來到京城的第三天，林祖輝終於將官方活動參加完畢，開始正式進入‘投資內地’的活動中。

與此同時，香江的電視台也播送林祖輝在內地的榮耀時刻。

而李超人也看了電視，隻能心裏歎歎氣。

原來，此次他也接到京城活動的邀請，與此同時，他還準備帶兩個兒子一起上京城。

唯一的遺憾，就是第一個進京的不是他！

他當然不會耍脾氣，可以說現在內地的大門已經敞開，香江的商人都在觀察形勢，一旦確定消息，立馬紛紛開始在內地大舉投資。如果僅是意氣之爭，那麽他這些年的努力就白費了。

3月6日，星期五。

林祖輝在京城官員、陸東來等人的陪同下，來當王府井大街的‘東安市場’進行考察。

前世的‘東方廣場’，因為太過複雜，以及投資過大，林祖輝自然不會考慮；

可以說安長街上的投資，都需要謹慎，離中心太近。

所以，林祖輝就放棄安長街的投資，轉而投資王府井大街。

如果說安長街是京城ZZ最重要的街，那麽王府井大街便是商業第一街。

而王府井大街的‘東安市場’，曆史久遠，非常值得改造。

來到東安市場，這裏很明顯匆匆忙忙進行了用心準備，應該是突擊大掃除過，以顯示對於林祖輝一行的重視。

“林先生，這位就是東安市場集團的負責人王建軍，東安市場集團是去年才組建的，現在是東安市場的管理方。”

所謂東安市場，其實就相當於一個大型百貨公司，裏麵的人都是打工的，是以中央收銀的百貨商場，這種模式大概是九十年代至千禧年代初期，京城最常見的一個商業模式。

而香江的商業模式早已經是：收租於商鋪，商鋪獨立運營的形式，現代化的購物中心。

林祖輝伸出手，並客氣的說道：“麻煩王經理了，能不能給我們講講東安市場的曆史？”

王建軍馬上說道：“當然可以，林先生，我帶你們參觀，我們一邊講，一邊看！”

林祖輝點點，然後跟著王建軍參觀龐大的東安市場。

“1903年，第一代‘爆肚王’王福奎就在東安市場擺個小攤，支上扁擔叫賣。第二代‘爆肚王’王金良成為坐商，立起了‘西德順’字號。侯寶林的清唱和評書裏頭都會說：‘您上東安市場，有個西德順……’此外，稻香春、爆肚馮等傳承至今的老字號都始創於東安市場。”

“東安市場有百貨、服裝、鞋帽、文具紙張、醫藥、照相器材、古玩玉器、幹鮮果鋪以及茶館、球房等多種行業。早年間，市場東部還有個雜技場。”

“1949年，成立了東安市場管理處，基本上保持了原有的行業、網點格局和傳統的經營特色。1966年，東安市場被改名為東風市場，1969年成為大型商場。1988年，東風市場又恢複了東安市場的字號。”

“這就是‘東安市場’的曆史！”

林祖輝聽著很認真，給人一種謙虛的態度，這讓周圍的人感受到一種魅力。

“很深厚的曆史文化，有坐擁京城最繁華的商業街道。但是這裏的環境、管理，已經不適合最近提出來的經濟改開要求了。”林祖輝回過頭，對市級官員和王建軍說道。

兩人都是一愣，畢竟林祖輝一行隻是提出來考察而已。

市級官員是個大官，自然能做很大的主，馬上詢問道：“林先生的意思是？”

林祖輝笑著說道：“我的意思是，隨著內地經濟的改開，人們對環境和物質日益要求增加。東安市場需要進行重建和改造，我們新時代集團有意和東安市場集團合作，在東安市場原址上重建一個現代化的東安市場。”

市級官員和王建軍頓時沉默了，畢竟深化改開也就一個半前才開始的，以及這個合作非常重要和意義大，所以一時間不知道該怎麽回答。

良久，還是市級官員說道：“林先生，你提出來的這個合作，我們需要討論一下再給您答複！”

林祖輝笑著說道：“這是很自然的的事情！不過麻煩領導們好好商量，一個現代化的新東安市場，對華夏的改G，對京城的商業發展，對東安市場的前景，都有著非常重要的意義。一個如此老舊、經營保守的東安市場，也許會逐漸被人民拋棄。”

以他在京城的關係，幾乎是十拿十穩的，甚至可以直接跳過市級官員和新東安集團，直接拿下這個合作。

不過呢，他喜歡按照程序來，小鬼難纏，也得認真的打交道。

市級官員認真的點點頭，他是一個改G派，隨意才被派來接待林祖輝一行。

“林先生放心，我們國家正在經曆一場經濟……”

“是啊，大家都得以經濟為重，吃飽飯才是最重要的……”

眾人聊了一會，林祖輝又聊起自己對新東安市場建築的規劃和商業運營。

“如果能達成合作，我們的建築的風格可以和‘王府井大街’匹配……除此之外，在商業運營上，我們在整個新東安時代開辟兩個重要的模式，一個是東安市場的中央百貨模式，一個是現代化購物中心模式，除此之外，我們還可以在地下一層興建‘老京城一條街’，原汁原味保留老京城特色……”

林祖輝本來就是‘建築師’，又做了那麽多年的地產業，參與設計香江多個商業中心，所以他的功底非常深厚。而商業運營，他更是不在話下。

他的意見，都是一個成功案例的靈魂！

眾人聽得紛紛向往，而陸東來一行則將老板的話記下來，作為這個項目的參考。

考察完畢後，林祖輝握著王建軍的手，說道：“希望我們盡快達成合作協議，為東方市場的前景考慮！”

王建軍激動的說道：“林先生放心，你對祖國的貢獻，我們大家都知道。而且這個合作對於我們，也是很好的機遇。”

林祖輝點點頭，比起前世的新鴻基，林祖輝的優勢實在太大了。

新鴻基從未捐款和做慈善，就這樣的公司，內地依舊不在意，官方需要的投資，而新鴻基有錢，便不會介意。

而林祖輝呢，每年真金白銀的撒下去，兩年七八億的慈善資金，就算他沒有傳媒傳播事業做後盾，那也是不輸於李超人的地位存在。

所以，他希望今年就將東安市場的合作談妥，然後迅速進入改造重建階段，爭取九七能開業。

他做事不喜歡拖拖拉拉，當然若是一些住宅用地，新時代集團（華夏）也是會進行‘儲備’的。還有部分商業地皮，可能會因為周邊的交通和環境，也會導致開發速度。

但總體上，隻要是林祖輝看中的項目，都要盡快進行完成。

考察完東安市場，林祖輝在到它的東側地段。

“領導，這裏的建築業主，都是那些？”林祖輝笑著問道。

一名官員站出來說道：“林先生，這裏有一些下屬部門機構，大部分都是居民住宅。”

林祖輝點點頭，其實陸東來已經向他做了匯報工作。

“這個地段好啊！背靠東安市場，東邊是校尉胡同，北邊是金魚胡同……如果我們擁有了一座現代化的購物中心，吸引了很多遊客前來，那麽我們還得滿足遊客的休憩，也就是要有酒店，這個才叫‘綜合性商業中心’，也可叫城市綜合體。所以，我們還想在這裏投資一家五星級酒店！”

市級官員說道：“這個投資應該沒有問題，內地正是需要發展經濟的時刻，歡迎林先生這樣的香江同胞前來投資！”

林祖輝笑著說道：“那這個項目我們就納入討論了？”

市級官員點點頭，認真的說道：“當然！”

一上午，林祖輝就搞出了兩個項目，這讓京城官員不由暗暗咂舌。當然了，大家也看得出來，新時代集團早就在京城成立了辦事處。

期間，林祖輝對陸東來說道：“這個酒店可以考慮引進希爾頓品牌，還可以拉上寶利集團合作。”

林祖輝和寶利集團的高層關係非常好，而新時代集團和寶利集團也合作了兩個項目，其中一個是京城的麗景花園，還有一個就是香江九龍的匯景花園。

這兩個項目，都讓寶利集團賺了大錢，特別是麗景花園，寶利集團保守要賺20億。這對於一個內地企業，而且還是九十年代初的內地企業，無疑是巨大的蛋糕。

寶利地產以後是內地的大型地產公司，新時代集團和他們合作是不會錯的。

陸東來馬上說道：“我記下了！”

林祖輝點點頭，內地的項目他隻需欽點，然後交給陸東來負責即可。

下午。

林祖輝馬不停蹄的來到三裏屯，身邊依舊跟著一大幫人，京城給予很高的重視。

在香江所有商人都還在觀望的時候，林祖輝來了！

如果京城不把林祖輝招待好，那麽香江的商人們就會不敢來內地投資，因為林祖輝就是香江商界的領頭羊。

正因為如此，陪同林祖輝的官員，很多都是直達天聽的重要官員。

而現在，內地正是需要外來資本，進行幫助發展經濟的時候，林祖輝的身份重要性就不言而喻了。

林祖輝仔細考察了三裏屯一番，最後來到陸東來等人挑出來的一副10萬多平方的區域。

“領導，我們想在這裏買6萬平方米的土地，用來興建商業中心，打造一個低密度的十幾幢商業建築，組建而成的‘中環廣場’……我們對這裏的定位是：時尚、藝術、現代化的商業中心。”

京城的官員們紛紛覺得不可思議，內地確實想要投資，隻是沒想到這位華人首富一天連續提出三個項目，簡直就像大蛋糕砸下來一樣。

市級官員說道：“林先生是貴客，你提出來的投資，我們一定認真的考慮。”

林祖輝笑著說道：“我可不是客人，領導，我這是回家投資。”

官員們紛紛笑了起來，高層為什麽看中林祖輝，還有一個原因，那就是林祖輝是在內地長大的，而且也是合法手續去香江的，以及對內地沒有任何成見，這才是高層喜歡的原因。

考察算是非常順利，林祖輝一口氣搞定三個項目，說到底是早有預謀。

他來京城很多次，每一次都在進行考察，隻不過如今才被提出而已。

當天晚上，和京城接待方會宴完畢後，林祖輝馬上召集新時代集團（華夏）的高級職員們，在酒店裏進行開會。

林祖輝說道：“如今內地改開了，合作模式也不再限製必須五五分成，內地還要占據主動權。所以，和東安市場集團的合作，是我們占據主導地位，並且股權不能低於60％。東安市場相當於我們香江的百貨公司，說白了早晚都會被淘汰，時機成熟，我們再買下他們的股權，真有一來，整個新東安市場都會成為我們的。屆時，我們再將新東安市場進行全部現代化購物中心模式經營！”

前期是拿出一幢樓給東安市場繼續經營傳統百貨，其餘建築則是現代購物中心，兩者通過走廊進行連接，起到引流的作用。

以前內地出地皮，還能占個5成權益，不過現在可不行了。東安市場僅出地皮，最多不能超過四成的，因為建築成本高多了。再加上，現在是真正的開放了，不考慮公平性，還叫開放嘛！

眾人紛紛點頭，並在紙上記下！

目前來說，不讓東安市場在‘新東安市場（建築）’裏經營中央收銀百貨模式，這是不現實的。

畢竟，東安市場是一個京城的大品牌，與京城百貨大樓、西單商場、隆福大廈一起，並稱京城「新四大百貨」。

但時間和社會，會給這種傳統的百貨模式，上一課！

事實證明，隻有現代化購物中心模式——收租於商鋪、商鋪獨立運營，這種模式才是王道。

新時代集團（華夏）的高級職員們，不得不佩服老板的眼光之長，目前合作還沒有開始，但老板已經算計到將來了。

陸東來說道：“好的，我們記下來了！”

接下來，林祖輝又講解了希爾頓酒店、中環廣場的注意細節等。

當然了，並不是說他這次將事情已經完全交給了陸東來等人，後期和內地的談判，他總是要親自參與一兩次的。

翌日，林祖輝再次考察了京城，但沒有再欽點項目。

一步步來！