153 行家裏手
孫進財陪著葉大師找了個賓館。然後讓司機去買了兩套衣服過來。他跟葉大師衝了個澡。今天看到的這一幕。讓孫進財感覺神清氣爽。
有些東西可不是尋常人能看到的。
“大師。你能通曉天機。我還想請問大師。我這個小區轉讓的情況如何。”
“孫總。咱們有過一次合作。彼此之間都不是外人了。我有話就直說了。根據我的推演。孫總這個小區轉讓會相當順利。而且那轉讓人很快就會自己主動找上門來。”
“大師。此言當真。”孫進財一喜。不過隨即認識到這麽說是對大師的不尊重。他馬上換了語氣。“不。不。我不是懷疑大師的話。我是感覺這也有點太快了吧。”
“哈哈哈哈。我輩風水相師主要是給人指點迷津。當然這指點的前提就是要通曉天機。有些事情說了。就是泄露了天機。孫總拭目以待吧。應該不會太久的。”
孫進財抱拳答謝。“謝謝大師指點迷津。”
孫進財讓司機送葉大師回家。孫進財在葉大師走後。還在想著今天葉大師的通天手段。孫進財在回味了一會過後。他閑著沒事溜達回了月亮灣花園。
這一路孫進財走的是汗流浹背。他那大胖手不自主的給自己扇著風。不過這下午的天氣炎熱異常。那一點微風根本無濟於事。
不過等孫進財進了小區後。他在裏麵轉了一圈。想最後看看自己獨立運作的第一個小區。不過等他走了半圈後。他突然發現一個問題。自己竟然不熱了。
孫進財不敢置信的從小區走到小區外的甬路。熱浪再次襲來。同樣是在太陽底下。為什麽在小區就感覺舒服。在外麵就感覺炎熱。
再次聯想到那場雨。隻有小區內才有雨。小區外是滴水不見。孫進財不由對葉大師的神鬼手段再次拜服。這個葉大師果然是高手。
孫進財在甬路和小區反複試驗了幾次。還特意去買了個溫度表測試。他最終確定小區裏的溫度和外麵的溫度雖然相同。但是人在其中的感覺卻不一樣。在經過葉大師做法後的小區內確實感覺到涼爽。
以孫進財的智商。肯定想不通緣由。他在小區內閑著沒事溜達。邊在等葉大師所說的那即將接自己盤的接盤者。
“嗨。孫總。今天又沒事溜達啊。”唐振東打開門。正好看到孫進財從自己門口走過。就上前打了個招呼。
“嗬嗬。唐老板。你好。住進來的感覺怎麽樣啊。”
“嗬嗬。還行。不過今天的天氣明顯涼爽了不少。大概是這邊距離大海近。涼爽的海風吹的緣故。”
“嗬嗬。這裏是個寶地。唐老板買了我這裏真是有福了。”孫進財知道怎麽回事。所謂的唐振東感到涼爽。那是因為葉大師做法的緣故。不過他肯定不知道葉大師做法的效力隻能維持十天而已。但是這話。孫進財可不會說。即使他把這個月亮灣花園整體盤出去後。他也會守口如瓶的。
“是啊。還是要謝謝孫總的慷慨。為海城人民建設了這麽好的一座小區。”
孫進財哈哈大笑。“唐老板過獎了。”
“不過。孫總。我可是略通風水之道。我怎麽感覺這裏的氣息跟外麵的不大一樣啊。”唐振東提出了疑問。
“嗬嗬。我專門找的海城著名的風水大師葉大師給我這裏調過風水。唐老板就在這裏放心住吧。嗬嗬。”
“多謝孫總了。你考慮的真周全。”
“應該的。應該的。”
“孫總。能不能請教個問題。我好像看到你這個小區要全盤出兌。是嗎。”
唐振東猛地拋出一個重磅炸彈。先前還威風八麵的孫進財馬上有些蔫了。眾所周知。一個房地產公司建好了房子後。他最先開始的銷售。必然是把結構最不好的房源拿出來低價開盤。甚至是在房子還沒建好的情況下。預先銷售。這是為了盡快的回籠資金。等這些結構不好的房子賣的差不多了之後。開發商的成本就差不多收回來了。然後他再把他保留的好房源拿出來。慢慢的賣。這是一種經營策略。
還從來沒有一個開發商在房子建好後。整體出兌。而且還是低價出兌。這是一個明顯的信號：資金鏈斷裂。這時候機會也就來了。
“這個。這個。我是打算轉戰經適房工程。不過政府的撥款遲遲沒下來。隻能是自己籌措資金。哎。不得已而為之。不得已而為之。”孫進財歎了口氣。一抬頭。“對了。唐老板有沒有合適的朋友能接下我這個盤的。”
唐振東看看孫進財不像是開玩笑的樣子。才緩緩道。“如果價格合理的話。我倒是有興趣。”
“哦。唐老板。你不會跟我開玩笑吧。”孫進財一愣。才反應過來原來葉大師說的很快就會有消息。讓自己拭目以待的話。原來這人竟然是自己小區裏的唐老板。
關於這位入住自己小區的唐老板。孫進財也側麵打聽過。據說是市長於振華的女婿。怪不得這麽有錢呢。再說現在於振華調任省委副書記。他的女婿就更是水漲船高了。孫進財絲毫不懷疑這位唐老板接盤的實力。
“這個。唐老板。那個什麽。到售樓處去坐會。咱們坐下詳談。我哪裏有好茶。”
月亮灣花園的售樓處在唐振東剛來的時候非常繁華。不過現在卻有些破敗。這裏的破敗不是指的建築上。而是指人氣上。一股不自覺的衰敗感覺有這個售樓處散發出去。顯然是賣的不好。
踏進售樓處。裏麵隻有一個售樓小姐在守著門。直到孫進財進去了。她才看到孫進財。站了起來。“孫總。好。”
孫進財視而不見這售樓小姐正在玩的微信。吩咐道。“有客人。去給我衝壺茶。要好茶。”
售樓小姐慌忙跑遠。去衝茶去了。
“唐老板。坐。坐。”
“孫總。客氣。不知道孫總想把這個盤賣個什麽價呢。”唐振東開門見山。“我先說明啊。我是問問價。如果價格太高。我買不起的話。那咱們依舊是好朋友。好鄰居。”
孫進財連連點頭。“那當然。那當然。不瞞唐老板說。我拿這塊地花了我一個多億。建築成本一個多億。再加上亂七八糟的管理成本。打點關係。差不多花了將近四個億。我要全盤出兌。你起碼要讓我掙點吧。五千萬。五千萬不多吧。如果唐老板想要。零頭抹去。一共給我四個億就行。”孫進財開始獅子大開口。漫天要價了。
唐振東嗬嗬一笑。“孫總。實話實說。買不起。這買賣咱談不攏。”
唐振東笑了笑。再不談生意上的事。仿佛已經被孫進財的這個價格給嚇住了似的。
孫進財絕對相信唐振東的實力。省委副書記的女婿。要說沒錢。這誰信呢。再說了省委副書記這就是塊金字招牌。可以用臉當卡刷。一句話比再多的關係都管用。即使唐振東真的手頭上沒錢。那他想湊出幾個億。不跟玩似的。再說了。一個手頭沒錢的人。能拿出五千萬去買房子。還一買就是兩棟。
孫進財見唐振東再不談生意上的事。他的心裏就跟有幾百隻貓在抓一樣。見唐振東在扯東扯西的不著邊際。孫進財心裏這個急啊。無以言表了。
終於。讓孫進財接上了話。“唐老板。咱們還是說說生意上的事。我這個月亮灣花園。你說你想出多少錢。”
唐振東嗬嗬一笑。“我的數字恐怕跟孫總的相差甚遠。不說也罷。不說也罷。”
“沒事嘛。唐老板。你就說說看嘛。談不攏咱再說。”孫進財急於想知道唐振東到底能出多少錢。所以他就讓唐振東出價。
“嗬嗬。我先給孫總算算賬。這塊地塊。宗地麵積大概在二十畝左右。不知道孫總拿地具體花了多錢。但是按照現在海城的行情。一畝地大概在三百萬左右。二十畝就是六千萬。就算這塊地靠海能稍貴一些。總不至於翻番吧。所以咱們就以八千到一億來算。”
唐振東一出口。孫進財就知道遇到了行家。人家這個名詞和數據說的極其準確。宗地麵積這是土地出讓的行話。而每畝地的行情也說的極其準確。這讓孫進財明確知道。想唬人是不行的。
“建築成本跟地價應該差不多。不過人家是指蓋的高層來說。孫總的這個建築成本。恩。全是別墅和多層。應該比正常少了一半吧。這兩樣大頭加起來就是一億五千萬。當然還有處理各種關係的成本。交在房管局的押金。還有營銷費用等等一包在內。也絕對不會高於二個億。孫總的房子應該賣了也能有小一個億吧。這部分資金都已經回籠過了。孫總總不能重複計價吧。再說了這就算是全盤接盤。那些抵給各種供應商的房子恐怕也收不回來了吧。”
聽著唐振東的話。讓孫進財感到今天真是遇到了行家裏手。想蒙他一把是不可能的了。