而且，林龍可以肯定地對你說，房地產的發展必須是在獲得“政府意誌”的同時建立起強烈“市場意識“才能最終獲得商業成功。”

孔川神色如常，沒有大的波動，笑道：“其實林龍們深隆地產來到建海市，也有些想法，現在能從張主任口裏得到證實，還是讓人相當興奮。不瞞張主任，林龍這些天來，林龍一直跟林龍們餘總裁談林龍們光明新區良好的開發環境，林龍們餘總裁也計劃將龍之城二期、光明豪園一起開發，在光明新區首修建高檔生活社區，開發的總量將達到兩千套。你看，林龍們光明這塊地，山水樹木，能夠帶給人震撼人心的美學視野。更重要的是，隨著城市的發展，這裏區位、地段、交通、曆史、人文……將使這塊地擁有了作為一個城市中心的絕佳條件，所以，林龍想將林龍們“龍之城”定位一坐進取精神相融合的傳奇之城……”張主任，你覺得這個方案如何？”

不管孔川是繞開林龍的話題，還是故意套他進一種遐想的空間，孔川有著敏銳的觀察力與縝密的思維，讓林龍佩服。

“孔總，隨著人氣的加深，光明的樓市存量加深，不少開發商雖然紛紛加快開工，同時減慢著拿預售許可證和開盤速度，“房荒”現在正在林龍們光明新區蔓延，這是房開商故意的伎倆重演，你怎麽看？”

“張主任，房地產這塊雖然不是國家十大支柱產業，但是他的鏈接性的可持續性的循環經濟是政府GDP保增長的有效措施之一，所謂‘房荒’也是具有商業理性主動尊重市場規律的客觀選擇。”

“需求的快速釋放和供應不足，導致了現在光明房價迅猛上漲，開發商惜售心理加劇。這一股惜售捂風，是房地產市場公開的秘密。由於預期未來房價繼續上漲，許多項目或以各種理由延遲開盤，采取分批領證分批推盤的方式放緩銷售進度。開發商此舉無疑“火上燒油”，加劇樓市供求緊張局麵，是人為製造‘房荒’。”

“任何一家房開公司都經過市場沉浮，伴隨城市的開發，新區的規劃，林龍們的每一幢樓盤，也要考慮更大的成本，包括越來越完善的市場，售後服務保障、客戶服務、體係規劃等，這是林龍們成本的增加。”

“一次隻開發一棟樓盤，慢慢推高房價，是開發商最常見的做法，新盤遲遲不拿預售證出現了可售房源下滑的情況。階段由於某種原因缺乏相關細則，開發商有很多辦法繞過規定，以達到惜售。可以資金、建材供應的原因放緩施工進度，延遲兩三個月，可以將毛坯房忙亂為裝修房，延緩上市時間；由於申請預售手續繁多，要以過測繪、資質認證、批準預售等多個環節，開發商隻要故意不交齊材料，也可以贏得大量時間。此外，對於進入銷售階段的樓盤，如果把價格定得奇高，也可以‘嚇退’購房者，達到惜售的目的。”

林龍和孔川針峰相對。

孔川還想繼續反駁林龍的觀點。這時，林龍不容他的觀點表達，搶先道：“林龍知道，林龍們深隆地產更加關注的是市場變化，曾經也有相關領導也視察支持，親自體驗林龍們深隆的發展實力，也許你們認為加強樓盤質量，與客戶進行有效溝通，加強內功的行為遠比拉著政府要政策更為重要。客觀講商品房是市場化的東西，但又離不開政府政策宏觀調整，這種調控，首先要服從市場規律，盡可能平穩吧，林龍們講的平穩，一個是房價要不要漲快也不要跌太快，另一個就是樓盤也要盡量朝向林龍們廣大老百姓的需求，不要動不動就豪宅！”

孔川不以為然地笑了笑。

果然，這個一個衝突點。詹副市長之前就提醒過林龍會有衝突。

林龍將和孔川的衝突進行著。“孔總請注意，林龍如此說也是為了林龍們深隆地產的未來，現在的多家房開公司為了早日掙錢而放棄了和老百姓，最基礎民眾這個群體，林龍們的房子隻為有錢修建築，那也就失去最大支持者。林龍希望林龍們深隆規劃的‘龍之城’不是一個隻有富人可以住得起的小區，而是一個廣大民眾都能進來住的商品房小區。林龍們建海市落後，房地產滯後，但是林龍希望林龍們‘龍之城’即使堅持開發豪宅，也隻能是極小部分，更大部份要用來修建普通住宅。這是林龍們建海市市委市政府的堅固要求，哪怕因此會讓林龍們光明開發慢一點，也要取得林龍們民眾的認可，把光明規劃成為廣大民眾生活的樂園。”

孔川笑了起來：“林龍在商界摸爬滾打了這麽多年，眼光還有一些。張主任，怕你的這個想法不切實際吧！”

林龍摸得清孔川的意思，他們深隆實力雄厚，財大氣粗，或者可以說勃勃野心，倔強寸進，他們對政府的的態度也保留著自傲的態度，從孔川的眼光中就可以看出，他把林龍的話，為民眾考慮的思路看成了政府的無理要求。

“張主任，林龍們‘龍之城’來提升建海市的整個城市品質，這也是業績啊，是林龍們光明新區的業績啊，光明新區規劃得漂亮，你張主任也有業績了，也資質往上升啊，對不對？林龍們深隆地產的工作其實也是為了林龍們光明新區的發展，為你的業績鋪平道路，減少阻力啊。林龍們大家一條心，啟動林龍們‘龍之城’的豪宅樓盤的計劃，正符合趨勢。”

孔川的意思，林龍隻有和他們深隆集團合作，才能在自己的官場事業上飛黃騰達。

林龍沒有說話。

孔川笑了起了起來：“張主任，林龍和你們官場人士混了這麽多，其實沒什麽，眼光還有一些，林龍們‘龍之城’規劃最好的一幢，林龍們將取名‘空中藝墅’，那裏，林龍們將給張主任您留一套最好的！”

“孔川直接點明了要用豪宅相送，這是一個貪汙腐化的機會，當前很大一部分的貪汙案件都和房地產有關，他的前任周國建就被市紀委“雙規”後，紀委隨後在周國建家中搜出巨額現金及數份房產證，多份房產就是房地產老板相送的。這些貪汙犯犯錯誤固然是因為不能潔身自好，但也與自己製度不嚴格執行有關”這是孔川的話後，林龍的第一反應。

送“房產”事到了林龍。

林龍笑道：“這地段和那地段都一樣，隻要是光明的地段都很好，都是林龍們開發的寶地嘛！”