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11月1日，禮拜一。
新時代集團總部。
林祖輝在辦公室裏，靠在座椅上進行思考。
這就是他現在工作的常態——實質性的工作少了很多，反而經常思考。畢竟作為大企業的董事長，首要保證的就是公司發展方向不會錯，其它工作自然有手下去做。
就連高層們的工作匯報，也變得越來越精簡，因為林祖輝就是這樣要求的；他會用結果來驗證管理層的能力，不行就換人。
當然了，林祖輝的企業都有一個優勢——那就是他製定的發展方向，是不會錯的；以及，林祖輝對於經營理念，也是非常擅長的。
比如說，他讓新時代集團在航運寒冬季節，進行逆向抄底，為‘時代航運’製定三大發展方向，這些足以是‘製勝法寶’；這個時候抄底航運，新船舊船都非常便宜，一旦到了2003～2008年，便可以大賺特賺；時代航運的三大發展方向，其中有物流業務，這將成為將來的優質資產，前世馬士基在2016年才幡然醒悟，時代航運可以少走很多彎路。
新時代集團在多個領域，已經布局非常完美，隻會越來越龐大。
“咚咚”
“進來”
集團總裁陳斌走了進來，坐下後，他說道：“老板，這個月官地拍賣，西九龍大角嘴填海區的一幅地皮，可建約60萬平方尺的住宅樓麵。”
林祖輝平靜的說道：“合適就拿下吧！”
陳斌點點頭，說道：“我也是這樣想的，今年我們新時代集團拿的官地不算多，這次正好遇見這麽一幅地段和麵積都不錯的。而且，最近香江房價再次下跌，相信敢在這個時候拿地的，也就兩三家了。”
林祖輝笑著說道：“說白了，就是長江實業和我們，你們看著辦吧。”
“好的”
接著，林祖輝詢問道：“和這些小項目相比，我更希望新時代集團能拿下機鐵九龍站上蓋的五六七期。”
陳斌知道，老板更在意第七期的商業大廈，那可是能修建一幢和‘國金二期大廈’差不多大的摩天大廈。
“預計得明年招標了，倒時候我們一定爭取拿下來。”
林祖輝點點頭！
前幾天，長實集團斥資80億港幣，買下位於中環和上環之間的‘中環中心大廈’大部分權益，讓長實集團的權益增持到80％。
這讓林祖輝都有些眼熱，不過這個項目是長江實業和土地發展公司的合作項目，他眼熱也沒有用，總不能橫插一手，遭別人笑話。
而長江集團的80％權益，林祖輝記得後世賣出了425億的天價。
從這些信息可以推斷出，香江中環、灣仔、銅鑼灣的寫字樓，也就4～5倍的漲幅，遠遠落後於商鋪，也落後住宅、豪宅的漲幅。
比如新時代集團的‘國金中心’，總計投資460億港幣，將來的價值也就2000～2500億。
而也許現在的一個500萬商鋪，將來可能值5000萬以上；現在的一套單價3500元每平方尺的普通住宅，將來將升至20000元以上。
兩人聊了一會，陳斌便離開，時代航運的總裁莫裏斯，隨後而至。
“老板，時代航運出現一個問題！那就是我們購買了太多的船隻，而業務量將不足。集裝箱船和散裝船還好，像油氣船、礦石船等，我們的業務跟不上購買船的速度，僅靠租賃業務也太過單一。”
時代航運的一係列收購海外企業，加強的是集裝箱業務和散裝船業務，但時代航運還購買了大量二手油氣船、礦石船等，以及打造了非常多的油氣、礦石新船。
“你的建議呢？”林祖輝問道。
莫裏斯任職三年時間，時代航運取得了驕人的成績，不是說他收購有方，而是他管理經營有方，從海運、碼頭，再到物流、運輸等，都發展得非常的好。
所以，林祖輝很信任他！
莫裏斯說道：“我建議時代航運收購挪威航運老大——本格森集團，可以不是全資收購，甚至隻需要控股性收購（51％以上），我將這家企業的資料整理好了。”說完，他將一份資料恭敬的放在林祖輝辦公桌。
林祖輝點點頭，說道：“你先說說情況！”
“好的！在油氣、礦石領域，內地的市場最值得我們看重，而老板你和內地關係非常好，更加具備優勢。相反，‘環球航運’在包船王逝世後，這個家族已經沒有太大影響力，相反還做了一些傷害內地的事情……時代航運和環球航運相比，最缺的就是這方麵的實力和經驗。”
“本格森集團是世界第二大液化氣船隊擁有者，如果我們將之控股，便可以得到本格森的經營、管理、維護和運輸上的主要人力資源，和企業維持積累的30年液化氣運營操作經驗。”
“可以說，一旦收購達成，我們將再無這方麵的劣勢。屆時，我們便可以在內地日益增長的原油、成品油、液化氣的運輸中，爭取大量的份額。”
他知道，老板和內地的關係可是非常鐵，老板甚至還在內地連續兩次打造20億美金的船隻，這簡直就是在扶持內地造船業。而如今，既然是在內地造船，自然也需要大舉分享內地的運輸業務。
聞言，林祖輝馬上說道：“行，這個收購就由你來操作，隨時向我匯報進展。至於股份的話，51％以上都可以，越多越好，你可以看著辦。我可以告訴你，新時代集團最近一年時間，擁有200億美金的現金流，分出一部分，也足夠支撐航運業發展。”
莫裏斯信心大震，說道：“好的，我盡快拿出收購方案！”
林祖輝思考了一下，決定和莫裏斯通通氣。
“最近兩年，我還打算收購鐵行渣華，一舉奠定我們世界集裝箱老大的地位，你也可以有個心裏準備。”
莫裏斯興奮的點點頭，作為時代航運的總裁，他自然希望時代航運成為世界航運的巨頭；而他也知道，老板是看好千禧年後的航運走勢，趁勢抄底。
至於老板賭的對與否，他始終相信——老板的成功不是靠運氣，畢竟運氣可以讓老板勝利一兩次，但是不可能此次勝利；老板的成功，是靠的敏銳的分析。
待莫裏斯離開後，林祖輝露出一絲笑容。
其實，他最適合做的產業，便是‘周期性強’的產業，因為他知道周期啊！
所以，地產、航運領域，他就是無人可以匹敵的王者。
……
傍晚，林祖輝來到地利根德閣三座的頂層複式豪宅裏。
不一會，林欣如、範彬彬、張柏姿、高媛媛四女紛紛走了進來，而林誌玲自然是跟著林祖輝一起的。
大家聚在一起沒有尷尬，還活躍的。
記得高媛媛來香港時，林祖輝並沒有將她介紹給大家，而是先讓人帶她領略香江的繁華；時機成熟，便帶她跟大家認識。
“媛媛，請了幾天假？”林祖輝一把將高媛媛拉到懷裏，湊近說道。
高媛媛還有些放不開，羞澀的說道：“輝哥，我就請了一周的假期，周末就得回京城。”
林祖輝打量一下高媛媛的著裝，然後對林欣如說道：“心如，多給圓圓一些意見，我想要她港流風一些。”
林欣如馬上說道：“好啊。”
幾人有說有笑，不一會有女保鏢將飯餐送來，眾人開始吃飯。
接著，林祖輝又說道：“心如、冰冰，你們現在開始要逐漸退出演藝圈了！”說完，他認真的看著兩女。
畢竟，兩人的事業正值當年。
範彬彬馬上說道：“好啊，我聽輝哥的！”
林欣如猶豫了一下，也說道：“我也聽輝哥的。”
林祖輝露出滿意的笑容，說道：“這才對嘛，演戲一年到頭賺不了幾個碎銀子，還不如我給你們錢，教你們投資之道。”
高媛媛、範彬彬，兩人是內地戶籍，正好去魔都、京城大量投資物業；說實在的，內地好多錢他都沒有認真賺，比如物業、收藏、股票等，都可以利用高媛媛、範彬彬來完成。
至於林誌琳、林欣如，自然是持有台島的股票，亦可以投資香江物業；
張柏姿則是投資香江的物業；
很輕鬆讓五個女人發財，而且前麵那一批已經不需要每年掏錢了，自然就是接下來的新人了。
吃完飯，林祖輝讓五人來到落地窗前，一起欣賞香江的美景。
地利根德閣三座是香江最高的住宅，本身就是太平山的半山腰，而三座又高66層；重要的是，這一套複式就是66層的樓王，是林祖輝的專屬物業，麵積達6000平方尺。