9月伊始。

九龍紅磡，海逸豪園項目。

這個地盤是原來的中華電力發電廠，隨著社會的進步，發電廠遠離居民區已經成為社會的共識；所以不管是中華電力的鶴園電廠，還是港燈的鴨脷洲電廠，都紛紛搬到遠離市區的小島。

早在八十年代末，林祖輝便和嘉道理家族達成共識，由新時代集團發展鶴園電廠上蓋物業；合作方案是中華電力以地皮入股並占股45％，新時代集團支出所有費用（補地費、建築費、稅費等）占股55％。

對於當時來說，嘉道理家族占了很大的好處，畢竟這幅地皮是工業地皮，需要補大額的補地費；而香港普遍的合作方案是，出地皮和出建築費的各占50％。

但目前來說，新時代集團賺麻了。

補地費一共是26億，建築費和稅費預計是30億，不含利息總計投資56億港幣。而目前整個項目大概值230～250億，最終價值將在300億左右。

最近由於香江地產調整，海逸豪園開售的樓盤也不會當天一售而空，但也不愁銷售；而新時代集團興建的住宅樓宇信譽良好，睇樓者眾，自在常理之中。

就這樣，遭到了一些同業的嫉妒，不信你看：

早晨七點左右，人們還沒有開始上班。

海逸豪園二期的吉屋（香港稱空屋為吉屋，含吉祥之意），來了兩個鬼鬼祟祟的一高一矮的胖瘦男人。

兩人來到吉屋裏，然後緊張的代開一個包裹，從裏麵拿出白蠟燭。

矮胖男子說道：“飛哥，做這事是不是有點缺德？”

瘦高男子飛哥立馬給了他一個響指，罵道：“你有病吧，就來點個蠟燭，別人給5000港幣，你不走，一大把的人做。”

矮胖男子不服氣的說道：“其他地產商也就算了，但林祖輝先生可是我的偶像，他又不僅僅是地產商……”

話未說完，又挨了一記，飛哥不客氣的說道：“他再好，也不會直接給我們錢花；捐錢再多，也不會到我們手上。磨磨唧唧的，趕緊點上，抓緊閃人！”

矮胖男子隻得開始將幾隻蠟燭擺在吉屋中央，讓後點上，嘴裏嘀咕著聽不清的話語。

一切好了之後，飛哥拿著同伴快速的消失，畢竟他們在做一件不道德的事情。

上午。

當買家來參觀海逸豪園的吉屋，突見吉屋裏燃有幾枝白蠟燭，頓時嚇得魂飛魄散，疑神疑鬼。香港人迷信，聯想起死人喪禮之白蠟燭，吉屋何有吉氣，乃死屋也。

此事不止發生一次，也並非海逸豪園一處。誰碰著，誰倒楣，傳媒一渲染，會嚇走一批置業者。是何人所為呢？未查到肇事人。有人說是發展商，有人說發展商委托的幾家代理商。

這至少表明，同業進入惡性競爭。

淡季“跳樓價”充斥樓市，未見一個地產商跳，倒是有的“走眼”的代理商蝕了老本。最近幾年，減價競銷並非淡市，旺市時仍有眾多地產商采取此術，壓倒對手。

中原地產住宅公司董事陳永傑表示，過去藍籌發展商（注：均是進入恒指成分股的大地產公司）的競爭陣地在廣告宣傳，在減價促銷，現在他們轉移到提供的按揭方式上。

他們先對抗銀行自辦按揭，接下來是同業比拚。你7成，我就8成；你8成，我就來個9成。這樣，買家所獲的最優按揭，首期隻付一成樓款。

這隻有新時代、長實這一類的地產巨頭，具備這般雄厚的實力。有的發展商，按揭比例雖不高，卻在供款期限上提供優惠。

香江的樓市，進入惡性競爭時代。

……

新時代集團，董事長辦公室。

陳曉芬坐在沙發上，對林祖輝說道：“老板，我這兩天找到一個認識的風水先生，他給我支了個招，說讓我們在海逸豪園和海之戀的第一樓屋頂，各裝一個大型激光發射器。入夜過後，便發射出多組五顏六色、形態各異的激光，甚為壯觀，可啟到很好的宣傳效果。”

香港樓市的漲幅，遠遠高於物價的平均漲勢。香港各業，形成千軍萬馬“攀樓”的汪洋之勢。財大氣粗的新手的加入，使競爭激烈的樓市競爭愈加激烈。

報章雜誌、電視廣播，各發展商和代理商的廣告爭奇鬥豔，觸目皆是，充耳便聞。現在廣告又紛紛走出境外，在他國異地大做特做，以招攬境外的買家。

“睇樓團”風起雲湧，有冷氣專車接送，還提供免費飲料午餐。所看的樓宇自然在新界，有不少“閑情者”借此作“一日遊”，這項“虧本”項目，各商家仍樂此不疲。

一位地產經紀一語道破天機：“隻要有一個買家，全團費用就足可撈回。”

樓市看好，一團豈止一個買家？

傳統的屋村現場廣告，均是大幅宣傳畫和霓虹燈等。

新時代的海逸豪園（九龍紅磡）、海之戀（新界荃灣），皆是海景房，按理來說不愁賣；不過林祖輝沒有降價太多，而且時間緊迫（明年行情更差），所以就急著出售兩個項目的第二期。

聽到陳曉芬的話，林祖輝忍不住打趣道：“你倒是什麽辦法都在想！”

陳曉芬臉一紅，她知道老板不是很信那個——好話就信，瞥話就不信，畢竟我命由我不由天。

“我也就是順便問問，但我覺得應該非常有效果！”

林祖輝點點頭，說道：“現在風水師也緊跟時代了，我不信都不行，你去辦吧，我也覺得方法可行。”

“好的！”

還有800個左右住宅單元，幾十億左右的生意呢！

為了銷售樓盤住宅，各大地產商也是各顯神通：

有的率先降價，比如南豐，在售樓宣傳上既乏新意，又缺聲勢。但該集團一直奉行務實的作風，樓價實惠，並充當淡市減價的急先鋒，業績不俗，令同業刮目。

像是新時代和長實等大型地產商，一部分由公司售房部直接發售，一部分派給多家代理商包銷。一處屋村就有若幹代理商，多管齊下，售樓風頭之勁，小型地產商那裏比得上。

……

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