新時代集團的辦公室。
林祖輝在看著關於‘國際金融中心’的圖則，心情顯得非常不錯。
國際金融中心分為四期工程：
第一期為‘購物中心部分’，麵積86萬平方尺，將在1998年底投入使用，這個購物中心和機鐵中環站是連在一起的，也是和另外三期工程連在一起，是一個四通發達的大型建築物。
第二期為‘國際金融中心一期大廈’，高52層，麵積88萬平方尺的一流甲級寫字樓大廈，將在千禧年初竣工，並投入使用。
第三期為‘國際金融中心二期大廈（自由塔）’，高88層，再加126米的觀光塔，高度為535米，妥妥的世界第一高樓，物業麵積為186萬平方尺，將在2002年竣工；建成之後，將作為新時代集團的總部，以及香江金管局辦公地點。
第四期為‘酒店大廈’，可提供128萬平方尺的酒店麵積和酒店式住宅公寓，將在2003年底投入使用。
‘國際金融中心’的整體效果圖，給人就是科技、未來、奢華的感覺，總造價約為230多億港幣，成為名副其實的燒錢大戰；總投資460億港幣，比前世還多出10％成本。
本來國際大廈二期工程的政府規劃是兩幢大廈，是林祖輝堅持並成一幢大廈，修建世界第一高樓，有利於香江的旅遊經濟。
以林祖輝的人際關係，立法局議員們雖然沒有直接同意，卻將皮球提給‘區議會’；如此一來，林祖輝更加發揮了他的人際關係。邀請中區議員們去酒店商討一番，結果就是通過了，不過區議員提出要設置‘觀光旅遊區’，以彌補高出太平山的損失。
林祖輝當然立馬答應，但實際上，在地政署簽署文書的時候，文書上並沒有規定‘觀光旅遊區’，這就是打擦邊球。文書上麵沒有明文規定，那麽就可以不予執行。
當然了，林祖輝依舊設置了‘觀光旅遊區’，隻是以後開不開放，那是另外一回事；要根據實際情況，特別是安全問題，進行考慮這個‘開放’的問題。
看完圖紙，林祖輝靠在椅子上，臉上露出一絲笑容。
隨著‘荃灣廣場’、‘荷裏活廣場’投入使用，新時代集團的收租麵積大大的增加；當然了，目前也在出售一些中小型收租物業。
但整體來說，收租物業是加強了！
“咚咚”
“進來”
陳曉芬麵帶笑容的走了進來，四十歲出頭的她，長相比長實的洪小蓮賞心悅目多了，能力的問題不好相比，但陳曉芬肯定是能勝任一家市值4000億港幣的巨無霸集團董事。
洪小蓮能力是那種從底層爬上來的‘潑辣’型高層，說話多多少少有些‘野路子’，前年長實和恒基的樓盤對戰，洪小蓮公然聲稱‘長實的樓盤比恒基的樓盤更好’，這顯然是非常不適合，不能點名說出來，因為這是‘潑婦’行為。
而陳曉芬是讀過大學的，雖然也是從底層爬上來的，但少了匪氣，多了很多知性。但不要認為別人就不適合做銷售，相反，陳曉芬當年就是銷售冠軍出身，談吐有禮有節，讓人很信服。
當然了，新時代集團的三架馬車，已經是陳斌、梁真勳、袁天凡，三人已經晉升為全球性的管理人才。三人的權利很大，因為林祖輝幾乎是抓大放小，更多的是精神象征。
“老板，銅鑼灣‘怡東商場’已經以21.2億港幣，出售給鷹君集團。”
林祖輝聞言笑著說道：“看來還挺搶手的！”
陳曉芬說道：“嗯，幾乎是放出消息，就有不少財團前來洽談，幾乎一兩周就可以敲定交易！”
‘冤大頭’多的是，幾乎沒有人預測到危險來臨，前世包括李超人都在金融危機中損失不菲（證券投資、地產投資），更不要說林建嶽花60億的天價（溢價近一倍）買下富麗華酒店了。
“有沒有大型地產公司出售物業的，和我們風格差不多的？”
“有，恒隆在去年年底出售了價值10多億的物業，好像還在出售！”
居然是這家公司，林祖輝的第一想法就是。要知道，恒隆在‘七三股災’、‘八二暴跌’可都損失不菲，達到差點破產的地步。
看來，恒隆學會了‘吃二塹長一智’了。
其實，長實、新鴻基這些大型地產公司，都判斷錯形勢；隻不過他們的現金流充足，負債率不高，因此可以完全度過低穀，甚至還可以在低穀中抄底。當然，之前肯定也是損失不菲的。
陳曉芬簡單的匯報了幾句，便離開了林祖輝的辦公室，一般來說，老板對於香江的地產也不是事無巨細；若不是這些事是老板交代的，她也不會打擾老板這個大忙人。
“咚咚”
“進來”
袁天凡走了進來，然後恭敬的坐在沙發上。
“老板，巴西淡水河穀的私有化拍賣，將在五月份舉行，我們已經獲得邀請！”
林祖輝高興的點點頭，說道：“好消息，投資巴西兩年了，總算和政府關係取得了很好的聯係。”
袁天凡笑著說道：“上次老板你和他們總統會見，我們和巴西政府的關係就已經很牢靠了！”
在1995年初，新時代集團便將巴西列為投資市場，在聖保羅開設一家五星級酒店——朗庭酒店，收購了零售產業資產，以及後期參與巴西私有化公司入股等，前前後後投資也有上億美金。
當然了，最重要的還是林祖輝這個‘世界首富’的名頭，各國總統的座上賓不是開玩笑的。
從1993年開始，林祖輝便成為世界首富，今年（1997年）他依舊會是世界首富，比爾蓋茨壓根超不過。
比如新時代集團市值4000億，那麽林祖輝就有2000億的身家，再加上其它上市公司的市值，林祖輝身家就是3000億港幣左右，折成美元就是300多億美金，而比爾蓋茨連200億美金還沒有到呢！
事實上，由於林祖輝持股比例太高，以至於他的身價實在可怕！
林祖輝說道：“五月份的拍賣會，我要親自去坐鎮，爭取拿下5％～10％的股份。”
袁天凡點點頭，說道：“好的，到時候我提醒您！老板很看好鐵礦石產業？”
林祖輝笑著說道：“長期看好，我在賭內地鐵礦石需求將在21世紀爆發，所以你可以考察巴西、澳洲的鐵礦石項目，然後交給我來討論！”
袁天凡就是專門負責新時代集團海外業務拓展和收購的，所以交給他林祖輝也放心。
“沒問題！”
接著，林祖輝思考了一下，說道：“對了，你將香港船務整頓一下，主要工作是：第一、盡快出售部分老舊船隻，減少噸數；第二、以世界巨頭馬士基為藍本，製定香江船務向世界運輸巨頭發展的策略，要囊括海陸空運輸、物流、采購等全方麵發展。”
袁天凡一愣，說道：“先減船？”
林祖輝點點頭，直白的說道：“這叫破而後立，先精簡隊伍，再需求機會發展壯大。總之，先把方案坐起來再說。以後我們要做世界運輸巨頭，但要懂得周期性，才能避免損失。”
談到周期性，袁天凡明白了，老板是在擔憂什麽，他當然不會亂說；但跟在老板身邊，還是懂老板在布局。
“沒問題，我一定組織團隊，為香江船務製定‘破而後立’的大發展方案。對了，名字要不要改？”
“時代航運”
“好的！”
製定好方案後，時代航運便在1999年開始通過並購的手段，迅速成為世界航運巨頭。並購是壯大最快的捷徑，不僅僅可以買下原公司的船隻，還能買下原公司的業務、渠道等，這才是寶貴的財富。
香港有家物流巨頭——利豐集團，已經成為林祖輝的目標，金融危機後，便開始著手收購，當然是盡可能的善意收購。
地產酒店、飲料食品、運輸物流、電訊，這四大產業，將成為新時代集團的支柱產業。其它還有零售、醫藥等產業，也會慢慢發展。
袁天凡興奮的離開林祖輝的辦公室，他喜歡跟著野心勃勃的老板，新時代集團是世界最大的商業地產公司，這已經是全球公認的；而如今，老板又朝著其它方向全麵發展，這讓自己感到很興奮，很有幹勁。
最後一位，是梁真勳來到林祖輝的辦公室。
“老板，黃金下跌至345美元每盎司，我們賬上獲利5.5億美金！”
“不去管它，我覺得300美元每盎司不是問題！”
梁真勳有些驚訝，老板也太信心在握了吧！
“好的！我們持有的美股市值目前32億美金（255億港幣）、英股市值210億港幣、日股市值120億港幣……”
一筆筆投資，新時代集團在金融上的投資市值竟然已經近700億港幣了！
“繼續持有，不做理會！”
“好的，我記住了！”
接著，又匯報了一些開支項目，無疑方向都是在歐美，酒店和購物中心最多。
當然，酒店和購物中心每年也可以提供大量的純利，雖然還不足以每年支出，但隨著投入的越多，純利也越來越大。
……
君悅酒店的大型包廂裏，香江‘明天會更好’基金舉行了聚會，林祖輝作為成員之一，自然也參加了。
‘明天會更好’基金，成立的目的是應付1995年以來香江市麵流傳的‘香江已死’的輿論；因為英國人不甘心退出香江，所以英國及其追隨者就一直唱衰香江經濟。
而香江作為一眾富豪的大本營，大家是不希望香江不能賺錢的，畢竟大家的根基都在香江；所以，由20位富豪各出500萬港幣，成立了一支‘明天會更好’基金，旨在促進香江經濟的發展。
這個基金會影響力很大，特別是應僑辦陸平的呼聲成立的，成立之後，還在京城受到最高的接待。
鄭家純是理事長，林祖輝拒絕了一切職位，隻是一位理事成員而已。
“大家一起拍照留念下吧！”港事顧問方黃吉雯（女）提議道。
“行”眾人紛紛開始準備。
這裏麵有個有趣的事情，那就是前麵一排是坐著的，有11個位置；林祖輝自認為自己很年輕，也沒有必要去坐，所以和鄭家純站在了後麵。
這下好了，大家那裏‘敢坐’，紛紛出言邀請林祖輝坐中間位置。
林祖輝又是一陣謙虛，勉強坐在了靠中間，但不是中間的位置。
其實，這種局麵九十年代初期便已經如此，林祖輝不管什麽場所，年齡已經不是他的問題了，身份地位在那裏，走到那裏都是中心點。
拍完照，大家聊著關於基金會的一切，比較重要的就是香江的經濟。
趁著空隙，李超人來到林祖輝身邊，說道：“林生，晚點坐在一起討論討論桔子公司上市的事情？”
林祖輝笑著說道：“沒問題，差不多也到時機了！”
原來，兩家將歐洲的電訊業務進行了合並，以免陷入惡意競爭中；合並之後的電訊公司沿用了桔子公司，業務發展可謂突飛猛進，成為英國第二大流動通訊商，僅次於沃達豐。
不過在去年，和記黃埔希望桔子公司上市，然後套現一部分資金；被林祖輝拒絕了，理由是吃遲一年上市，更有利於利益。
事實也是如此，一年時間，桔子公司的客戶又增加了30％多。
而如今上市的話，套現60～80億港幣沒有問題，兩家可以將成本幾乎回籠。與此同時，桔子公司還能參與歐洲其它國家的牌照競投。
李超人說道：“林先生的時機把握，真的是讓人佩服！”
林祖輝笑道：“那裏那裏，李超人也是如此！”
眾人見林祖輝和李超人談笑風生，還是雙方合作，頓時有些奇怪，畢竟兩家競爭也是非常猛的。
僅去年就有不少大項目競爭，比如內河碼頭、九號葵湧碼頭；這個月雙方也在新機場專營店上，展開了猛烈的交火，雙方各有勝負。
在機場專營店上，林祖輝旗下有很多零售品牌需要，李超人也是如此；結果就是，兩家各自拿下近十家門店的專營權，占了60～70％的額度，其它財團和海外財團叫苦連天。
林祖輝之所以如此，自然是因為他也是服裝、珠寶、美妝、零售巨頭，對於機場專營店，自然是非常需要的。
就比如說化妝領域，由於自然堂的橫空出世，對屈臣氏影響也是巨大的。而自然堂不僅涉獵美妝領域，還涉獵零售領域，接下來也會迎來大發展，畢竟‘港流文化興港’是林祖輝提出來的，他本人自然要吃得飽飽的。