第四百一十一章暴利
“你動作可真夠快的呀！房地產公司都弄好啦，隻要你們有房地產公司，其他事情都是小事，你們放心，這個包給我了，不過，必要的錢還是要花的。”
周傑到是痛快，不過他心中有數，他從金三那裏占得便宜多，要是不找機會回報一下，時間長了，金三他們總會有怨言。
侯鍾道：“在小城裏我們有成熟的房地產公司，可在京城，我們就是花錢注冊了一個皮，連個辦公室都沒有呢？
我就是想趁早押一些地皮，等到升值以後自己開發也行，賣出去也行，可沒有關係，我們也沒有下嘴的地方。”侯鍾說著言不由衷的話，他對房地產現在可是很有想法，但京城裏再好，他買不到地皮也是白搭。
“金老大，大手筆呀！”周傑讚歎道：“你是打算從政府那掛牌競標，還是從其他房地產開發商那裏買？”
“我們倒是想要掛牌競標，關鍵一時間找不到門路，隻能想辦法從開發商那裏買，不過，這個好像不太容易。
我們現在那塊地，設計方案雖然做出來了，可真按照設計方案開發，那空地就太少了，現在我們想買下周圍的幾塊地皮，可那些開發商並不買我們的帳。”
侯鍾無奈的說著，他們畢竟來京城的時間太短，根基太淺，一般人還真是不懼金三，也不知道他們是幹什麽的。
“猴哥，這裏麵應該涉及到不少專業知識吧，你都懂？”在一邊的白羽問道。
“懂個毛，我專門請了一個資深的地產營銷人，要不然我連辦啥手續都不知道，這方麵還得慢慢的熟悉。”侯鍾搖頭歎息道。
金三此時反而笑了：“行了，隻要肯幹，慢慢學就是了。”
侯鍾道：“還能怎麽樣？強龍不壓地頭蛇，在人家的地盤上，我們是龍也得盤著。大當家，我們在工地修建的大量板房已經完工，明天大樓就正式開始修建了，你去給剪個彩，也討個吉利。”
白羽道：“不是已經開工了嗎？怎麽明天才正式開建？”
“是開工了。可大樓和我們家裏蓋房子一樣嗎？你們去看看就知道了。這幾天我們隻是在打地基，幸虧那地方的地勢低，要不然，我們隻是挖地基就要一個月的功夫。”侯鍾道。
“好了。今天就這樣吧，明天我們一快去看看，如果板房修建的好，明天我們全部搬到工地上住，這樣也能節省一下資金。”金三拿著侯鍾給他的一個賬本。看著看著皺起了眉頭。
周傑一聽這話，頓時吃驚了：“啊？你們至於節省這點錢嗎？”
金三苦笑道：“這點錢？如果再不節省一下，我們就要去睡馬路了。”
金三看著整個大樓的設計規劃，特別是建造成本。
他購買的那片地皮，已經算是京城最後一片城中村，那裏有一千多戶人家，隻是收購這些地皮，侯鍾就花了二十億元人民幣。
而金三投資魔鬼城的計劃總資金，也不過五十億元。現在，在京城開發一座大樓，居然隻是買地皮就花了二十億。
這讓金三看到了自己的天真，從這裏就能看出來，他用五十億開發一座城市的想法是多麽可笑。
幸虧。收購地皮時，一大部分人不願意要全額的補償款，而是要了房子和補償結合的辦法，這才讓他們節省了大量資金。不過就算這樣，他們也放出去了十億元的資金。
除了這個。剩下的大頭就是建築材料，就算金三不用鋼筋水泥等普通建築材料，他也不會省下多少錢。
他用的鋁鎂合金也不便宜，本來他敲詐了牛家一萬噸鋁鎂合金，以為就夠建造那座大樓了。
可現在，看了規劃圖，他才知道，這點合金還差的很遠。
經過精準測算，隻是一層樓的麵積，就需要鋁鎂合金上千噸，也就是說，金三敲詐來的萬噸鋁鎂合金，也不過是十層樓的建築材料。
而他的規劃可是九十九層，如果算上最上麵的空中閣樓，那就是一百層整，這就需要十萬噸鋁鎂合金。
而每噸鋁鎂合金的價格在兩萬元左右，十萬噸就是二十億，也就是說，到現在，那座大樓要想完工，就必須要三十億元的資金來保證，如果加上人工費用，那數字還要再高點。
本來人工金三就沒有考慮，可金三看著下麵的用工計劃，又是一陣頭疼。
整個工地，有一萬多人同時開工，就算每個工人每天給一百元，這就是一百萬的人工費。
而整個一層樓，分成一千個小工地同時開工，一天完成一層樓的建築施工，那一百層也需要一百天，這就是三個多月，隻是人工費，也要一億元。
而這樣計算是很不準確的，因為那些承包商可不會給金三成本價，那些他們招收的底層民工，他們也不能隻給他們每天一百元的工資，有些技術性強的活，工資必然要高，所以這座大樓的總承包款是五億人民幣。
這樣一算，投資建造這一座大樓，最少也要三十五億元，而如果大樓的主體結構完成後，後期的裝修更是大頭。
由於大樓通體采用金屬建設，所以最起碼的保溫層要有，如果在加上大樓牆壁之內的各種管線布設，那就更是一個天價。
但這些都是必須的，如果這些做不出來，一個幹幹淨淨的裸樓，人家又怎麽會出大價錢購買裏麵的房子？
金三看了看，防水防漏層，保溫層，防火層，牆壁內水電線路，液化燃氣管道，電梯，加上室外窗戶和門，這些零碎加上，最少還要二十億元的預算。
剛開始金三一看這個數字還很生氣，以為有人搗鬼，可金三隻是一看下麵的價格表，就傻眼了。
防水防漏層或是保溫層，防火層這些東西金三不懂，電線水管的價格金三也不知道，但一個最簡單的門窗，就讓金三知道，這上麵的價格，絕對不是忽悠他的。
他們測算了整棟大樓需要用到的防盜門，這個平均一層樓，要用到一千扇門，大宗采購的最優惠價，以一千元每扇計算，這樣一層樓就要一百萬，一百層就是一億。
而窗戶的價格，也不比防盜門低多少，這個還是室內窗戶不算在內的計算價格，如果把室內室外門窗都算上，那價格還要翻個五六倍。
最後這棟大樓，從開工建設到完工出售，總共要花費五十五億元。
不夠花費這麽大，回報也就大，這棟大樓，由於主要用於居住，所以從十層向上布局完全以家居為主，這樣到時能夠交付給金三大小七萬八千套房子，平靜每層樓有七百八十套房子，這還是沒有算上地下四層的房間，如果算上地下四層的房間，那麵積更大。
整棟金屬大樓內部設計的商品房，每套房子的建築麵積一百六十平，使用麵積一百五十平，就算隻計算使用麵積，其總建築麵積也達到了0.117億平方。
到了這時，金三總算是高興了點，0.117億個平方，這是多少錢？
在三環二環之間的地段已經算是市中心了，這種地方的房子，每平方賣個兩萬一點都不貴吧？
如果這樣算，一億平方就能賣兩萬億，我勒個去，什麽是暴利？
這就是暴利，赤裸裸的暴利。
看著計劃書最後那一連串的零，金三差點哭了，那是三千五百一十億，這座大樓，如果建成，單賣房子就能賣出這麽多錢。
上麵使用的每平方價格是三萬元，這是一個平均價格，如果七萬八千套房子全部賣出去，金三可以席卷三千五百一十個億回來，而他投入的資金，連個零頭都沒有。
到了此時，金三才真正看到金屬大樓的優勢所在，由於鋁鎂合金強度高，所以整座大樓想蓋多高就蓋多高，想蓋多大就蓋多大，這才有了這麽大的建築麵積。
這也就怪不得科幻電影之中，那大城市的密集金屬大樓都是一座連著一座的修建，這樣的金屬大樓，在人口密集的城市之中，優勢實在太大了。
金三隻是建造了這麽一棟大樓，其大小房間就能達到七萬八千套，如果每套房子住三人計算的話就是二十三萬四千人。
這一座大樓之內，就集中了二十三萬多人，這樣的大樓有一百座，就能把全京城的人口集中起來，這樣京城的房價還會這麽高嗎？
以他的成本計算，就算以一萬元一平方的價格出售房子，金三也隻賺不賠啊！
不要說一萬一平，就算三千一平，那也是暴利。
不要說二環到三環這地段的房價在三萬，就算減少十倍，金三也能收回三百五十一億元的資金，就算這樣，他也有差不多三百億的利潤。
而該一座長五百米，寬三百多米的大樓，就有這麽大的利潤，這種生意，又有誰會不心動？
金三隻是簡單的計算了一下，就發現，如果他真的建造一百棟這種大樓，京城內的房地產商立即就會全部破產。