五月伊始。

林祖輝和梁真勳滿意的從匯豐大廈走出來，就在剛剛，他們新時代地產得到了匯豐銀行的支持，獲得了一筆2億規模的貸款。

回頭望著今年投入使用的匯豐大廈，林祖輝說道：“55億造的大廈，還不包括地價，這匯豐銀行還真有錢！”

匯豐大廈高48層，論高度自然算不上什麽，但是匯豐大廈不采用混凝土澆灌，而是全部由巨大的鋼管構成，外表全部用鋁板和玻璃。55億的建築費為全港建築費之最，前世已經榮登香江八十年底的五大代表建築之首，還躋身本世紀世界十大現代建築之列。

梁真勳原來就是匯豐銀行的高級職員，如果不跳槽，此時應該在這裏麵上班了。

不過他此刻卻沒有任何留戀，隻是說道：“我們新時代地產以後也可以造摩天大廈！”

林祖輝毫不猶豫的說道：“這是肯定的，我們以後還要建香江最高的摩天大廈，香江的新地標！”

此時，他想到了1989年開始興建的中環廣場，到時候他一定要聯合新世界、高升地產，去擊敗信合地產和新鴻基。

不過一想起以後要完成這麽多大項目，所需要的資源也是巨大的，林祖輝瞬間想起了一個新時代地產的發展策略。

“對了，等這一波我們擴大後，我打算讓新時代地產開始從內部發展！建築公司、機械工程、冷氣工程、物業管理及代理、裝飾工程，這些我們都要涉獵，學新鴻基成為一條全產業鏈的樓宇工廠。”

梁真勳立馬說道：“會不會步子邁得太大了？”

林祖輝說道：“這隻是一個長遠的策略，而且我們也不需要發展成新鴻基那樣龐大，求精不求多！至於資金問題，我心裏有數，公司不缺錢的！”

梁真勳這才點點頭，慚愧的說道：“老板想得長遠，我們總是考慮眼下的困難！”

林祖輝拍拍他的肩膀，說道：“時常提醒我，很有必要！”

雖然話是這麽說，但林祖輝決定的事情，好像別人也左右不了他的意見。

雙方看事的角度不一樣，在林祖輝看來，股市有數不盡的錢；在手下們看來，公司債務率居高不下，發展速度過快，抗風險能力太低等等。

其實新時代地產發展也不算非常誇張，比起大劉前世的也就厲害一點點而已。

前世大劉還真TMD是個人才，1985年才進入地產行業，1987年已經可以去京城合作開發外售的商品房了，編號還是NO.1；不僅僅如此，大劉在1987年購買的物業起碼價值30億（也是大舉借貸）。他不是穿越者，能做到如此厲害，顯然讓林祖輝也不得不佩服。據說，他在八十年代初期就已經去美國投資垃圾債券，獲利不菲。

不過這一世，他沒有華置這個老牌企業，簡直實力要打骨折。就算他收購一家替補地產公司，實力和信譽也遠遠不足，供股集資不會那麽順利。

林祖輝和梁真勳馬不停蹄的跑了五家銀行，才將6億的貸款資金湊足，但確實異常的順利；各家銀行基本上沒有過多審核，拿出抵押物業後，很快就審批通過了。

拿到貸款後，林祖輝對梁真勳說道：“公司拿出1億的資金，找可以提供我們五倍杠杆的證券公司，在大盤回落至1750點至1800點的時候，買入九龍倉、和記黃埔等藍籌股。”

香江的股市總市值目前在2600多億，林祖輝就算個人購入25億的股票（也是五倍杠杆），對整體大市影響不大（占股1％）。

那麽，林祖輝打算給新時代地產、華人置業分配15億的投資額度（五倍杠杆，本金三億）進行投資；這樣，也不過占了大市的1.5％而已，改變不了大市什麽，反而會推動大市上漲。

他可是知道，上半年不到1800點結束，下半年將上漲至2500多點，大市上漲4成；若是采用杠杆，就是2倍的盈利。

僅僅是在藍籌股上，林祖輝個人加新時代、華置，就投資了40億（8億本金）。

至於期指合約方麵，則先需要試探一下市場的容量問題。

梁真勳點點頭，關於投資外匯、證券方麵，他早已經見識過林祖輝的高超手段，並引以自己的偶像。

“恩，我馬上去籌備！”

梁真勳離開後，林祖輝扶著自己的腦袋。

“自己這可是拔苗助長啊！不過，自己在外匯、證券上為公司大量賺錢，和前世的大劉利用公司打劫十家上市公司，獲利七八億，有異曲同工之妙。”

“根基淺，想老老實實發展是不可能的！”

新時代地產債務近15億，按照11厘的利息，他們一年就需要支付1.65億的利息；如果老老實實賣房子，恐怕一年的發展地盤的盈利所得的五六成，將被拿去支付利息。

這樣一來，還有什麽亮眼的財報呢，股民們恐怕也會生出怨氣，股價自然會大大受挫。

所以，土地儲備真不是一般地產公司可以玩的！

就連強大的恒隆地產，土地儲備都已經落後新時代地產了。

當前，雖然看不出其優勢，但等再過幾年，新時代地產開發者‘廉價’土地，大賺特賺的時候；而那些沒有多少土地儲備的地產商，拿著市場高昂的地皮，心裏有多苦就知道了。

當然，土地儲備的不僅風險大（暴跌影響嚴重），而且還會占用公司的大量盈利去支付貸款利息。

從長遠來看，當然是非常值得的！

……

林祖輝還為華人置業跑貸款，最終也拿下2億的貸款，華人置業瞬間背負了沉重的債務近5億。而原來華人置業的資產值不過9億，就算加上2億貸款購買的資產，負債率也近五成了。

叫來華人置業的總經理高毅，林祖輝說道：“你去聯絡可以為我們提供五倍杠杆的證券公司，將剛剛借來的錢擴大到10億，去購買香港電燈、中華煤氣、中華電力、和記黃埔等藍籌股。買入點最好是1750點至1800點。”

高毅欣然前往！

香江能提供五倍杠杆的證券公司很多，更何況華人置業信譽卓越，他們根本不怕來不及增加保證金，亦或者來不及平倉。

處理好兩家公司的事情後，林祖輝喊來了自己個人‘證券經紀’梁伯韜。

林祖輝將自己打算個人拿出5億的資金，尋求5倍杠杆投資股票和盤托出，梁伯韜臉上的驚訝之色一閃而過。

很簡單，林祖輝屬於白手起家的人物，按照道理，他的公司發展如此快，個人隻有倒貼錢進去的——供股集資。

如今，林祖輝卻能拿出五億的保證金，顯然資金實力雄厚。這筆資金那裏來的呢？

梁伯韜想到了股票質押，亦或者林祖輝擅長投資外匯，在美元/日元做空上賺的。

“怎麽樣？你這個我的‘股票經紀’，好不好上任啦！”

當初兩人的戲言，如今正是實現的時候。

杜輝廉被外界成為李超人的股票經紀，如今和他齊名的梁伯韜，肯不肯當林祖輝的個人經紀呢？

“當然沒有問題！你這個股票高參，我還真是當定了！你放心，我時間來得及，幹勁十足！”梁伯韜爽快的笑著說道。

其實，這種股票經紀是沒有薪水可拿的，梁伯韜相當於免費在幫林祖輝跑路，也就是不支幹薪；但是梁伯韜明白，林祖輝這條人脈才是最重要的，如今的這位年輕人，已經是香江十大財閥的候補，潛力遠大。

而林祖輝也明白，他是不會虧待梁伯韜的，不說他將來創業，自己願意加盟；事成之後，也少不了他的好處。

林祖輝將自己的投資方案和盤推出，無非就是照著新鴻基、恒基、新世界、長實、新時代、和記這些地產藍籌股買！

簡單來說，1987年10月前，恒生指數達到3900點；之後香江股市成為全球最慘的證券市場，暴跌40％多，直到四年後才恢複過來！

還有一個記憶的數據，1989年統計新鴻基市值是200億，而如今新鴻基才105億；根據推算，1987年的新鴻基市值可以高達250億左右，一年多的時間漲幅1.5倍，這已經足夠林祖輝再加五倍杠杆投資了。

梁伯韜聽了林祖輝的投資方案，說道：“這些投資不影響你的事業吧？”

隻有好友才會良言相勸，意思很簡單，讓林祖輝考慮風險的問題。

“不影響，這些錢是我從外匯上賺來的，和我公司沒有關係！”

“恩，這我就放心了！你說的投資方案其實很穩健，但我隻是提醒下你風險問題。好，杠杆的事情，我來替你解決，晚點我們溝通！”

林祖輝點點頭，梁伯韜背靠萬國寶通這個美國大財團，自然無需考慮杠杆資金大的問題。更何況，林祖輝本身實力和信譽卓越，不存在沒人不給的問題。

其實，林祖輝已經質押了不少股票，獲得了貸款2億！

如今拿出5億資金後，他身上還有1.5億的資金，他準備單獨找人做期指合約。

畢竟，雞蛋不能放在一個籃子裏。

而且他賺錢的速度會比較嚇人，還是不要全部展示出來比較好。

……

當新時代地產和華人置業獲得總計8億元的貸款，用於發展時，頓時港九震動。

王啟霖在辦公室看見報紙後，頓時無奈的點點頭，新時代地產已經將高升地產遠遠的拋在身後；就算他加上未上市的部分，其規模也不及新時代地產全係。

唯一讓他欣慰的是，他個人的資產增長的很快，這還得益於林祖輝當初的勸告。一年前他購買的3億地皮和物業，如今賺了足足五成；再加上其它地產上的大動作，兩年之內讓他的身家幾乎增加了一倍。

“高升地產市值才12億多，我個人的地產公司價值已經15億，得去找祖輝幫我參謀一下，選擇合適的機會，高升地產供股集資去換取我個人旗下的物業。”

……

鄭裕桐也看到新時代地產貸款的消息，臉上也有些錯愕。他雖然有鯊膽彤的稱號，其實新世界地產負債率一直隻有兩三成。

“他那裏來的自信，還是純粹在賭博？”

在一旁的鄭家純心裏雖然有些讚同，卻不敢表露出來。新世界他還做不了主，若是他做主了，一定要學林祖輝、劉鑾雄、羅旭瑞這些人，他看好以收購來擴張公司。