周六，林祖輝、鄭氏父子、査濟民父子，眾人來到愉景灣高爾夫球場。

愉景灣實在太大了，以至於前世香港興業開發了四十年依舊沒有開發完，不過査濟民實力不足，幾乎所有的工程利潤，有一半被新世界發展拿去了。

這一世，新時代集團也參與了進來，近幾年三家公司組成了鐵三角，共同開發愉景灣。

幾人坐在會所裏，喝著茶聊著天，主要還是討論生意上的事情。

查懋生對於機場方案遲遲不能通過，有些心急，所以忍不住發出抱怨。

林祖輝開解道：“今年肯定會通過的，因為香江的經濟已經不能拖下去了。更何況，就目前的情況來說，大家都知道愉景灣前景非常好，所以無需擔憂第四期、第五期賣不出好價格。”

在1989年機場方案未公布之前，愉景灣這邊的房價僅500多元每平方尺，而去年（1990年）已經賣到了1000元每平方尺，已經遠超過了當初協議上的650元每平方尺。

不過査濟民家族的愉景灣還有大量的土地未開發，自然希望新機場方案早點落實。

査濟民說道：“我也相信今年新機場方案可以出台，據說雙方已經秘密開始溝通了。”

鄭裕桐說道：“這是必然的，啟德機場已經快不堪負荷，相信雙方都能看出來。”

啟德機場早已經是世界上最繁忙的機場，八十年代末就不得不提出新機場方案，不過這中間涉及華英的博弈，事情有些複雜。不過最近一年民間的呼聲很大，所以又不得不讓兩國考慮香江的經濟需求。

大家對於愉景灣前景都非常看好，而且後續也少不了新世界發展、新時代集團的參與，所以還得長久合作下去。

前世，一些人甚至將愉景灣項目作為新世界集團的招牌，因為在住宅項目上，新世界集團反而獲得的利潤大點。而香江興業因為實力不足，隻能找大地產公司合作，將住宅利潤分出去一部分。香江興業不僅可以坐享住宅利潤，還可以獲得商業部分的全部權益。

査氏家族的想法很簡單，隻要將住宅賣出去了，那他們的愉景灣就有人氣了，那麽他們興建酒店、商場、高爾夫會所、寫字樓等的綜合項目，就可以長期收租。

期間，大家難免討論到地產形勢，林祖輝用‘蓄勢待發’來形容香江的地產前景，讓大家更加信心十足。

其實，此時幾乎所有人都知道，香江的地產要爆發了，因為海灣戰爭馬上就要結束了。

這時候，査濟民說道：“你們說，名力集團（香江興業母公司）將荃灣青山路的華夏染廠，規劃成住宅、商業的綜合項目如何？”

林祖輝清晰的看見鄭氏父子非常心動，他們這時候也有些反應過來了——新世界發展沒有多少儲備土地。

不過呢，新世界發展現在是債台高築（100億），而且去年（1990年）的盈利發生了大暴跌，減少了50％，隻有5億，連恒隆都沒有跑贏。

光華美達酒店一項，就虧損了十幾億港幣，聽說鄭裕桐最近在慢慢開始上班了，怕是將要重出江湖了。

鄭裕桐馬上說道：“項目非常有前景，荃灣那邊經濟發展很快，祖輝的新時代集團不是在哪來搞大型商業項目嘛！正好你們一南一北，在荃灣的商業中心占據有利地位。”

完全沒有可比性，華夏染廠的地理位置太差，交通不方便，也興建不了多少商業麵積；而林祖輝策劃的荃灣廣場、荃新廣場，四周環境優美，有休憩的公園，又毗鄰大海，地鐵、九巴、小巴都在那來有總站。

可以說，林祖輝打造的那個項目，堪比中環的萬國寶通中心的價值，甚至更高；而且，還不算兩個住宅項目。

査濟民又看向林祖輝，因為林祖輝的眼光比鄭氏父子毒辣多了。

林祖輝笑著說道：“盡早和港府談補地費，還能省幾億。項目周期規劃個五六年，利潤滾滾而來！”

査濟民說道：“補地費怕是得二三十億吧？”

林祖輝說道：“估計得25億以上，現在港府學聰明了，很難在他們那裏占到便宜。而且越往後拖，補地費越貴，沒有商量的餘地！”

林祖輝並沒有說錯，前世這塊地皮足足花了38億，而且隻能建160萬平方尺的樓麵麵積（住宅）和90萬平方尺的商業樓麵麵積。

査氏父子倒抽一口氣，他們沒有實力單獨開發，這是必然。而且，他們也不擅長和港府部門砍價。

査濟民說道：“我打算和你們兩家合作，你們覺得如何？”

林祖輝先表態道：“彤叔是我們兩家的介紹人，這個項目新世界發展來牽頭，新時代集團隨便參與點就行。出謀劃策，我也可以參與。”

鄭氏父子頓時心裏非常高興，他們看得出來，雖然査氏和鄭氏關係更久遠，但査氏父子對林祖輝的大局觀更相信。說白了，査氏可能更想和新時代集團合作，因為這樣可以獲利更多。

鄭裕桐這時候也坦白道：“這兩年，新世界發展確實錯過了儲備的土地的好時機。我最近有在和一些政府單位、社會團體找機會合作。這次既然又是我們三方合作，那我們新世界就來牽頭。”

鄭裕桐不喜歡頂價，所以新世界發展從未在拍賣場有過什麽建樹。

林祖輝不一樣，他是地產大好友，凡是大型商業商業，幾乎逃不脫他的手掌心。

凡是大型發展樓盤地皮，他也要參一腳，以合組財團的形勢奪標。

沒辦法，新時代集團的現金流充足，不可能放在賬上發黴。

就最近的情況來看，如果港府進行官地拍賣，凡是大型住宅項目，新時代集團和信和地產合作的可能性非常大。

因為，雙方都不想在拍賣場頂價太狠。

査濟民補充道：“要留一塊地地皮作為商業大廈，我打算修建中染大廈，這個項目我打算讓名力集團單獨持有，所以這個項目雖然規劃一個整體，但商業項目歸我們名力集團單獨擁有！”

“理所當然！”

說白了，兩家大型地產商，也就是想賺一筆快錢而已，也不會持有商業大廈的股權。

査濟民最後說道：“我覺得祖輝說得有理，越早和港府談判，越能減少補地費。我們三方盡快正式商談吧！”

鄭裕桐點點頭，說道：“好，就下周三吧！”

很快，大家又談成一個項目。

這個項目就算隻是占股2成，林祖輝相信也可以賺個10億的樣子，因為香江的房價漲得實在太快了。等1993年首期開售，怕是已經漲至5000元每平方尺上下了，而目前同地段的才1800元平方尺左右。

樓利滾滾而來！

……

周末，富麗華酒店的翡翠廳舉辦了一場拍賣會，由佳士得拍賣會舉辦。

林祖輝和大劉組團來到翡翠廳，頓時吸引了不少人的注意。

此時的大劉風流韻事已經傳開，某女星打九通電話給劉太，大罵‘你怎麽不去死’。劉太因為沒忍住，就在媒體抖了出來。

林祖輝暗呼，香江的娛樂圈養人啊，沒有了張三，還有李四。

社會風氣如此，大家都愛錢，金錢至上在這裏發揮得爐火純青。當然了，越是發達的地方越是如此，好多年前，美國有一本《如何嫁一位百萬富翁？》的書，一經出版，洛陽紙貴，暢銷歐美亞。可見嫁有錢的男人，早已經是世界潮流，拜金主義風氣甚濃的香江，自然更是如此！

坐下來後，林祖輝調侃道：“你最近的新聞，讓我多賺幾文刊物錢呢？”

大劉老臉一紅，他早年便已經認識林祖輝，對於林祖輝的風流韻事異常的羨慕。不過在90年代以前，因為還在事業發展期，所以也沒有精力。不過最近兩年，他也熱衷於狩獵娛樂圈。

可似乎，不是所有人都有林祖輝的本領強悍，從未見別人的女人跳出來亂說話，有的隻有各種好評如潮。

“港姐都不是省油的燈，你說得很對！我以為那個蠢女人書讀得多，會知書達理，沒想到搞出這麽大一件事。”大劉苦笑道。

林祖輝搖搖頭，說起來都是袁靚靚在慫恿，不過他沒有講出來。

大劉好奇的問道：“你那個港姐情況如何啦？”

林祖輝笑著說道：“人家要發展事業嘛，我怎麽能拖她後腿，現在沒什麽聯係啦！”

袁靚靚在林祖輝得了一套房子和一些奢侈品、首飾，是絕對沒有虧待她的；她倒是還想和林祖輝續前緣，不過林祖輝狠狠的收拾她一通後，她選擇主動放棄，在她看來，這男人就是用‘不懂憐香惜玉’來逼她離開。分手時，兩人講好了，要麽認真談朋友，要麽找個好人嫁了。林祖輝之所以如此提要求，也是擔心她還被玩。

不過他相信，還未真正出道（港姐有一年的港姐責任，參與推廣香江的工業、旅遊等活動），就已經身家數百萬（物業），是無論如何也不會再去做那事了。更何況見過雄鷹的男人，怎麽可能再愛上小公雞呢！

大劉瞬間明白了，這位大佬是見好就收，擔心袁靚靚也鬧事！

自己遠不及他也！

林祖輝突然說道：“今天約我不單單是參加拍賣吧？”

他看人很準，一般人的表情細節都躲不過他犀利的眼神。

大劉老實的點點頭，不敢耍花招，說道：“匯景花園要開盤了吧，我想在你們那裏做個代理！”

原來如此，所謂代理就是炒房，從開發商這裏優惠5％以內的價格拿價。

但別以為代理商是地產商的小弟，其實不然，兩者都是合作的關係。一個地產商如果沒有代理商和炒房客支撐，那麽在銷量方麵是絕對不及同行的。

長實、新鴻基都是這方麵的高手，手下代理商和炒房客很多。

當然了，新時代集團也是如此，除了早年不喜歡買樓花外，最近幾年由於發展迅速，旗下住宅單元供應量大量，所以也有一大批代理商和炒房客。

林祖輝說道：“沒問題，晚點和我們的陳董事聯係吧！”

750個住宅單元，給大劉100個銷售額也無妨，方進那裏也有100個的額度。這都是必賺的生意，一個單元馬上轉手都可以獲得8萬左右，一個月更是可以獲得20萬。

大劉高興的點點頭，說道：“好勒！”

匯景花園是大型屋邨，對代理商來說就是優質房源，拿個一年就是暴利。

一個單元漲幅兩成，並不是隻賺兩成，因為是貸款分期購買，所以100萬港幣可以辦500萬港幣的事情。

正因為如此，香江的炒房客和代理商才多如牛毛，目前炒房客已經占據市場五成購買份額，而且還會持續增加。

很多普通人購房都是在二手、三手販子購買！