第三百二十七章 富達地產
三家自己人陪標，要是還不能中標，那胡昌盛在龍江也沒必要混了。沒出任何意外，最終參與競標的，就是他們四家公司。
底價四千八百萬，他們三家公司分別加價五十萬，昌盛地產報價五千萬，毫無意外的中標了，韓總代表昌盛地產，跟許鄉~長簽署了今年昌盛地產第二塊地皮買賣合同。
這次昌盛地產又給石磊發了三十萬獎金，石磊也依然給他的團隊分了一半。短短一個月時間，分了兩次獎金，讓很多其他同事都羨慕不已。
今天石磊陪著胡昌盛，請富達地產的老板趙金富吃飯，商量商量他手裏那塊最大最好的地皮買賣事宜。
富達地產手裏這塊地皮，才是昌盛地產最想買的一塊。首先是已經拆遷完成，場地平整完成的淨地，沒有任何其他糾紛，這塊地完完全全屬於富達地產，並且還有六十九年產權。
昌盛地產買過來，可以分為三期開發，明年開始，連續三年，這塊地的房子都不會愁賣不出去，因為本來這裏地段就不錯，算是冰城比較好的一個地段，會展商圈。
會展中心，也是冰城比較有名的商圈，這裏有為數不少的寫字樓，有兩家五星級酒店，三家四星級酒店，還有家樂福、華聯等大型超市。周邊交通也比較方便，正好是二環的環路邊上，這可都是雙向十二車道的路。
唯一的缺點，就是太靠邊了一些，雖然發展了好多年，但是一直不溫不火，沒有達到市裏預期的標準，這裏的房子銷售狀況並不是特別好。
今年這裏沒有新的樓盤開建。唯一有一塊大地皮的，就是富達地產，他們計劃也是分為三期開發，寫字樓和住宅樓同時開始進行。這塊地皮的容積率也非常高，可以建造二十二層以下的高層樓房。
去年富達地產拍下這塊地，用了將近四個億。總麵積是四萬平米，一平米地價將近一萬，足以看出來這塊地的價值。
現在胡昌盛跟趙金富聯係，說要買這塊地，趙金富十分詫異。去年競標的時候，昌盛地產可是主動退出了，認為這個價格有些虛高，開發出來，也賺不太多。今年怎麽又想著買這塊地了呢？
趙金富的富達地產注冊是在魔都，事實上他本就是魔都人，在魔都那邊，關係也很硬。在魔都前些年開發的時候，他在開發區很是賺了不少錢。
他那時候賺錢很容易，買地的時候分期付款，然後拿著地皮的土地使用證，再到銀行貸款。把地皮的錢支付出去，還能剩下一筆錢。用來前期開發。
等剛剛開發的時候，他就開始售樓花，也就是期房，再拿這筆錢，用來建樓。等主體封頂了之後，又沒錢了。怎麽辦？再拿主體已經完工的這棟樓去另外一家銀行抵押貸款，還上地皮貸款，還能剩下一部分，用來做裝飾工程。
然後賣了一期的房子，用來開發二期。而且如果錢不夠，再這麽循環一次。也就是說他隻用投資一個億，就能做出十個億的工程來，最後還能賺上兩三個億。
當然，後來這種方式，被叫停了，他也不敢在魔都再這麽做。現在又有了新的方法，那就是賣號。
房子還沒開發呢，先拿到效果圖，用來忽悠那些業主，我這房子多麽多麽緊俏，你如果不快點交定金，這房子可就沒了。
一套房子，讓你交十萬八萬的定金，這一百套房子，就是一千萬左右。
再後來，這交定金的招也不好使了，他們就又有了更新的方法，排號費。你買房子都想要朝向好，樓層好的吧？那牌號吧，排到的號靠前，就能讓你先買房子。
排號費怎麽收？一個號兩萬，你一排，就發現已經到幾百號之後了，這一下子，又能弄到幾千萬。
排號後悔了怎麽辦？沒問題，你可以申請，我三個月內保證退給你，但是沒有利息。說是三個月內，其實都要拖到三個月，這三個月，他就可以無償使用你這筆錢。再加上現在施工方墊資，買材料也可以賒欠，他這房地產開發腳步也一直沒有停止，這些年很是賺了不少錢，否則也不能這次不靠貸款，就拿下了這塊將近四個億的地皮。
胡昌盛找人調查過，這家地產公司，市值也就不到五個億，拿下這塊地，手裏真的已經沒錢了，還是要用地皮抵押貸款。這個趙金富在魔都人脈很強，但是在龍江，怎麽跟胡昌盛比？
胡昌盛在龍江曾經宣稱說，資產良好的地產公司，都不需要向銀行貸款開發樓盤，那種貸款開發的，都是實力不足。雖然這句話得罪了很多人，但是大部分龍江本地的地產商還是無所謂，他們不能從省行貸款，還能從他們各自的地市貸款。主要是這些外來的地產公司，想要從龍江貸款，就變得十分困難。一次貸款上億元，這可不是小數目，萬一還不上，任何一個銀行都承受不住這種損失。
趙金富也有本事，龍江不能貸款，他就用這塊地皮從魔都的銀行貸出來一筆兩個億的款子，足夠他開發這個地皮了。
現在就打算靠著這塊地皮把公司做大呢，魔都那邊他是屬於被人攆出來了，隻能從別的省市開始發展。而冰城在二線城市中，人口超過千萬，房價算是最高的幾個之一，他當然瞄準了高房價市場，所以才來冰城發展。
這一塊地皮開發，就是他事業的新起點，怎麽會賣給胡昌盛呢？但是胡昌盛說非常有誠意，不但按照現在的行價購買他手裏的這塊地皮，還能幫助富達地產，在其他地市拿到幾塊不錯的地皮，用來開發。
兩人已經見過幾次，但是趙金富一直沒有答應胡昌盛的條件。其他地市，能跟冰城比嗎？冰城的房市多好啊，這塊要是做好了，還能成為公司代表工程之一，對公司的將來發展，有很多好處。
“趙總，你這塊地，買的時候不到三點九個億，我現在給你四點三個億，不到一年的時間，賺了四千多萬，很合理了。而且你在哪個地市看上了哪個地塊，我都可以幫你趕走其他競爭對手，讓你低價中標。”胡昌盛抽了一口雪茄，慢慢的說道。
趙金富也是四十多歲的人了，身材跟胡昌盛差不多，臉上還帶著一副金絲眼鏡，看起來頗有些儒雅之氣。他喝了口茶，輕輕搖搖頭：“胡總，我就是搞不明白，去年拍賣這塊地皮的時候，市裏邀請你，你主動退出了，今天為什麽非要買回去呢？”
“去年我公司在京城拿了兩塊地，手裏的錢比較緊張，所以這塊地就放棄了。今年我手裏錢寬裕了，自然就又想把這塊地買回來。”胡昌盛淡淡的說道。至於這個解釋趙金富信不信，胡昌盛無所謂，這都是一個借口罷了。
“胡總，既然你有把我讓我在其他地市拿到地皮，你為什麽不自己拿下來，溢價買我這塊地皮，不太符合你的投資哲學吧？”趙金富心裏暗罵，還是前幾次那個借口，誰TM信啊，你就忽悠吧，肯定有其他原因。
“我公司的定位是這兩年繼續開發冰城，然後向京城、魔都等一線城市進軍，那些三四線的城市，不符合我公司的定位。”胡昌盛示意了一下，石磊就開口解釋道。
“石總，你的意思是你公司要在大城市發展，我的公司就隻能到小城市去了？我也是從魔都發展起來的，算起來我才是在一線城市混的。”趙金富有些不高興了，這話是在諷刺他公司越混越回去了嗎？
石磊淡然一笑，給趙金富倒上一杯茶：“趙總，我當然不是這個意思。我的意思是，開發這塊地皮，需要的錢太多，周期太長，對於你們這種往外擴張的公司，不是很有利啊。”
趙金富臉色一變：“怎麽就不是很有利了，我公司已經拿到了兩個億的貸款，想要開發這塊地，絕對足夠了。”
石磊聽到趙金富的話，怎麽感覺他有種色厲內荏的意思呢。石磊剛才的意思，是說貸款周期太長，不劃算。但是趙金富的回答，卻是有沒有錢的問題。
石磊心念一動，對著趙金富發動他心通。
這個石磊是什麽意思，他怎麽知道，公司的財務出現問題了？該死的，就不能聽那個白癡的去炒股。本想賺一些錢呢，哪知道過了個年，股市風雲變幻啊。這塊地皮，你不說來買，我也打算賣掉呢，既然你上杆子來了，不多賺一些怎麽補上我股市裏的損失！
石磊嘴角露出一絲笑容，原來這個跟他一樣，是個倒黴蛋。石磊炒股也是沒經驗，沒技術，也沒消息，他自己投資一百萬，最後虧了一多半，不過還好他就割肉出來了。這個趙金富看樣子投資不小，被套住了吧。
石磊湊到胡昌盛耳邊，小聲說道：“胡哥，他公司現在肯定拿不出來錢開發這塊地皮，他的錢，都被套在股市裏了！”
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