鵬城。
林祖輝考察了兩天，便來到南山區的廣深高速和南油大道（南海大道）交叉的東南區域。
他指著那片區域說道：“能不能在這裏給我們劃300畝土地，我打算修建一個科技園，主要投資電子產業！”
這個時候的深圳，土地便宜得很，林祖輝打算先圈地建個小米科技總部，而300畝的土地在這個時代還是比較大了。
市級官員稍微思考一下，就說道：“當然沒有問題！就是不知道林先生的投資規模有多大？”
林祖輝笑著說道：“規模說不上來，但我想要把300畝土地建成科技園，光建築費怕是也得5億以上了吧！”
他隻是先拿土地，實際上三百畝的科技園已經非常大了，後世華為的龍崗總部也才占地兩百多畝。若是林祖輝拿下三百畝土地，可以整體規劃，分期建設。
鵬城的官員都非常心動，首先這個項目是科技產業園，其次林祖輝在香江的財富和地位，最後深圳也需要這種投資。
初步談成，細節後續林祖輝交給鄒凱旋！
不過這麽大的科技園，如果隻是用來做VCD、中文傳呼機，簡直是大材小用，所以小米科技後續還得研發新產品，進入新領域。
晚上回到酒店，林祖輝和鄒凱旋在房間舉行了詳談。
“今天我說的那塊區域，由你來具體實施策劃、設計、施工，有沒有問題？”林祖輝說道。
小米科技目前處於研發階段，鄒凱旋作為總裁事情並不是很多。更何況，林祖輝已經在考慮，兩年後讓內地的阿段來接替鄒凱旋，成為小米科技的總裁。
畢竟阿段的招牌——小霸王遊戲機和學習機，相繼都會被林祖輝搞出來，阿段自然也不可能去創業了。
而鄒凱旋，林祖輝更看好她的運作能力，此次小米科技園就是她的第一個項目。
“沒問題，我一定做好這件事！今天觀深圳的官員，他們都非常看重你，再加上這個項目屬於高科技產業園，運作起來應該非常的輕鬆。”
林祖輝點點頭，說道：“爭取今年能將各個手續辦好，並將設計圖搞定，明年開始施工！土地價格方麵，深圳方麵肯定可以給到最低，你好好的談！”
“好的！”
林祖輝打算回香港後，問問鄒凱旋認識不認識董的表妹張培薇，如果不認識那就去認識，等1991年兩女正好去京城運作前世的‘東方廣場’，這一世的‘中環廣場’。而這個項目，林祖輝本來就沒有打算一個人投資，拉攏董投資也可以。
事情談完，林祖輝決定給鄒凱旋甜頭，這次在內地考察半個月時間，他身邊就一個鄒凱旋，算是便宜她了。
鄒凱旋一見林祖輝的眼神就秒懂，立馬展示出和平常不一樣的神態，隻見她在林祖輝麵前扭動著身體，衣服一件件滑落。
技術很好！
……
翌日，一行人來到鍾山市。
新時代的陳斌和萬輝傳媒的龍景昌，已經返回香江。
大家來到LEIT集團的服裝工廠考察，整個工廠占地八百畝，可謂真正的巨型工廠；
當然，整個工廠分三期進行，目前第一期才投入使用，第二、三期尚未規劃。
第一期LEIT工廠，占地麵積兩百畝，今年已經投入使用，主要生產鱷魚恤、真維斯休閑服。
一期工廠目前一共聘請了工人2000人，絕對算是此時的鍾山市最大外資工廠。一流的設備、一流的管理，這是原來鱷魚恤工廠的傳統；所以鍾山市的LEIT工廠，生產出來的產品，絕對和香港生產出來的沒有區別。
正因為如此，這間工廠的產品除了小部分銷往內地，其餘都用於出口日本、東南亞、韓國。
林祖輝的到來，讓這裏的市級官員非常熱情，他們當然渴望LEIT集團的二期工程盡快啟動。
當林祖輝一行走進生產車間，一排排整齊的工位上，坐著穿戴一樣的上衣工服的工人，大部分都是女士，也就是所謂的‘工廠妹’。
“鍾山一期工廠的規模，在我們集團生產規模占比多少？”林祖輝問鍾世文。
“15％左右！”
“生產出來的產品質量又如何？”
“一樣的！這邊工人都是培訓上崗，我們斥巨資進行培訓，合格後方能正式上崗。就算是上崗後，我們每年也會花很多時間來繼續培訓他們。”
和真維斯、鱷魚恤的店員一樣，每年都需要接受大量的服務培訓。
林祖輝盤算起來，內地工人的薪資才200多元，而香江的薪資已經6000元了，足足二三十倍的差異。
“我們兩年後，要在內地擁有6000工人的規模！”
市級官員立馬一喜，馬上說道：“我們鍾山市原因給出最大的優惠，歡迎林先生追加投資！”
林祖輝笑著說道：“書記、市長，鍾山人傑地靈，又是粵省四小虎，相信會吸引越來越大的投資者的。當年鍾山大方的批給我們800畝土地，可謂是一步好棋，現在我們就是考慮其它市，也舍不得這裏的條件了！”
市級官員說道：“當時的鱷魚恤已經是世界名牌，我們自然會抱著最大的誠意。如今鱷魚恤在林先生手上，已經成為一家綜合性的大集團，我們更願意真誠的歡迎投資！”
鱷魚恤畢竟是香江的名片，也是華人最早打入世界的名牌，當年來鍾山市建廠，這裏的市級官員是非常重視，800畝就800畝，反正內地的土地多，哪像香江，占地20畝的工廠都幾乎沒幾家。
LEIT集團在鍾山市的工廠，規劃得非常合理，廠房、行政大樓、員工宿舍、食堂、公共設施，可不是一家血汗工廠，而是一家注重人文的工廠。廠區有籃球場、乒乓球場、跑道等健身設施，也會舉行廠運會。
前世有個說法，內地工廠的待遇方麵，國人開的工廠待遇最差，壓工資、拖欠工資……港澳台資的工廠待遇稍好，日韓歐美資本的工廠待遇最好。
此次林祖輝加大LEIT鍾山工廠的投資，也是根據形勢來製定策略的，並不是被內地官方感動，而貿然投資。改開後，香江的工廠本來就會慢慢的轉移到內地。
而且，鱷魚恤和真維斯這兩年要開始大舉進入內地，在北上廣深開設專賣店。
考察完LEIT鍾山工廠後，林祖輝並沒有提出去小霸王考察，還不值得他去。明年（1991年），林祖輝就會讓小霸王研發學習機，其前景也就是一家估值8億的公司，但很快又會變得不值錢。
……
林祖輝來到順德縣時，才感覺到家鄉人的熱情。
小小的順德縣，誕生了三個超級香江巨富，在順德民間可謂人人皆知。
林祖輝一到順德，就直奔碧江村，剛走到村口，村民就已經在路口敲鑼打鼓、舞龍舞獅，就和古時候中狀元的隆重儀式差不多。
一下車，順德縣領導們和碧江村委的人就迎了上來，其中有個七八十歲的老人被大家簇擁在中央。
林祖輝笑著迎了上去，說道：“三叔公，身體很好啊！”
三叔公林孝江是林祖輝爺爺的親弟弟，差不多是林祖輝在碧江村輩分最高、關係最親的長輩了。
林孝江用老邁粗糙的大手，緊緊的握著林祖輝的手，激動的說道：“好小子，跑出去十年，混得領導人都接見你了，不得了，不得了！不過，你怎麽十年才回家鄉啊？”說完，差點老淚縱橫。
林祖輝感觸的說道：“十年回家鄉，十年想家鄉，十年才有臉見江東父老啊！”
誰不想衣錦還鄉？林祖輝偶爾做夢還夢到這種場景呢！
不混個大的，回來有什麽意思！
不混個大的，能有幾百個鄉親和縣裏鄉裏領導來迎接！
不混個大的，也為家鄉辦不了大事啊！
林孝江拍拍林祖輝的手，說道：“你是好樣的！”
這時候，縣書記才介紹道：“林先生，你是我們順德的驕傲啊！你和鄭裕桐先生、李兆基先生，都是我們順德的驕傲！我是順德的縣書記……這位是陳縣長！”
林祖輝說道：“辛苦了，各位前來迎接，愧不敢當啊！”
客氣一番後，林祖輝拿著林孝江前往村裏！
路上，一些看著林祖輝長大的長輩紛紛上前打招呼，一些玩大的同輩隻能遠遠的看著，不敢上前搭訕。
林祖輝抽空問道：“我這幾年都有委托我老豆回來捐款，他到底有沒有做好這件事？”
林孝江雖然老，精神和思路都清晰，笑著說道：“有呢，我們走的這條公路就叫‘祖輝路’，你看那邊還有個路碑！村裏還建起了‘林祖輝小學’、還給我們修建了林祖輝文化中心、養老院……現在整個村都在享受你福呢！”
林祖輝回應道：“都是我應該做的！”
這一次回順德，他自然要大把的捐錢了，畢竟都親自回來了，再捐在村裏就不像話了，至少也得造福順德縣了。
很快，眾人來到林祖輝文化中心，這裏有個很大的廣場，已經在舉辦了宴席了！
林孝江指著流水席說道：“這次你回來，村裏決定舉辦一個大型宴會，邀請全村鄉親和縣裏鄉裏的領導一起陪你吃席。”
林祖輝連忙說道：“你們能讓鄉村父老為我破費，今天這頓我請了，應該我來請父老鄉親吃飯，辦兩天流水線。李珂，你去幫忙組織一下，別讓鄉親們破費，多結算點！”
“好的老板！”
林祖輝又對縣裏的官員說道：“書記，縣長，你們公務繁忙，這兩天不用一直陪我！不過你們放心，這次我為順德捐款不低於5000萬RMB，等我和家鄉人聚夠了，我們就坐下來討論一下捐款的方向！”
我的想法是捐一所‘林祖輝中學’，建成順德最好的中學；除此之外，教育、醫院、體育設施都是他考慮的方向。
縣書記和縣長頓時笑得給花兒一樣，縣書記馬上說道：“感謝林先生對家鄉人民的慷慨解囊，家鄉人民一定不會忘記你的！”
林祖輝笑著說道：“能力範圍內的事情而已，大家請坐，今天我們和鄉親們好好的暢飲！”
一時間，碧江村熱鬧極了！
林祖輝也開始和記憶中的人一一打招呼！
“軍哥，這是你兒子麽！”林祖輝拍著一個和他年紀差不多的堂哥肩膀說道。
林建軍激動的說道：“阿輝，這是我兒子……快叫輝叔！”
鄒凱旋遞上進口糖果，林祖輝開始派發給小朋友。
交談沒幾句，林孝江走了過來，晚輩們紛紛推開。
“阿輝，可以開始祭祖了！”
“好的，三叔公！”
粵省人喜歡修建祠堂，林氏在碧江村也算一個大家族，更不要說林德雄衣錦還鄉時，自然要修建更好的林氏祠堂。
所以，林祖輝回碧江村的第一件事，當然是祭祖啦。
祭祖儀式非常正式，林祖輝在三叔公的指引下，完成了祭祖。
中午的宴席，可謂十分的熱鬧和喜慶，本來林祖輝歸鄉，碧江村就是大殺牛羊豬，而林祖輝又決定讓這個宴席連辦兩天，怕是周邊村子的牲畜都遭殃了，當然，他的助理李珂會付清所有資金的。
……
最後兩天，林祖輝走訪了順德縣，並最終和FS市府、順德縣府的官員坐在一起。
林祖輝首先說道：“這次在順德待了四天，我深深感受到家鄉人的熱情。如今我也算小有成績，所以就想回報家鄉！”
市級官員說道：“林先生是順德出生的香江商人，我們家鄉人和你親熱是理所當然的事情。”
林祖輝點點頭，說道：“我在順德生活了14年，對順德的感情是很深的。所以這次我打算投資修建一所順德最好的中學，為家鄉的教育做出小小的貢獻，這所中學我打算先投資3000萬元！”
和李超人辦大學相比，林祖輝辦中學自然算不上什麽，但就算林祖輝現在想辦大學，也未必通過。
縣書記馬上說道：“感謝林先生的感慨，我們一定全力承辦這所中學，我看就以‘林祖輝中學’命名，如何？”
這不是應該的嘛！
別的地方捐贈中小學，林祖輝可以不要以他的名字命名，但順德是他家鄉，肯定要建一座‘林祖輝中學’。
林祖輝點點頭，說道：“這所中學我會組建一個項目部，參與建築設計部分！”
一定要建質量最好的學校，這是林祖輝的想法！
“沒問題！我們會協助好貴方的！”
接著，林祖輝又陸續拋出各種捐贈：圖書館、體育場、教育專項基金等，總共捐獻了5000萬。
他之所以沒有在順德投資，是因為覺得這邊的配套設施還是差了一點，而且一旦投資，就代表著要花精力。
林祖輝是個怕麻煩的人，還是直接捐款比較好。
順德活動結束後，林祖輝也正式準備啟程回港，此次訪問已經出來半個月了。
此次合同敲定了三個投資項目：高速公路（基建）、小米科技園（科技）、LEIT工廠二期（製造），項目總投資約25億。
當然，林祖輝根本不會拿那麽多錢出來，基本都是采用貸款解決，隻需拿出少部分資金。比如高速公路，林祖輝大概隻需要拿出十分之一的啟動資金，其餘可以讓內地銀行和海外銀團貸款。
至於小米科技園、LEIT工廠二期，都會大量采取貸款政策！