在香江，有兩位富豪被人稱之為‘最能贏得女人的芳心’，堪稱老少兩代情聖。
老情聖就不用說了，當然是風度翩翩的何生啦！
不過，長江後浪推前浪，林祖輝早就取代了何生在香江女人中的地位。
站在女人的角度，魅力男子應該有的東西，林祖輝全部俱有。
論長相，林祖輝身材高大、儀表堂堂，英俊的麵龐上配上挺拔的鼻子，一雙深邃的黑白分明眼睛，是一個標準的美男子。
林祖輝衣著很講究，倒不一定是料子多麽高級，做工多麽精細，而是穿在他身上很得體、很有品味。林祖輝言談舉止，親善和氣，又融合時代潮流的紳士。認真看，還能看出林祖輝的帝王風範、貴族氣質！
林祖輝能歌善舞，能唱國語歌、粵語歌、英語歌、日語歌、法語歌，能唱優雅抒情的古典曲，能唱節奏激烈的流行曲。在一次名人慈善大賽中，他憑歌喉獲得冠軍。至於跳舞，林祖輝更是風頭大出，很多名媛淑女都以能與他跳一曲而為榮。
以上，都是林祖輝自我感覺良好！
實際上，也許他是‘多財多億’！
不過，在《新白娘子傳奇》的晚宴上，他太受歡迎，被陳美琪、葉童、趙雅之三女輪流邀請共舞一曲，引得宴會大廳的滿堂喝彩。
雖然林祖輝大受歡迎，但當天晚上最讓意外的是，隻要趙雅之主動留了電話給他。
似乎，印證了前世吳筠茹的一句話！
當然了，考慮到林大亨的名聲，是無論如何都不考慮和有夫之婦有染的。
所以，曹丞相做不成了。
……
周一，林祖輝早早的來到華置中心上班，處理積壓十多天的事務。話雖如此——隻要他活著，旗下公司就不會發生太大的波動；實際上，林祖輝一上班，一眾高層便前後來到他的辦公室匯報。
當然了，各方麵都在林祖輝的意料之中，他們不過是例行匯報而已。
別看他最近這段時間經常出國或到內地，但在林祖輝的心裏，最近兩年都不會考慮讓新時代集團將大量的資金撒向海外。
他當然希望將新時代集團全球化發展，不過考慮到回報率的問題，林祖輝覺得全球化不能急於一時。當然了，也不是現在不投資海外，而是需要控製在一定的比例。
梁真勳向他匯報完工作，詢問道：“老板，目前賬上現金流持續上漲，已經升至40億港幣，這還不算你撥出去購買土地儲備的資金。是否安排再還清20億港幣的債務，將集團的債務減至80億港幣？”
對於這個問題，林祖輝也認真的思考起來！
其實，新時代集團並不需要支出太多的建築費，因為萬國寶通中心、中環廣場的股權，華人置業僅占3成，恒金投資反而占5成。這樣一來，建築費自然也是恒金投資占大頭。
接下來還有四幢大廈重建，但一共才不到20億的建築費，以兩年時間平攤計算，一個月還不到一億建築費支出，對於新時代集團來說，絲毫沒有壓力。
明年就算沒有非經常性盈利，新時代集團（不包括恒昌控股）預計純利也有60億左右，因為林祖輝知道明年的大概房價，又知道自己旗下明年可以產出大概的樓麵麵積。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情況。
林祖輝問道：“原油期貨那裏算了沒有？”
梁真勳搖搖頭，說道：“並沒有算，投資了1億，目前已經純利3億了！”
林祖輝點點頭，心裏有數了，預計年底有近50億的現金流，加上地產等的純利。
“償還吧！我們不僅要將債務減持到80億，明年還要安排高額的分紅！”
作為熟悉林祖輝的人，梁真勳知道，老板可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集資。這就是新時代集團的‘財政商標’，派高息、重估資產、借貸（發債券）、集資，分出去10億股息，可能要集資50億。
“好的！”
梁真勳離開後，林祖輝有些微微失神，照這個樣子下去，怕是明年市值得六百億以上，屆時差不多將是新鴻基和長實的之和。
發展樓盤方麵，是三大供應商之一；
土地儲備方麵，已經快追上新鴻基；
投資置業方麵，已經超過了九龍倉；
酒店資產方麵，僅次於新世界發展；
綜合資產方麵，在追趕著和記黃埔；
金融投資方麵，利潤太多都不敢報；
還得加上，林祖輝的個人‘氣質’；
所以說，新時代集團在證券市場上，深受投資者的喜歡。
……
林祖輝帶著人再次來到置地公司的會議室，就皇後大道九號大廈的交易進行磋商，實質上是置地差不多已經同意放盤。
如果這筆交易達成，新時代集團相當於在這些年裏，吃下了置地的13筆物業，涉及資金高達140億元。這13筆物業包括：夏愨大廈、皇室大廈、土地儲備、地利根德閣、世貿中心大廈、七個商場物業、皇後大道中九號。
想想都覺得不可思議，這些年來，新時代集團到底賺了多少錢了？怕是林祖輝的心裏都沒有數了，現在的新時代集團的資產，也不再是以前那樣能粗略估計，完全已經估計不出來。隻能通過專業的第三方評估公司，才能將其資產重估出來。
“林先生，你最近可是大忙人啊，總是在國外公幹！”西門·凱瑟克笑著說道。
林祖輝回應道：“考察一下海外市場，總是好事，我不能像是一隻井底之蛙。你說呢？”
西門·凱瑟克馬上說道：“既然如此，你應該考慮遷冊，這樣更方便做全球的生意。”
雖然兩人是好友，林祖輝心裏還是將西門凱瑟克罵了一頓。
林祖輝好像記得，前世的恒生指數在1993年底，漲至11000點，次年年初更是12000點；其後在1994年，因為肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、積累大量獲利盤等綜合性的原因，結果一年暴跌37％，年底僅8000多點。
當然了，沒有暴跌，林祖輝也不好收割財富，實事求是的說。
對於西門的遷冊提議，林祖輝淡定的說道：“香江很好，既能做海外的生意，還能做內地的生意，重要的是可以做香港的生意。西門先生，我相信置地有一天還會重返香江呢！”
西門·凱瑟克一愣，隻得說道：“我們從未放棄香江，不過是將資產配置全球化而已！”
“也許這是一件好事！”
“當然！”
兩人一陣‘互勸’後，終於坐下來，開始談買賣。
林祖輝咬定30億不鬆口，這讓西門·凱瑟克也知道，這筆買賣是時候成交了。就目前的市場來說，這個價格已經溢價四成，相當的有**力。
當然，若不是價格合適，西門認為自己無論如何也是不會賤賣這幢中環大廈的。這可是中環的大廈，等個幾年也許就能賣出高價，期間還能收租。
西門·凱瑟克說道：“好，這個價格我們接受！你們看好寫字樓的前景，我們也獲得一定的溢價，合作共贏！”
林祖輝點點頭，然後說道：“西門先生，鑒於皇後大道九號在明年年底才能竣工，所以這次我們希望是分期六個月付款，期間產生的利息我們照常支付！”
這個要求很合理，大型物業的交易都有這種傳統。
不過一向爽快的林祖輝，現在居然分期付款，這讓西門·凱瑟克懷疑新時代集團的現金流不高。當然了，再不高這點錢對於一家大型公司來說不算什麽。
“沒問題！”凱瑟克還是爽快的答應道。
雙方約定簽約時間，便算達成了這筆交易。
這幢大廈，林祖輝打算讓恒金置業、華人置業，各占五成權益，也就是各需支出15億。林祖輝之所以要分期付款，是打算在恒指期貨上大賺一筆再說。
明年年初，恒生指數估計也就3000點～3100點，不過到了四月底，肯定是在3600點左右。因為，一旦美國派兵打伊拉克，隻需稍微報道一些美國占優的消息，香江股票市場便會一路開始攀升。
說白了，現在地產‘該跌未跌’、股市橫盤，都是在等中東的戰事進展。也足以證明，香江的股市、地市，非常受到大環境的影響。
隨著恒金置業的收租物業越來越多，以後每年產生的租金，不僅夠林祖輝瀟灑，還可以開始為海外的仙女購置資產。
正因為如此，林祖輝才不留餘力的購置資產，落在恒金置業的名下。再以後，恒金置業的資金還可以分筆注入家族辦公室。
回到恒金投資，林祖輝喊來還是總裁的李浩。
“從賬上撥給恒金投資10億港幣，晚點需要支付一筆物業的費用！”
目前，林祖輝的小金庫，其實都還在恒金投資賬上，隻不過是單獨的幾個賬號而已。
這次投資花旗花了16億港幣，全部采用的是貸款，因為林祖輝覺得他要保證足夠的現金流；再加上，投資花旗銀行太賺了，壓根不需要考慮利息。
“好的，我準備安排！”
此次沽空原油期貨，林祖輝估計還得賺10億，正好抵消這筆賬，他小金庫還是50多億的現金。
至於為什麽撥10億，而不是15億，因為剩下的5億要在期指上賺。
如此一來，林祖輝總算不心痛溢價收購物業了。
其實，他不溢價收購，置地絕不會出售，因為這是中環的優質大廈；置地就是再急著撤離香江，也知道香江是有周期的，等地產市道好再出售，是必然的。
所以，林祖輝溢價四五成，還足足等了幾個月時間，期間又經過了‘伊拉克入侵科威特’事件，這些才導致置地下定決心出售。
倘若真是內地改開後再去談，怕是就得36億以上了！