時間匆匆，轉眼來到2006年。

新時代集團總部。

林祖輝站在自己辦公室的窗戶前，眺望著維多利亞港和九龍的景色，神情怡然自得，顯然心情非常不錯。

又是豐收的一年。

去年（2005年），新時代集團的年純利預計突破1000億港幣，僅‘時代航運’就創造了65億美金的利潤，占新時代集團一半的利潤。

可見，海運、飛機/船舶租賃、及相關業務的周期性有多強。

航運寒冬季，相關企業破產比比皆是，巨頭亦不例外；

航運爆發季，相關企業便是大賺特賺，前世馬士基在2021年大賺160億美金便是例子，一艘新船甚至可以在一兩年回本。

“老板，會議時間到了！”

“好”

新的一年，有新的計劃和布局，林祖輝興高采烈的離開辦公室，朝著集團會議室走去。

……

“2006年到來，根據目前的形勢來看，今年又是全球經濟增長的一年。地產、航運、酒店、零售等領域，環境都是非常不錯的。”

會議開始，林祖輝直接給大家定了新的一年調子。

眾人也是非常同意林祖輝的觀點，臉上帶著喜悅之色。

“杜爾總裁，你來匯報一下富利集團的資產、負債，及相關工作。”林祖輝首先點名道。

整個會議室裏，洋人竟然增長到三分之一之多。

當然哪怕有一個洋人，也隻能用英文開會。

杜爾高興的說道：“目前，富利集團旗下的‘亞馬遜購物中心’已經擁有186座……富利置地在美國擁有156幢寫字樓，集中在紐約、西洛杉磯、舊金山、波士頓……金絲雀碼頭集團除了擁有金絲雀碼頭1800萬平方尺的物業麵積外，還在倫敦、巴黎等歐洲城市擁有36座寫字樓……初步估計，富利集團總資產在800億美金左右，負債則在230億美金。”

比起前世雷曼破產前的6000億美金資產，肯定是差遠了，但雷曼的負債可是極高的。

而富利集團的這個負債比例，就是金融危機以後，也不可能破產。

林祖輝一邊聽著匯報，一邊在紙上寫著東西。

待杜爾講完後，林祖輝說道：“美聯儲最近一年多次加息，市場卻不受影響，這得力於全球經濟繁榮。不過，我們卻不能不做準備，所以富利集團暫停新項目，除非這個項目很難遇見。”

眾人忍不住精神集中，難道老板又有預感？

當然，這樣的想法並不稀奇，前幾年猛烈開火，現在休整一下也是很正常的。

杜爾毫不猶豫的說道：“好的，我會馬上執行BOSS的意見。”他雖然很想再投資，但對於林祖輝，他卻非常佩服，畢竟自己的BOSS是傳奇。

林祖輝點點頭，說道：“最近幾年富利集團發展過快，接下來的一年，我希望你們拿出更加優秀的管理方案，將利潤最大化。晚點，我要看到你們的方案書。”

購物中心，本來就要求非常好的管理；而寫字樓，亦需要優秀的管理。

收租也不是那麽容易的，香江的明星喜歡投資物業，但也有明星不高興收租，覺得房客很麻煩，就將投資的物業紛紛出售掉，比如林祖輝的老情人陳惠玲、王妃，就是此類典型。

當然像是李佳欣、關嘉慧等女人，都有專門的公司，進行管理，她們自然不需要麻煩。

杜爾並無意外表情，他明白BOSS就是一位經營和管理的高手，對這方麵自然非常看重。

所以，他說道：“OK，我會盡快將方案交給你，並作出創新、革新的製度。”

林祖輝很滿意，富利集團目前資產看似也就800億美金左右，但是在2006～2007年的上漲中，價值還是能觸及1000億美金的，這和他的目標達成。

當然了，明年初（2007年），富利集團又得逐漸套現旗下寫字樓和商場，至少也得減磅四成以上。

接下來，新時代商管、時代航運、恒昌飲料食品、零售等一級子公司的總裁，紛紛做了工作匯報。

林祖輝都進行了布局和安排，算是將今年的調子定下來。

會議結束後，梁真勳來到他的辦公室。

“老板，賬上的現金流達到了2410億港幣……去年的現金流開支主要是集中在香江、內地的地產業，以及入股中遠、交通銀行、建設銀行，證券投資約為120億港幣左右，內地和香江地產投在在230億左右，全年投資在400億港幣，不含富利集團的投資……”

富利集團的投資都是負債進行的，所以不計算在此內。

實際上，2400億的現金流，如果減掉集團所有債務，也就不到500億港幣了。

當然，集團的淨資產已經有2萬億了。

林祖輝講道：“今年估計還是香江、內地地產投資，以及工商、中銀上市的投資。還有啤酒業務的投資，那是重頭戲。”

梁真勳點點頭，說道：“嗯”

08金融危機對亞洲的影響較小，特別是內地和香江地產，今年（2006年）還是可以繼續投資的，隻需從2007年開始不拿地即可。

至於出售的問題，2007年下半年開始，找一些收租效益不好的，以及多促銷一些樓盤即可，動作肯定比歐美小很多。

至於投資內地企業的股票，是因為這些企業來港上市，新時代集團作為本地最大企業，不投資個2％～3％股票，顯然都有些不像話。

像交通銀行、建設銀行來港上市，IPO的價格很高，所以需要大型機構撐著，否則集資一次就是好幾百億港幣，那裏有那麽多散戶。

當然，新時代集團也不會虧，這些股票在2007年底，差不多應該也有一兩倍的漲幅。隻要解凍期是在2008年上半年，都不至於虧錢，而且還賺不少。

至於王淩音旗下的恒金置業投資，都是從二級市場購買幾大國有銀行的股票。畢竟林祖輝也不想暴露太多，而且別人也需要的是新時代集團的招牌。

……

澳洲鐵礦石企業FMG公司的老板安德魯，有些驚慌失措的來到香江。

時間進入到2006年，FMG公司需求的資金越加龐大，所以他在內地尋求投資者，甚至還直接和內地發委的官員，進行了會麵。

沒想到，發委官員見FMG公司對內地市場需求很大，又將FMG急需資金投入基建，便打起了要求控股FMG公司的主意。

安德魯自然不會就範，畢竟FMG公司是他的心血，怎麽可能讓外資來控股。

所以，他毫不猶豫的拒絕了。

結果就是，發委也是威脅起來，言不準華夏的鋼鐵公司購買FMG的鐵礦石。

就這樣，安德魯想到最開始的投資人——新時代集團。

當初，他見林祖輝投資FMG公司，是非常高興的拿出10％股份；其後因為考慮到新時代集團對FMG的貢獻不是很大（沒有鐵礦石銷售渠道），便過河拆橋，不再考慮新時代集團投資。

所以在這一年多裏，新時代集團的持股已經被稀釋到6％左右，這還是資金需求最大的時候沒有到來。

……

新時代集團總部，林祖輝和袁天凡接見了從內地失望而歸的安德魯。

他也知道‘時代礦業’的短板，那就是沒有背後的市場，所以想投資鐵礦石企業，也是非常苦難的。

至於最近一年半，時代礦業倒是入股了兩家鋰礦石企業，還算發展不錯。

“林先生，本月，FMG公司的項目建設就在黑德蘭港啟動，隨後港口、鐵路及礦山建設，也將全麵展開。”安德魯帶著自信的表情說道。

自信的背後，自然是對資金的渴望。

林祖輝客氣的說道：“恭喜！當初我聽見FMG的項目，便知道會成功的。”

安德魯見林祖輝隻是讚美，卻不主動提出融資，頓時隻能自己主動起來。

“林先生，項目開始建設，FMG公司需要大量的資金，所以我來找你，是希望我們再次達成合作。”

林祖輝並不在意安德魯的小把戲，但不妨開了一個玩笑：“我想，新時代集團一定不是FMG公司的首選，安德魯先生剛剛從內地失望而歸？”

安德魯驚訝起來，脫口而出：“林先生是怎麽知道的？”說完之後，才知道口誤，但也很快恢複過來。

林祖輝笑著說道：“我知道內地企業和官府的做事風格，所以猜測了一些。”

安德魯再次被林祖輝套進來，坦白的講起在內地的遭遇。

最後他說道：“我想，林先生在內地的關係深厚，如果成為FMG的重要股東，新時代集團一定可以在中間擔任一下緩衝。”

這時候，旁邊的袁天凡說道：“這個你放心，內地的鐵礦石是‘求大於供’，並不會真的不買你們的鐵礦石。當然，我們時代礦業，也可以充當說客。”

安德魯此時頓時平靜下來，說道：“看來，我們應該提前和時代礦業進行溝通，否則也不會如此倉促。”

接下來，就是談初步合作。

林祖輝並沒有‘落井下石’，很爽快的同意以1億美金獲得10％的FMG公司新股，加上前麵稀釋後的5.5％，一舉掌握了FMG公司的15.5％股份。

當然，後續肯定還會被大量稀釋的，因為FMG公司的缺口很大。

果然，安德魯趁機提出：“除了這筆注資外，我還需要貴公司提供一筆12年期無擔保的1億美金貸款。”

林祖輝問道：“這個項目什麽時候可以出礦？”

安德魯自信的說道：“按照我們的計劃，隻需要三年，就可以出礦。”

有點厲害，難怪前世成為澳洲的首富。

“沒問題，這筆貸款我們答應了，細節你和袁總裁來談吧！”

給貸款，也相當於避免股份馬上被稀釋，FMG公司一舉獲得2億美金的資金，怎麽也能堅持到下半年。

屆時，鐵礦石上漲，股票自然也會上漲，被稀釋的比例自然就會變小一點。

所以，這是一個合作雙贏的棋。

拿下FMG公司的第二次投資後，時代礦業手中的資源也雄厚不少了。

鐵礦石產業有淡水河穀5.5％、FMG公司15.5％。

鋰礦石產業則分部在阿根廷和智利的兩家大型鋰礦商，持股也比較可以。

投資鋰礦，對於新時代集團來說，稍微輕鬆不少。原因就是：第一，新時代集團旗下有鋰電池業務，有需求量；第二，鋰礦目前遠沒有鐵礦石重要，屬於未爆發期，比較好布局。

……

王淩音來到林祖輝的辦公室，她知道林祖輝最近很空，所以打著匯報工作的幌子，實則想和林祖輝聊聊天、談談情。

“老公，你覺得今年香江股市和地市如何發展？”王淩音這幾年也是關心起自己的小金庫——恒金置業投資，對股票和物業比較關心。

當然，有幾個富豪不如如此呢？

李超人有自己的投資公司——維港，亦有大量投資股票等；李兆基也有自己的投資公司，專門投資股票，更是聲稱‘炒股比炒樓更好賺’。

說到底，富豪們手中有大量的閑置資金，自然是要投資股票和物業了。

當然非常有身份的商人，特別是大型地產主腦，是不會直接參與炒房的，容易被人詬病。

林祖輝其實也沒有炒房，哪怕就是王淩音也沒有直接炒房，恒金置業投資的物業，大部分都是買來收租的。至於那些紅顏知己，她們的行為自然不能直接算到林祖輝頭上。

“你覺得呢？”林祖輝反問道。

去年恒生指數隻漲了800點，以17650點收盤，漲幅並不高，雖然香江經濟有8％的上漲。

這樣算下來，林祖輝已經猜出來，2006～2007年，恒生指數要暴漲一倍，自然是連續兩年大漲了。

王淩音說道：“早上我看金融報紙，對於2006年港股整體展望，瑞士信貸第一波士頓亞太區策略員StewartPaterson建議投資者采取較審慎的策略，一方麵由於利率向上，香港市民供樓成本日益增加，地產股暫時難有刺激；另一方麵，零售商受到租金昂貴影響，銷售增長難以樂觀，因此，該行將地產股及零售股的投資建議評為‘跑輸大市’，投資者應轉投防守性較強的公用股及銀行股。由於2006年股市仍充滿變數，在變局之中投資者都應持審慎的投資態度。”

林祖輝笑了起來，說道：“這就是我教你的，別人謹慎，我們就要瘋狂。放心吧，今年肯定大漲。對了，你要投資的話，就去買華夏人壽和平安保險，這是首選；其次是中石化和中石油，以及今年要上市的工行和中行，都值得投資。從整體上來說，今年恒生指數大漲無疑了，經濟麵在哪裏，熱錢流入股市再正常不過呢！”

人壽和平安，不管是香江，還是內地，在2007年11月是大漲無疑了。林祖輝前世就炒過人壽，就是在這幾年。更何況，前世李兆基在人壽上，可是大賺上百億，不過好像沒有躲過雷曼，結果本來漲到2000億的私人投資公司，又大大的縮水了，當然肯定還是千億級別的，畢竟亞洲影響較小。

王淩音頓時在林祖輝臉頰親了一下，高興的說道：“謝謝老公指點！”

林祖輝笑著說道：“沒有塗口紅吧，可不要讓我出糗！”

“嘻嘻，哪有，真那樣的話，我這個你的化妝師，還不得嚴重失職。”

林祖輝的穿著打扮，一律由女人操心，他不想在這上麵動腦筋。

“多和我溝通，爭取兩年之內，將你的恒金置業投資，資產搞到2000億。”

王淩音有些驚訝，但很快恢複過來，她對錢也有些麻木了，雖然對恒金置業投資有些看重，但更多的是體驗過程。

“老公，你太厲害了！”

“厲害什麽，這多少年，才翻個兩三倍。”

明年年底肯定不止2000億，恒金置業投資2500億也是沒有問題的。

……

1月份，好消息連續不斷。

先是紐卡斯爾啤酒集團以60億的估值，拿下雪津集團39.48％的股權，並建立合作關係。

緊隨其後，歐盟和英國商業委員會也批準了時代啤酒對紐卡斯爾啤酒集團的收購。

雖然收購比較複雜，但剩下的已經無需林祖輝操心了。