3月伊始，香江進入春暖花開的季節。
上午，林祖輝參加了荃灣大型商場‘荃新天地’的奠基儀式，這個商場建成之後，將有58萬平方尺的商場麵積，共計156個店鋪。整個工程一共是地上四層、地下兩層，工期為22個月，預計1992年春節開幕。
陳斌笑著說道：“老板，這個項目談妥了不少巴士線，比如：荃灣鐵路站荃灣廣場的循環線，令荃新天地可以吸納新界區的大量居民……”
林祖輝點點頭，並說道：“荃新天地、荃灣廣場，是我們新時代集團在新界商業地產的扛鼎之作，商業輻射的市民越多越好，交通方麵就非常重要。”
“嗯，我們會重視的！”
荃新天地有很多令人稱讚的設計，比如：
中心為一個大的中庭，音樂噴泉亦沿級而建，當有大型活動，每層商場的兩旁及上落用電梯均可以讓遊人駐足觀賞。
在三樓設“空中食坊”，外牆由石屎牆改作玻璃牆，令食客可望向室外的荃灣大會堂。
五樓（頂層平台）戶外休憩廣場，並加設特式園藝布置、主題遊樂設備和戶外表演場地，務求爭取區內年輕家庭客源。
整個正麵的外牆，也都是采用的玻璃幕牆，讓路過的遊客都忍不住進去閑逛。
參加完荃新天地的奠基儀式後，林祖輝帶領幾個高層又來到北邊附近的楊屋道地皮。
陳斌解釋道：“港府非常樂意我們開發這兩個區域，為荃灣的經濟做出貢獻，所以現在他們正在進行，對這裏的業主補償，相信今年一定可以完成土地征收。屆時，我們隻需要拿著換地權益書交換即可！”
林祖輝點點頭，說道：“除了我們，也沒有哪家地產公司敢做這個大項目，包括退出荃灣商業地產的新鴻基！”
這句話是個關鍵，港府也明白這個問題，所以非常配合新時代集團的計劃。要知道，按照新時代集團的計劃，這裏將會把整個荃灣的經濟和商業帶入一個新的高度。
新鴻基也不可能開發這麽龐大的計劃，而華懋倒是有實力，不過他們的老板馬上就有性命之憂了。長實、恒基，目前是不會開發這種商業項目的。
林祖輝的手下們也明白，先不說公司是否有錢開發這個大項目（預計投資80億，包括住宅項目），但大家都明白，既然老板敲定了這個項目，就算公司沒有資金，老板也會讓林氏家族的資金參與進來。
老板有錢，這是高層們的想法！
參加完‘荃新天地’的奠基儀式後，林祖輝上午又來到恒金投資的總部——夏愨大廈頂層。
他直接來到公司的一間大型交易室，這裏是公司內部的交易室，裏麵有外匯、黃金、港股等的實時數據，顯示在電子顯示屏和黑板上。
要知道，恒金投資每個月的電話費用，都需要支出近150萬港幣。現在不是網絡時代，信息全靠電話來搞定。
就算明年（1991年）香江連入NSFNET，也隻是代表股票可以進入電腦交易時代；至於信息，還是全靠電話、電訊傳真來收集。
“老板”工作人員紛紛打招呼，然後馬上又忙碌起來。
林祖輝點點頭，然後自顧自的看起了數據，很快便了然於胸，並回到自己的辦公室。
日本的經濟泡沫在二月中旬就開始戳破，其後的半個月時間，日經指數已經下跌至33800點，美元/日元指數已經攀升至149點，黃金已經下跌至380美元每盎司。
沽空日經指數已經獲利1.4倍，買入美元/日元外匯已經獲利5成，做空黃金期貨已經獲利7成半。
他當然不會選擇平倉，他現在做金融的心態非常穩，不會一獲利就很快套現。
這個是他前世的硬傷，若是逮住一隻上漲的股票，明明當天漲停了，他可能漲到7％就忍不住拋了。
而林祖輝現在的心態，簡直穩如老狗，像現在的情況來說，他因為知道曆史——日本的泡沫是一直持續的。
所以，不管美元/日元的外匯，還是黃金期貨，他們都會抵達一個點位後，進行橫盤。屆時，他有足夠的時間去平倉，而不會選擇在獲利上漲區間平倉。
例如，他的美元/日元心裏點數是160點，考慮到平倉時間問題，他會在158點開始慢慢平倉；低於158點，他不平倉。
還有時間上的分析，他記得日經指數在四月份稍微企穩了一下，然後小幅反彈了幾個月，再次暴跌。
綜合信息得出：外匯和黃金的投資，預計在三月底以後，是最佳平倉時間。
不一會，李浩來到林祖輝的辦公室。
林祖輝對他說道：“恒金投資下一個投資方向是原油期貨，你組織一下這方麵工作。我的要求是可以在幾個原油期貨的市場，共計可以投資10億港幣的規模，主要需要考慮一個安全問題。”
李浩點點頭，說道：“10億港幣不算多，公司完全有實力安全完成交易！”
原油期貨一般杠杆是9倍，10億的保證金相當於買入了90億的原油期貨。
林祖輝熟悉這一年的石油走勢，年初在22美元每桶運行，八月份過後暴漲至41美元左右，其後很快暴跌至15美元左右，然後年底又上升至28美元。
有如此清晰的價格走勢記憶，林祖輝不需要投入太多，先買多，再做空，再做多。錢分散著賺，風險小！
他雖然知道價格走勢，當他一向不賺最後一筆錢，石油暴漲至35美元附近，他就會逐步清倉，也會在38美元處逐步做空。
再加上是分散賬號投資，一個賬號有虧損，並不影響整體的盈利。
林祖輝強調道：“這次原油期貨投資，我要求精兵強將，要重視！”
李浩連忙說道：“好的，我先去組織！”
所謂的組織，當然是要全球範圍的組織，恒金投資在美洲、歐洲、亞洲都有據點。
“嗯，四月份過後，我會出國，會巡視這方麵的工作，以保萬無一失！”
李浩知道，老板又在謀劃什麽大計劃了！
上次的日本證券投資，老板能察覺這個機會，是可以理解的，畢竟日本泡沫開始。
不過這次原油期貨投資，老板又察覺到什麽了嘛？
他們這些做手下的，當然隻是心裏猜測一下！
……
陸東來走進林祖輝的辦公室，看見老板正在翻閱資料，看資料的速度實在太快了；若是外人看見了，以為是在囫圇吞棗，隻有他們這些高層的人知道，老板是真的在認真看資料。
李珂安排陸東來坐在沙發上，並為他倒上茶水，陸東來輕輕的點頭致謝！
很快，林祖輝將資料合上，起身來到沙發上。
“陸經理，我最近讓人調查了一下香江停車場業務的情況，發現這項投資還是非常不錯的！這是資料，你稍微看看。然後去談判收購一家公司——威信停車場管理公司，以後我們要致力於發展一家全港最大的高度壟斷性質的停車場管理公司。”
陸東來點點頭，說道：“停車場的收益確實不菲，在地產業務中不可小窺。”
香港的地盤狹小，就決定著停車場的收費高，利潤也是不菲；《創世紀》裏麵就一個片段，貨倉改停車場，可獲利1.2億。
停車場就好比一個長期收租的產業，而且地皮還可以考租賃來減少投資，一些地產商的地皮長期空置，如果租賃給停車管理公司，還能獲得收益。
至於他為什麽不自己建停車場，這就涉及到停車管理公司也是需要投入經營管理的，單獨運營成本高、風險大（需要裝監控等）。
而這個威信停車管理公司，林祖輝有些印象，前世好像被新鴻基收購了，成為了新鴻基的一個重要資產。光是雇傭的員工都高達4000人，管理近280個停車場，可見這個產業不僅盈利高，而且影響力也是非凡的。而且，就連內地都有這家公司，林祖輝經常遇見。
林祖輝說道：“所以，收購威信停車管理公司，就是我們一個重要的投資了，交給你！”
威信集團於1962年成立於澳洲柏斯，1983年在香港成立威信（香港）停車場管理有限公司，是一家外資企業，目前也是全港最大的停車管理公司。
其資產值狀況還不明，需要陸東來去考察和談判，但估計也是涉及5億以上的資金收購。
陸東來深感受到重任，要知道以前涉及如此大的收購案例，老板都是要親自出動的；看來，新時代集團已經成為一家巨型財團，老板也開始將工作慢慢下放了。
“好的，我會盡快拿給您方案和建議！”
林祖輝點點頭，說道：“目前形勢對外資不利，我們有主動優勢。當然，也沒有必要太過計較，而導致收購失敗，要抱著有誠意的態度。我們著手考慮的是長期利益！”
“嗯，我知道了！”
待陸東來離開後，林祖輝嘴角輕輕的笑了起來。新時代集團的橫空出世，將大量積壓這些老牌財閥的生存空間和市場。
因為，新時代集團的資金是‘無窮無盡’的。
現在每個月都有3億的毛利，開支建築費、利息、購買土地儲備，還能有資金餘下；所以，收購一家公司不成問題。
當然，此次收購威信停車集團（香港），林祖輝打算將債務掛在威信集團上，進行單獨核算，用這家公司的純利進行還債。
而威信停車管理集團，本來就是一個集團性質的停車管理公司，旗下於兩個附屬公司，以後也是單獨作為一個全資公司運行。
威信停車管理集團，停車場管理業務隻是它的一個旗艦，以後還可以發展公路收費、科技（停車場用到的設備和科技）、智慧出行和其他業務。