1992年1月1日，元旦。

終於迎來了1992年，林祖輝也搬進了深水灣75號居住，也算入住香江頂級豪宅了。南灣道別墅群加起來，自然算是頂配物業，不過單獨計算的話，還差了一籌。

這一天，林祖輝帶領王淩音和兩個兒子，以喬遷新居的儀式，正式的入住。

至於其她家族成員，晚點也會到來，不過算是半個主人半個客人；周末兩天，林祖輝若是在家，便會邀請大家前來聚會，也可留宿別墅。

其餘時間，大家還是在各自的別墅，享受自己的空間。

上午10點多，深水灣75號別墅，一下子就熱鬧了，光小孩就是12個，可想而知有多吵鬧。當然了，林祖輝事情再多，偶爾也會陪小孩子們玩一會。

但實際上，他確實陪同孩子們的時間非常少。

這種情況，他前世就知道何生的子女們也麵臨這種問題。

不過沒關係，這些孩子長大後，絕對比99％家庭的孩子孝順，因為他們老豆很有錢。至於成不成才，相信也比普通家庭的孩子，大上90％的幾率，從小就是接受的精英教育。

陪孩子們玩了一會，正好到了午餐時間，大人一桌，小孩一桌，這是林祖輝最近一年立的家規。

至於吃飯不聊天，那是不可能的，林祖輝本來就陪眾人的時間少，不趁著吃飯交流，豈不是浪費時間。

關嘉慧迫不及待的分享道：“我最近在銅鑼灣買下一間靚鋪，你們猜猜多少錢？”

林祖輝笑著問道：“在什麽位置？”

關嘉慧不知道怎麽回事，心裏有些跳動過快，但還是老實的說道：“在波斯富街，麵積隻有600平方尺！”

林祖輝頓時假裝心動的說道：“溢價2成，轉給我如何？”

波斯富街也是銅鑼灣的後世最貴租金的街之一，緊連接羅素街，今年（1992年）店鋪起碼可以漲五成以上，而明年（1993年）由於時代廣場開幕，羅素街和周邊的階段，店鋪還得漲五成以上。

據林祖輝前世看到的一則新聞，在1994年初，銅鑼灣一家店鋪的每月租金每平方尺高達3400多元，也就是說意見1000平方尺的店鋪（111平方米），租金每月可達340萬，年租金4000萬。同時期，香江大廈的一個店鋪，有買家出價19萬元每平方尺購買，業主還惜售。

在同一時期，香江商鋪租金，已經位居世界12個主要城市的榜首！

不過現在嘛，第一因為改開還沒有開始（關係著香江遊客數量），第二時代廣場還沒有揭幕（帶動整個片區的零售業發展）；所以，以林祖輝的眼光，關嘉慧買到寶了，可能兩年之內翻三倍。

關嘉慧頓時不得不情願的說道：“喔，那明天去過戶給你！我買成6.5萬每平方尺，總價3950萬。”

眾女再次笑了起來，這個男人是喜歡這個女人，但也是最喜歡捉弄關嘉慧。

關嘉慧見眾人取笑，再看林祖輝的臉色似乎也是在調侃，頓時也明白，這個男人那麽多物業，怎麽可能看得上自己一間商鋪。不過，她覺得自己不能主動說不賣，自己要顯得大方。

林祖輝見玩笑開得差不多了，才說道：“買得很好，銅鑼灣的商鋪是決不能錯過，很快就要大漲了。留著吧，給你開玩笑的！”

關嘉慧這才風情萬種的看了林祖輝一樣，笑著說道：“我是真心的，你看上就給你好了！”

林祖輝笑笑不說話，這些女人在林祖輝的指點下，去年出售了一半的中低檔住宅單元，接著便轉入購買豪華住宅單元、商鋪、寫字樓。

當然了，她們現在都有自己的投資公司，也有家族辦公室的投資人員作為顧問。所以，林祖輝隻需確定好大方向就行。

除此之外，移民美洲的四女還購入了總計5個點的甲骨文，消耗資金3.5億港幣。

簡單的聊了一下投資，眾女又紛紛聊起自己小孩，林祖輝有四個小孩在上幼兒園了，有調皮的，有安靜的，但都比較聰明，看來基因這玩意真的很重要。

陪家人們在別墅待了一天，晚上林祖輝邀請大家一起收看《藍色生死戀》，當看到因為小男孩的調皮將兩個女孩的出身名牌掉在地上，而護士將兩個出身牌隨意地掛回，眾女紛紛不平起來。

“這是電視劇！你們住的都是VIP產房，全程都是私人護士，那裏有可能發生這種情況。”林祖輝笑著說道。

這種狗血場景才剛剛開始！

……

開年第一天，鄭裕桐來到林祖輝的辦公室。

林祖輝笑著將他迎接在沙發上坐下，兩人泡茶閑聊。

在香江，新時代集團和新世界發展的競爭屬於巨頭中較小的，因為新世界發展的發展地產不是很受重視，他們更重視酒店和收租物業。

而且，鄭裕桐最不喜的就是頂價，在拍賣會上一般不會出高價，喜歡和那些社會團體合作開發物業。除此之外，若是什麽產業競標激烈，鄭裕桐甚至會主動放棄投標，連參加的興趣都沒有了。

而一旦地產下跌，別的地產商都降價促銷，隻有新世界還堅持以市價進行出售。鄭裕桐的理由是，不頂爛市。

這就是個人的性格使然！

林祖輝笑著說道：“彤叔不是又準備出售物業了吧？”

鄭裕桐重新出山後，在去年就出售了12億的物業，可見減債的決心之大。

而林祖輝隻買下3.55億的物業，分別是去年7月，鄭裕彤出售美享商場鋪位，涉及現金1.15億港元；8月，新世界又讓售梅道12號部分權益，涉及資金2.4億。

在去年十月，鄭裕桐把高檔住宅區美孚的全部卒位（車位）以及部分物業出售，套取現金8.35億港元。

林祖輝是不需要投資高檔住宅單元了，隻是眾女有需求，不過當時大家的資金還沒有從普通住宅資金套現，所以就沒有參加。

鄭裕桐露出彌勒佛的笑容，並說道：“你倒是把我分析清楚了，不錯，我打算出售會展中心的豪華住宅大廈的共計5層，你有沒有興趣？”

他算是了解林祖輝的，知道林祖輝個人是不會投資住宅單元，但這小子有一群女人，自然是有需要的。

林祖輝笑著說道：“當然有興趣，我全買下了！不過我可是告訴彤叔，再緩一緩出售，價格可能賣得更高！”

他不需要藏著掖著，所以善意提醒鄭裕桐。

會展中心相當於有五個建築體，一個是會展中心（大型底座或裙樓），兩幢酒店大廈、一幢寫字樓大廈、一幢酒店自助式管理的豪華住宅大廈。

而會景閣正式豪華住宅大廈的名字，一共是37層，共計630個住宅單元，72萬平方尺樓麵麵積。

鄭裕桐不在意的回應道：“我也知道房子會繼續上漲，但總不能房子一直漲，我一直惜售。這樣一來，新世界發展的債務那裏減得下來！所以，就出售給你五層，總計85個住宅單元，價格是4.35億港幣。這是資料，你自己看看吧！”

很爽快！看這個樣子，今年還會出售的！

林祖輝拿起資料簡單的看了看，85個住宅單元總計9.35萬平方尺，合計4650元每平方尺的單價。

相當的劃算，估計再過兩年，漲到1萬左右每平方尺沒有問題。

重要的是，大廈采用酒店自助式管理，方便國外常駐香港商人攜家眷居住，大受香港高收入白領階層的歡迎，所以可以進行長期收租之用。

“嗯，全要了！晚點我讓她們來登記付錢！你老可不要說是我買的，就當是投資者買的了！”

鄭裕桐哈哈大笑起來，說道：“論風流，阿燊都不及你一半！”

林祖輝表示默認！

鄭裕桐離開後，林祖輝露出了笑容，雖然他是看不上高級住宅、豪華住宅，但眾女卻是比較需要。

而林祖輝本來還打算，將地利根德閣二座，出售部分單元給眾女。不過現在看來，那是不需要了。

林祖輝投資豪華住宅，都是直接和新時代地產聯手，從港府手中拿地，然後進行合作開發；建好之後，全部用於出租。

當然了，他並不會一直拿在手裏，比如地利根德閣二座，大概會在1996年年底進行出售，僅保留三座，留著2015年進行出售。

說起半山豪宅住宅項目，目前新時代集團也就開發了一座地利根德閣三座，高66層，158個住宅單元。並沒有真正意義的拿下一塊地皮，進行發展半山豪宅項目。

這兩年新鴻基倒是在半山開發了帝景園、曉峰閣，不過都隻能算是半山豪宅的入門級項目。目前半山的豪宅地皮比較稀少了，但在地利根德閣附近還有很大一塊地皮，就是不知道港府什麽時候拍賣。

……

當天，華人置業再下一城，以4.2億港幣的價格，買下南華早報大廈。這是自去年華人置業以6.2億的代價購入凸版大廈之後，又一次在鰂魚湧購置物業大廈。

一時間，業內人士紛紛矚目。

本身購入價值10億出頭的收租物業大廈，就是反市道行為，因為自1989年地產暴跌後，香江寫字樓市場一直沒有恢複過來。

在1989年上半年，交易廣場最高租金達到85元每平方尺每月的曆史最高價；但是到了1992年1月，那裏最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。

中環的寫字樓目前普遍在50～56元每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺；灣仔、銅鑼灣，則普遍在40多元每平方尺左右，和暴跌前差不多。

香江寫字樓整體水平在26～56元每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12％左右。

其次，華人置業突然闖進太古地產的老巢——鰂魚湧，這也讓人覺得有些不對勁。

鰂魚湧對太古集團具有特殊意義，一個世紀以前，太古就已經在鰂魚湧糖廠街28號開設遠東聞名的太古糖廠。

而且在80年代，太古集團就已經在鰂魚湧積極收購物業，可見是將這片區域視為‘自留地’。

大家紛紛猜測，林祖輝是不是盯上太古集團了，他畢竟以前也是‘狙擊手’。

不過太古集團可不是那麽好收拾的，太古集團的施約克家族，一直堅持在香江和台島發展，可謂和嘉道理家族一樣。但他們比嘉道理家族更無解，因為太古地產並沒有上市，太古集團雖然上市了，但施約克家族占股非常大，不可能讓人有機可乘。

除此之外，國泰航空若不是考慮到玖柒過度，也不可能上市，並出售股份給內資；但國泰的股份依舊大部分掌握在太古集團手中，根本沒有漏洞給人鑽。

大股東隻要掌握35％的股權，就相當於占據有利位置；若是占股40％以上，幾乎很難被人收購，除非自己一點實力也沒有；若是占股45％以上，幾乎就是做到萬無一失。

太古地產，是一家非常保守的地產公司，目前並沒有發展地盤的實力（無地皮），主要是管理收租物業。收租物業主要包括金鍾太古廣場（500萬平方尺）、太古城中心（300萬平方尺）、豪華住宅物業，及側魚湧的一些收租物業，實力強勁，僅次於華人置業，比目前的九倉還厲害一籌。

施雅迪是目前太古集團的掌門人，他是施約克的兒子。

他招來太古地產行政總裁簡基富，詢問道：“你是如何看待華人置業在鰂魚湧收購兩幢大廈的？”

簡基富認真的思考道：“我們在鰂魚湧那裏已經擁有3幢大廈，目前還有電訊大廈等三幢大廈在其他人手中，華人置業的行為確實反常，他們一向隻喜歡在中環、灣仔、銅鑼灣收購大廈物業，如今居然跑到鰂魚湧來，而且是連續收購兩幢大廈，這不由得讓人懷疑。”

施雅迪說道：“有人說香港每10年就有一幅旺地誕生，百多年前西環一帶極旺，之後是中環、灣仔、銅鑼灣相繼蓬勃發展。那麽，華人置業是不是認為鰂魚湧是下一個旺地呢？”

簡基富認真的點點頭，說道：“這麽說來，倒是沒有什麽惡意，不過是正常投資而已！”

施雅迪說道：“寫字樓市場那麽差，還大舉投資鰂魚湧，難道林祖輝認為寫字樓會再次旺盛？先看看情況再說吧！”

“好的！”

此時兩人尚未意識到，如果將側魚湧這裏的大廈就行統一重建，這裏真的將會是成為一個商業中心。當然了，一旦寫字樓市場變旺盛，太古集團自然也就會意識到。

不怪兩人還要特意商量一下林祖輝的意圖，因為林祖輝一路走來，是靠著收購壯大的，說是香江‘狙擊手’鼻祖一點不為過，大劉都隻能算小弟。

當然，林祖輝的狙擊，不是訛詐大股東，而是真的收購。大劉的狙擊，是以讓大股東乖乖掏錢為目的，當然也有真收購。

這樣一來，有評論就將香江的收購專家分為三類人：

第一類：海派收購法，代表人物包船王。包船王收購毫無技巧，就是砸錢，憑實力。

第二類：李超人的收購。也是屬於‘善意收購’，多是與之協商，但是會找最好的時機談判。

第三類：林祖輝的收購。先是暗中吸納，接著突然發動收購，讓大股東措手不及。這種收購方法，屬於80年代才興起的，劉鑾雄等人算是分支了。