在魔都，林祖輝再顯本色，和市府提出分別在‘安靜區’、‘XH區’的地鐵上蓋，拿下兩幅分別約為3～5萬平方米的商業地皮，興建‘中環廣場’、‘魔都港匯廣場’，總計投資在60億RMB左右。

魔都官方表示了歡迎，雙方將進入談判階段，爭取盡快敲定這兩個項目。

按照林祖輝的想法，這兩個項目將幾乎同時進行開工，然後在千禧年前先後竣工，並投入使用。

3月11日，星期三。

林祖輝一行來到魔都港，隨行的還有市級官員，魔都港董事長陳戌元接待了他們。

考察完畢後，林祖輝毫不客氣的說道：“魔都港的規劃設計、設備等，實在太落後了。這樣的港口，是撐不起魔都接下來高速發展經濟的。”

陳戌元一愣，要知道，這可是他帶領著幾千個工人，風餐露宿，修橋鋪路，憑借著堅持不懈，在沒有任何前例的情況下靠著人工用了三年的時間建成了洋山深水港，並且總結了許多經驗，為深水港的建設做出了很大的貢獻。

如今，這個年輕人如此批評，讓他有些微怒！

當然了，他知道林祖輝說的是事實，差距是肯定存在的。

“林先生，你不了解魔都港的曆史！”陳戌元隻得甕聲說道。

他是知道林祖輝名氣的，華人首富，又是白手起家，如今還是內地官方最器重的港商，所以這個反駁算是比較友好的了。

林祖輝馬上笑著說道：“我知道魔都港的曆史……陳董事長，我說的可對？”

陳戌元說道：“對！在那種條件下，我們能將魔都港發展起來，已經是盡最大的力了！”

林祖輝點點頭，並向陳戌元發出邀請：“陳董事長，不知道你們願不願意派出團隊，去香江考察葵湧貨櫃碼頭，那是世界最繁忙的貨櫃碼頭；我也希望你們派出團隊，去歐洲考察英國的菲力斯杜港，那是英國最繁忙的貨櫃碼頭。如果你們願意，我們亞洲貨櫃願意安排，因為我們擁有葵湧兩個貨櫃碼頭和菲力斯杜港。”

這才是他一開始直接點名魔都港的原因，直接提出來合作，陳戌元未必馬上會答應。隻要讓他看到亞洲貨櫃的實力，他便會下定決心引進港資。

陳戌元思考了一下，說道：“如果可以，我們確實希望去考察一番。我知道林先生的意思，是希望參與魔都港的合作吧？”他這才知道，這位年紀輕輕的首富，是如此的狡猾。

林祖輝大方的說道：“有何不可呢？祖國已經張開了懷抱，我們港資參加祖國建設，自然是理所當然的事情。”

這話拿捏的死死的！

一時間，周圍陪同的內地官員，紛紛附和起來。

林祖輝的身份特別重要，這是上麵發話說的！

陳戌元也知道林祖輝的厲害了，想合作還說得如此理所當然，不過他也知道這是一個機會。

接下來，大家留下聯係方式，如果陳戌元等人來港考察，亞洲貨櫃便親自接待，並安排葵湧、菲力斯杜港的考察工作。

目前，新時代集團已經占亞洲貨櫃的35％股權，因為從海陸貨櫃手中買下其部分股份。而且在新時代集團的主導下，亞洲貨櫃的各方麵實力，都得到了很大的提升。

當然了，林祖輝打算隻投資魔都港，放棄粵省的港口投資。

原因有兩個：第一，在粵省，李超人耕耘了很久，林祖輝未必爭得過；第二，亞洲貨櫃的股東太多，大家未必會同意林祖輝的瘋狂擴張；第三，港口回報率不算高，還是沒必要投資太大。

魔都再次欽點三個項目，林祖輝心滿意足的準備回港。

六個項目都非常的大，但其實占新時代集團的總投資還不及10％。

光一個荃灣廣場，就是180億的大項目，內地六個項目加起來還沒有它大。

當然了，這下項目的啟動資金，大概也隻需要20％～30％左右，其餘全部是采用貸款形勢。

……

3月13日，香港。

林祖輝在華置中心的辦公室，心情非常的不錯。

新時代集團（華夏）在內地已經有七個項目計劃，包括在1990年投資的羊城環城公路。

而內地的所有項目，都需要林祖輝本人來敲定，以免造成不必要的損失。海外的投資也是如此，需要謹慎投資。

不一會，袁天凡來到林祖輝的辦公室。

“老板，羊城的王老吉飲料工廠已經竣工，各項設備正在進行安裝！”

林祖輝滿意的說道：“那好，今年夏天，我們正式在內地進行銷售王老吉。你記住，我們的產品沒有問題，隻需一直努力在內地市場進行營銷和建立渠道，日積月累，便可讓王老吉成為內地最暢銷的飲料之一。”

袁天凡點點頭，說道：“嗯，王老吉在港澳台的銷量最近明顯上漲，看來那句‘怕上火，就喝王老吉’的廣告，已經開始深入人心了。”

林祖輝說道：“定位準確，便是我們的優勢……東南亞市場，也需要慢慢的打開！”

袁天凡回道：“銷售渠道已經建好了，現在正努力做廣告宣傳！”

其實，林祖輝最看重的還是內地市場，海外市場隻是試著進行推廣而已！

接著，袁天凡問道：“目前，今麥郎、農夫山泉的團隊，都已經組建完畢。老板，我們什麽時候進軍內地投資？”

作為林祖輝的高管，袁天凡被林祖輝的幾個計劃深深的折服，農夫山泉、百歲山、今麥郎、湯達人等，從產品方向、宣傳等，老板都製定了很好的完整的計劃。

而如今，內地市場又開放了，簡直是天賜良機。

林祖輝笑著說道：“別急，大概四月份我們去內地一趟！在這之前，你去趟英國，將那邊的電訊業進行調整一下：將英國的CT2逐漸地在今年年底進行結束，並成立Orange公司，然後專門發展數碼蜂窩式通訊網絡服務。”

明知道CT2發展不順，林祖輝依舊選擇讓時代通訊發展，這是因為數碼蜂窩式通訊網絡服務的技術尚未成熟；而且，他也需要在英國電訊打下基礎。

如今，這項技術已經出來了，時代通訊自然要率先展開發展。

袁天凡說道：“CT2才推出6個月時間，就要在年底結束？”

林祖輝點點頭，說道：“CT2技術實在太差（需要和傳呼機配合），我早已經料定它會被淘汰，隻不過沒有更好的技術而已。如今數碼蜂窩式通訊網絡的出現，正是我們需要的發展的通訊模式。而且，我們既然已經有了英國電訊的入場券，自然可以自行決定發展方向。”

袁天凡佩服的說道：“老板做事一向看得長遠，怕是時代通訊將因此領先和記通訊一截。不過，香江這邊的CT2發展應該還能撐一兩年，再轉為數碼蜂窩式，這樣可以省去一些成本。”

林祖輝笑著說道：“香江的通訊市場，我們隻需重在參與即可。香港電訊，就好比是我們的獵物，早晚有一天到手！畢竟，再怎麽發展，又如何比得過香港電訊這個香港市值第二的巨無霸公司呢！”

香港電訊的市值僅次於匯豐銀行，擁有1.6萬員工，可見其實力巨大。

袁天凡驚訝起來，老板居然將香港電訊視為獵物，要知道香港電訊為了安然度過玖柒，還特意將股份配售給華信、粵省電信公司。

見袁天凡有些驚訝，林祖輝繼續說道：“當然，這是以後的事情了，我們無需現在考慮！”

“好的！”

袁天凡離開後，梁真勳隨後走了進來。

“老板”

“嗯，先坐！”

接著，梁真勳匯報起工作來，他是財務總管，需要隨時向林祖輝匯報集團的財務情況，方便林祖輝做出投資決策。

別看新時代集團最近投資很多，但賬上還躺著近50億港幣的資金。這還是剛剛支付了15億港幣的股息，給投資者。

畢竟，按照林祖輝對1992年新時代集團的盈利預測，將高達90億一年；這就相當於，平均每個月都有八九億的現金收益（本金也回籠）。

聽完匯報，林祖輝心裏覺得，新時代集團的資金還是不算多。

不過並不著急，以新時代集團的信譽，隨時可以集資數十億，以及發行可換股債券（又稱零息債券，因為利息是最後和本金一起支付，利率又相對較低。到期後，投資者可選擇按約定價格換股，也可以選擇取回本息）

甚至還可以進行貸款，畢竟負債80億，對於一個資產值千億的集團，不值一提。

“資金方麵非常充足，所以今年我大概會拿出30億港幣，去美國抄底商業地產！除此之外，內地也需要約20～30億的啟動資金。”

“好的，我會做好財務安排的！”

兩人早已經配合嫻熟，梁真勳隻需將財務打理井井有序就行，缺錢了林祖輝會想辦法，花錢的事也是林祖輝親自敲定。

待梁真勳離開，林祖輝思考起來。

他差點忍不住讓梁真勳再安排資金，去沽空美元/日元。

美元/日元在三月初旬攀升至130點上方，接著連續上漲，截止今天已經是134點。

而恒金投資在三月初旬便開始沽空，每天沽空20億港幣（1億保證金），今天已經是第九天了，沽空均價在132.5點左右。

按理來說，新時代集團這個時候再進來沽空，比恒金投資還保險。

不過林祖輝還是決定放棄，第一是新時代集團已經擺脫了缺錢的情況，第二是林祖輝打算利用供股集資、發行債券來籌集資金。

所以，沒必要搞非經常性盈利了！

何況，還不如林祖輝再追加5億港幣進行沽空，等自己賺了錢，也可以拿出來參加供股集資。

新時代集團需要供股集資，因為這樣可以擁有更多的股東（原股東很多不會選擇供股），加入更多的新股東。當然了，林祖輝每次參加供股，所以持股占比不會被稀釋。

包括發現可換股債券也是如此，林祖輝自己也要認領一半，以保證自己的股份不被稀釋。

其實，新時代集團發展已經如此巨大和良好，若是換成李兆基、郭炳湘、鄭裕桐三人，他們是會盡可能的享受股息，雖然也會進行投資，但絕不會步子邁這麽大。

但林祖輝不同，他勢要將新時代集團發展成世界級的地產公司，以及綜合性集團；所以，要一直投資投資再投資。

比如說，美國的商業地產不在今年大量抄底，以後再也沒有如此好的機會了；同樣，倫敦的商業地產也快要跌到低穀了，不抄底也對不起自己。

所以，光抄底紐約、倫敦的商業地產，林祖輝就準備投資兩筆大的。

林祖輝現在是在等加拿大最大的商業地產公司——奧林匹亞約克公司破產，屆時，便是最好的入局機會，應該就是今年的事情。

這家地產公司，在紐約擁有大量的寫字樓！這不是重點，如果這家公司破產，將會讓紐約的商業寫字樓再度下跌。

而目前，紐約和倫敦的寫字樓空置率已經高達20％以上，遠比想象中的萎靡。