的也非常順利，旗下多個建築都是出自他們之手，吸取了大量的經驗。包括內地的項目，保華建築都有參與其中，參與和監工建築施工。

站在辦公室的窗戶前，會展廣場和維多利亞港一覽無遺，這裏香江最高的寫字樓，感覺確實不錯；不過呢，畢竟這裏是灣仔，還是差了一籌。

中環雖然租金貴，卻是所有做企業的老板最想租賃的，因為那裏是實力和信譽的象征；包括外國有實力的企業也是如此。

所以，新時代集團總部將來還要搬，搬到機鐵總站上蓋物業去，那裏直麵維多利亞港，和尖沙咀隔海相望。重要的是可以更高，再次占領香江第一高樓。

“咚咚”

袁天凡來到林祖輝的辦公室，他是恒昌控股的總裁，在中環大道九號大廈辦公室；林祖輝也充分放權給他，很少去那裏摻和。

“老板，我們中標了固定電話專營權！”袁天凡坐在沙發上，平靜的說道。

林祖輝點點頭，說道：“意料之中，另外兩家是和記黃埔、九倉吧？”

袁天凡說道：“嗯，沒有發生意外，就是我們三家。”

恒昌控股在電訊上的技術和實力，是無需質疑的，經營那麽多年來，投入了不少資金發展英國和香江的電訊產業。

林祖輝又問道：“英國的橘子公司，有多少客戶了？”

袁天凡麵帶喜色的說道：“已經快15萬戶了，聽說和記通訊眼熱我們的數碼蜂窩式通訊網絡，也打算最近開展這個業務，並在9月份已經放棄了CT2。”

林祖輝聞言，思考起來，英國電訊的移動網絡業務，目前英資兩家、港資兩家，比較舍得投資；移動網絡市場（移動手機和傳呼），目前還處於初始階段，需要大量的資金來投資基站和建立服務網絡。

它不是固定電話網絡，所以很多國家都是開放的，外國公司是可以購買其牌照，來經營這個產業的。像是以後的3G牌照，英國政府一次性頒發好幾個，每一個出售都是幾十億美元的牌照費，政府光從這上麵就賺了不少。

時代通訊在CT2牌照上，花的不算多，因為那個時候這一行才萌芽。但這幾年的投資卻是巨大的，整個時代通訊已經在這上麵支出約30億港幣了，幾乎是一年要花10個億。

換來的成績是什麽，英國客戶15萬，香港客戶6萬，一共才21萬的移動電話客戶。香江倒是已經開始盈利了，但盈利還不夠支付英國的電訊開支。

林祖輝說道：“一步領先步步領先，英國的電訊業務你多照看著，再過幾年可能讓公司獲利上千億港幣，也不是不可能的。這就是新興產業的獨特之處，他不需要盈利多少，隻需要你的客戶有多少。”

袁天凡頓時有些不可思議起來，良久才反應過來，說道：“老板放心，我一定盡力發展英國電訊業，爭取明年突破30萬戶。”

時時刻刻給員工打雞血，這是林祖輝的一向高招，所以他說道：“這種新興產業，會突然暴漲，所以30萬戶明年不是問題。隨著移動手機的普及，人手一部也是很快的事情，你想想這個市場有多大。所以你好好發展英國電訊，客戶多了之後，立馬安排上市，套回現金，並再繼續發展。”

袁天凡頓時心裏有數，他甚至想到，若是和記通訊也發展起來，那他是不是可以在一定的時候，撮合兩家企業進行合並發展呢！

“好的，我知道了！”

此次香江中標的固定電話網絡專營權，是香江四個固定電訊網絡之一，時代通訊的計劃是：投資35億港幣（分期投資）為香江主要商業區提供電話、數據、圖文傳真、及整個係列的視訊和專用電腦服務，並為一般市民提供‘個人號碼’服務。

由於時代通訊前期已經投資電訊產業，所以相比較九倉而言，那就是擁有一定的移動電話和傳真客戶，並獲得英國電訊的技術支持。