秦小可同業業務開了張，而她的房地產業務部也有了一些新的動向。
房地產是目前的新興行業，毛利率相當高。
當他們在銀行貸到的錢不足以支撐他們的拿地或建設時，這些房地產商，自然而然把眼光投向了資管行業。
“秦總，有一家房地產公司想要向我們貸款5個億，他們的材料都看過了，有一塊非常好的地抵押給我們，您要不要一起去看看？”
這可是秦小可收到的第一單房地產貸款的申請。
“他們能接受的成本是多少？”
“這個都可以談，一般12%都是可以的。”
房地產業務部的老總名叫周子欣，原本就是房地產公司出來的，所以對於房地產企業內部的融資需求是相當了解。
“他們為什麽要找我們來融資？銀行貸款貸不到嗎？”常珂十分奇怪的問題。
“其實他們來找我們的原因最主要是銀行貸款門檻太高。房地產公司根據國家的要求，他要利用自有資金拿到“四證”即：土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、工程施工許可證。
這就使得房地產企業無法再利用銀行貸款繳納土地出讓金，而土地出讓金對很多房地產項目而言，占到開發資金的相當一部分，在無力通過自有資金解決的情況下，資管成了融資來源。
另一方麵，與房地產類項目的高收益率相比，資管融資成本自然屬於可接受範圍。目前，信托貸款的年利率上浮不大，對於收益率很高的房地產項目而言，這樣的貸款成本是可以接受的。“
“這是一家什麽樣的公司？”
“排名在全國前100。”
“現在市場上這類產品的價格是多少？”
“現在市場上這類房地產信托投資人的收益一般是9%。”
秦小可一聽來勁了，12%減掉9%，有3%的差價，5個億的規模。收入就是1,500萬。
“走，去看看！”
這是一家位於M市的房地產公司，項目所在地也在M市。
這是個二線城市，經濟還比較發達，秦小可一行人到了房地產開發公司之後，受到了很好的接待。
對方公司對接人是他們融資部的錢經理，把他們的企業吹得天花亂墜，仿佛他們公司是全國最一流的公司。
“我們公司是M市最大的房地產開發企業，我們的地產項目深耕本地，並逐步拓展布局至其他城市，業務布局不斷多元，公司每年的房地產開發業務合同銷售金額、合同銷售麵積均逐年顯著增長，結算收入和平均結算價格保持增長，毛利率總體有所提高，業務獲利能力較強，公司在建及擬建項目未來可售麵積較充足，土地儲備規模較大，有利於房地產業務的持續發展。”錢經理說話時眉毛不斷地上揚，說起他們公司來頭頭是道，秦小可發現這套說辭是所有房地產企業都可以用到的。
雙方人馬就企業基本情況了解之後，在錢經理的帶領下來到了項目抵押物所在地。
抵押物位於M城的新城區，距離市中心直線距離約2公裏，是妥妥的市區地塊，用途為住宅用地，使用權麵積約5萬平方米，這個地塊為原有一個國際社區項目的一部分。
“這個抵押地塊成交樓麵價為800元/平米，你們看周邊，各大品牌開發商均有進駐。這裏的商品住宅市場月均成交量穩定，市場很健康，這個地塊我們之前評估過，預估的價格為10個億左右，是一個難得的好地塊。”錢經理邊走邊給他們介紹。
“這塊地你們是怎麽拿到的？”
“通過公開市場競得，這裏的居住屬性和商業配套來說都十分地宜居，教育、醫療也十分地方便，雖然不是學區房，但周邊也是有幾所不錯的二流學校。”
“周邊的樓盤銷售情況如何？”
“這個是沒的說，周邊已經開盤的，這裏就可以看到，離得不太遠，東邊那一片，開盤後半年的時間已經售罄，整體去化情況很好。”
秦小可看到北邊的還有一片樓盤：“那一片呢？”
錢經理的眼神閃了閃：“那邊正在賣，已經開盤了，時間不長，很快也會賣完的。”
秦小可帶著一幫人在整個工地上繞了一大圈，走得她都出汗了，才終於全部看完。
“怎麽樣？秦總，今天已經晚了，我們已經安排好了酒店，一起去吃個便飯吧，一會兒我們項目公司的老總也會參加，有什麽問題你們在吃飯的時候也可以提。”
總體來說，秦小可看著還是比較滿意的，抵押物是通過公開競拍獲得的土地，資產價值公允，產權明晰，價值及流動性判斷的維度相對清晰，但是這個項目的退出依賴於開發貸銀行的置換。
晚上的飯局上，項目公司的老總更是拉著秦小可喝酒，雖然是讓秦小可過了一把酒癮，但她這次沒喝多，把她想了解的事項都再問了一遍。
可這個老總就是個老油條，盡挑好的說：“秦總，你放心，我們目前開發貨在銀行已經上報了，推進期限應該很快，我們有好幾個項目都是走的這種模式，不會有問題。”
“開發貸放款的前提條件不是需要土地抵押嗎，那在我們解除抵押和你們還款之間的空檔期，怎麽辦？”
“秦總，這還有什麽好擔心的，中間可能也隻有幾天的功夫，隻要開發貸下來了立刻還你們的錢。”
“你們公司還有什麽業務？”
“主要是地產板塊，其他業務板塊還在探索之中，秦總，請放心，我們的報表你看一下就知道了，我們的盈利情況很好的。”
什麽都是好好好，沒問題，卻讓秦小可心裏反而不放心，心中有事，當天的酒喝得一點兒都不爽。
第二天一早，秦小可就回了Z市：“中台先審，陸仁東把關，把所有的情況都摸清楚，再報給我。”
中台立刻開始加班，現場盡量完成之後，他們從企業那裏拿來了很多的紙質材料，現在要做的工作就是分析和對比企業的財務報表以及驗證他們所說的每一句話。