2月份開始，香江的地產交易再次活躍起來，主要是各大地產商紛紛提供追加按揭服務，甚至一些中小銀行開始暗地裏提高按揭。
各大地產商趁機推出一些大型屋邨的部分住宅單元，來刺激市場，達到交投活躍的現象，結果也是非常喜人。
這天。
林祖輝、鄭裕桐、李兆基三人來到葵湧貨櫃碼頭，視察工作。
“這塊地盤不錯，用來建設貨櫃大樓，足足可以比前麵那一幢貨櫃大樓還要大。多虧了彤叔和港府的交情，這次總才不是空手而歸！”林祖輝感歎道。
鄭裕桐笑著說道：“你在內地敲定三個港口，我搞的貨櫃大樓算什麽。”話音未落，他又憂愁的說道：“隻是港府和內地這樣鬧下去，不知道多少民生工程要僵持下去！”
他的感歎不無道理，去年底的葵湧9號貨櫃碼頭招標，港府沒有直接以價格入標，而是直接將葵湧貨櫃9號貨櫃碼頭的四個泊位進行分配：亞洲貨櫃2個泊位、國際貨櫃1個、現代貨櫃1個。
算起來，還是亞洲貨櫃是大贏家，這也符合港府新班子有意打擊國際貨櫃太過壟斷的目的。
而亞洲貨櫃有五個股東，分別是：新時代集團（38％）、新世界發展（28％）、恒基、怡和、海陸，如果拿下9號貨櫃碼頭的兩個泊位，就相當於在葵湧有5個貨櫃泊位了。
不過呢，內地官方和肥彭港府正在鬧矛盾，單方麵否決了這次分配方案，認為重大項目沒有和內地溝通，並表示玖柒過後不予承認。
這樣一來，九號貨櫃碼頭的招標的事情，自然就無法作算，而且也被擱置下來。
但，現在葵湧貨櫃碼頭已經忙不過來了，很多貨櫃船更是需要排隊才能卸貨，影響香江本地的發展。
所以鄭裕桐才說，因為雙方鬧得如此大，很多重大的民生工程隻能押後了，這其中還包括大嶼山國際機場……
林祖輝回答道：“沒法子的事！看樣子，可能要鬧個兩三年，大家要做好準備了！”
他突然明白了，倘若按照他的猜測，那說明機鐵站上蓋物業，可能也得1995年了。
這時候，李兆基突然說道：“祖輝，你在內地關係那麽好，我觀你拿下魔都港、容奇港、珠海港後，便停了下來，一點不像你的作風啊！”說完，笑著看向林祖輝。
他的意思很簡單，在和李超人的競爭中，林祖輝一向是非常積極的。
鄭裕桐也說道：“這倒是！阿誠最近拿下很多港口，比你還厲害和積極呢！”
在他看來，這個沒有必要謙讓！
商場無父子，更沒有朋友。
若是到了拍賣場，他們三家就是競爭對手，各憑本事拍地，不可能看三方主腦交情的。
林祖輝笑著說道：“競爭不過李超人啊，他在內地布局那麽多年，鹽田港都是他的囊中之物，上麵點名交給他做，這不他還陪同領導一起考察鹽田港。還有什麽汕頭港、北海港之類的，他都搶先了，我也就搞不過他了。”
這話倒有幾分可信，李超人在內地關係也很深的，再加上內地也是希望均攤著合作。
至於吳光震，內地現在都不想理他！
當然了，有包船王的前期投資，寧波港還是讓九倉投資了的。
至於其它港口，那是別想了。
此次雖然9號貨櫃碼頭的事情耽誤了，但鄭裕桐卻走了港府的法門，拿下一大塊地皮用於興建貨櫃大樓。
這個貨櫃大樓一旦建成，將再次登頂全球最大的集裝箱貨倉，預計1996年完成。
三人一起考察完貨櫃大樓地皮，找了個茶室坐在一起。
林祖輝說道：“這個月我打算成立一支私募地產基金，到時候邀請你們來捧場！”
兩人來了興趣，李兆基馬上問道：“抄底曼哈頓的商業地產？”
林祖輝也不隱瞞的點點頭，說道：“確實是抄底曼哈頓的商業地產，但我不打算直接市場購買，而是打算從政府處理的物業中購買，這樣可以更便宜！地段當然也有講究，最好是大學附近的商業地產，因為大學搬不走。”
因為這幾年美國商業地產嚴重萎靡，導致地產公司和美國商業銀行都遭受到嚴重的危機，倒閉的數不勝數。而一些抵押給銀行的物業，現在銀行又倒閉了，所以紐約政府幹脆將抵押物業拿來出售和拍賣，用於償還債務。
但實際上，越是跌至低穀，購買的人越是沒有，畢竟恐慌的情緒大。
所以這個時候去撿漏，相當的有利可圖。
李兆基佩服的說道：“還是你厲害，在全球有各種門路！”
林祖輝說道：“你們門路也很多，謙虛了不是！”
李兆基擺擺手，說道：“我們的門路是主動上來的門路，那些人惦記著我們的錢，所以找上門拉投資。但是我知道，主動上門的項目，不一定賺得到錢。”
其實，別看李兆基在四大地產家族名聲不顯，但今年明麵上的財富卻高過其他三大家族；因為他占恒基地產股份較高，而且還是直接控製中華煤氣這個藍籌股。
李超人掌控的財團雖然多，但他不是直接控股和記黃埔和港燈，所以是不會計算成他財富的。
林祖輝繼續說道：“這可不一定！對了，彤叔你在美國購買酒店？”
這事外麵傳起來了，林祖輝才固有此一問。
鄭裕桐大方的說道：“嗯，差不多需要7億美元。不過我和你的想法差不多，歐美經濟從80年代末開始萎靡，如今也過去三四年了，抄底正是時候。”
鄭裕彤家族斥資7億美元（約60億港元），收購美國Stouffer集團28間酒店、歐洲Penta集團9間酒店。其中美國的28間酒店分別位於芝加哥、西雅圖、佛羅裏達、夏威夷等地，新世界擁有它們中19間的業權、9間的管理權合約。
這筆交易在林祖輝看來，鄭裕桐家族應該拿著這筆錢做地產生意。
當然了，鄭裕桐家族一直想成為香江的酒店大王，甚至是世界的酒店大王，所以也是可以理解的。
再過幾年，新時代集團也是需要收購酒店資產的，前提是公司的現金流過高。
和兩人聊了一些事情，算是開年的第一次朋友間的聚會，三家算是一種結盟，可以在一起合作。
本地財團尚且需要結盟，更不要說外來財團入港了。
香江是個高度壟斷的地方，外人想進來投資，隻有依靠本地財團。
新興財閥的崛起，也一定要拜會一下老鄉和伯樂。
別看那些南洋財團攜巨大資本入港，其實他們隻能在二線地產公司徘徊，比如說嘉裏建設（郭火年）、信和地產（黃廷芳），這兩家算是混得最好的南洋財團了，依舊擠不進地產公司前十。
像是力寶（李文正家族，印尼）、豐隆（郭令燦家族，大馬）、第一太平（林紹良，印尼）、寶光實業（黃子明家族，泰國）……這些更是隻能在香港二線家族外徘徊。
由於林祖輝的出現，力寶的華置中心、豐隆的海外信托銀行……這些豐厚的資產，皆被他搶下。他們在香江更是沒有太大的代表著了。
……
新時代集團突然宣布兩個消息，在香江刮起了十二級台風。
第一個是發行50億港幣的可換股債券，已有大股東認購25億港幣。
第二個是旗下華人置業將成立一支私募基金，專門投資於海外地產活動。
兩個消息都非常讓人不可思議：
第一個消息讓人不可思議的是，新時代集團在香江發行債券，麵對的將是香江投資者；而其它公司發行可換股債券，一般是麵向國外，比如說美元債券、武士債券（日本）等，這是因為香江太小，擔心發行不會成功。而新時代集團每次發行債券，都是在香江發行港元債券，可見林祖輝先生的自信。
第二個消息讓人不可思議的是，香江還未出現專門的‘地產基金’，這可是頭一遭；重要的是，這還是投資海外的‘地產基金’。
當然了，以林祖輝的信譽和名聲，響應者立馬如雲。在香江投資者看來，跟著享有‘點石成金’的林祖輝混，一定是非常賺錢的事。
……
麗晶酒店，正在舉行一場某品牌的珠寶拍賣會。
很多國際知名珠寶品牌，會定期在一些全球重要城市進行珠寶拍賣，而拍賣的珠寶都是很難在門店售出的頂級珠寶。
而香江，無疑是全球最頂級‘有錢’的城市，不管是珠寶品牌，還是奢侈品牌，都將這裏視為亞洲的圈錢重地。
林紫霞和施楠生兩人來到現場，立馬吸引了很多人的目光和招呼聲。
兩人都是香江的名人，林紫霞是演藝圈‘功成名就’的代表人物，雖然最近幾年感情史鬧得紛紛揚揚，但畢竟對象是林祖輝，反而沒有人看輕她。
林祖輝是什麽人，那是超越香江四大家族的世界級家族創始人，而他今年才28歲，就已經成為華人首富，更有可能問鼎世界首富。有錢也就算了，重要的是長相帥氣、才華橫溢，這就難免成為萬千少女少婦的夢想對象。
坐下來後，施楠生笑著打趣道：“你好威風啦，老板夫人！”
林紫霞一個英氣的眼神，看向施楠生，同為女人的施楠生都不由得感歎，美女千千萬萬，但林紫霞隻有一位，難怪那麽傳奇的男人，不嫌青霞大他10歲，也非要來個金屋藏嬌。
“多嘴啦，讓別人聽見多不好！用他的話來說，我隻是他的紅顏知己！”
“你們知什麽？”
“他什麽都懂，自然是什麽都可以談一塊。”
“嘖嘖，這句話我承認，我們老板什麽都懂，不然哪有現在的亞視！”
作為亞視的高管，豈有不知亞視的今天，都是林祖輝在策劃大綱的。否則，就算周梁淑怡再厲害，能和無線五五開就不錯了，談何成為一家世界級的電視台。
林紫霞也挺為好友在亞視工作高興的，畢竟是高薪，重要的是人脈。
拍賣很快開始。
一開始，可能還有些人沒有重視林紫霞，認為她能有幾個錢。
不過林紫霞早已經今非昔比，每年收租都是上千萬，更不要說還有家辦發的兩千萬多萬，資金可謂非常充裕。
很快，林紫霞就看中了一款100克拉的藍鑽石，若是以前她可能還擔心太貴，如今可就沒有多少猶豫了。更何況她男人說過，鑽石也是會升值的，而且潛力非常不錯，當然是低於玉石的。
她平靜的舉牌，一時間讓拍賣會的人不由得詫異，這林祖輝到底給這些女人多少錢，100萬美元的鑽戒絲毫不手軟。
最終，林紫霞如願以償，以136萬美元拿下這枚100克拉的藍鑽，瞬間被媒體記下來。
施楠生感歎道：“天啦，你這是瘋了嘛，上千萬港幣呀！”
林紫霞興奮的說道：“不知道為什麽，我本來不想花那麽貴的，但是我覺得阿輝一定讚同我拍下它。”
施楠生無語！
……
壽臣山別墅。
林祖輝的車子駛進前院，很快就看見林紫霞抱著兒子走出大門，他不由得露出會心一笑。珍藏林紫霞，他從來都覺得是一件很有必要的事情。
“阿輝，我犯錯了！”林紫霞抱著兒子，假裝可憐兮兮的說道。
林祖輝莞爾，抱著兒子來和自己說犯錯了，這讓他壓根不會計較，除非她是原則性的錯誤，即敢和別的男人勾搭。
“什麽事情？”林祖輝接過孩子，一手摟在林紫霞腰肢上，一邊朝著別墅走進。
林紫霞馬上說道：“我參加一場拍賣會，看見一枚大藍鑽，忍不住花了1000多萬港幣！”
林祖輝笑著說道：“那要給我看一下，我替你把把關，值不值得！”
林紫霞立馬興奮的說道：“你不怪我亂花錢啊？”
他說了一句至理名言，讓林紫霞崇拜不已！
“有錢人花錢，那不叫花錢，那叫投資。沒錢人花錢，那才叫真花錢！”
言外之意就是，有錢人花錢購買鑽石玉器、紅酒，甚至奢侈品，都可以視為投資，因為會升值。奢侈品也是如此，不說升值多少，但至少是保值的。
這也成為了：有錢人越來越有錢，沒錢人越來越沒錢。
“愛死你啦，親愛的老公！”林紫霞放下心來，高興的親了林祖輝一下，然後要帶林祖輝去觀賞。
將孩子遞給保姆，兩人朝著地下珍寶室走去。
這套別墅幾乎是壽臣山的最好別墅，比李超人那一套還好上不少，目前價值應該需要1億港幣以上。
所以僅憑林紫霞住在壽臣山，香江上流圈就知道林祖輝的情人，比她們還高貴。
來到地下防護重重的珍寶室，這裏收藏著不少寶貝，以後還會更多。
看到林紫霞拍賣的藍鑽石，林祖輝仔細端詳一番後，下出評論道：“非常漂亮，適合你出席重要場合。”
“那升值空間呢？”
“很大，再過二十年，價值1億以上，不比地產升值空間小。”
林紫霞頓時激動的撲到林祖輝懷裏，高興的說道：“我還以為買貴了！你不知道，當時我本來不打算拍賣的，但總感覺如果你在我身邊，一定會叫我買下來。所以，我就買了！”
林祖輝聞言，微微失神，他好像記得前世林紫霞在一次訪談中，確實說過她在結婚前看見一枚100克拉的藍鑽石要100多萬美元，到了20年後的一次拍賣會上，沒想到已經要1.9億港幣。有記者就問了，老狗會替你買嗎？林紫霞笑著避開了話題，顯然價格太高。
如此看來，這女人這一世倒是好福氣！
“在想什麽？”林紫霞仰著頭，笑意尚未褪去的說道。
林祖輝說道：“我在想，我們要不要在你的珍寶室裏，浪漫浪漫！”
“討厭啦，飯還沒有吃，就想著做壞事！”
看著淑女十足的林紫霞，不僅僅淑透，而且還有一種英氣，簡直是恰到好處。隻要她不留短發，林祖輝是絕對鍾愛這種氣質的。
最終林祖輝還是及時刹車，抱著林紫霞退出珍寶室。
“既然是造人，自然是正式一點，吃完飯，我們再好好玩玩！”
“討厭，老是說流氓話！”
“這叫閨房樂趣！”
“由著你啦！”
一番調情，兩人才回到餐廳吃飯。
吃飯是認真的，這是為了等會更好的體驗。
深夜10點。
林祖輝躺在**看電視，心裏卻在期待林紫霞會給他什麽樣的驚喜，古裝什麽的都玩過了，希望她能突破一下。
突然間，林祖輝被驚豔了一下。
隻見林紫霞打敗的非常少女，頗有種二十多歲的年齡的樣子，當然不認真看的話！
“不準笑我！是你說也喜歡七十年代的我，我就給你打扮看看的！”林紫霞忐忑的說道。
林祖輝立馬上前，將她拉到自己眼前，說道：“當然不會笑，你現在看著就像那個時代的台灣第一美女。”
頓時惹得美人高興，然後她轉動身體，一身粉色的裙子搭配，加上她雀躍的心情，讓林祖輝有種錯覺——若是穿越七十年代，一定要去台島把她搶過來。
也許他老死過後，會再次穿越七十年代。