時間轉眼即逝，來到酷熱難耐的七月。

此時，林祖輝個人及其公司的證券投資已經全部到位，就等市場上漲了。

林祖輝沒有太多的關心，畢竟他炒股是隨大市，並不是在炒個股。

上午，他來到英皇道的新聞大廈——萬輝傳媒的總部。

看著10層樓高新聞大廈，林祖輝決定八十年代末就將之拆卸重建，建成一幢30層的一流大廈。

建成之後，便可得到30多萬平方尺的寫字樓大廈；雖然地理位置不算特別好，其未來的價值也會是在30億以上，這已經相當於香江的一個傳媒集團從生到死的全部利潤了。

走進新聞大廈，這裏給人的第一感覺就是——蓬勃發展、節奏感快，作為一個新興的傳媒集團，整個公司都有一種緊迫感。再加上他們遇到了一個野心勃勃的老板，自然也要緊跟其後的拚搏。

在辦公室坐了一會，林祖輝在助理的提醒下來到會議室，一眾高層紛紛站立起來打招呼。

林祖輝嚴肅的坐下來，然後說道：“會議開始吧！各負責人先匯報情況，再談接下來的發展。”

按照慣例，《男人幫》主編梁冠輝先行背書：“《男人幫》雜誌已經正式突破10萬銷量大關，銷量在全港雜誌中排第三，純雜誌收入和廣告收入排全港第一，每月純利可達150萬……關於倫敦出現的抄襲《男人幫》雜誌，上個月官司雙方已經和解，倫敦方麵承認我們擁有的版權事實，並以50萬英鎊的授權費，取得我們的授權；與此同時，雙方就雜誌內容上保持共享。”

聽得林祖輝熱血沸騰，雖然50萬英鎊不算多，但好歹是官司打贏了，為華人爭光了。

其實，他早已經知道可能是這個結果，因為香江的《男人幫》不管是取名、板塊欄目，以及雜誌的風格，都是按照前世的《男人幫》進行的。

此世，倫敦的《男人幫》就算想改個名，一樣還是侵權，至少以後出名了，會被人說是抄襲——板塊、風格等。

而倫敦的《男人幫》雜誌已經開始在本土暢銷起來，為了不影響發展，為了不讓市場上出現‘抄襲’的輿論，他們隻有接受香江方麵的訴求。

這樣一來，將來海外授權的利益，將全部屬於香江《男人幫》；而且，香江《男人幫》還能分享到倫敦的內容（互相分享）。

如果有可能，還是將其收購了，林祖輝心裏如是的想到。

“好，你們編輯部的人要多和世界溝通，不能讓倫敦方麵在內容質量上超越我們！”

“是，老板！”

《男人幫》這本雜誌的潛力，是遠大於《GOOD》雜誌的，林祖輝甚是看中；

所以他一直讓編輯部的人，多向海外的暢銷雜誌取經，做到永遠不落伍。

接下來，《GOOD》雜誌主編許盛林做了匯報：“《GOOD》雜誌銷量在8.8萬本，GOOD卡上漲乏力，目前保持著450萬張的月銷量……雜誌本身及其廣告每月盈利95萬，GOO卡每月盈利150萬，合計每月純利245萬……目前GOOD卡進入到一個瓶頸，銷量很難再上升，甚至有下跌的可能性；主要原因是學生們的**在消退……”

這花季確實很短，但林祖輝早有預料到！真要一直那麽賺錢，前世倪震就不會提前賣掉了。

“將重心轉移到雜誌本身吧，GOOD卡熱情會消退，雜誌並不會！”

“好的，老板！”

《天天日報》的主編陳成接下來說道：“《天天日報》現在的銷量已經趨於穩定，在21.5萬份左右……盈利方麵，由於我們一直在增強骨幹記者的隊伍，利潤進一步縮減，每月已經不足150萬。”

林祖輝擺擺手，說道：“暫不考慮盈利的事情，我們必須保證銷量上的優勢！增強公司的底蘊是對的，我們不僅要尋來人才加盟，還得留住人才，給職員一個歸屬感，你們好好考慮這個問題。”

香江的傳媒業潛力可不小，後世九十年代中期，馬澄坤家族以20多億的家產位列香江富豪榜，就足以說明問題。當然了，這個家族的資產，並不全靠是傳媒業。

但不管怎麽說，《天天日報》好不容易暫列香江銷量第一報，無論如何也得保持下去。畢竟，《東方日報》的銷量已經再次上升，達到了19萬的銷量。

兩者之間的競爭，已經進入白熱化，接下來就是比拚真正實力。兩家打架，殃及不少，《成報》、《新報》、《星島日報》、《明報》銷量都普遍大跌一兩萬，一些小報竟然已經開始朝著破產的方向發展。

“是，我們明白老板的意圖！”總經理龍景昌站出來說道。

他是公司的執行者，如果不了解林祖輝的意圖，那是一個毀滅性的後果。老板不在意《天天日報》可以賺多少錢，就在意其銷量是不是香江第一，是不是超越馬氏家族的《東方日報》。

接下來《資本》、《清新周刊》的主編紛紛做了報告，形勢很好，都有一定的增長。

最終，林祖輝得出總結，萬輝傳媒每月的純利可達600多萬，已經正式成為香江第三大傳媒集團。而且就盈利水平，已經和明報集團、星島集團相差不大。

會議結束後，龍景昌來到林祖輝的辦公室。

“老板，玉郎集團本月上市！”閑聊中，龍景昌告訴了林祖輝一個消息。

林祖輝笑著說道：“怎麽，你還想做漫畫出版不成？”

龍景昌苦笑道：“怕是沒那麽好做，玉郎集團出版14種漫畫書刊和一份《玉郎電視》的周刊，均在漫畫市場獨領**，他們的月盈利怕是也有400萬的水平了。”

香江地方這麽小，漫畫市場的蛋糕卻這麽大，林祖輝瞬間勾起了興趣。

他思考起來，尋思著自己有什麽可乘之機。

“馬榮成？《風雲》？”

林祖輝突然靈機一動，據他所知，整個《風雲》係列包括周邊產生的價值在20億以上，可謂是個不錯的IP。

“這樣，我們進入漫畫業也不是不可以，也許可以分一杯羹。我記得玉郎集團有個叫馬榮成的少年，是個漫畫人才。你找機會接觸一下，我們可以和他合作出版漫畫刊物，我們占大頭，他占小頭。”

龍景昌提醒道：“老板，玉郎集團的主筆工資很高，怕是都有近百萬的年薪，這個馬榮成未必舍得辭職！”

確實牛，玉郎集團采取的是分紅製，計有20位主筆，年薪都在近百萬。而且很多主筆都是黃玉郎的徒弟，一般人確實很難撬牆角。

林祖輝說道：“我看過這個馬榮成的漫畫《中華英雄》，覺得他潛力巨大。這樣，以前我也收到個漫畫大綱；你告訴他，我們這邊和他合作出刊漫畫出版社，我們占股7成，他占股3成，並且我們保證他的年收入不低於玉郎集團。”

這種合作方式就相當於嘉禾的衛星公司模式，萬輝傳媒和馬榮成合作的出版社，專門出版《風雲》係列。

林祖輝之所以肯讓利那麽多，原因很簡單，他沒有看過《風雲》漫畫，隻看過連續劇和電影；提供的素材有限，說到底還得全靠馬榮成的天賦。

漫畫業這一行，對主筆的要求實在太高了，畫工了得，還得有天馬行空的想法。

所以為了綁住這種人才，還是捆綁在一起比較好。

而《風雲》的版權在萬輝傳媒手上，也不擔心馬榮成另起灶爐。

……

新世界地產。

梁真勳來到林祖輝的辦公室，向他匯報了關於國泰置業的情況。

國泰置業是1973年上市的地產公司，現任董事局主席是鄧炳輝，資產值6億，負債近4億，市值1.2億；這家公司業務廣泛，是導致公司盈利不佳的根本原因；地產上賺了錢，要去補其它業務的窟窿。

聽完匯報，林祖輝已經心裏有數了，這家公司資產重整有望。

想想也是，不管多高明的資產重組手段，最起碼這家公司要有底蘊在，畢竟不可能平白變出資產出來。

針對國泰置業的這種情況，資產重組其實大概分為：現金注入獲得半數股權，發布重組方案，變賣盈利不佳的業務，償還部分債權人的債務，供股集資和發行可換股債權，再購入新的優質資產。

在大市表現好、新大股東信譽佳的情況下，這家公司很容易煥發容光。

聽完匯報，林祖輝說道：“不錯，我準備拿下！資產重整後，將來作為我們的酒店業務的旗艦上市公司。”

梁真勳說道：“預計需要1億的現金拿下國泰置業，新時代地產在薄扶林的住宅樓盤倒是回籠了兩億多的資金，資金方麵沒有問題！”

林祖輝敲打著桌麵，在考慮資金配置問題，薄扶林那個樓盤總售價在3.5億左右，預計純利是1.2億（項目兩年工期）。回籠的資金並不是全部可以支配，還需要償還銀行的貸款（建築費）。

實際上，現在拿著1億現金去收購國泰置業，會讓新時代地產很被動。

“不急！國泰置業的事情先放放，我們先拿著1億的資金去買入9月份的期指合約，在證券市場大賺一筆再說！”

梁真勳早已經習慣自家老板的走鋼絲投資策略，便說道：“好，我這就去準備！”

林祖輝點點頭，待梁真勳走後，他靠在座椅上，也感覺到有些無奈。

前世，劉鑾雄在證券市場上從事‘打劫’，兩年之內獲利近十億。

他不屑如此行徑，但又想公司高速發展，那麽隻有進行風險性的投資；

好在，不管是從前世的記憶，還是此世的分析，香江證券市場就是將迎來14個月的暴漲期。他會讓新時代地產在之後的期指合約上，多賺一些，這樣後續發展就沒有太大的壓力了。

當前，林祖輝的地產係和傳媒係，都在休養生息，為年底的擴張蓄力做準備。

說到底，要想擴張你就得有錢，而錢從哪裏來，供股集資是最大的渠道。

而供股集資最好的條件，當然是大市環境好，股票市場火熱的情況下。

最近半年多，恒生指數一直維持在1700點至1800點徘徊，顯然不適合供股集資；而林祖輝知道，今年下半年恒生指數將從1800點暴漲到2500點。

在下半年的大環境下，正適合供股集資。

……

下午。

大嶼山島位於香港西南麵，是香港最大的島嶼，麵積達147平方公裏，比香港第二大的島嶼香港島麵積大近一倍。

大嶼山由於交通不便、遠離香港市區，致使不少土地未開發，人煙稀少。

林祖輝帶人來到大嶼山東北方的愉景灣，這裏和未來的迪士尼樂園隔海相望，不過迪士尼入駐大嶼山還得等20年，開發愉景灣這個項目是享受不到其帶來的福利。

不過，等到了1989年新機場方案出爐，隨著海底隧道、跨海大橋的興建，那麽開發愉景灣就非常有利可圖了。

而此時的愉景灣，才僅僅開發到第三期，林祖輝根據愉景灣的麵積，他估計開發才不到五分之一，還有大量的利潤可圖。

按照他的眼光，整個愉景灣可以提供2萬多人的居住社區，其將來產生的利潤可能高達百億。主要還有一個大型綜合城市體，這個綜合體有酒店、寫字樓、商場、俱樂部，可為香江興業帶來長久的利潤。

所以，林祖輝心裏已經打算待八七股災後，就入股香江興業，至少要持有15％的股份，這樣一來就可以分享其將來的利潤。

考察完畢後，香江興業、新世界、新時代三家公司正式簽訂合作開發愉景灣第三期的合同；因為開發難度大、成本高，整個項目的工期為三年半，預計投資5億元（大部分選擇貸款）。

合同簽完後，眾人在會議室裏閑聊起來。

作為香江興業的主席査濟民得意的說道：“祖輝，你覺得我們的愉景灣前景如何？”

林祖輝心裏已經是大讚這塊風水寶地，愉景灣項目從1979年3月開始動工，總占地麵積649萬平方米，首批房源在1980年入市；而林祖輝還知道，前世到了2021年愉景灣還在開發第十八期，是香港建設期最長、占地麵積最廣的私人豪宅居住區。獨特的開發模式和建設，為後來包括內地企業在內的眾多房企豪宅建設理念打下基礎，甚至連項目名稱後來也成為眾住宅項目爭相模仿的對象。

這個項目的利潤可以說是無限可能，更加堅定了林祖輝要入股的想法。

此時，離新機場方案還有三年，而且就算新機場方案出來，査氏家族也不會有林祖輝清楚其中的價值，所以若是八七股災後，他提出要入股香江興業，難度係數不會高。

畢竟査濟民也知道，開發整個愉景灣，非査氏家族單獨不可完成。

“是塊風水寶地，若是計劃長、大手筆投資，將來這裏將成為一個獨立的城市體係，其產生的價值也是非常可觀的！”林祖輝大讚道。

査濟民一聽，頓時心花怒放，當年幾千萬就撿了個風水寶地，這是他在紡織業以外的又一個成就。

此時，鄭裕桐若有所思，其實他到現在也隻是覺得這個項目隻是長遠效益好而已；

當年，合和地產聯合長江實業，曾提出由民間資本來承接新機場方案，不過被港府否決了。

再加上這幾年，太古洋行一直阻撓新機場方案的誕生，所以他對愉景灣並沒有過分的看好。

現在反倒是剛入夥的林祖輝，大大的讚揚這個項目，讓鄭裕桐也難免有些觸動。

但是，鄭裕桐想不到可以入股香江興業（前世是鄭家純決定的），因為在四大家族中，唯有鄭裕桐從不收購公司，也極少供股集資，就連貸款都保持在一個很安全的指標裏。

新世界真正發展起來的，新世界中心和會展中心起到了絕對性的貢獻，這兩個項目太大了。