周日。
林祖輝和王淩音來到深水灣75號林氏府邸，這幢修建五年的別墅，其實在6月份便已經裝修完畢，不過他並沒有急著住進來，畢竟需要透透氣。
具體搬進來的時間已經確定，那就是在明年的元旦入住，還有40多天的時間。
深水灣75號別墅，光購入舊樓就花了4500萬，其後大概花了1億的建築/裝修費用，光成本都是快1.5億。
整個別墅屬於歐式風格，很多材料都是從美國進口的，所以造價才如此的高。
林祖輝的車隊從深水灣道駛入一條彎曲的私人馬路，這條馬路是別墅的配置，因為不可能讓大門直接麵對深水灣道，所有就沿著別墅的外圍，修建了一條約20多米的弧形環繞馬路，然後才是大門。
大門自然是有安保室，這裏有執勤的安保。
車子駛入前院，這裏的院子並不是真正的主人院子，因為整幢別墅是修建在一個兩層樓高大型裙樓上（理解為底座），裙樓上方就是三層歐式別墅、泳池、草坪、院子。
裙樓的作用很大，因為空間大，所以這裏麵分隔成健身房、室內泳池、停車庫等多功能的區域。
林祖輝和王淩音走下車，一起參觀了別墅，目前別墅的安保和傭人都已經到位，別墅裏的家具、廚具、生活用品也全部準備好了。就等一個日子，正式的搬進來住。
深水灣投入使用後，南灣道的八幢別墅就會閑置下來，屆時將會納入恒金置業，作為出租之用。林祖輝雖然有錢，但也不可能一直讓那套別墅群空著，本來就是主要用於投資作用。
“這裏以後就是林氏祖宅，逢年過節、周末，她們都要帶孩子來團聚。”林祖輝說道。
王淩音挽著林祖輝的胳膊，狡黠的說道：“輝哥，不會擔心我吃醋吧？”
林祖輝莞爾，事實上真有些如此，畢竟其她七女都有自己的別墅，唯獨王淩音現在剛剛獲得一幢別墅，便要作為家族的大本營。雖然他一向非常強勢，但他並不是不通人情，感情方麵也是很細膩，盡量做到家族團結。
“是淩音大方、大度，我有些顧慮了。但不管怎麽說，以後石澳那幢大別墅，是你和孩子們的，我不會帶她們去。還有雲峰居的那幢匯豐大班屋，我打算進行重建，以後也是你和孩子們的。”
王淩音認真的說道：“我總是會邀請她們做客的嘛，雖然輝哥如此說。”
林祖輝拍拍她的手背，對正室的大度比較受用。
當然了，他從來不認為是這些女人真正的大度，而是認為自己本領大而已。否則，怎麽沒有聽說大劉前世可以做到自己這樣，雖然他也同時擁有過幾女，但總是鬧得滿城風雨的花邊新聞，這是林祖輝身上沒有的事情。
征服女人，還得靠身體，就大劉那個需要換腎的身體，在人類當中都隻能是普通水平。因為林祖輝和他踢過很多次足球，大劉的體力和耐力是真不行！
又菜又愛玩！
“走，我帶你去參觀秘密地方！”林祖輝神秘的說道。
“嗯”
林祖輝牽著王淩音的手，先是來到裙樓這一層，接著來到地下室。這裏可不是車庫，而是寶庫。
一共是三間大型寶庫，林祖輝將它們分類為：一號寶庫（古董、字畫、瓷器）、二號寶庫（黃金、珠寶首飾）、三號寶庫（現金）。
“以後，你和我共同掌管這三間寶庫，我的就是你的！”林祖輝笑著說道。心裏麵卻是在想，若是發生什麽意外，女主人就可以從這三件寶庫裏快速獲得資金。不怕一萬，就怕萬一。
“謝謝輝哥！”
“謝我做什麽，我們是夫妻嘛！”
頓時又將女人哄一頓，王淩音一時間兩眼水汪汪。
林祖輝摟著她，說道：“想不想要？在這裏試試？”快半年多沒有安慰她了，懷孕後半期和月子1個月。
王淩音輕輕的掙脫開，堅決的說道：“不要，我要恢複好身材，將最好的一麵給輝哥，再等我一個月呢，輝哥！”
林祖輝拍拍王淩音的PG，笑著說道：“你呀，總是那麽在意我！”
王淩音再次挽著林祖輝的胳膊，卻是幸福的不說話。心裏卻說道，雖然自己有兩個兒子地位鞏固，但自己還是女人，自然也想得到男人疼愛，而不僅僅隻是財富上滿足。再說，輝哥那麽厲害，偶爾吃一次獨食就讓人快樂到死一樣，所以還得是的兩三姐妹一次上。
……
禮拜一。
林祖輝的辦公室迎來了一位客人，傅老榕家族的傅蔭釗，也就是以前賣給林祖輝富麗華酒店的傅蔭釗。
在香江，財富榜永遠都會低估富豪的財富，也會漏掉大量的富豪。傅蔭釗家族便是漏掉的那一撥人，傅蔭釗家族在90年代以前，身家估計就有50億至100億，因為據林祖輝所知，富麗華酒店僅是傅蔭釗家族的十分之一資產。
話又說回來，小小的香江怎麽容得下如此多的富豪，一般人是很難理解的。有媒體保守估計，在香江擁有10億資產以上的富豪，約有2000人，這還是無法統計海外資產的結果。
其實，這裏麵就有曆史、地理的原因，當年多少內地富豪帶著黃金首飾，甚至連同工廠都遷往香江；還有軍閥、撈偏門的人，也來到香江。
這些人差不多是民國的最有錢的那一撥了，他們來到香江後，本身又不是普通人，心思自然活躍，投資物業、工廠，資產又再次升值。
這是曆史因素！
至於地理因素，自然是因為香江的地理環境，這裏中西交匯，旅遊、貿易、製造業、金融等等，簡直是賺錢的天堂。而香江幾乎沒有什麽稅（地產除外），也導致亞洲的遊客都喜歡來港購買黃金、鑽石、奢侈品等等。
“傅生，好久不見！”林祖輝笑著迎了上去，握住傅蔭釗的手，熱情的說道。
其實，兩人關於富麗華酒店的交易，當初都是互相滿意的。當然了現在來看，林祖輝是賺大發了，富麗華那塊地皮，現在都值個15億了。
雖然如此，但是兩人還是算是朋友關係，畢竟買賣雙方自願。哪怕是以後林祖輝賺100億，也和前任無關。
“林生，說的是，每一次見到你，你實力就大幾分，讓人好生佩服啊！”傅蔭釗也高興的說道。
林祖輝說道：“你謙虛了！”
簡簡單單的幾個字，便透露出傅蔭釗家族資金實力也不容小窺。
雙方一番客氣，坐在沙發上。
泡好茶，兩人先是一陣閑聊，林祖輝也不急傅蔭釗找自己何事。
直到傅蔭釗主動談及：“林生，這次找你來，是想和你合作一個項目。你和港府關係匪淺，所以我第一個就想起你來！”
林祖輝知道，肯定是地產項目，在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算將自己在荔枝園的一幅土地‘宋城’進行改建成三幢商住樓，他知道自己不太可能獲得港府的審批通過（附近的規劃及各種複雜的原因），然後請來‘田地廳長’李兆基和林百欣一起合作，結果最近依舊被規劃署否決。理由是，不符合城規會的整體規模構想。
所以，和港府的人脈關係很重要，不僅僅如此，還得擅長規劃，迎合規劃署，否則一些問題地皮很難重建。
“感謝傅生的信任，不如你來講講是那副地皮？”林祖輝笑著說道。
最近幾年，找新時代集團合作的人還不少，都是拿著地皮來求合作。第一是林祖輝擅長掌控走勢和新時代集團的質數，第二是林祖輝和港府的關係匪淺，特別是和一些港府部門的關係搞得好。
傅蔭釗點點頭，說道：“我們傅家在南生圍的一幅農地，該幅農地發展連其他共約一千萬平方呎，以漁塘為主，鄰近為季候鳥每年過境停留的米埔雀鳥保護區。所以，我想邀請你一起合作，將這裏拿出十分之一的地皮，用於修建低密度住宅。”
一聽到雀鳥保護區，林祖輝就知道合作無望了。他知道那群環保主義者的力量，而且南生圍是在元朗，發展前景不大。
更何況，林祖輝現在有意低調一點，不是不做地產商，而是不要學以前那樣冒進。土地儲備繼續購買，但隻需要落後新鴻基就行。新時代集團有閑錢，還是考慮全球化、綜合化發展。
“傅生，我個人的意見是：這個項目很難，我沒有信心讓那群環保組織閉嘴，更不要說規劃署那邊肯定也會聽取他們的意見。所以感謝你的信任了！”林祖輝遺憾的說道。
傅蔭釗頓時一涼，連這位都知道知難而退，自己的想法該找誰合作呢！
“林生嚴重了，這個項目合作不了，我們以後還能繼續合作嘛！”
“當然了，我這個人最喜歡交朋友了，也不會讓朋友吃虧。”
客氣一番後，傅蔭釗離開林祖輝的辦公室。
林祖輝搖搖頭，此時他才明白，他和李兆基、李超人等，做地產還是有些差距的。要是他們遇見這個項目，可能會去嚐試，而林祖輝連嚐試都不想。
當然了，大概也是林祖輝覺得自己手中有那麽多賺錢的項目，何必去惹得一身騷呢。
想到於此，林祖輝叫來陳斌，又叮囑道：“公司的農地儲備，也要適可而止，保持在香江地產公司前4名就行了！”
他的眼光隻能看見2022年，據他所知，這些農地以後還會被港府收回，而他們這些地產商，還得主動捐出一部分，幫助政府解決香江住宅不足的問題。
雖然林祖輝也可以做慈善，但畢竟一直將農地儲備太多，到最後又得捐不少出去，那豈不是挨了罵，還得做好事。
陳斌回道：“嗯，我知道了！”
這樣一來，新時代集團隻要保持土地儲備第二，農田第四，就可以了。
不做大哥！
但又有充足的土地儲備，這樣到了二十一世紀也不至於沒有地皮可供開發。
新時代地產最近減少四成的力度購買土地儲備，明年自然也會有大量的現金流。
當然錢是不可能夠的，因為投資的項目非常多。
所以，公司依舊離開不了銀行的支持，好在最近有不少銀行在向林祖輝拋橄欖枝，資金還是沒有問題的。