12月初旬。

林祖輝的辦公室坐著‘兩梁’，一個是新時代地產係的金融專家梁真勳，一個是香江鼎鼎大名的證券專家梁伯韜。

這次邀請兩人到自己的辦公室，是林祖輝打算和他們密謀新——新時代地產係的機構重整的問題。

品完茶，林祖輝才不緊不慢的說道：“梁董事，我們已經收購了多少保華建築集團的股份？”

梁真勳說道：“5％，還在慢慢收購當中。”

林祖輝點點頭，由於香江證券法規定：若是收購公司的股份超過35％，便觸及全麵收購線；而全麵收購的價格，必須以近六個月最高的價格。

因為這項規定，特別是‘六個月最高的價格’這一點，就導致林祖輝在明年四月份之前，隻能老老實實的。

他有很多收購方案，也隻能放在明年四月底開始，因為股災前的股價實在太高了，沒有傻瓜蛋敢在這段時間觸及全麵收購線。

梁伯韜並無驚訝，他知道林祖輝一定不會放過這次擴張的好機會，因為新時代地產係完美的預判了這次股災，損失幾乎沒有，反而大賺特賺，並取得了銀行家的更加信任。

他說道：“你是想先暗購一部分股份，再在明年四月發起全麵收購，將股份增持到49％？”

為什麽大家都將收購戰放在明年四月底，因為就算觸發全麵收購，隻要將價格定在近六個月最高的價格就行。但這個價格，對很多股民並沒有**力，那麽就可以心安理得的將持股增持到51％以下。甚至有人趁著‘私有化’的機會，將自己的實際持股控製在60％左右。

林祖輝點點頭，說道：“不錯，保華建築集團可以彌補新時代地產係的不足，而大股東持有不到15％的股份，我們打算收購。這次收購，我打算聘請你當顧問！”

前世大劉收購的保華建築，再一次被林祖輝盯上了。

沒辦法，香江的優質建築公司就那麽幾家，背後基本都大型集團的旗艦公司，林祖輝惹不起。

而新時代地產如果老老實實發展，是絕無可能和四大家族相提並論的，甚至連恒隆地產都不一定比得上。

梁伯韜點點頭，說道：“恩，等會我和梁董事談談細節！”

兩梁合作多次，早已經配合熟練，而收購公司都是需要投資銀行和證券公司相輔助的，梁伯韜是林祖輝的唯一人選。

接下來，林祖輝又說道：“明年四月份，我打算先私有化富麗華酒店，再私有化國泰城市。國泰城市股價嚴重被低估，影響其公司的信譽不說，還影響其公司的發展。隻有讓國泰城市退市，成為新時代地產的酒店部門，這樣新時代地產才能直接支持酒店業的發展。”

林祖輝的打算是，未來兩年的時間，新時代地產要在全世界花20億～25億收購酒店管理網絡和酒店經營（產權）。

因為從明年開始，香江的幾大富豪就要傾巢出動，在北美大肆攻城略地，收購大量的酒店管理集團（酒店管理網絡），以及酒店。

北美的酒店回報率不算高，但大家看中的是穩定和分擔風險；而酒店管理網絡（收費4％～10％的管理費業務），可以為整個酒店集團提供一種助力。

梁伯韜讚道：“這個很有必要，新時代地產擁有強大的盈利能力，可為酒店業務提供更好的支持。像是新世界的股權結構，我們可以多多參考。”

林祖輝說道：“好，你們幫我整理個方案出來交給我！我再告訴你們一個消息，明年開始，我們要布局全球的酒店業，國泰城市預計要拿出20億以上發展全球的酒店管理網絡，以及收購一些經營不錯的酒店產權。”

兩梁都有些大吃一驚，這位胃口不小啊！

國外的酒店可沒有香江的酒店值錢（除美國洛杉磯、紐約除外），像馬尼拉的一家五星級豪華酒店，就算沒有動**之前，總價值也不會超過2億（香江最便宜的一家五星級酒店也價值10億以上）。

除了區域帶來的價格差異，還有酒店等級帶來的價格差異，三星級、四星級酒店，成本遠低於五星級酒店。

而酒店管理網絡就更便宜了，4億元就可以購買一家擁有40家酒店15000間房的酒店管理公司51％股權；當然了，這家酒店管理公司隻擁有這些酒店的管理網絡權（收取4％～10％的管理費）

……

半山區的一處豪宅裏，林祖輝看著擺放在一張大桌子上的古董和字畫，心情格外的高興。其實他也不是很懂，但就好像看到美女一樣，心情確實不錯。

而一旁的鄒凱旋也非常高興，因為自己的工作得到了老板的認可。這不到一年的時間來，她從內地購買了價值500萬的古董和字畫，僅出現一次失誤（贗品），而且價值僅幾萬元，老板也沒有責怪他，而她本人也從中得到25萬的傭金。

其實，這些古董買成多少錢，鄒凱旋完全可以謊報的，就是高一倍，林祖輝也未必知情；但鄒凱旋卻一分沒有貪墨，因為她知道比起一些小利，得到老板的信任，自己才會更有錢途。而一旦欲望被釋放，也將是一個無底洞，早晚有一天她將失去最大的靠山。

林祖輝回過頭，說道：“明年我給你更多的資金，但是你要買質量更好的古董！”

小東小西的古董、字畫、玉器，好像看完一次後，興趣也乏乏了。

鄒凱旋回道：“嗯，我知道了！”

“我記得你說過，你在學習古董這方麵的知識？”林祖輝好奇的問道。

按理來說，鄒凱旋完全可以在內地聘請幾個行家作為鑒寶，反正那邊薪水便宜。

鄒凱旋點點頭，說道：“我在京城拜了兩個師傅，有空的時候就跟著學學。不過，我沒有減少在地產上的學習。”

她卻是擔心林祖輝說她是不務正業，畢竟她也知道，老板是希望她在內地給予他一些有用的投資建議。

林祖輝卻沒有那個意思，反而說道：“這樣，你以後幫我打理這些古董的收藏。從購買到收藏，我都交給你保管，這套房子也暫時由你保管。晚點我買套別墅，專門收藏這些玩意，也給你保管。”

女管家，林祖輝將鄒凱旋定位成自己的女管家！

“好啊！”鄒凱旋毫不猶豫的答應道。

很顯然，她知道自己獲得了林祖輝的信任。

“那這樣的話，以後你學到了鑒賞的本領，再來香港教我，我既能學習到本領，又能體驗到珍藏古董樂趣。”

“嗯”

接下來，鄒凱旋為林祖輝一一介紹起來，而且還挺有模有樣的，讓林祖輝也充分感受到其中的樂趣。

而林祖輝也抽空傳授她一些地產上的知識，一時間兩人竟獨處了半天，中午兩人又相約去吃飯，頗有點好朋友的感覺。

而林祖輝本人也很奇怪，他對女人都停留在很淺的認識上，就是R體上的碰撞，如今居然還能和女人成為好朋友。

周凱旋當然不算醜，但林祖輝確實沒有其他想法。

……

林祖輝帶著邱舒珍來到鱷魚恤大廈的‘大內密探’內衣品牌事業部，一名精幹的三十多歲女人迅速上前招呼道：“老板，您來了！”

這個女人叫陸艾佳，是林祖輝欽點的‘大內密探’內衣品牌的總裁，也是香江服裝界的知名高管，是被林祖輝挖牆角挖來的。

“陸總裁，這位是公司的一名股東邱舒珍，現在也加入‘大內密探’，職位為總裁助理。”

話不需要說太明白！

陸艾佳不傻，連忙伸出右手說道：“邱助理，歡迎加入我們‘大內密探’，雖然現在一切都才是開始，但老板已經為我們設計最好的方案，相信很快就可以在香江內衣界有一席之地。”

她加入LEIT集團之後，林祖輝和她聊過很多，提出了包括：成立旗下的模特經紀公司、利用走秀來獲得知名度、英國注冊並成立工作室等很多建議；當時，陸艾佳便驚為天人，老板的創意實在太好了。

其實，對於LEIT集團來說，某個品牌的成功與否，對集團影響不會很大。比如林祖輝預計：1988年，僅‘鱷魚恤’和‘I.T時裝零售’，就可以為集團創造1.5億以上的淨利潤。

集團有穩定的盈利，就表示林祖輝可以利用杠杆加供股集資，讓LEIT集團通過收購變得更強大。

邱舒珍初入職場，略微有些放不開，小心的說道：“我對這一行還是個新手，請陸總裁多多擔待！”

陸艾佳溫和的說道：“邱助理過濾了，我們的團隊是一個初創團隊，大家都是在老板的指揮下，從零開始做成這個品牌。我相信，你一定會很快融於團隊的！”

長得這麽漂亮，又是公司的股東，還是被老板引進來的，那肯定就是老板的女人；搞不好將來會成為公司董事，自己的上司，陸艾佳如是的想到。

林祖輝笑著說道：“那好，我就將淑貞交給你了，希望你多帶帶她，嚴格點無妨！”

“老板你說笑了，我會努力幫助同事的！”

林祖輝點點頭，給了邱舒珍一個鼓勵的眼神，便離開了‘大內密探’。這個品牌還在孵化中，預計最起碼三個月才會麵市！

他轉身來到休閑時裝品牌‘真維斯’部門！

目前，LEIT集團聯合澳洲弗萊貿易，已經收購了澳洲服裝零售品牌‘真維斯’，LEIT集團獲得澳洲真維斯的5成股權，並獲得除澳洲、新西蘭以外的全球經營權，共計消耗3800萬港幣。

與此同時，澳洲‘真維斯’製定一個擴張計劃，大概還需要LEIT在兩年內支出上千萬的開支。

當然了，開銷最大的還是香江真維斯的發展，從設計、生產，再到門店、營銷，都需要投入大量的資金。

好在，股災前LEIT集團共湊得了10億的資金（3億供股＋7億貸款），足夠用一兩年了。

在真維斯品牌的會議室裏，林祖輝聽取了高層的籌備進展。

聽完後，林祖輝說道：“真維斯的品牌代言人，你們去聯絡劉德樺，要簽訂十年的代言合同。”

現在去簽劉德樺，代價很小，因為他還沒有在電影界嶄露頭角，等明年拍了《旺角卡門》後，他就身價暴漲了；而等到九十年代，劉德樺更是四大天王之首，紅遍整個亞洲。

如果簽約十年，非常有利‘真維斯’品牌在港澳台、內地，甚至整個亞洲推廣。

羅傑自然相信自家老板的眼光，連忙說道：“好的！”

在門店的裝修上，林祖輝引用後世的逛店體驗，再加上有I.T門店的裝修經驗，提出了不少建設性的意見，這讓羅傑也發自內心的佩服。

其實，真維斯的發展，就是盯著美國品牌Gap，多學習別人的經驗不會錯。