香港。

新時代酒店集團控股的高層們齊聚一堂，主持會議的人是林祖輝。整個會議室裏，洋人占據著一半以上，這讓林祖輝都有些錯愕。

當然，這就是他的方針，因為他要讓‘港資酒店’走出去，憑借港字號酒店強勁的發展勢頭，讓大家看到了民族品牌，在海外旺盛的生命力和強大的競爭力。

前世內地的企業很難走出去，除了眼見、能力的原因，還有一個是資金出海不方便：

首先說能力，他們大多數隻知道買買買，卻沒有真正意義的進行整合資源、加強管理，而最終他們又一賣了事，虧本也是在所難免；

其次說眼見，他們總是喜歡追高，而西方人就看得出來這一點，非常樂意將在市道好的時候高價賣給你，反正將來有希望拿回來，比如曼哈頓的寫字樓，不管是日本人，還是華夏人，都吃過大虧。

最後說資金，香江的資金出海非常方便，不受任何監管，今天談好的海外收購，第二天資金就可以抵達全球。

綜述，林祖輝覺得新時代集團是該加強酒店領域的投資了，通過全球並購、整合等手段，迅速打造一個隸屬華人的‘萬豪集團’。

本來，就算沒有林祖輝，香江的港字號酒店在國外就會發展得非常不錯，前世的和記黃埔、新世界酒店集團、鷹君集團、恒隆集團、香格裏拉酒店集團，俱是世界性的酒店集團，實力不可小窺。

當然，一旦林祖輝下場了，那麽他要麽不做，要麽就要做到最好，打造一個真正的國際性酒店大集團。

資金無需擔憂，90年代末足足有2000億的非經常性盈利；管理經驗也無需擔憂，經過這些年的發展，新時代酒店集團控股已經具備世界一流的管理經驗。

林祖輝說道：“倫敦朗庭酒店作價1.05億英鎊收購，這個項目我同意了。不過這家酒店的後續發展，你們有什麽準備？”

倫敦朗廷酒店作為全歐洲第一家豪華酒店，在1865年以華麗的姿態展現在了眾人眼前。城堡式的龐大建築體，一眼就能感覺到其曆史深厚。

總裁考伯特說道：“經過我們的考察和計劃，這家酒店收購之後，打算斥資8000萬英鎊進行全麵裝修升級。當然，若想全麵在歐美擴張酒店業，我們就必須保證濃縮著當地風情文化的精華，成為國際文化的集大成者……並結合了現代的氣息，古與今、複古與創新……”

有理，收購這樣一幢具有曆史意義，且是倫敦地標性建築的酒店，一定是要深挖他本身的價值，再結合現代化的氣息，從而達到‘奢侈、豪華’兩詞。

林祖輝說道：“得翻修幾年？”

第一，那是倫敦，效率十分低下；第二，又是曆史地標性建築，翻修難度大。

考伯特說道：“預計2～3年”

林祖輝點點頭，這個答案可以接受。但他馬上說道：“收購倫敦朗庭酒店，是我希望擁有一個連鎖豪華酒店品牌，所以我建議你們繼續擴張朗庭酒店，腳步不要停。”

考伯特點點頭，說道：“好的。不過現在公司開始大力發展酒店集團，但集團業務分散，我建議學習萬豪酒店在去年的整合，將酒店業務分為重資產和輕資產兩部分，獨立進行運營。再將重資產統一歸屬在朗庭酒店集團旗下，摒棄新時代酒店集團控股的名義，畢竟這名不符其實。”

林祖輝稍微思考一下，便說道：“可以，集團資產重整是件大事，你們好好整理出方案交給我。”

“好的，BOSS。”

酒店輕資產就是‘酒店管理服務’，新時代集團很早收購了一家美國的酒店管理集團，然後一直在發展，目前已經管理者上萬間酒店客房。

當然，以富麗華酒店為例，雖然也有管理方，但隻需繳納3％的管理費；而且這個管理，是不涉及整個酒店的管理，簡單來說就是加入了一個聯盟，聯盟給富麗華酒店一些管理上的建議和訂房係統；實際上的管理，還是屬於酒店本身。

假設新時代集團的酒店業務分成：朗庭酒店集團（重資產）、新時代酒店管理（輕資產），倒是非常好的方案。

新時代酒店管理，可以在全球和業主合作，提供管理服務，收取3～10％的管理費，亦可以加強酒店管理經驗。

朗庭酒店集團下屬兩個豪華品牌：朗庭酒店、亞特蘭蒂斯酒店

旗下又有兩個中高端品牌：美麗華酒店集團、星座酒店（加拿大）

除此之外還有一些特許經營酒店（業主是朗庭酒店集團）：馬尼拉希爾頓、京城希爾頓（未開業）。

還有一些參股酒店：半島酒店（大股東）、京城七家合資酒店（長城飯店等）。

林祖輝接著說道：“亞特蘭蒂斯酒店項目，要在明年正式啟動，你們去迪拜尋找機會，可以和當地合作啟動這個項目，一定要建成世界頂級奢華的酒店。”

迪拜的帆船酒店已經在建設了，那麽亞特蘭蒂斯酒店對當地人一定非常有吸引力。

最近一年來，新時代酒店一直在策劃這個項目，並聘請了全球幾十名設計師，進行打造亞特蘭蒂斯酒店，特別是聘請了迪士尼的建築設計師，打造水世界。

當然，亞特蘭蒂斯酒店也已經注冊成功，而在巴拿馬還有一個亞特蘭蒂斯度假區，差點碰到一起了。

考伯特點點頭，說道：“沒問題，我們馬上安排去迪拜考察。”他知道，老板本來是希望在新加坡聖淘沙建立第一座亞特蘭蒂斯酒店的，不過新加坡的規劃效率實在慢。

這樣一來，亞特蘭蒂斯酒店已經確定了兩個地點——迪拜和新加坡，第三個地點當然是三亞，不過得二十一世紀了。

這個品牌是頂級奢華酒店品牌，建三個已經是差不多了。

而朗庭酒店則是高端品牌，全球不開個30家，都對不起新時代集團的實力。

回到自己的辦公室，林祖輝還在想酒店領域的事情。

酒店領域不賺錢，這是公認的，100元的營業額，利潤隻有6～8元。而且酒店集團上市的市值不會高，前世萬豪集團那麽牛，市值也才500多億美金。

最暴利的是香江發展地產，這兩年100億的營業額要賺60～70億（稅前），當然各家地產公司的行情不一樣；假設你的土地是以前的儲備土地，那麽土地成本低，毛利自然就大了；假設是最近幾年的官地拍賣，成本自然就要多好多。

香江地產雖然暴利，但林祖輝必須得考慮集團綜合化、全球化，以及為將來做打算。

他叫來梁真勳，並說道：“安排一些資金，準備沽空明年的日經指數三、五、六月的期指。”

按照曆史，日本得在明年一月發生關東大地～震，因而導致日本股市下挫，所以正好讓新時代集團賺點。

梁真勳馬上詢問道：“那買進去的索尼股票要不要平倉一些？”

新時代集團足足買了50億港幣的索尼股票（折算市值約1600億港幣），目前還產生了不少虧損呢！

不過是長期投資，林祖輝也沒有在乎。不過現在想想，索尼這個月才發售PS，短期銷量根本不會影響市值多少，再加上大地震影響日本股市，明年上半年下跌也是必然的。

“行，全部回撤，資金不要調回來，就留在日本，等機會再進！就將近回撤的資金，用於在新加坡、美國、日本三地進行沽空日經指數，不過不要影響太大，以免被人誤認為是惡意沽空。”林祖輝果斷說道。

“好的”

不是不能沽空，但不能是惡意沽空。林祖輝雖然討厭小日本，但以後還要做他們的生意，自然不會去得罪別人，悄悄的進村，打槍的不要，才是硬道理。

梁真勳離開林祖輝的辦公室，他心裏想到，老板終於‘吃虧’一次了，原來在索尼的股票上，新時代集團已經虧損了兩三億。當然了，梁真勳認為這才是股神的正常表現，可以及時調整策略。

……

12月初旬，林祖輝緊急帶領考伯特一行，前往美國，打算收購麗思卡爾頓酒店。

自上次召開酒店集團會議後，林祖輝經過全盤考慮，覺得朗庭酒店不足以撐起高端酒店的發展，朗庭酒店集團還需要一個高端品牌，最終他將目光選擇在麗思卡爾頓酒店上麵。

這家酒店品牌，前世在亞洲發展得非常不錯，全球更是高達100家門店，而其酒店的理念更是在世界酒店界享有崇高的地位。

所以，林祖輝決定搶在萬豪之前下手，也不等新時代酒店的重組了，畢竟他好像記得萬豪在1995年就購買了麗思卡爾頓酒店的49％股權，兩家酒店集團先是磨合了三年，然後萬豪酒店集團在1998年斥資10億美金收購了剩下的51％，從而進行了全資控股。

在林祖輝的私人飛機上，他和考伯特一行人正在開會討論，大家手裏拿著一份關於麗思卡爾頓資料，是剛剛傳到香江的。

新時代酒店集團本來就有一支隊伍，專門管理著全球酒店業務，特別是最近一年，又招聘了不少酒店精英。

林祖輝看著資料，漸漸的心中有數，收購難度不大，此時的麗思卡爾頓酒店才24家門店，雖然在酒店影響力很大，但正是由於走得太高端，又沒有上市，所以擴張速度很慢。

目前麗思卡爾頓酒店的總裁叫做霍斯特·舒爾茨，也是聯合創始人，據林祖輝所知，後世的嘉佩樂酒店，也是他創立的。大概將麗思卡爾頓酒店出售後，他重新創立了嘉佩樂酒店。

“這次不管收購成功與否，我們都要將酒店業務總部，遷往美國紐約，再分設亞洲、歐洲事業部，你們要做好新的挑戰。”

考伯特點點頭，他知道自己的老板要不不做，要麽就會瘋狂的擴展。一般來說，資金是擴展最大的障礙，但這一點來股神麵前毫無壓力，新時代集團本身就擁有強大的盈利能力，而這位老板更是經常為公司帶來豐厚的非經常性盈利。

“這樣一來，我們有兩家高端酒店品牌需要高速擴張，而我們的酒店集團沒有上市，就需要集團很大的資金支持。”

林祖輝馬上說道：“資金從來都不是公司的壓力，朗庭酒店集團就算上市，也是‘王者歸來’，而不是籌資發展，隻能說是籌集資金擴張。簡而言之，朗庭酒店集團會上市，但不是這幾年。”

考伯特等人頓時心中有數，說道：“嗯”

林祖輝已經說過，這幾年就是要在全球規模開設高端酒店，特別是內地也要開始投資了。

……

華盛頓，麗思卡爾頓酒店有限責任公司的總部，董事長霍爾姆斯、總裁霍斯特·舒爾茨等人接見了林祖輝一行人。

簡單的寒暄後，林祖輝直入主題：“我們想入股麗思卡爾頓酒店，學習貴酒店的經營理念，不知道霍爾姆斯、舒爾茨是否有意向合作？”

在雙方見麵之前，已經進行過一次接觸，否則也不會有這次見麵。

霍爾姆斯說道：“林先生，雖然你的公司很龐大，是世界頂級的地產公司，但我們商量了一下，覺得貴公司的酒店業務，並不是很強，那麽邀請你們入股能為麗思卡爾頓帶來什麽呢？”

林祖輝淡定的說道：“是金錢！由我們買下你們手中的49％股份，你們就可以保證自己的生活過得很快樂。畢竟你們在這幾年大肆擴張，已經讓麗思卡爾頓的債務大增和現金流枯竭。”

一語命中要害！

1983年，麗思卡爾頓酒店有限責任公司成立。在總裁兼創始人高露潔·霍爾姆斯以及霍斯特·舒爾茨、喬·弗萊尼、艾德·斯塔洛斯和赫維·哈穆勒的帶領下，公司開始擴張，在全美各地分別建立新的酒店項目。在兩年內，共開設了五家酒店，其中包括巴克海特麗思卡爾頓酒店、亞特蘭大麗思卡爾頓酒店、拉古那尼克麗思卡爾頓酒店以及那不勒斯麗思卡爾頓酒店。保持這種擴張速度，截至1993年底，麗思卡爾頓的卓越豪華酒店數量已經發展到24家，幫助其首次贏得馬可姆·布裏奇國家質量獎。當年年，他們還在亞洲創建了第一家酒店，即香港麗思卡爾頓酒店。

瘋狂的擴張背後，是債務增加、風險增加，畢竟麗思卡爾頓並沒有上市，擴張的資金幾乎都是通過銀行貸款。再加上前幾年歐美經濟萎靡，麗思卡爾頓的財務並不樂觀，至少已經無力擴張了。

總裁舒爾茨馬上問道：“你們隻是入股麗思卡爾頓酒店，管理依舊在我們手裏，是這樣麽？”

言下之意，已經鬆動。畢竟公司負債8億多美元，非常讓人擔憂。

考伯特這時候說道：“我們希望有一個磨合期，兩年或者三年，因為我們最近正在整合集團的酒店資產，將成立一個新的酒店集團。而在其後的兩年時間，我們會斥資數十億美金發展全球酒店業務。因此，如果我們合作愉快，當然是希望麗思卡爾頓酒店在兩三年後，完全歸屬我們的朗庭酒店集團。因為隻有這樣，麗思卡爾頓酒店來能有源源不斷的資金，向全球擴張。”

野心，高露潔·霍爾姆斯以及霍斯特·舒爾茨等人看到了林祖輝等人的野心。

既然如此，他們互相看了一眼，然後由霍爾姆斯說道：“可以賣給你們49％的股權，但將來合作與否，主動權依舊在我們手裏，因為我們不希望將麗思卡爾頓酒店，交給一家沒有實力的酒店集團。”

他們想套現是肯定的，但也不會將麗思卡爾頓酒店交給一家沒有實力的酒店集團。

林祖輝笑著說道：“沒問題，你們開個價！”

霍爾姆斯等人低聲交流了一番後，他說道：“8億美金”

稍微貴了，雖然有24家五星級麗思卡爾頓酒店，但並不全是重資產，有的物業是租賃的。

當然了，形勢逼人，麗思卡爾頓這個招牌就值很多錢呢，而且林祖輝還指望全部拿下，所以初期合作就要愉快點。

簡單的試探幾句，見霍爾姆斯等人不鬆口，林祖輝就敲定了這個交易。

錢嘛，會花才是本事，晚點再從其它地方賺就是了。

他現在就是要搶在萬豪酒店錢，將雙方的合作搞定，然後在明年上半年將酒店資產進行重組，然後以朗庭為旗艦，開始在全球攻城略地。

前世，世界十大酒店集團，華資隻有一兩個席位，甚至還是末位，無疑是個遺憾。既然林祖輝來投資了，怎麽也得搞進前五，甚至前三。

此次收購的資金，林祖輝打算進行全部貸款，這幾年既然要發展酒店資產，哪怕是集團負債300億港幣，增加一倍也是無妨。

新時代集團有錢，但是現在要保證賬上的現金流，所以沒必要動用。

待到玖柒前，他有的辦法是減債。