新時代集團。

大型會議室裏，林祖輝正在召集一眾高層開會，參加會議的有十幾名高層，他們都是集團高層和華人置業高層。

此次會議是林祖輝發起的，他突然有了個好想法，就召集大家來一起討論。

“最近我湧出一個想法，今天大家來一起討論討論。我的想法是：將新時代集團旗下的商業地產，重新進行安排。首先，成立‘新時代商業管理公司’，旗下管理四種類型的商業地產，分別是：華人置業、中環廣場、富利置業、亞馬遜購物中心。”

“華人置業，管理亞洲地區的寫字樓、商鋪等收租物業。”

“中環廣場，管理亞洲地區的購物中心，商業綜合體也歸中環廣場品牌管理，比如說荃灣廣場；其它購物中心也屬於中環廣場管理，比如荃新天地、新港中心。簡單來說，‘中環廣場’品牌是我們在亞洲的零售商業旗艦，亦管理我們在亞洲的其它品牌購物中心。”

“富利置業，管理歐美的寫字樓、商鋪等收租物業。”

“亞馬遜購物中心，是我打算進軍歐美‘購物中心’的品牌，歐美的購物中心參考澳洲的西田、美國的西蒙等。而我取名‘亞馬遜’的原因，是因為美洲的亞馬遜河孕育最多種地球生物，也是希望我們能打造出一個優秀的歐美購物中心品牌。”

林祖輝的計劃一說出，眾人不由得震驚起來。說實話，新時代集團的海外發展，都是由林祖輝一手策劃的，代表案例自然是：曼哈頓摩天大廈、倫敦金絲雀碼頭項目。

而如今這個計劃最大的，當然是‘亞馬遜’購物中心了；以他們對老板的了解，一定會是一個大動作，因為自家老板就喜歡大投資，小打小鬧都不會提出來，而是由他們來確定的。

華人置業總裁高毅說道：“如果在歐美打造一個購物中心品牌，那我們就得快速進入這個領域，通過收購數家購物中心，然後進行改造。這樣一來，我們就能快速的建立這個品牌，畢竟今年美國經濟已經開始複蘇，時間不等人。”

美國經濟複蘇，看個人如何理解，但今年美國的經濟確實好轉了一些。

可能隻有林祖輝知道，美國經濟要強勢反彈了，這一天怕是美國人都沒有他肯定。

林祖輝說道：

“在‘荃新天地’立項的時候，我就告訴你們，我們要深度介入整個購物中心從規劃、設計、建造、開發到租賃、運營的全過程，並做到垂直整合產業鏈。這些，也許在香江和內地的購物中心模式上，我們還做得不夠。但如今到了歐美，就必須做到這些，否則我們的購物中心品牌將競爭力不足。”

“當然了，我的想法是初期派遣我們的人籌備，然後招募歐美人才加盟，最終是由歐美人才來替我們管理這個品牌。畢竟，亞洲也需要發展。”

眾人紛紛附和，他們知道，老板喜歡遵守當地的遊戲規則，並不喜歡總是將公司高層調往當地管理，而是啟用當地人作為管理，這樣更熟悉當地的營商環境和習慣。

梁真勳試探性的詢問道：“老板準備投資多大，在亞馬遜品牌上？”

林祖輝笑著說道：“不一定，我打算去美國會會朋友，引入當地資本。但我想，總投資10億美元還是有可能的。而且，這筆投資要盡快達成，以免錯失良機。”

梁真勳點點頭，新時代集團並不是不能負擔10億美元，畢竟引入當地資本，再加上還可以借債；預計拿出5億美元，差不多就可以支持老板這個計劃了。

其實，林祖輝決定大舉進軍歐美購物中心（暫時以美國為主），是一個大膽的嚐試，但又是一個合理的嚐試。

之所以說是大膽，那是因為歐美的購物中心和亞洲的購物中心不同：

首先，它就是單純的購物中心，沒有寫字樓、酒店、公寓，不是綜合體；

其次，他需要強大的管理能力，以及和品牌的交際、溝通能力；

最後，競爭激烈，購物中心本來就是歐美在六七十年代產物，別人已經很熟悉，市場也成熟了。

不過，新時代集團也有優勢：

第一，充足的租金。新時代集團投資的美股，將在九十年代獲利100億美元以上（粗略估計）；新時代集團的年純利，每年穩定上漲。

第二，介入的時機。現在介入這一領域，正好享受歐美經濟發展的紅利；又比如將來在雷曼危機中，可以大量抄底，一舉奠定歐美商業地產霸主的地位。

第三，沒有當地政府的幹擾。這個不是高科技和關鍵產業，年回報率隻是穩定（在低負債情況下），但不是暴利；所以，不會受到任何ZZ因素的影響。

陸向東問道：“內地的收租物業，還分拆上市嗎？”

言下之意，如果將內地的收租也劃分華人置業和中華廣場，很顯然分拆上市也沒有太多的資產了。

林祖輝說道：“算了，我們也不缺錢，以後你任集團董事，還是負責目前內地的項目。再以後，內地的商業地產，歸各品牌和公司策劃、設計、建造、招商、管理，集團進行統籌管理。”

不管是分拆上市獲得集資，還是歐美的信托模式獲得集資，都不適合新時代集團，因為這家公司不缺錢。所以，除了必要的合作外（歐美金融機構的地產基金），其餘不分蛋糕出去了。

袁天凡說道：“那新加坡的中環廣場？”

林祖輝說道：“產權歸海裕，管理權歸中環廣場，時機成熟，再出售給中環廣場品牌。”

一通討論後，大家確定了新時代集團商業地產的發展方向。

所以，會議的最後，林祖輝果斷的說道：“那好，這個計劃就算通過。高董，由你來牽頭，馬上去美國組建公司和注冊，並招募人材；陳總裁、梁董，陸董，由你們來主導這次的資產重整。雖然資產重整需要耗費精力，但我希望你們拿出效率和果斷，盡量不影響公司的正常運轉。”

“是，老板！”大家齊聲說道。

其實，整個計劃最終的就是——在歐美打造一個購物中心品牌，林祖輝希望他能成為新時代集團資產增長的一個重要途徑。

這個項目有一個25年的高速成長期，待到2015年就得趁高出售部分購物中心或者股權，以降低互聯網購物時代的衝擊。

事實上，在新時代集團啟動這個項目的時候，林祖輝已經讓自己的投資顧問，以及美國的朋友、盟友，介紹合作夥伴或者給予意見了。

林祖輝的想法是，最好動用10億美元去收購20個上下的購物中心（公司），然後再進行分批進行改造，換上‘亞馬遜’的品牌。

……

深水灣高爾夫球會。

林祖輝、鄭裕桐、李兆基、賀生，四位香江大佬聚在一起飲茶，四人並不算是一個圈子，聚在一起隻是生意上的事情，敘舊倒是其次了。

好比鄭裕桐、賀生的賭業圈子，林祖輝是毫無興趣，也不會沾手；而林祖輝和李兆基的合作，又僅限於商業合作。

若說圈子，大D會才是一個真正的圈子，但這個圈子就是‘玩’的性質；大家聚在一起，商業上的事情講得少，風花雪月的事情講得多。

鄭裕桐剛剛從溫哥華回來，就組織大家聚會，無疑是石油公司的事情。

四人在之前合組財團，收購了加拿大的一家小型上市石油公司——Unmac Oil的41％股權，共計花費了7000萬加元（4.27億港幣）。

鄭裕桐一直不太滿足，認為這家石油公司太小，特別是價值數百億的赫斯基相比較；大佬之間的競爭和攀比，也是有的，更何況‘全球投資’是所有大佬的投資哲學。

郭炳湘家族，雖然一直說‘將每一分錢都留在香江和投資內地’，實際上，他們利用家族私人公司，在加拿大、美國投資了不少產業，價值應該在15億美元以上。話也沒有說錯，新鴻基地產確實是在香江和內地投資，別人在海外的投資都是未上市的私人公司。

李兆基也是如此，海外也投資了不菲的資產，新加坡的‘新達城’、溫哥華的百福軒等等。

當然，香江真正的‘遷資派’還得是林祖輝，曼哈頓的8幢摩天大廈、金絲雀碼頭項目；批評的聲音肯定有，但林祖輝絲毫不為所動，隻是解釋過一次，以‘香江太小’來形容新時代集團麵臨的處境。

鄭裕桐臉上帶著一次興奮的說道：“這次運氣好，上半年沒有找到合適的機會，正好石油大跌，尋到一家便宜的石油公司出售。”

林祖輝問道：“具體什麽情況？”

鄭裕桐馬上解釋道：“加拿大上市公司West Energy，有意將其全資附屬公司——西海岸石油公司的全部股權，作價2.4億加元（15億港幣）出售。這家公司……”

林祖輝和李兆基認真的聽著，賀生是和鄭裕桐一同去考察的。

聽完之後，林祖輝說道：“現在國際原油是14美元左右每桶，難怪這家上市公司急著出售，怕是擔心爛在手裏。”

鄭裕桐以為林祖輝也不看好，所以解釋道：“所以正是我們的機會，石油是工業原料，是不可稀缺的礦產資源。14美元的價格，差不多是最低了，現在買入這家西海岸公司，正是撿便宜的時候。”

他不喜歡頂價，但卻喜歡撿漏，比如新世界中心和會展中心，都是在地產低穀時，拿下的。

林祖輝說道：“這倒是，我讚同盡快拿下這家公司，然後並入Unmac Oil，依舊保持上市地位。”

鄭裕桐高興的說道：“不錯，我和阿鴻也是這樣想的。一旦完成合並，新公司將成為加拿大第20大石油和天然氣生產商。”

照如此計算，赫斯基怕是得價值幾百億了。

四人很快同意了這個操作，還是交給了鄭裕桐和賀生兩人辦理。

這樣一來，這個石油公司相當於投資了19.5億港幣，而林祖輝一共投資了15％的股權，算是小打小鬧了，不值一提。

接下，在閑聊的時候，林祖輝輕鬆的說道：“彤叔，你都看好原油要漲了，幹嘛不做原油期貨呢！”

卻是一種打趣。

果然，鄭裕桐毫不猶豫的說道：“我不炒股，更不敢碰期貨了！”

林祖輝繼續說道：“這就奇怪了，你明明喜歡賭兩手的。”

鄭裕桐是娛樂公司的董事局主席（澳娛是何、鄭、霍輪流擔任董事局主席），他本人更是去越南、美國、加拿大、澳大利亞、伊朗等多個國家競投賭場，雖然大多數都失敗而歸，但熱情卻是無需質疑。

賀生插話道：“這你就不懂我們倆了，我們雖然開賭場，但卻不喜歡賭博。當然了，阿彤喜歡小賭，那是怡情。”

鄭裕桐笑著點點頭，說道：“小賭也行、中賭也行，輸不了幾個錢。若是有人賭術比我高明，我隻有甘拜下風。比如阿輝你，從不進賭場，亦不參加賭場生意，但賭技卻是讓人甘拜下風，記牌、察言觀色，若是去了澳門賭場，阿宏怕是要請她個十個八個美女招待你，讓你手下留情呢！”

眾人笑了起來。

林祖輝有個超強大腦，和人打牌，占據著絕對優勢；他敏銳的觀察力，又可以看見對手麵露出來的想法，所以認真起來，還真是賭術高超之輩。

就是玩心理戰，也沒有幾個人是他的對手。就好比電影中的賭場最強荷官的一句話‘我賭的是公司的錢，輸贏和我沒有關係，而你賭的是自己的錢，關心輸贏，在這一點上，你就已經輸了’。

而賭博對於林祖輝來說，賭桌上錢，他壓根不放在心上，幾億幾十億，也不會有太大的波動。至於賭壹佰億，誰敢和他賭呢！

林祖輝笑著說道：“我其實也喜歡賭博，比如剛才彤叔說原油差不多是最低了，我就想買些原油期貨玩玩，說不定賺的都比我們買石油公司都多了！”

他說話輕輕鬆鬆，似乎不擔心被人發現，畢竟這種投資都是非常謹慎的。

鄭裕桐搖搖頭，說道：“你可比扯上我，反正我是不敢投資期貨呢！”

李兆基雖然心動，卻也不敢投資，他喜歡投資香江證券，對於預判出‘八七股災’（太高），他至今仍然比較得意，雖然是林高演預測出來的。要知道，李超人都損失不上呢。

林祖輝說道：“哈哈，那我就投了，晚點回去研究一下！對了，今年美國經濟走出低迷，富利基金1號算是抄底成功了，通知一下你們幾位大股東。”

三人不得不佩服林祖輝的本領，紛紛送上表揚一番。

富利1號是專門投資曼哈頓的零售物業的，初始資金為5億美金，最終買了5.5億美金的零售物業，貸款僅為0.5億美金；畢竟這是地產基金，不適合貸款。

和此次籌備‘亞馬遜’購物中心不同，富利1號的那個大型購物中心，屬於曼哈頓核心地帶的零售物業，單價自然高。

而亞馬遜購物中心，並不是集中去城市中心，定位也不是如此；它應該注重區域群聚效應，就是將周圍的聚在這裏來；重視品牌效應，歐美零售商業將隻有一個‘亞馬遜’品牌，統一廣告、標誌等，這樣更容易有知名度……