6月10日，星期一。

華置中心的辦公室裏，林祖輝坐在自己的辦公位上，一手拿著筆，一手翻閱著資料。雖然是在工作狀態中，神情卻顯得非常輕鬆。

自袁天凡上任恒昌控股總裁之後，新時代集團的事務就相當井井有序了，旗下不再有那麽多子公司的事情需要林祖輝處理，他不需要做到‘事無巨細’，而是‘抓大放小’。

新時代集團的組織結構大概為：新時代地產/建築、華人置業、新時代酒店、恒昌控股、新時代集團（華夏），即五大核心‘一級子公司’。

新時代集團也有弱點，那就是不擅長基建行業，比如隧道、鐵路、堆填區（垃圾處理），平白損失一些香江基建項目。

不過林祖輝並不打算加強基建方麵的實力，就讓新鴻基地產去做吧。

前世的新鴻基確實強，市值長年高於長江實業，不過這一世算是被林祖輝砍掉一臂了。這一世，新鴻基的商場網絡要減少三分之一、威信停車集團直接被新時代集團先一步收購、‘中環廣場’品牌被新時代集團獲得，更不要說在土地儲備方麵的損失了。

“咚咚”

“進來”

李珂帶著華人置業總經理高毅，走了進來。

高毅恭敬的坐在沙發上，待老板助理李珂為他泡茶，還不忘說聲謝謝！

“老板，銅鑼灣的嘉蘭中心已經全部竣工！”

林祖輝馬上問道：“招租情況如何？”

高毅說道：“目前的空置率為10％！”

有點嚴重！

大廈一般在竣工前一年，就可以進行招租。而10％的空置率，也顯示出香江寫字樓的萎靡。

1990年至1991年，香江寫字樓在八九年達到頂峰後因為供應量大增，而產生租金回落，當然也有外資撤離的原因。因此，一些地產商對興建寫字樓的興趣大減，甚至將部分商住地盤改建住宅大廈，當然了，肯定不會在商業中心地帶。

商業中心地帶的寫字樓租金，目前還是有30～56港幣每平方尺每月的，價格還是可以的，位於全球城市第四。待明年改開後，外資重回香港，寫字樓的租金自然就會很快漲上去。而新時代集團的寫字樓大廈紛紛投入使用，自然可以大賺特賺了。

當然，新時代集團的模式（重視收租物業），不適合香江任何一家地產集團；新時代集團自林祖輝接手以後，在金融上獲利近百億，供股集資上百億，憑借如此龐大的籌資能力，如今集團淨資產也才900多億。要知道，新時代集團還在八七、八九地產下跌中，獲得了資產上的暴漲，才有今天的實力。

林祖輝還是心平氣和的說道：“大環境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎麽說，我們已經度過了‘總是大量負債’階段，收租物業表現稍差，也不影響集團的整體實力。”

高毅點點頭，加強收租物業發展的戰略，是老板親自敲定的。雖然全香港的地產商也沒有這種瘋狂的玩法——大舉借債投資收租物業，因為收租物業理論上回本需要十年，而發展物業隻需要三年～四年；不過，自家的老板懂金融、懂大勢，其他地產商就是想學，也得掂量一下自己的實力。

林祖輝接著說道：“將開業儀式選在七月底吧，搞隆重點！”

“好的！”

高毅知道，嘉蘭中心不僅僅是一幢60萬平方尺的一流商業大廈，而是老板當年教訓希慎置業的戰利品。

當年，一向隻有自家老板‘狙擊’其它公司的，誰想到希慎置業在‘保華建築收購戰’中發起反收購，讓新時代集團硬生生的損失兩個億。

損失的金錢是其次，但當年希慎置業打的是‘替天行道’的口號，占據了‘大義’，讓自家老板受到了聲譽上的損失。因為那個時候，新時代集團是在惡意收購保華建築。

不過，隨後自家老板將希慎置業的老巢都挖了一塊地，也算是找回了場子。

新時代集團獲得一幢60萬平方尺的商業大廈，目前價值也在30億的樣子，絕對物超所值。

所以，老板才說要將開業儀式搞隆重一點。

嘉蘭中心下麵四層是商場，而大廈本身又在希慎置業的大本營地段，一旦開業，將對希慎置業的商場、寫字樓形成很大的威脅。

最後，林祖輝說道：“我準備將宏記大廈和華人銀行大廈，盡快進行重建成我旗下銀行的總部大廈，你開始籌備一下，盡快將租戶遷出。”

高毅高興的點點頭，說道：“嗯，我盡快協調好大家！”

林氏家族的銀行總部，有多種選擇：

萬國寶通中心的兩幢大廈，本來一幢叫萬國寶通大廈，另外一幢叫亞太金融大廈，而亞太金融大廈就可以作為自家銀行總部。不過林祖輝不喜歡自己的銀行太高調，去和萬國寶通、中銀、匯豐、渣打銀行紮堆。

所以，林祖輝決定將華人銀行大廈和宏記大廈進行合並，修建自家銀行的總部大廈。兩幅地皮加起來，有將近3萬多平方，足以修建一幢40萬平方尺的超級一流商廈。

至於華人銀行，就隻能另找它地了，反正左右是一間小銀行。

與此同時，林祖耀也安排鱷魚恤大廈AB座和辰達集團大廈進行合並，修建LEIT集團大廈。

一時間，林祖輝旗下的大廈紛紛進行重建，若不是他旗下公司實力充足，這簡直是不可想象。

特別是新時代集團，旗下九幢大廈正在重建中，其中：

嘉蘭中心已經竣工

宏記大廈和華人銀行大廈安排合並籌備重建

萬國寶通中心明年年底投入使用（1992年）

中環廣場明年年中投入使用

原來樂古置業四幢大廈重建中，預計1993年上半年竣工

皇後大道中九號在今年年底竣工

一幢大廈的建築費在5億～10億不等，皇後大道中九號建築費5.8億（真實數據）、嘉蘭中心建築費6億、中環廣場建築費18億多（78層）、王國寶通中心20億（兩幢大廈）……

高毅離開後，梁真勳來到林祖輝的辦公室。

“老板”

林祖輝點點頭，說道：“讓證券部投資點12月的期指合約，投資個三五億的樣子，不影響太大就行！盡快在兩周內，完成投資。”

為什麽要說不能影響太大，因為自從有了期指合約之後，每一年的4、5、6、9、12月，這五個月的恒生指數，大概率都會下跌，因為有期指合約的拖累。

比如，今年4月初已經漲至3900點，但四月底期指交割時已經下跌至3650點左右；

比如，今年5月中再次漲至3900點，但五月底期指交割時已經下跌至3700點左右；

同理，因為六月份也是期指交割月，所以這個月整體就是下跌態勢，目前3600多點。

而林祖輝知道，今年還會暴漲600點以上，七月份華英關於機場談判有了結果，香江的股市、地產將會迎來一**漲。

再加上1991年香港經濟已經扭轉頹勢，所以全年股市將上升至4200點以上。

梁真勳馬上說道：“好的，我馬上去準備！”

新時代集團有證券部，還有一家財務公司；

其中財務公司可以自行向買房者，提供分期貸款，這是前世內地地產公司沒有涉及的領域。

當然了，地產公司的財務公司，實力肯定不及銀行，所以買房者還是主要以銀行提供分期付款為主。

……

新聞大廈。

林祖輝在辦公室裏看著《名偵探柯南》的漫畫稿，心情頗有些激動，不說和前世有九分相似，卻也有七分相似。至於劇情方麵，林祖輝前前後後支援了十幾次案例。

而《名偵探柯南》的團隊，更是查閱了很多資料，還特意向香港JC破案高手、私人偵探社進行請教，相信和前世的版本就算不一樣，那也不會差到那裏去。

除此之外，林祖輝還貢獻了經典台詞‘真相隻有一個’，就連《精靈寶可夢》的經典台詞‘就決定是你了，皮卡丘’也被林祖輝創造了出來。

將《名偵探柯南》的稿子收好，林祖輝心裏忍不住澎拜起來。

最近幾個月，他和萬輝漫畫社的管理層做了很多工作，籌備漫畫連載刊物、收購玩具工廠、收購動漫製作公司……可謂準備大幹一場，投資非常的大，目前總計投資為3億多港幣。

不過，林祖輝也是信心十足，他特意去找鄒文懷打聽過《忍者神龜》的事情，結果讓他驚呼——漫畫產業真TMD賺錢。

不談《忍者神龜》的票房上億美金，就談香港有家玩具廠——彩星集團，因為取得‘忍者神龜’全球獨家玩具總特許權的專營權，且為全球獨家特許權，並獲許創作並推廣類別玩具。這家公司在1990年的利潤暴增十倍，即《忍者神龜》電影票房大賣後，彩星集團在1990年的純利高達12億。

看到‘忍著神龜’的成功，林祖輝對《名偵探柯南》、《精靈寶可夢》就更加有信心了。特別是皮卡丘的玩具，他相信能在世界賣到爆！

而皮卡丘的形象，幾乎可以達到前世九成的相似度，因為林祖輝記憶深刻。

叫來萬輝漫畫社的總經理羅本成，林祖輝說道：“七月一日，我們的漫畫連載刊物《漫客SHOW》可以正式發刊，主打《名偵探柯南》，至於《精靈寶可夢》再稍等幾個月……《名偵探柯南》連載後，迅速籌備拍攝動漫係列……與此同時，我們要迅速在台島、東南亞打開市場，再戰日本、韓國，最後占領歐美。”

萬輝漫畫社的前身——玉郎機構，本身就有海外漫畫發行渠道（合作），再加上這幾年的完善，萬輝漫畫社的海外發行能力已經非常強大了。畢竟，《龍虎門》、《風雲》在海外非常的暢銷。

有了這些基礎，再有好的作品，‘漫畫興港’絕不是空談。

唯一的擔憂，就是可能作品沒有前世整體質量好，但不管怎麽說，有林祖輝的大綱和創意在，取得七成的成功，還是有很大的希望。

羅本成也激動的點點頭，最近五個月，萬輝漫畫社像是滾雪球一樣，實力飛速的壯大。關聯公司、管理層、主筆，紛紛增加，他的地位也是水漲船高。幸好，他這些年負責萬輝漫畫社，海外發行、日本合作等工作，他都有經驗，所以如今也是能充分的勝任。

“好的！玩具廠那邊也在研究‘柯南’的人偶玩具，香港三家‘漫客SHOW’實體店也隨時準備開業……我們已經初步完成漫畫產業鏈的布局！”

林祖輝滿意的說道：“我對《名偵探柯南》、《精靈寶可夢》都有信心，其它作品希望你們也多加強。公司投資三億多資金，隻是初步投資，後續還會繼續投資，主要是用於海外推廣、周邊的開發。”

“公司投入如此大，再加上有老板的指揮，相信‘漫畫興港’一定會實現的！”

林祖輝時常和管理層暢談理想抱負，暢談日本在漫畫產業的成績和將來的前景，號召大家共同努力追隨日本的產業鏈。

他還特意準備為漫畫開辟了電視節目，將重點播送《名偵探柯南》和《精靈寶可夢》。

可以說，他們已經做到了全產業鏈的布局！