香江。
1990年1月22日，星期一。
林祖輝來到華置中心的辦公室，其實他上周六的下午便已經回到了香江，不過他對自己的高管們很自信，所以理所當然的和家人度過了一個周末。
上次去美國和加拿大公幹，他旗下的高管們便將公司打理的井井有序，所以此次去內地待了半個月，他並沒有覺得不放心。
而且這種情況將是出現常態，以後林祖輝會經常全球飛來飛去的。現在的他好比是個精神象征，隻要活著公司就不會亂，會按照他已經製定的策略發展。
來到辦公室後，林祖輝並沒有急著工作，而是一邊看報一邊喝茶。手下們也知道他的習慣，沒有急事也不會太早來匯報工作。
他讀報的速度很快，並不是他在囫圇吞棗，而是他的記憶力、腦力優秀。正因為如此，他每天要看差不多十份報紙左右。
最喜歡看的報紙，當然是自家的財經報紙《經濟日報》，同類型的報紙《信報》他也是每天必看。
一則普普通通的新聞，讓林祖輝注意力停下來，國際黃金價格為415美元每盎司。
他的半吊子金融水平告訴他：美元與黃金呈負相關，美元升值，黃金就會下跌，因為黃金是一種避險工具。
而在今年二月份左右，日本的泡沫戳破，‘美元升值、日元貶值’是林祖輝前段時間投資外匯的一個大方針。目前他個人買入了價值200億的美元/日元（20億本金）、新時代集團也買入了50億的美元/日元。
一時間，林祖輝在考慮要不要做空黃金！
香江的黃金業非常發達，1974年香港政府解除黃金進出口管製，由於香港特殊的地理位置以及相配套的軟環境，一時世界金商雲集，香港遂成為世界四大金市（另三處是倫敦、紐約、蘇黎世）之一。香港金市由三部分組成：當地傳統的香港金銀貿易場、香港倫敦金市場、香港黃金商品期貨市場。香港金市每天交投量平均約達80餘萬兩，總價值約2億美元。
這麽多與金業有關的公司，這麽高的交投量，意味著香港炒金之風熾盛。黃金買賣投機性較大，受供需關係、政治、戰爭、貨幣貶值升值，以及大戶造市等諸多因素影響。金價起伏較大，猶如證券市場，黃金市場也被稱為投機者的樂園。金價暴起暴落之時，有人發達，有人破產，觸目驚心。
幹了！
正好他個人現在還有不少現金流，以及新時代集團也需要再減持減持債務。
本來他想繼續買入美元/日元外匯的，不過一想到他在外匯上麵賺那麽多，此次又投資的稍微大，還是分散投資比較好。
“咚咚”敲門聲響起。
助理李珂帶著總經理陳斌，第一個來到林祖輝的辦公室。此次陳斌去內地，提前回到了香港，已經在香港工作了一個禮拜了。
坐下來後，陳斌匯報道：“老板，九巴已經同意將荃灣總站，放在‘荃新天地’那裏！而且，新鴻基好像避開了荃灣新市鎮，不打算在荃灣投資商場網絡，並宣布在新界的屯門、上水、元朗建立商場網絡。”
林祖輝點點頭，說道：“很明智的選擇，換我也不會在荃灣繼續硬碰硬。我們集團不考慮在各大新市鎮建造大量的商場網絡，而是專注荃灣新市鎮的商業霸主地位。”
荃灣是香江最大的新市鎮，目前人口就已經接近50萬，後世更是高達80萬。所以，林祖輝占領了這個新市鎮的商業市場，比占領新界其它好幾個都管用。
所以，新時代集團先在瀕海的舊輪渡填海地段，打造一個純購物中心；然後又籌備在北邊的區域打造一個規模龐大的商業綜合體，投資將高達60億～80億。
一旦這個項目完成，荃新天地（購物中心）、荃灣廣場（商業綜合體）、全·城匯（大型住宅區），三個項目將呈現倒‘品’字型，屹立在荃灣瀕海的一端。
這個大項目的交通非常方便，港鐵的荃灣西站、荃灣巴士總站、小巴總站、輪渡碼頭，都在那裏。
很NICE的投資！
陳斌說道：“嗯，他們畢竟已經失去了先機，而且我們已經向港府遞交了意向書，若是換地，我們肯定是第一選擇！”
香江政府有個法例，政府會參與征地，隻需八成業主同意，便可以申請法院強製執行。目前楊屋道那邊業主不算多，港府本來就有意改造，所以很快就會將那邊的土地騰出來，然後通過換地權益書批給地產商。
當然了，港府也不是‘白給’地產商土地，首先換地權益書本來就是港府頒發的‘換地憑證’，具有價值性；其次，換地權益書都是當年補償新界農民的，所以換到的土地隻能是住宅用地。
那麽，作為地產商想發展商業項目，自然也得向港府交納一筆高昂的‘補地費’。
林祖輝說道：“這個項目對我們很重要，所以公司要好好的重視和規劃！”
“好的！”
陳斌又匯報道：“愉景灣那邊的房價漲得厲害，預計第四期開售的時候，單價可以漲至1000元以上了！”
林祖輝自然知道這個事情，愉景灣的房價很快就會漲至荃灣的水平差不多，雖然那邊就算有海底隧道和機場鐵路，也離市區很遠，但那邊的環境和規劃，非常適合度假，房子自然也會受到歡迎。
“嗯，雖然能賺得多，但畢竟是新世界主導的項目，沒必要在意！”
“好的！”
不是自己主導的項目，就算賺到錢，林祖輝也不願意提及！
他最得意的項目當然是：中環廣場、萬國寶通中心、匯景花園……
林祖輝問道：“現在地產行情如何？”
陳斌馬上說道：“價格在回升，不過屬於暴跌後的反彈，住宅市場購買人士都是‘剛需’（林祖輝發明的詞），基本沒多少人炒房……香江的地產、股票，哪怕是經濟，都還在深受影響。特別是遷冊風波嚴重，從去年六月後至去年底，遷冊的上市公司增加42家，非上市公司遷冊海外，則難以統計……不過老板放心，今年我們新時代集團反應及時，地產純利不會低於預期的。畢竟香港的住宅稀缺量在35萬個以上，不愁沒有沒有買家。”
林祖輝點點頭，今年他給新時代集團的目標是：經常性純利30億以上（不包括金融投資之類的非經常性盈利）。
這個水平大概是：在長實和新鴻基提供的住宅麵積供應之後，因為新時代集團的租金收益占比很高。
陳斌很快便將工作匯報完，他匯報得很精練，把握工作的重點，因為他知道老板非常注重效率，即不喜歡太過細節的匯報。
但若是說老板不懂細節工作，那就大錯特錯了，老板對公司的事情還是了解很仔細的，隻是不喜歡高管在他麵前說些芝麻小事。
陳斌離開後，林祖輝已經對新時代集團的主業——地產，已經了然於胸，彌補了半月的工作量。
隨後，門外的梁真勳馬上走了進來。
林祖輝掃了一眼電腦上的新時代集團的股票，股價為18.2元，較私有化華人置業時，市值上升了20億，目前為238億。
林祖輝的認股權證還沒有使用換成正股，市值其實是在260億了！
梁真勳匯報完工作後，說道：“老板，公司賬上可動用的資金為5億港幣，私有化國泰城市酒店管理，還差四五億港幣，要通過借款解決！”
林祖輝點點頭，並說道：“那就幹脆再舉債10億，去私有化國泰城市。而賬上的5億資金，你聯合恒金投資，準備在香江黃金市場沽空黃金，采用10倍杠杆。”
哪怕是香港金銀貿易場、香港倫敦金市場的現貨交易，也可以選擇10倍杠杆，即隻需付出10％的保證金。
梁真勳問道：“老板是覺得美元要升值？”
林祖輝大方的說道：“我是覺得日本的肥皂沫該戳破了，就如同99層摩天大樓，‘嘭’的一聲，轟然倒塌。”
梁真勳不由得佩服老板的眼光，自然也是深信不疑的說道：“好的，等會我去和李浩商量一下！”
“我和你一道去吧！”
“嗯”
林祖輝打算讓恒金投資拿出10億、新時代集團拿出5億，都以十倍的杠杆，在多個渠道開始沽空黃金。
……
傍晚下班，林祖輝驅車前往富豪酒店赴宴，並不是應酬，而是張閔約他吃飯。
兩人很少單獨吃飯，林祖輝是一個不負責任的男人，對待女人大概隻會用金錢、精力去征服，陪伴上幾乎很少。不過他想得開，隻要不是帶著自己孩子改嫁，誰要走要留他不強求。
不過，既然張閔主動約他吃飯，說什麽也要照顧一下別人的情緒。
剛走進富豪酒店大廳，林祖輝便看見不舒服的一幕，一個男的帶著幾個跟班，正在和張閔說什麽，張閔倒沒有熱情，大概是禮貌性的應酬。
林祖輝毫不猶豫的走上前，來到張閔身邊，這女人倒也聰明，馬上挽著林祖輝的胳膊。既有討好林祖輝的意思，也有擺脫這夥人的意思。
“你們是誰啊？”林祖輝假裝不認識香華勝，一副大佬的模樣。
香華勝此時一看張閔挽起林祖輝的胳膊，就知道踢到了鐵板了，這個人是絕對惹不起的存在，倒是有幾個小弟有些不服氣的樣子。
“林生，不好意思，我不知道張閔小姐是你女朋友！我是香華勝，永勝公司的。”
林祖輝這才緩和的說道：“向家的人啊，以後注意點，怎麽挖人還挖到我們公司來了！”語氣雖然緩和，卻是絲毫沒有將向家放在眼裏。
香華勝一聽林祖輝給台階下，連忙說道：“是是是，是我不對，對不住！”
林祖輝點點頭，他給台階的意思很簡單，你要是說在追我的妞，豈不是讓我下不了台。
不過香華勝隻是簡單的打招呼，林祖輝又不能真找別人的麻煩，畢竟張閔和他的關係又不是公開的。
“永勝不錯，好好幹！”林祖輝臨走時，拍拍香華勝的肩膀，說道。
沒有了周星池和李連劼，永勝在電影界靠著模仿夢工廠，也賺了不少錢。
“謝你的誇獎！”香華勝笑著說道。
看著林祖輝攜張閔離開，香華勝的小弟不服氣的說道：“大哥，幹嘛那麽怕他呀，我們背後可是新義安！”
香華勝回過頭說道：“少說兩句，得罪李超人都別得罪林超人！別人會和你怎麽玩你都不知道？而你連別人身邊都靠近不了，他可是有個安保公司上百人，雇傭兵都有。”
他是聽過當年林祖輝為了馬榮成出頭的事情，連警務處處長都驚動了，媒體造勢，法院有大法官和大律師，簡直硬生生的將一個社團搞垮了。
更何況林祖輝在香江的威名，屬於那種‘不報隔夜仇’的惡名。
小弟雖然不服氣，但老大都服氣了，能有什麽辦法。
……
餐廳裏，張閔解釋了一下剛才的事情，並說道：“他沒有做什麽過分的事情和言語，所以我沒好意思驅趕他，隻是打算應付兩句走人的。”
林祖輝不在意的說道：“我看到了，要是他真做過分的事情了，那他馬上就倒黴了！”
張閔立馬來了精神，說道：“你為了我，還會動向家的人？”卻是有一種受到重視的感覺，心裏美滋滋的。
林祖輝笑道：“有時候，搞人不一定要打打殺殺，知道嘛！”
張閔似懂非懂的點點頭。
兩人點完餐，林祖輝問道：“是不是有事約我？”
張閔風情萬種的說道：“沒有事就不能約你啊，總不能老是在**談事吧！”說完，嫵媚的挑釁起來。
林祖輝壓住內心的躁動，平靜的說道：“但我看得出你有事！”
張閔高興的說道：“你還是很了解我的……我除了想和你單獨約約會外，主要是想告訴你，我拍戲好累，去年就拍了10部戲！”
林祖輝馬上說道：“那就和潘成說啊，想拍就怕，你又不缺錢！”
張閔頓時笑了起來，說道：“我還以為你希望我拍戲呢！”
林祖輝老臉一紅，他玩過綺夢、太後、如霜、任盈盈。
“誰說的，我還以為你喜歡拍戲呢！”
“以前喜歡拍，這兩年一次性拍夠了，就覺得累！當然了，今年我也拍戲，但是隻是選擇性的拍！”
“嗯，隨便你！不過不拍戲，你想好做什麽沒有？”
他很擔心張閔說給他生孩子！
張閔臉上露出興趣狀，說道：“和李智姐一樣，去做生意怎麽樣？”
這女人前世簡直就是虧錢高手！
不過林祖輝卻不在意，虧點好，省得以為錢好賺。
“我不幹涉你，但給你點忠告，不熟不做！不要把我給你的財富都虧了，到時候你可就被動了！”
張閔身價大概在3000萬左右，不過她手裏卻有價值一億出頭的物業。等到明年春天，他的身家將翻兩倍還不止，怕是也要觸及億萬富翁的門檻了。
“我才沒有那麽傻，有你帶我，我當然相信你的眼光啦！我最多隻是學李智姐那樣，做點小生意，打發打發時間。”
林祖輝點點頭，還是算聰明的女人。
其實，隻要是香港人都知道，炒房是最賺錢的生意。而林祖輝又是香江眼光最好的商人，女人沒有那麽傻不聽他的。