港府官地拍賣所。

拍賣師熱情的介紹道：“下麵，開始拍賣山頂加列山道十二號地皮……起價7.68億港幣，每次叫價3000萬……”

接下來，各大發展商鏡頭踴躍，其中就包括實力最強的地產商——新時代、新鴻基、長實。

隨著價格時間的流淌，叫價已經高達30口，價格也來到16.68億，但依舊競爭激烈。

這個時候，拍賣師自然懂得調動情緒：“好，接下來每口叫價為2000萬，請大家繼續！”

為什麽降低一口叫價呢，這恰恰是能拍得更高價的手段。

“18億港幣”新鴻基的三兄弟報出一個高價。

前來參加拍賣的是新時代地產總裁陳曉芬，是一個女流之輩，但她卻是拍賣場的老手。新時代集團這幾年的拍賣策略，讓各大地產商也摸不清。

大家本以為新時代集團現金流充足，而林祖輝又是十分看好香江的經濟，那麽新時代集團在拍賣場上應該是很神勇的。

實際上，新時代集團一改往昔的‘地產大好友’，開始變得謹慎起來。在官地拍賣所，隻能說是第三第四的位置。

“18.2億港幣……18號第一次……”

各大地產商倒抽一口氣，這幅土地已經比底價高了一倍，可見其炙熱的程度。

當然，山頂土地本來就極為稀少，再加上這幅土地又那麽大，所以今天才如此激烈。

不過如果是18.2億港幣的，每平方尺樓麵的成本就已經高達4.5萬港幣，再加上建築成本，已經足足高達5萬港幣每平方尺的成本（即每平方米50萬）。

接下來新時代集團和新鴻基交鋒幾回合，價格已經逼近20億。

“大哥，這個價格有點貴了！”

“就是，新時代集團這次有點勢在必得，算了吧。”

新鴻基三兄弟私下議論紛紛，此時三兄弟還沒有徹底決裂，尚能合在一起。

“18號……19.2億港幣……第一次……19.2億……第二次……成交……恭喜18號”

新時代集團順利拿下，陳曉芬鬆了一口氣，各大地產商也是紛紛上前恭喜。

大家都是老對手，並不會惡意競價，今天拍到比底價高出一倍多的價格，純粹是這副地皮可遇而不求。

……

翌日，媒體紛紛報道了這次拍賣。

大家普遍認為，山頂這塊土地在短期內將成為全球最貴的一塊土地。

香港一向以豪宅多而聞名全世界，據國際權威財經雜誌《福布斯》今年公布的亞洲十大最貴豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。

業內人士估計，未來幾年，像這次拍賣的山頂豪宅地皮，市場最多隻會供應二三十棟，“供不應求”是香港豪宅一直深受市場歡迎的重要原因。

然而，山頂地皮拍得如此高價，香港普通市民是怎麽看的呢？

“你知道前幾天有一塊地皮是以19.2億港幣拍出的事嗎？”

“在山頂是吧。”

“你自己怎麽看，這麽高的樓價？”

“我覺得有些人是很有錢的，應該有些人是很有錢的，有些人是承擔得起的。”

“我覺得新時代集團這次拍下這幅豪宅地皮，並不意外，香江人都知道林祖輝先生喜歡超大豪宅，所以他不可能錯過這次機會。”

“你是覺得林祖輝先生會自己用這幅地皮？”

“我覺得可能會是，要知道林先生一年的股息分紅在100億以上，投資個幾十億建棟豪宅，也沒有什麽。當然，林先生也是樂於好施，每年捐款都在二三十億港幣。所以，灑灑水啦！”

……

來到加列山道12號，林祖輝才想起，這裏應該是前世新鴻基開發的TWELVE PEAKS頂級豪宅，一共是12幢，差不多尺價在15萬港幣，12幢總價值在75億以上。

一時間，他倒有些舍不得了。

“按照10～12幢獨立洋房進行設計吧，爭取打造亞洲頂級豪宅區！”最終，林祖輝還是決定不開發超級大的花園式別墅。

目前，他在山頂已經擁有很多幢花園式別墅，沒必要再為了個人享受，而將山頂的別墅棟數減少了。

“好的，我明白了！”陳斌恭敬的說道。

本以為老板打算修建‘雲峰居’那樣的亞洲第一豪宅，沒想到老板還是放棄了。

不過想想也很正常，老板目前手裏有四幢占地麵積超過2萬平方尺的超級花園式別墅，分別是深水灣75號、石澳豪宅、雲峰居（占地4.4萬平方尺）、施勳道23號（占地6萬平方尺）。而老板有三個嫡係兒子，再加上老板夫婦，足夠使用了。

回去的途中，林祖輝思索了一下，還是打算在一定時候，將加列山道12的全部產權買下來，學當年的‘林氏皇宮’也不錯。

……

時間匆匆，轉眼來到八月。

八達通銀行大廈。

“截止六月三十日，八達通銀行的總資產達到2200億港幣，存款5350億港幣……內地業務進一步增長，已經有10個業務據點，員工為415人……”

“總資產方麵，和東亞銀行進一步拉大差距（東亞銀行去年為1920億港幣），是恒生銀行的40％左右（恒生銀行總資產去年為5800億）。”

“存款方麵，我們是東亞銀行的三倍，是恒生銀行的兩倍……”

八達通銀行總裁何昌鴻，正在向林祖輝認真匯報工作，他的臉上帶著驕傲而高興的表情，是因為八達通銀行這幾年發展太快了。

林祖輝點點頭，說道：“整體運營良好，該調整策略的時候，我會及時通知你。”

何昌鴻精神一震，連忙說道：“是，我們一定遵守老板的大方針經營銀行業務。”

有老板指點以及給予支持，八達通銀行就像開飛機一樣發展，資產翻倍都隻需要兩三年時間，堪稱奇跡。

原來：

第一，林祖輝個人存款有1000億在八達通銀行，新時代集團、傳媒集團、LEIT集團都是八達通銀行的存款大戶，三家的存款在八達通銀行也達到了1200多億。這2200多億的存款，就好比一個‘石油靠山’一樣，八達通銀行存貸比達到了48％的高度，而其它銀行僅33％左右。

第二，八達通銀行的投資大獲全勝。飛機租賃金融、物業、證券、黃金等等，收獲大量的利潤；前幾年投資韓國銀行就獲得近百億的利潤，八達通銀行還投資了300噸的現貨黃金目前也賺了300億左右（個人買完後，接著投資的）。

第三，理財、基金等業務，也是大賺。

第四，服務好、設備先進，現代化走在前列。

綜合起來，林祖輝除了管理上不怎麽參與，其實八達通銀行就是他手中的一個金融工具。

簡單來說，如果不是他個人和公司的資金做擔保，以及他製定存貸比，每年就要收入大減；恒生銀行放貸六七百億，而八達通銀行可以放貸2600億左右，足足三倍的差距。

待何昌鴻離開辦公室後，林祖輝沉思起來。

八達通銀行的存貸比，一直受到銀行公會、金融人士的詬病，但好在有林祖輝這個金字招牌，所以信用卻十分良好；再加上林祖輝旗下的幾大企業，實際上圍繞著八達通銀行，形成了一個財團，更加的穩如泰山。

白癡都明白，八達通銀行的存款超過恒生銀行的兩倍，理由有兩個：

第一，林祖輝旗下的其它公司以及他本人，在這家銀行存了大量的財富。

第二，林祖輝本人的信用好（當年處理破產銀行）、影響力大，所以香江市民喜歡將錢存在八達通銀行。

實際上，就是不算林祖輝和其公司的資金，恒生銀行的存款也比八達通銀行的存款少一點。

林祖輝之所以幫助八達通銀行快速發展，原因有兩個：

第一，八達通金融集團持股高達75％，持股高，自然就相當於林祖輝的資產占比也高。

第二，林祖輝想將八達通金融集團擴大，將來好交給嫡次子。

他敲打著桌麵，思考著八達通銀行的下一步走勢：

一、從今年年底（2006年），開始收緊貸款發放，逐漸控製存貸比，以應對次貸危機、金融危機。

二、明年下半年開始，出售飛機租賃金融部門、減持部分物業和證券等。

三、此次‘次貸危機’、‘金融危機’，八達通銀行、巴林銀行都要在外匯上，大賺一波才行。

……

美國，弗吉尼亞州。

希爾頓總部。

會議室裏，林祖輝及巴林銀行高層，正在聽取希爾頓酒店職業經理人團隊的工作匯報。

“截止去年12月，希爾頓酒店集團的酒店數量達到3600家，房間數量增加至60萬間，達成巴林銀行入主希爾頓酒店集團時預定的目標……債務方麵，通過債轉股、利潤償還等手段，目前債務為68億美金美金……本次上市已經獲得12家包銷商，預計籌集22億美金（10％股權）……”CEO克裏斯·納塞塔認真的匯報情況。

希爾頓經過一番改造，重新以220億美金的上市，而上市後，新時代集團還持有50％的股權，相當於已經賺了70億的利潤。

至於希爾頓酒店的負債，從一開始就和巴林銀行無關，巴林銀行僅支出了40億美金。其後大量的債務通過一些列財務安排，讓希爾頓酒店在這六年時間裏，債務一直在減少，但發展卻絲毫沒有落下。

而這些成果，就是巴林銀行管理團隊的功勞，至於以CEO克裏斯·納塞塔為首的職業經理人團隊，則要將希爾頓酒店的數據發展得非常好看。

五年的時間，房間數量上升50％，企業淨利率高達8.8％，年營收58億美金……等等，這些漂亮的數據都可以受到資本的青睞。

聽完匯報，林祖輝鼓掌，眾人紛紛露出喜色，隨後附和起來。

“很好的成績！我們用最少的資金，完成了擴張（特許經營），而淨利率又居於全球領先，這說明我們一開始的策略非常對。”

總結起來，希爾頓酒店的招牌實在太受歡迎，他們幾乎可以不用花一分錢，就可以快速、大量的開設新店，收取特許加盟費。

當然，一係列控製的背後，也是CEO克裏斯·納塞塔等人的酒店管理水平。至於巴林銀行，則一直在做財務安排，和債權人進行溝通。

此次上市集資22億美金，將繼續進行債務償還，讓希爾頓的債務一舉減至40多億美金，這對於一個資產約為250億美金的希爾頓來說，負責情況已經算是非常良好。

至於巴林銀行何時減持自己的持股，完全不需要急迫，就是2013年以後減持，也是沒有關係的。不僅僅如此，在金融危機中，巴林銀行甚至可以進行增持股份。

至於金融危機，希爾頓集團會不會遇到麻煩，林祖輝可以預見性的說——當然不會。不僅僅如此，在金融危機中，希爾頓集團完全可以利用‘特許經營’方式，繼續進行擴展。

……

希爾頓酒店在紐約重新上市，成為美國金融界的一件大事，集資22億美金的規模，更是美國今年第三大IPO。

一時間，輿論洶洶。

巴林銀行賬麵已經賺取70億美金的消息，更是震驚整個投資界，回報率實在太高了。

不過翻開希爾頓集團最近六年的發展情況來看，巴林銀行這一次是做得極其好的投資。

林祖輝不理外麵的紛紛擾擾，雖然他在美國賺錢很多，但他已經想好了退路，所以並不會擔心。再加上他對家族的布局，以及孩子們成長起來，他已經不再過分擔憂了。

此時。

持股蘋果公司9.5％、持股亞馬遜7.6％、穀歌4.8％、持股金士頓80％（未上市）、持股動視暴雪100％，這就是經緯資本在美國的資產。

蘋果公司的市值已經高達580億美金，而且後續被稀釋的可能性已經越來越小，故此，林祖輝打算在次貸危機前，將蘋果公司的持股減持至5％。

亞馬遜的市值才115億，至少得500億美金市值的時候，林祖輝才會考慮將持股減持至5％，當然可能還會被稀釋部分。預計，得2010年才會有機會減持了。

金士頓去年營業額高達31億美金，純利達到5億多美金，在分給員工7％的利潤後，留存公司現金流後，剩下的就是由創始人和林祖輝按照股份分配，林祖輝去年獲得2.5億美金的分紅。這家企業又不上市，林祖輝以後每年隻會分紅越來越多，成為他手中的一個大現金奶牛。

動視暴雪方麵，表現非常不錯，《魔獸世界》在全球開始狂賺，再加上動視也比前世多了好幾款遊戲。相信2012年前，出售100億美金是穩妥的。

穀歌市值最高，市值已經1100億美金。

對於這5部分資產，林祖輝的計劃是：

動視暴雪賺個100億左右美金就脫手。

金士頓可以永久分紅。

蘋果公司剩下5％在5000億美金市值的時候，再減持至3％，並獲得100億美金。

亞馬遜剩下5％後，市值5000億美金的時候，再減持至3％，並獲得100億美金。

至於蘋果和亞馬遜剩下3％的股份，將來再做打算。