7月1日，星期一。

新時代集團的辦公室裏，林祖輝正在聽取陳曉芬的工作匯報。

結束後，林祖輝下達一個指令：“一年時間，新時代地產要在一年的時間，盡可能將可以出售的樓盤全部進行出售，哪怕是一年後，我們手裏沒有多少樓盤可出售！”

陳曉芬心‘撲通’了一下，跟著老板久了，她知道老板不會無緣無故的布局這種大方針，一定是覺察到什麽。

“公司有大量的豪宅樓盤，要不要動？”陳曉芬試探性的問道。

林祖輝說道：“豪宅樓盤再等幾個月，包括地利根德閣二期，肯定都是要出售的！”

新時代集團光在半山區，就擁有四個的豪宅樓盤：地利根德閣、騰皇居、蔚皇居、梅道1號，一旦出售，將獲得上百億的現金流。

看來是真有什麽事情發生了，陳曉芬心裏想到。她可是知道，老板很喜歡豪宅樓盤，一般都是留在手裏收租，如今連梅道1號和地利根德閣二期都準備出售了，顯然有什麽大事發生了！

難道，老板是不看好玖柒回歸？

沒道理啊，老板可是一直是香江經濟的最有力支持者，甚至被人稱之為香江的‘經濟總D’

陳曉芬沒敢多想，畢竟老板的心思高深莫測，自己還是少想為妙。

“嗯，從六月份開始，豪宅又一次開始領漲香江的住宅，看來至年底，漲個三成以上不是問題！”

林祖輝點點頭，陳曉芬有些眼光，畢竟天天和市場打交道。

“和1993年下半年的情況一樣！”林祖輝隨意的說道。

又交談一些，他才打發陳曉芬離開。

最近一年，陳曉芬的工作量很大，那就是努力賣房子，盡可能的‘能賣就賣光’，為新時代集團回籠幾百億的現金流。

當然，並不是說1998年，新時代集團就沒有房子；那是不可能的，畢竟地盤還在啟動，隻是減少了而已，光一個‘數碼港’就擁有大量的住宅。

最近林祖輝有些‘興奮’，畢竟一場金融危機，就可以將他的財富提高很多。對別人來說是災難，但對林祖輝來說，卻是天大的機遇。

金融危機後，新時代集團手握上千億港幣的現金流，海外資產更是豐厚的不像話。屆時，抄底亞洲便如同‘國家隊’一樣。

上午，林祖輝來到‘荃灣廣場’視察。

在整個‘荃灣舊碼頭’地塊，新時代集團陸續建了：荃新天地（購物中心）、海之戀（大型屋邨）、荃·城匯（大型屋邨）、荃灣廣場（商業綜合體）。

荃新天地在1992年便正式營業，由於是荃灣第一個大型購物中心，麵積高達60多萬平方尺，開業便成為荃灣市民的喜愛去處。

海之戀、荃城匯，這兩個大型屋邨，都在分期銷售，預計明年下半年前全部售罄；通過這種‘聚攏人氣’的方法，即擁有6000戶市民，為後麵的荃灣廣場帶來了‘人氣’。

所以，荃灣廣場的購物中心部分（四層裙樓），在上周六正式開業，承租率100％。

至於一幢88層高的摩天大廈和一幢42層高的大廈，寫字樓將在明年元旦正式營業。

其中88層高的摩天大廈，用途是酒店＋酒店式公寓＋寫字樓；其中42層高的大廈，則是專屬寫字樓。

酒店的名稱叫做：香江星座海景酒店暨行政會議酒店，可提供1600間客房，還提供大量的酒店式公寓。

“寫字樓招租情況如何？”林祖輝對身邊的人詢問道。

“五月份招租的，目前已經有三成簽署意願書，以目前香江經濟市道，滿租可能性很高！”新時代商管的高級職員信心十足的說道。

林祖輝滿意的點點頭，說起來，他又耍起了個小花招，那就是讓新時代商管的高級職員，能為荃灣廣場簽署長期合同，哪怕是打折扣都可以。

因為他知道，金融危機一來，不說租戶會流失，就是租金也會下跌。所以，如果長期簽約，對新時代集團有好處，至於租戶的損失，那誰關心。

他是一個上市公司的董事局主席，考慮的肯定是股東。再說了，如果客戶不貪心折扣優惠，自然也不會簽署長約的。

荃灣廣場的酒店部分——香江星座海景酒店暨行政會議酒店，要在1999年開業。

參觀一番後，林祖輝心裏有數，整個荃灣的商業布局相當不錯；260萬平方尺的收租物業，也讓新時代集團的租金滾滾而來。

今年，新時代集團在鑽石山的‘荷裏活廣場’，也會在聖誕開業，屆時又收獲60多萬平方尺的購物中心，可謂豐收的一年。

不過到了年底或明年上半年，新時代集團又要出售一些非核心寫字樓大廈、小型商場或購物中心，套現上百億的現金流。

比如娛樂行大廈，如果可以賣40億，他就會選擇出掉！雖然它是中環的一幢名廈，但麵積隻有17萬平方尺，重要的是，林祖輝知道，以後有機會再拿回來，何樂而不為呢！

可以說，在1998～2003年，香江類似的大廈怕是很多要出售，價格比起金融危機前，便宜四成還不止。

……

七月初旬，七仙紛紛帶著兒女回到香港，林氏家族頓時又熱鬧起來。

周末，林祖輝特意帶著一家人，來到石澳豪宅別墅度假。這邊的環境優美、寧靜，頗有些世外桃源的意味，所以偶爾林祖輝也喜歡住在石澳別墅，享受著這份美好。

遠眺可見大海和石澳鄉村俱樂部的高爾夫球場，而林祖輝這幢別墅位於一座小山的山頂，而這座小山上，一共就兩幢別墅，另外一幢被李澤楷拿下。

林祖輝為什麽不拿下李澤楷那一套呢，那是因為整個石澳就22幢別墅，買賣其中都需要石澳委員會；倒不是說他買下，會有人反對，而是他本人不想搞得太誇張。

陪玩孩子，再陪老婆。

……

中環。

LEIT集團旗下的‘世家酒窖’，正式在置地廣場盛大開業。

世家酒窖，就是紅酒零售品牌，不僅僅銷售‘魯臣世家’等自有品牌，還銷售十多個國家餘1500款紅酒，僅波爾多地區就有300多款。

雖然隻是個紅酒零售旗艦店開張，林祖輝也是參加了開業儀式，前來參加的還有他的朋友們，比如鄭家純、劉鑾雄、潘廸生、方進等人，亦有一些明星來站台，比如傑克成、李連劼、劉德樺等大明星。晚點，在富麗華酒店還有隆重的‘品酒會’。

一時間，小小的置地廣場差點都擠爆！

簡單的儀式過後，世家酒窖正式營業。

說起來，這個紅酒零售店品牌，還是林祖輝提出來的。他的想法是，香江早晚要成為世界重要紅酒貿易區，甚至政府為了扶持紅酒貿易，還會在2008年取消紅酒關稅。

而LEIT今天的酒業業務也才剛剛發展，將來前景不可限量，屆時一手抓酒業，一手抓酒貿易，顯然是個很好的策略。

最近LETI集團市值接近400億港幣，這讓林祖輝有些詫異，甚至他本人也在檢視——到底有沒有必要將LEIT集團並入新時代集團，目前不合並的想法，又占領了林祖輝的頭腦。

畢竟，就算沒有LEIT集團，新時代集團的發展，也將是巨大的。而LEIT集團的前景，也是不屬於一個‘5000億’集團，何必再合並呢！

LEIT集團，旗下品牌已經很多了，這幾年還孵化出一個化妝品‘巨頭’——自然堂，憑借著港流以及自身研發的資金實力，自然堂已經成為香江重要的美妝集團，旗下幾十款產品，深受市民和遊客喜歡。

運動係列品牌，前景目前是最大的，但尚未發力。

酒業務也會有很大的發展，目前才在紅酒上發展一點，後期白酒、啤酒也會收購。

如此大的集團，確實沒有必要加入新時代集團。

參加活動，眾人又回到富麗華酒店參加由‘世家酒窖’舉報的品酒會，這裏出席的香江名流就更多了，多達幾百位。

“恭喜林生”眾人紛紛向林祖輝發出祝賀。

林祖輝微笑著和大家打招呼，身邊是李佳欣，宛如貴婦一樣。

劉鑾雄對林祖輝說道：“我們還以為林生收購魯臣世家莊園，隻是因為自己喜歡喝紅酒呢，沒想到林生這麽快就將這些，化為一門好生意了！”

一眾朋友都笑了起來，大家都聽說過，林祖輝直接將魯臣世家莊園的窖藏，幾乎都搬到自己家裏了。

林祖輝笑著說道：“沒少送你們！現在想想，還是那還出來賣錢更好！”

眾人再次大笑起來，都知道林祖輝是開玩笑，以林祖輝對朋友的好，區區點紅酒算什麽！

品酒會舉辦的很成功，有專門的人在主持和接待賓客，林祖輝那裏需要參與那些，所以就是和朋友們聊聊天而已。

期間，賀小姐和許公子兩人來到林祖輝和李佳欣麵前。

看得出來，兩人的關係不好，沒牽手沒交流，就像應付活動一樣。

“恭喜啊，林生！”賀小姐笑著說道。

“謝謝！以後想喝什麽喝酒，就和我說，送你們啦！”林祖輝回應道。

此時，還是挺瓷肌的，看著許公子頭上的大草原，林祖輝忍不住想和賀小姐來個調情。

許公子連忙說道：“那裏麻煩林生了，我們去世家酒窖買就是了！”

“不麻煩，大家都是朋友嘛！賀小姐和嘉欣又是好閨蜜，客氣什麽！”林祖輝說道。

賀小姐這時候‘大膽’的說道：“嘉欣，那天一起來你家裏喝酒！”

李佳欣天真的說道：“好啊，隨時歡迎！”

林祖輝有些心虛，對許公子說道：“一起來啦！”

許公子連忙說道：“我就不打擾她們姐妹聚會了！”

林祖輝攤攤手，說道：“好吧！”你不來，自己可就不客氣了。

品酒會取得了很大的成功，世家酒窖肯定不會隻開設一家門店，而是要在香江開設十家以上的門店，時機成熟再進入內地的紅酒貿易當中，這才是林祖輝的規劃。

與此同時，LEIT的酒領域，還得繼續發展壯大！