9月12日。

港府官地拍賣會上，一眾地產商當看見新時代集團和信和集團聯手時，頓時臉色都變了。前後兩代地產大好友聯手，這還給不給大家活路了。

陳斌和黃廷芳父子坐在一起，笑著說道：“黃生，今天我們的目標就是九龍深水涉又一村地皮，你們若是想單獨拍下其它土地，請便！”

陳斌很明白，今天一共三幅土地，新時代集團若是想都拿下來，那麽勢必會遭到所有人的瘋狂報價，就算是勝利了，其代價也太大。

新時代集團的土地儲備，在官地上購買的比例不算很大，基本都是通過私人手中購買和拍賣、企業合作（例如中華電力）、換地權益、舊樓收購等，綜合性的進行購買。

最近又加強了新界農地的購買，作為長期的投資。（以後可更換土地性質）

黃廷芳回應道：“隻能試著競價一下了，此時地產都在觀望中，看看能不能撿漏。”言下之意會競價，但是不會賣力。

兩家的目標隻有又一村那幅地塊，麵積20萬平方尺，足足可建150多萬平方尺，近2000個住宅單元。

不遠處的會德豐董事長吳光震臉色有些不好，原本他本來打算和信和地產聯合的，結果信和自知不是對手，居然跑到和新時代集團合作。

自吳光震上台任九龍倉和會德豐主席後（1988年），他就渴望在發展地盤上有所建樹。不過九龍倉要修建時代廣場，和重建海港城，壓根拿不出資金發展其它項目。甚至，林祖輝還在九龍倉上一次性賺了10億港幣。

九龍倉集團想不拿回那筆股權都不行，不然現代貨櫃誰是老大，就說不清了。

很快，拍賣會開始。

很多地產商大概知道又一村地皮希望不大，所以就將希望放在另外兩幅地皮上，所以今天拍賣師非常的高興。

最終，兩幅麵積約10萬平方尺上下的地皮，被會德豐和新鴻基分別拿下。

壓軸的拍賣，正是一個大型豪宅小區的地皮，當然是非真正意義的豪宅，而是在深水涉那片區域屬於豪宅，因為是大型住宅小區，所以配套設施好。

拍賣開始後，陳斌很快加入戰局，他跟著自家老板學了一招，那就是淡定的舉牌，不露一絲心裏想法。

最終，眾人還是不敵陳斌的舉牌，讓新時代集團和信和地產以7億的價格輕鬆拿下。

“加上建築費和利息，平均樓麵成本才1400港幣，就算是以目前這個區域的樓價，我們還能賺100元每尺！黃生，你覺得如何？”陳斌有自己的老板情報分析，自然覺得賺大發了。

黃廷芳也說道：“絕對大賺，按照1992年入夥，1995年全部售空，怎麽也得賺1000港幣每尺吧！”說完，他認真的看著陳斌。誰都知道林祖輝的眼光很好，這些他的手下一定也得到了真傳。

陳斌順著黃廷芳的意思說道：“我覺得賺1000元平方尺沒有問題！”

對於發展商來說，隻需要出一個地皮費的錢，建築費采取銀行貸款、售期房來解決。相當於這個項目隻需拿出7億，五年後可以變成22億，年回報率已經超過20％了。

而且，實際上資金是提前就回籠的，而且平均售價也不止2500元（預計3500～4500元），所以回報率遠不止20％。

……

富麗華酒店的總統套房裏，這裏布置了很多鮮花，五顏六色的。

香港不產鮮花，基本上都是從海外空運過來的。

林祖輝坐在沙發上看報，臉上露出淡淡的笑意。

原來，他見今年香港小姐比賽中有袁靚靚（字詠儀），便打起了主意，所以就讓保鏢去約她來吃飯。

沒成想，答應地挺快的！

本周便是港姐的決賽，若是讓人發現港姐冠軍在當選前，和亞視老板私會，一定會出個好新聞。

今年亞視的亞姐好像都是不行，陳寶蓮和吳綺莉都是前世的‘悲劇人物’，一個也扶不起來。陳寶蓮走上了拍風月片，然後和台島社團大佬混，最紅成為‘四瘋’之一；吳綺莉給傑克當小三，但傑克卻沒有林祖輝大方，一毛不拔，害苦了別人。

傑克確實很守財的，前世就連林嬌都是苦守十幾年，才有機會接觸到他的財產；據傑克自己講，就是擔心林嬌是來分財產的。

不一會，敲門聲響起，林祖輝起身來到門口，並打開大門。

“袁小姐，歡迎歡迎！”

林祖輝笑著將袁靚靚請進來，他看起來風度翩翩，不過是想幹些齷齪事而已。

此時的袁靚靚，臉上膠原蛋白十足，非常的淼嫩；

大波浪頭發的她，今天穿著還挺精心準備的，一條粉色的連衣裙，配上她高挑的身材，顯得很漂亮和有氣質。

袁靚靚此時有些緊張，和自己共處的這位可不簡單，是香江的傳奇大富豪。在接到邀請的時候，她的心情就非常複雜。

最近這段時間，她已經接到不少人富豪的邀請，不由得讓她感歎參選港姐果然是改變命運的好機會。但她都沒有答應邀請，因為她想獲得冠軍後，再考慮進行那些社交活動。

不過，但林祖輝的邀請到來時，她幾乎沒考慮太多就同意了。

雖然香港人都知道林祖輝比較風流，但是風評卻非常好，和她交往的女人要麽被獲贈頂級別墅，要麽被安排事業，成為人人羨慕的女強人。

“林先生，你怎麽請我吃飯，來這裏？”袁靚靚打量著房間裏布置著鮮花，臉上非常陶醉。

林祖輝領著袁靚靚參觀起來，並一邊說道：“這裏是酒店總統套房，本來就可以進行會餐。你再看看這二十多種鮮花，隻有布置在這裏，它們才會為你一人綻放。”

袁靚靚頓時迷失了，這裏的環境太好了，她想過上這種浪漫的富裕生活。而且二十多種鮮花布置的房間，實在是宛如仙境。

林祖輝注視著袁靚靚，暗道果然如此。

跟著自己就不同了，雖然也隻是臨時的，而且還能做到神不知鬼不覺的，不影響她以後的幸福生活。

“謝謝林生！”袁靚靚幸福而清脆的聲音響起。

林祖輝點點頭，然後打了一個電話，安排人上菜。

“坐，一起吃個飯！”林祖輝紳士般的拉開椅子，邀請道。

此時的袁靚靚早已經找不到東南西北了，頭暈乎乎的坐了下來。

林祖輝在對麵坐了下來，說道：“我很看好你這次奪得港姐冠軍，好可惜你沒有參加我們亞姐比賽！”

袁靚靚頓時不知道該怎麽回答，亞視雖然這兩年起來了，但她一開始就是想當港姐。

“謝謝你的鼓勵！”袁靚靚低著頭說道。

林祖輝馬上親和的說道：“你不用緊張，我沒有那麽可怕的，你看不出來嘛，我和你年齡相仿，我們是沒有溝通障礙的！”

袁靚靚果然不再拘束了，並開始主動和林祖輝講話。

不一會，服務員就敲響了大門，然後開始上菜。

“老板，需要在裏麵服務嗎？”一名經理恭敬的問道。

林祖輝說道：“安排在門口吧，有需要我會招呼的！”

“好的！”

待人走後，袁靚靚好奇的問道：“這家酒店是你的呀？”

林祖輝笑著說道：“怎麽，你經常來照顧我們的生意嘛？”

袁靚靚馬上說道：“哪有，五星級酒店那麽貴！”

林祖輝站起來，親自為袁靚靚夾了一塊蝦肉，然後拿起紅酒杯，兩人幹杯。

“你現在呢，就是遇到貴人了，這樣的生活馬上就可以天天擁有了！”

袁靚靚臉上頓時一紅，這個男人，怎麽這麽快就攤牌呢，自己要不要答應呢？

林祖輝並沒有離開，而是抬起袁靚靚的下巴，看了兩眼，就印了上去。

“嗚……嗚”

再次回到位置上，林祖輝笑著說道：“吃飯吧！”

袁靚靚被林祖輝的霸道征服了，低頭說道：“嗯”

接下來，兩人一邊吃飯一邊聊天，袁靚靚也終於說道：“林生？”

林祖輝笑著說道：“對”

“你還來招惹我呀！”

“有什麽問題嘛？”

袁靚靚頓時被堵的啞口無言，如果說有問題，那麽她現在就得走人，似乎非常舍不得！

林祖輝見事情差不多了，再次來到袁靚靚身邊，一個紳士的‘請’動作，並說道：“一起跳個舞吧！”

他現在才明白，前世在自己看來無聊的交誼舞，在這個時代有多麽吃香。當然了，也得看和誰跳。

作為港姐，肯定有培訓一點交誼舞。

袁靚靚將自己的手交給林祖輝，緩緩起身，記下來，兩人在音樂中翩翩起舞。

而林祖輝的眼神盯著袁靚靚，如同欣賞一件寶物。

“林生，你的眼神好嚇人，要吃人一樣！”袁靚靚的眼神已經有些迷離，她的身體被林祖輝半抱在懷裏。

林祖輝說道：“馬上就要吃你啦！”

袁靚靚‘啊’了一聲，說道：“會不會太快啦？”

林祖輝用事實告訴這個女人，是如何兩小時被一個男人征服的。

首先，這個女人的皮膚很好；其次，這個女人的身材真的很高挑；最後，這個女人的味道真不錯。

林祖輝摟著被折騰得很慘的袁靚靚，靠在**。

“好痛，你騙人，還說很舒服！”袁靚靚有氣無力的撒嬌道。

林祖輝接觸者光滑的後背，細膩的質感讓人感歎，年輕真好。難怪，男人都是那麽專一。

“你再好好想想，最後是不是很舒服？”

“我不告訴你！”

“不告訴我沒關係，下次你會主動告訴我的！”

“討厭啦！”

一陣膩歪後，林祖輝抱著袁靚靚走進浴室，洗個鴛鴦浴。

差點再次擦槍走火，幸好林祖輝是個溫柔的男人，不似大劉那小子，他心裏為去年的港姐默哀。不錯，大劉泡上了成法榮，所以林祖輝就先謔謔了，省得給別人可乘之機。

再次回到餐廳，兩人都換上了浴袍，袁靚靚胸口露出白皙肌膚，異常亮眼。

林祖輝打了個電話，重新叫了幾個菜，並讓服務員進來收拾一下桌子。

沙發上，兩人再次黏在一起，在收拾桌子的女服務員不敢多看，但又忍不住偷看。

再次回到餐桌，兩人胃口都不錯！

期間，林祖輝主動說道：“送你一套千尺的房子，如何？”

袁靚靚不可思議的看著林祖輝，然後快速起身，坐在林祖輝的懷裏。

“真的嘛？得要100多萬吧？”

“差不多兩百萬吧！下次你表現好一點，才對得起我的好意呢！”

“嗯呢！你是不是特別厲害，那方麵！”

林祖輝大驚失色，說道：“你從哪裏知道的，莫非走漏了消息？”

袁靚靚嘻嘻的笑了起來，說道：“你逗我玩嘛，明明是你剛才表現好厲害，我以前雖然沒有親身體驗過，但是我聽朋友說過呢！”

事實上，次日早晨，林祖輝就讓袁靚靚體會到什麽叫做真男人。

臨走的時候，袁靚靚苦著臉說道：“還有三天，就要決賽了，要是我這樣走路，丟死人了。”

林祖輝笑著說道：“明天我讓人帶你去過戶，至於那什麽港姐冠軍，要不要都無所謂啦！”

“才不要，有個冠軍的頭銜，你一定更有征服感呢！”

好家夥，這麽快就適應了嘛！