2月23日，星期五。

上午，林祖輝召開了地產會議，打算製定一些策略。

對於做地產，這些年林祖輝學到了非常多，不比幾家大型地產公司的掌門人懂的少。他視新時代集團為樓宇工廠，工廠假期除了春節之外，是一年到頭都不會想到停工的。隻會不斷的生產，不斷的銷售，不斷的再投資、再生產、再銷售。總之要價廉物美，貨如輪轉。

然而，這個既定的宗旨，一直施行，也有緩急之分，輕重之別。

那就是說從買入“原料”，到設計興建“製成品”，再而銷售或出租，有很多工序。哪一個工序在哪一個時間應該加速進行，哪一個階段要拖慢完成，就是最高的調控技巧。全看總舵主的頭腦是否精明，手法是否靈活。

在這一點上，全香港的地產商，也比不過林祖輝。

例如：去年六月暴跌前，新時代集團大量出售期房和樓花，回籠大量資金；與此同時，前五月的開工地盤也大大減少。暴跌後，新時代集團又立馬逐步增加地盤的動工數量，為今年的供應打下了基礎。

但不管是減少/增加地盤開工、銷售樓盤數目，新時代集團都是源源不斷，並未停歇下來。

林祖輝說道：“接下來，我們的目標是：每年提供的住宅單元數目，在穩居地產公司前三。就目前的形勢來說，四五月份就應該可以恢複地產暴跌前的水平了。當然了，經曆這次暴跌後，我們至少七年不需要考慮地產形勢的問題。”

七年之後，新時代集團其實已經成為一家巨型大財團，抗風險能力非常強，壓根不會在金融危機中損傷於多大。當然，林祖輝既然知道有亞洲金融危機，那麽新時代集團自然不僅可以安然度過，還能大賺一筆。

眾人臉上一喜，老板的意思很明白，香江地產將迎來一波七年的增長。那麽作為全港土地儲備第二，並源源不斷的繼續購買土地儲備的新時代集團，那是非常有利的。

雖然在發展地產上，新時代集團隻能說穩居前三；但不管是新鴻基，還是長江實業，和新時代集團的‘收租物業’一比，簡直什麽也不是。

所以，論地產綜合實力，新時代集團穩居香江第一！

做到這一步的，當然是老板的手段，即利用貸款大舉購買收租物業，再利用金融手段進行償還。金融手段包括：供股集資、炒外匯、炒股票、炒期指、炒黃金等，可以說是老板一手打造了這個巨無霸。

陳斌精神奕奕的說道：“今年我們的業績，會讓投資者眼前一亮！唯一的不足是，收租物業還是萎靡。”

林祖輝說道：“這個無需操心，萎靡隻是相對於1988年的高峰，現在不過是降到1987年的水平而已。我們又買得便宜，至少華人置業的純利，還是非常豐厚的，支出建築費和利息，大多靠的這個租金收入！”

他比較樂觀，一眾屬下自然也樂觀起來。

林祖輝知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海灣戰爭’，兩次危機中，香江地產都是‘該跌未跌’，比‘八七股災’表現還好（下跌10～15％）。

也就是說，在接下來的一年，香江地產水平其實是和1989年上半年高峰時，相當！

隻不過，炒家不多而已！

再之後，就暴漲、暴漲……

目前，香江本島的住宅均價在1600～1700元（暴跌前1800～1900元），九龍的住宅均價在1500～1600元，新界的住宅均價在1300～1500元，單位為每平方尺。

林祖輝又說道：“不管怎麽說，香江地產現在主要是‘剛需’的市場，陳董事你們銷售部，一定要好好的賣力一點，多花些心思包裝一下，爭取表現超過其它幾家公司！”

陳曉芬連忙表態：“老板放心，我一定好好帶領銷售部，為公司創造一個好成績的！”

新時代集團每個月都有經理例會，在會上，陳曉芬這些經理最怕聽到林祖輝提出，在市場內有哪一家地產發展商的建築效率比新時代集團快。

而偏巧這些資料林祖輝都了如指掌，到如今，都沒有人知道林祖輝為什麽如此神通廣大，他完全知道業務上的各個對手的強弱之處，城內各大型樓宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。

對集團公司角色的分配林祖輝亦作出了調整，他把新時代集團清晰地改為“洋行”式來經營，除既為控股公司外，並將收租物業撥進華人置業，使得每年均有穩定的經常性收益。

一番安排後，林祖輝宣布散會！

……

翌日，周六。

中環皇後大道上的娛樂行大廈，正式開幕。

娛樂行大廈1987年8月動工，全部工期為30個月。

這幢大廈的租金並沒有因為去年六月的地產暴跌，而受到太大的影響，全因林祖輝在1989年2月便讓華人置業進行招租（提前一年招租為合理範疇）。

截止去年暴跌時，這幢大廈的租戶已經滿了六成多。暴跌之後，華人置業停止招租，而是在去年年底又開始招租，價格稍微回落1成半。

整個娛樂行大廈租金目前是1.35億一年，可獲得純利為9500萬元以上。大廈的成本為8.8億，包括了支付中華娛樂的4億購買舊廈的費用。

娛樂行大廈是香港知名的大廈，地理位置也是極佳，和置地廣場相隔不遠，毗鄰中建大廈、中匯大廈、華人行，是中區最佳區域。否則，前世也不會在1996年賣出36億的高價。

大廈的基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓。

熱鬧的儀式舉行，邀請了租戶潘廸生，和林祖輝一起舉行剪彩，眾人喜氣洋洋的宣布娛樂行開幕。

望著娛樂行大廈，雖然比不上腦海裏幻想的童話世界，但也不會讓你失望。雖然娛樂行的新古典主義風格可能是師法意大利文藝複興時期，但看起來反倒像“新迪士尼”風格。聽起來也許不怎麽樣，但是效果卻還不錯。整個建築充滿童趣，但又能符合香港商界對辦公大樓派頭與儀節的要求。

對於這座大廈的設計，林祖輝還是很滿意的！

和眾人走進娛樂行大廈的底層購物商場，商戶們早已經在接待客人，今天是開業，加上提前宣傳了，所以娛樂行大廈的商場已經來了很多人購物。

這兩年，香江的經濟還是有些影響的，畢竟旅遊業不振，零售業自然也就減少了。

指著潘廸生的店，林祖輝笑著說道：“生意興隆，潘哥！”

潘廸生的迪生創建，一年盈利能有3億，可見他做名牌零售做的非常好。

“生意興隆！你們的鱷魚恤和I.T時裝，生意也非常好呢！”潘廸生回應道。

“生意好，都生意好！困難都是短暫的，香江的經濟長期向好！”

“有你這個大亨發話，我就更有信心了！”

“哈哈”

兩人分別後，林祖輝和高毅等人繼續參觀起來，由於娛樂行一層隻有5800平方尺，所以一共有六層零售商鋪、六層西餐廳及中式酒樓、茶樓，剩下的二十層則是寫字樓。

也就是說，這個商場麵積不到8萬平方尺，所以隻能算是小型商場了。

娛樂行大廈不虧是百年名廈（四次重建，起源於1846年），當天上午前來逛街的人絡繹不絕，如此看來，這裏將成為中環一個重要的購物、休閑的地方。

看到自己建起來的大廈，林祖輝心情非常愉快！

對身邊的高毅說道：“今年的娛樂行大廈、明年的嘉年中心、後年的中環廣場和萬國寶通中心，我們華人置業的大廈，就跟下餃子似的。而且，我們都是隻租不賣，這份實力香江誰敢來比！”

言語之中透露著自信。

高毅笑著說道：“長實、新鴻基、恒金，都不重視收租物業，因為這個回本太慢，會影響公司的收益；新世界發展重視收租物業和酒店，但是他們失去了土地儲備，進入九十年代就會吃大虧，利潤下跌，競爭力不足……這就是‘自古兩難全’的道理……但我們新時代集團有老板帶領，總能在金融上需求‘非經常性盈利’，而且老板一直拿自己的資金來補貼公司作為發展（供股集資），故發展迅速，別人是學不來的！”

分析的很透徹，跟著林祖輝太久，這些高層都在林祖輝身上學到了很多！因為高毅是華人置業的總經理，所以這次兩筆金融投資他也是知道的。

自本周一開始，日本的泡沫徹底戳破了，美元/日元點數上升、黃金下跌，高毅知道，老板又一次要為公司賺大錢了。

也許140億的負債在別人眼裏是個絕大的數字，但在老板的心裏，也許早有打算。

眾人參觀完了，又選擇了一家中餐館吃飯，今天是星期六，林祖輝又帶頭讓大家微飲。隨行的都是華人置業的高級職員，席間林祖輝暢談的也是工作的事，但相對比較輕鬆。

……

周日，深水灣遊艇俱樂部。

李佳欣挽著林祖輝的胳膊，兩人朝走去。

“咦，沒看見許公子嘛！”林祖輝打趣道。

小姐沒好氣的說道：“我說，你老是操心我和他的事幹什麽，難道我們朋友相處，就一定要拉上男女朋友嗎？”

李佳欣立馬嗆道：“你們又不情侶關係，當然要避嫌嘛！”

小姐回敬道：“誰說的，為什麽要避嫌，你難道沒有交過男性朋友嘛？”

兩女有意思了，似乎冥冥之中自有天意，有敵意呀！

李佳欣理所當然的說道：“我沒有男性的朋友啊，我很早就跟著他了，他也不會讓我交男性朋友的！”

小姐頓時盯這林祖輝看，好像在說，你這個男人居然如此小氣！

林祖輝稍微尷尬的說道：“男女關係有複雜的！我和你是朋友，是因為大家一個圈子，平常都有各自的朋友在嘛！”

小姐沒好氣的說道：“多想！我以為你今天單獨約我打高爾夫呢！”在她看來，林祖輝太花心了，但是兩人除了一開始有點衝突外，後麵倒成為了好朋友。當然，僅僅是因為在一個圈子吧。

“走吧，上遊艇！”林祖輝大方的邀請道。

就這樣，三人登上林祖輝的遊艇，打算從深水灣駛向九龍清水灣。

行駛的途中，三人來到甲板上！

李佳欣伸伸懶腰，活動一下筋骨，其實是充分展示自己的身材。隻見她今天穿著黑色緊身褲，勾勒出完美的身材，讓林祖輝覺得，不露也能很**。

“你找我有事吧？”小姐一邊說，一邊也活動活動一下筋骨，也挺不錯的。

“對，嘉欣她在家待不住，介紹給你認識認識，你偶爾替我帶她去一些女人們參加多的活動！”

女人一旦沒事業，總歸是個麻煩事，李佳欣年紀輕輕，總不能真的被他‘鎖在銅雀宮’。再加上這女人想當‘名媛’，就讓小姐帶帶她。

小姐看看和自己不怎麽對付的李佳欣，皺眉說道：“以你香江在的地位，總督夫人的宴會，嘉欣也能收到邀請。幹嘛，還找我呀？”

李佳欣要說話，林祖輝立馬搶先說道：“其實，我不太喜歡參加應酬的，再說了我時間太忙了！你就說幫不幫吧？”

“幫，你都這樣說了，我能不幫嘛！不過，嘉欣以後得叫我姐。”

李佳欣猶豫了一下，總算老實的叫了一聲：“姐！”

小姐頓時開心的‘哎’了一聲，好像挺得意的！

林祖輝笑著牽起李佳欣的手，安慰安慰她。

香江的名媛，或者說現在的香江名媛，並不是後世的名媛和後世內地的那種名媛。

在香港，女明星和名媛是兩種不同的人。做名媛起碼有3個條件：

首先，要和豪門有家族關係；

其次，要能經常拋頭露麵，有和明星一樣的曝光率；

再次，要夠美貌時尚。

小姐則是典型的出身名媛的女明星！

當然，林祖輝並不是讓李佳欣增加曝光率，當真正的名媛，就是讓她增加一些人脈關係。

所以他說道：“不是什麽聚會都請她去啊，就是偶爾帶她去參加一些……”

小姐打斷道：“我懂了，你是個小氣的男人，其實也不想讓嘉欣曝光太多。說白了，就是讓我帶她參加一些上流圈的女人聚會什麽的，是不是！”

林祖輝笑著說道：“差不多是這個意思，正規一點，也不要帶她參加太多，反正你是我朋友，嘉欣也就是你朋友！”

“知道啦！我不清楚你這樣小氣、花心的男人，是如何讓女人甘心跟著你的！”小姐小聲抱怨道。

林祖輝得意的說道：“以後讓嘉欣告訴你，以她的美貌，當選港姐都綽綽有餘，所有她說法很有說服力！”

“切，我不一定愛聽！”

三人來到清水灣，暢玩了上午，在一起還玩得挺開心的；中午又一起吃完飯，才分開。