新的一周開始。

4月4日,星期一。

新時代集團的會議室,林祖輝在檢查‘藍田地鐵站上蓋物業權’的標書,價格雖然是最關鍵的,但是其它內容也很重要。

整個項目設計成20幢28層至34層的住宅大廈,約4100個住宅單元;花園設施包括兩個住客會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。每個住宅單元680平方尺起,整個項目最終的樓麵麵積超過300萬平方尺,而到達了320萬平方尺。

看完標書,林祖輝滿意的點點頭,幾個核心高層鬆了一口氣。

“標價9.88億港幣,填上去吧!”

9.88億是給地鐵公司的利潤,如果中標,還得向港府補地價(預計10億)。

香江的地鐵公司是獨立運營的,港府會拿出地鐵站上的物業發展權給地鐵公司,地鐵公司再拿著這塊地招標;但是,港府並不是白給地鐵公司這塊地皮,是需要地產商(或地鐵公司)出補地費的。

所以,地產公司若是想發展地鐵站上蓋物業發展權,相當於要給地鐵公司、港府,共計兩筆開支。建地鐵的錢,就是用這個啟動的,港府再替地鐵公司擔保貸款。

這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加,讓原本隻能蓋300萬平方尺的土地,現在可以蓋320萬平方尺樓麵麵積,所以地產商業要做好出血的準備!

320萬平方尺的樓麵麵積,再加20萬的商場,以目前的價格也就40億的銷售。

按照新時代集團的標價,再加上補地費10億的話,光土地成本就在20億。而建築費和稅費怎麽也得要18億,再加上貸款利息,整個項目的總投資已經超出了40億。

重要的是,新時代集團還需要保證,寶利科技要獲得淨利潤5億。

如此大方,林祖輝相信,此戰他必勝!

幾個高層有些意外,老板這個標價太高了,若是按照現在的房價,新時代集團‘穩賠不賺’,完全就是在賭將來的地產升值。

不過他們沒有說什麽,因為他們看得出來,老板不會聽勸的。

“好,我馬上填上去!”

“陳經理,你親自去辦,標書要保密!”

“嗯!”

這些人那裏知道,林祖輝在意的是什麽,他在意的是戰勝李超人!

……

另外一邊,李超人也在和霍建寧、周年茂等人商議標價。

“你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰?”李超人感覺有些心神不寧,開口問道。

林祖輝的實力不算強,但是其‘鯊膽’作風讓很多人有壓力。

周年茂說道:“這……不好說,新鴻基、新世界、恒基、新時代都是我們的對手!”

他說的不是廢話,而是事實!

這種投標怎麽能說最大的對手呢,又不是長實一家獨大的局麵。

李超人問道:“新時代集團怎麽樣?他們老板是個喜歡攪局的人!”

周年茂說道:“新時代集團自去年11月份開始,就一直在收購土地和舊樓盤、換地權益書,據說消耗的資金高達20億。最近也沒有聽說他們大舉借債,怕是實力不足吧!”

李嘉誠不放心的說道:“可是他們參與了競標!”

一時間,大家有些不確定起來。

隻要地產公司信譽好,中標再去向銀行借債,也是沒有問題的(事實是,林祖輝已經聯絡多家銀行,進行了‘承諾借貸’20億;更何況,林祖輝個人有現金,可以保證萬無一失)。

霍建寧說道:“八億的標價,就是整個項目的平價,若是加上利息,更是虧本價。香江的地產商,怕是不會高出這個價吧!”

李嘉誠鬆了一口氣,好像是這個道理!

不過他還是不放心,說道:“加碼,8.8億去競標!”

他的想法是,萬一新時代地產也是8億,那麽長實還能憑借零頭取勝。

“好的,我馬上去辦!”周年茂匆匆去忙!

其實,長實最開始準備的標價是7億,不過當李超人得知新時代集團參與競投的時候,便改到8億;結果在最後關頭,老板又再次更改標價,改成8.8億。

所以,大家就在想,當年李超人在中環/金鍾地鐵站上的競標,戰勝了置地公司,當時成為全港最熱的話題。

如今,新時代今天算不算是當年的長實呢,否則老板為什麽憂心忡忡!

……

翌日。

多家地產公司的代表,來到地鐵公司的等待宣布結果。

與此同時,大量的記者也紛紛來到地鐵公司等待消息。

媒體們已經事前開始拱火,將這次藍田地鐵站上蓋發展權,形容成‘老超人’和‘新超人’的戰鬥。

林祖輝算不算超人,已經沒有人有爭議,能在24歲(虛歲)的年齡身家百億,全世界都罕見;更何況,林祖輝及其旗下公司,安穩的度過股災,更是讓人覺得比當年的陳鬆青,高出的不止一籌。

有記者逮住新時代集團的代表陳斌,連忙問道:“陳經理,新時代集團這次是否有信心獲得中標?”

陳斌禮貌的說道:“相信這裏的很多家地產商,都是信心滿滿,當然最終結果還得等宣布,我們拭目以待。”

言外之意,其實就是信心滿滿!

其實,他心裏明白,中標的肯定是新時代地產,老板相當於給出了天價!

此時,新時代集團的賬上僅有5億的流動資金,不過老板已經和幾家銀行商量好了,20億貸款隨時可以發放。老板故意使了一個詐,就是給人感覺新時代集團已經沒有了資金。

此時,不遠處的周年茂突然緊張起來,因為他見陳斌非常輕鬆,似乎勝券在握,便有不好的感覺。

這個項目對長實很重要!

第一,長實四大屋邨計劃,就差這一個了;

第二,這是一次長實和中信的很重要合作。

過來一會,地鐵公司主席唐駿走了出來,一時間大廳靜悄悄,大家屏住氣息。

“各位好,很高興大家參與這次競投和報道!本次競投,我們地鐵公司非常滿意大家的誠意,地鐵工程是一個造福市民的公眾項目……好了,我就不賣關子了,現在我宣布:本次中標的是——新時代集團,恭喜你們!”

陳斌忍不住握緊拳頭,高興起來,真的成功了!

接下來,陳斌代表新時代集團上去講了幾句,便被記者們圍住了。

記者最關心的還是標價,不過這個不可能透露的!

“請問陳經理,林生在事前是否將長實視為最大的對手,從而針對性的製定的標價!”

“不,這次投標的都是競爭對手,我們從未研究過某一地產公司的可能性,而是非常看好香江的地產業,製定了一個非常優越的價格。我們也不知道大家的標價是多少,但我猜想可能是驚險獲勝吧!”

“請問陳經理,今天的新時代集團戰勝長實,是否就是當年的長實戰勝置地?”

“你過獎了!我們沒有想那麽多,大家都知道,我們老板是地產大好友,總是看中未來的價值,而不是眼下的價值。不好意思,我需要給老板報告這個好消息,改天再接受那麽的采訪。”

……

當林祖輝知道新時代集團中標時,臉色露出一絲笑容。

“這個項目不僅僅是可以為我們帶來豐厚的盈利,我也看中其大型屋邨的性質。作為地產商,不建大型屋邨,不蓋摩天大廈,不蓋酒店,終究是上不得台麵。”

坐在沙發上的梁真勳點點頭,說道:“老板說的對!新時代集團自股災後,其潛力再次被激發,如今是該進行第二輪擴大了。相信一兩年後,我們和四大地產公司的差距將再次大幅減少。”

他是林祖輝的核心高管,當然知道老板的心裏想法。

在股災後,新時代地產賬上有26億多現金,債務是25億;其後花了20億購買地皮、換地權益書、舊樓,賬上還剩下5億多,但債務又減少了2億(售樓所得)。

而在這次競標前,老板和各家銀行達成了‘協定貸款’,取得了20億貸款的承諾。這筆錢正好將藍田地鐵站上110萬平方尺土地,捂起來。當然了,寶利科技按例需要出資6億,所以新時代隻需14億就可以了。

林祖輝點點頭,說道:“放心吧,我有信心九十年代開始,就和恒基、新世界平起平坐。”

厲害,梁真勳不得不承認,老板的野心真的很大。

這話誰說都是笑話,就連李超人當年說出這句話,也是個笑話;但自家老板來說,就足有權威,因為他成為百億富翁隻用了兩年,陳青鬆當年還用了三年。

當然了,隻有自家老板笑到了最後!

……

卻說,但李超人得知長實敗給了新時代集團時,第一反應就是不可思議。

然後,李超人立馬親自趕往地鐵公司,他要當麵問清楚,長實敗在什麽地方。

這也就李超人麵子大,否則周年茂去問,地鐵公司主席唐駿未必給麵子。

到了地鐵公司,李超人直接來到唐駿的辦公室,雙方合作幾次都很愉快。

“唐生,能否告知一下,新時代集團的標價多少?”

唐駿為李超人親自泡茶,嘴裏說道:“說實話,那個價格我都有點不敢相信!我打開你們長實的價格時,其實心裏已經判定你們中標了。但直到新時代集團的標價出現,我們所有的同事都發出不可思議的聲音。因為這個價格,目前看不到獲利的希望,但偏偏新時代地產就給出了高價。”

“多少?難道還是9億多?”

“不錯,而且是靠近10億的價格!”

李超人不得不承認,這個價格他都沒有想過!

“那他們的標書是否有問題?他們可是沒有做過大型樓盤的項目?”

“李生,這個是不是我們考慮的事情,標書隻是走過場!你應該明白,就是地產商花高價買下這塊地皮而已,他在上麵建什麽,都是他們的事!”

“不好意思,我有些失態了!”

李超人最終有些落寞的走出唐駿的辦公室,若是讓他從來一次,他敢將標價提高至12億,因為他相信未來的地產走勢!

但在競標前,他沒有相信林祖輝的‘鯊膽’,從而導致這次競投失敗,損失了大量的利潤,更損失了一些信譽。

此事,別看李超人的商業版圖成型了,但這個項目依舊非常重要;損失了這樣一個項目,李超人依舊會自責,因為他也能預見未來地產的前景。

……

周三,全港的媒體都在報道林祖輝戰勝李超人,拿下藍田地鐵站上蓋物業權。

更有不少媒體從長實的周年茂口中得到一個驚人的消息,長實的標價已經讓這個項目在當前的地產環境,無法獲利。

眾媒體頓時驚呼:新時代集團為了贏得勝利,到底‘虧損’多少錢?

上午,林祖輝攜陳斌等人,前往地鐵公司簽訂合同。

在地鐵公司門口,便被幾個蹲守的記者圍了上來。

“林生,你對‘虧本’競價的事情如何看?”

TMD,原來是《東方日報》的記者,問得這麽刁鑽!

林祖輝嚴肅的說道:“你三年前買的房子,也是現在的價格嗎?”

這名記者頓時無法反駁!其他記者紛紛笑起來,你個傻瓜,你不是不知道別人是傳媒之王,你能說得過他?

“林生,這麽說來,你是非常看好香江的地產走勢了?”

原來是自家媒體《經濟日報》的記者!

林祖輝笑著說道:“這是當然的!八七股災,股票跌幅五成,地產跌幅一成,這就說明香江地產的潛力尚沒有用盡。我個人非常看好後市的走勢,這次聽說我們也是驚險獲勝,那麽說明其它地產商也是持如此看法。”

說完,林祖輝在保鏢的保護下,脫離現場。

來到地鐵公司的會議室,唐駿等人高興的站了起來,主動伸出右手,這可是來的地鐵公司的財神爺啊。

“林生,恭喜恭喜!”

林祖輝風度翩翩的回應道:“同喜!雖然我們是和地鐵公司第一次合作,但我相信這是一次雙方滿意的合作!也會為我們下一次的合作,打下良好的基礎。”

“當然!新時代集團的實力與日俱增,將來會是我們最好的合作夥伴之一。”

地鐵公司的高層們都很意外,他們事前最高的期盼是7億,沒想到最終獲得了9.88億,足足高出了近3億。

而林祖輝知道,香江的地鐵站上蓋物業,以後還有很多機會。例如,新機場方案頒發後,地鐵公司便有兩條線路的地鐵站上蓋物業,足足數百億的項目。

接下來,在律師確定合同無誤後,雙方簽下了大名。

而新時代集團將3億的支票遞給地鐵公司,這是撻訂費,後續資金隻需三個月交納就行了。接下來,新時代集團將和港府討論補地費的問題。

補地費是肯定低於地皮費的,目前新界地皮在1000元每平方尺,九龍藍田地鐵站那邊的行情是1200元~1500元每平方尺左右(地皮費)。

林祖輝對於補地費心裏有數,10億港幣是不會高的!

……

和地鐵公司簽訂合同的當天,林祖輝收到很多恭賀的電話,就好像林祖輝真的戰勝了李超人一樣。

隻能說是小勝一局吧!

讓人意外的是,就連華信的榮家也打來電話恭賀,並言談希望和林祖輝多多合作!

原來,林祖輝的強勢崛起,讓希望在香江發展壯大的華信看到其身上的潛力;而華信的發展,本來就缺不了一眾華資大佬的扶持,所以華信渴望也得到林祖輝的友誼。

林祖輝自然不會拒絕這樣的友誼,欣然答應了榮家老大的友誼!

回到新時代集團。

林祖輝和新時代地產的三架馬車,舉行了小會議。

“藍田項目我們隻需14億的資金釘在那裏(七成占股),那麽在20億貸款到賬的情況下,我們還有11億的流動資金。再加上發行10%新股換取我的8億現金,總計就有19億的資金可供驅使。”

梁真勳點點頭,說道:“華人置業10%的新股(股災後市值跌至40億,遠低於資產淨值),新時代集團要認領,需要4億。國泰城市酒店管理私有化(市值11.8億),需要9億。資金還是充足的!”

陳斌馬上也匯報道:“而且我們今年地產回籠的資金非常快,基本上每月都在一億多。今年新時代地產的發展地產盈利估計在7億以上,八成都集中在五月份以後銷售。”

林祖輝笑著看向三人,輕鬆的說道:“今年地產要漲四成!”

梁真勳、陳斌、陳曉芬不可思議的看著自家老板,今年前三個月,地產都是出於萎靡狀態,莫非地產要從五月份開始暴漲。

林祖輝補充道:“我們要從周邊信息來分析地市,三月份,港府減少印花稅,銀行減少利息,這說明什麽,港府和銀行都在推動地市的上漲。而這一輪地產本身就非常堅挺,該跌未跌(參考股拉地扯),故接下來地產將重現1985年的瘋狂!”

在1985年,第一季度地產也僅僅是微微上漲,但從五月份以後,地產就一路高漲,全年漲幅4~5成。

三架馬車汗顏,他們雖然對地產也持有樂觀態度,但絕沒有老板如今精明,分析得如此有道理,讓人信服。

陳斌立馬說道:“如此看來,我們今年新時代地產的盈利要突破10億,這是我們首次在沒有非經常性盈利的情況取得如此佳績,真是不可思議。若不是老板在去年精心布置,我們今年的供應也絕沒有如此高!”

眾人紛紛附和,自家老板在去年股災前,便開始大量開工樓盤,為的就是1988年的樓麵麵積供應量增加。而在股災前,新時代地產又大量促銷旗下樓盤,回籠了大筆的資金。

如今看來,有這份魄力和眼光的地產商,香江除了自家老板,其他是沒有的!

林祖輝最後說道:“新時代地產在四月、五月不要停下腳步,繼續購買市場上平價地皮和舊樓。區區負債45億,對於我來說不算什麽,大家無需擔憂!”

“好的!”

因為新時代地產有大量的土地儲備,便具備了極強的盈利能力,以及非常高的信譽;區區45億債務,每年利息僅4.5億,不算太大的負債率。

若是有機會,林祖輝還會利用金融來,再次減持新時代地產的債務。五月份地產開始升浪後,緊隨其後的股市,也逐漸開始恢複信心,預計明年五月前,恒生指數將達到3200點。憑借這一波金融走勢,林祖輝隻需要投資一些證券和期指合約,隻考慮大市的情況下,獲利也將不菲。