第一卷 金陵嫵媚 第二百七十四章 生財之道（下）
暑日天黑的晚……盡管太陽隻經落山們但院子裏卻還亮的很，劉瑾由於朱厚照說要晚回宮，緊急趕回去安排宮門下鑰等等事宜了，因而沈悅跟著徐勳出來時，外頭隻剩下了朱厚照和穀大用兩個。
這會兒，原本擺在葡萄架底下的那些藤椅現如今已經放在了院子中央，居中的一張八仙桌上，攤開著一幅宣武門正陽門崇文門南邊一線的地圖，卻是穀大用吩咐下頭西廠的人實地勘驗繪製的。即便算不上比例極其精確，但中間那大片留白之處卻是誰都能看清楚的。
“自從太宗皇帝遷都京城，遷來南京富戶以及軍民百姓數萬餘之後，百多年來，京城從最初的荒地遍野，到如今的yù求一宅而不可得，已經是天翻地覆的巨變了。今天我還問過王守仁，他說友人為他在城中覓地方講學，可因為院子狹小，眾多人竟然坐不下。而那些人前光鮮的京官，要在京城正兒八經買一座宅子住下來，也同樣是休想。京城大，居不易，同樣麵積的地皮，城內價值千金，城外卻一錢不值，最大緣故，不外乎是南邊這一塊沒有城牆，在這兒置業總讓人心中不安。所以除卻那些一擲千金的豪商大賈，還有顧不上這些的平民百姓，不少人還是心存猶疑。”
說到這裏，徐勳頓了一頓，這才說道：“而城外治安債盜等等比不上城內，除卻城牆之外，也是夜裏因為沒有兵馬巡查的緣故。所以，城牆之事耗費巨大，一時半會還不能做，但兵馬這一條我卻有個辦法，府軍前衛如今正在練兵之際，但卻不能一直駐紮西苑，職如此，駐紮南城便是最好的法子。一來從宣武門正陽門崇文門頃刻之間就能入城，二來入夜也便於練兵，至於三來，則是可練軍紀。隻要治安能夠保證，接下來要做的事容易多了。”
他這些話放到後世，那是不少人都能津津樂道的道理，可放在大明朝卻是極其新鮮，不說朱厚照目放異彩興致勃勃，就連穀大用也都聽得聚精會神，至於沈悅更是一下子恍然大悟，完全明白了徐勳要自己囤地是為了什麽。
“城內的西四牌樓和燈市口附近的東四牌樓，是京城最大的兩個商圈，但都已經繁華了多年，不少鋪子甚至是百多年的招牌，說是老字號，可這麽多年日日看天天看，總免不了有些疲勞，價錢也是貴賤不一。而在這城外，貨物若是到這兒卸下，暫且不用交城門稅不說，而那些每月亦或是定期要到京城來采辦東西的人，不用繳稅進城就可以買到想要的東西，再加上鋪子租金便宜，兩邊的開銷都少了，這定價就可以低一些，而利潤就可以高一些…………，徐勳從專做富人生意的品牌街，專做下層百姓生意的廉價市場，到專為南來北往商人服務的批發市場等等，這一氣就說了小半個時辰。末了喝了一口水，他驟然聽見一聲好字，險些沒把嘴裏的水嗆出來，側頭一看見朱厚照已然站起身來，臉上滿是興奮，他就笑道：“殿下，這還隻是說說，但要施行，咱們得慢慢來。不能打內廷招牌，這樣會被那些老大人們說與民爭利，所以，我讓悅兒囤了一大塊地，再加上老穀曾經說過，西廠有正陽門大街西邊不下**百畝地的地契，這就聯成一片了。皇上從內庫撥一筆建房子的錢來，西廠則作為白天的維持，再加上夜間的府軍前衛，這塊地方就可以慢慢興建起來了。
但前期要吸引人氣，卻得靠那些士子。外城如今供各省舉子居住的地方，大多是那些大商人的sī宅，號稱會館，多在正陽門大街兩邊，所以這附近是最合適講學的地方。我打算請王守仁湛若水他們這些大有聲名的名士來講學，來的人一多，要吃飯，要歇腳，那麽就加上酒樓飯莊茶館，而那些士子當中為了方便來往城內城外，與其掏空了腰包住在城中，還不如住在城外，如此附近的吃住行便能帶動起來……”
大明朝的江南sī學遍地都是，但京城卻極少，而徐勳為了避嫌，也並不打算造什麽書院，而是想傾力打造一個名流雲集的論壇。借著論壇匯聚士子，借著士子拉動人氣，借著人氣吸引商人，借著商人匯聚財富，再加上正陽門大街附近原就有豬市煤市糧食店等等，如此一來要在外城打造出一個商圈就不再是紙上談兵。至於之後……那就是賣地皮亦或是租房子了。此時此刻，先頭已經從徐勳那裏聽過一個大狂的穀大用一巴掌狠狠拍在了大tuǐ上，隨即便豎起了大拇指。
“徐大人，真有你的！這事兒西廠義不容辭，要有敢搗亂的，我饒不了他們。
“嗯，放長線，釣大魚，這些店鋪裏頭，有些大可我們自己雇人自己開，但更多的卻還是要分潤給各家商人，畢竟，咱們心力有限，不可能一口吃一個胖子。而且這事兒急不得，事成之後更不能卸磨殺驢，要知道生財之道，那些商人本就比咱們在行。須知最要緊的是，皇上的內庫有錢了，不少事情就不用看大臣們的臉sè。”
兜兜轉轉這麽一大圈，為的就是最後頭這畫龍點睛的一筆。朱厚照一想到之前為了重建府軍前衛，他那父皇居然還是自個從內庫裏頭拿出的錢，他一時恨得牙癢癢的，當即重重點了點頭說：“不錯，朕隻要有了錢，哪裏還輪得到他們指手畫腳！這事兒幹了，哪怕這一次不成功賠錢，那還有下一次呢！沈姐姐，你的地什麽價錢吃下來的，我都買了！”
小皇帝這麽一開口，徐勳趕緊說道：“皇上，內庫雖然如今尚有餘錢，但一樁樁一件件等著用錢的事情極多，您總不能一下子把錢都給抽光了。況且，這樣的大好事，您也得讓咱們大家分潤沾光一下不是麽？”
徐勳明說了分潤沾光四個字，穀大用不禁愣住了，見朱厚照先是臉sè一陣古怪，隨即竟是笑嘻嘻一拳擂在了徐勳肩膀上，不禁鬆了一。大氣，暗歎徐勳真是膽大到什麽都敢說。
“聯倒是忘了，你這出主意的不能拋在外頭，那好，你說怎麽個分潤沾光？”
見朱厚照爽快應承了，徐勳暗歎沒看兆這位小皇帝，便笑著說道：“皇上，內子出的是地皮，臣將來負責讓府軍前衛夜裏維持秩序；您出的是營造修建的錢；至於穀公公，則是負責讓西廠在各處安插眼線，打聽消息的同時還可以維持治安。所以，到時候有了利潤，四成歸您，我和穀公公五成對半分，剩下的一成，則是給諸位公公……．。
這話還沒說完，朱厚照就打斷道：“你和穀大用各領一件事，你們一人三成豈不是tǐng好，幹嘛還分給他們，他們又沒做什麽事？”
“皇上，須知沒有功勞，也有苦勞，這麽大的事情做起來，方方麵麵總得給一點好處。”
穀大用聽徐勳這麽說，朱厚照又在那微微皺了皺眉，他立刻爽快地說道：“皇上，奴婢又沒出什麽力，拿著兩成半實在是心裏有愧，讓徐大人三成，奴婢兩成就好。至於剩下的一成，分潤劉公公他們一些，隻說是好處，別提什麽一成半成的，甚至連這事情都暫且隱下不說，畢竟人多嘴雜，被那些大臣知道了又要聒噪許久。大家平白無故落下銀錢，心裏總會覺得舒坦，徐大人和奴婢也就能安心做事了。”
“好，那就這麽著，這事情就朕和你們三個知道。”說到這裏，朱厚照突然看著沈悅笑吟吟地道，“沈姐姐，既然是你出錢買的地，那三成裏頭你拿著兩成，有了這些錢，徐勳日後要是敢欺負你也得掂量掂量！”
“多謝皇上給我做主！”沈悅嫣然一笑，卻已經從對徐勳則剛那設想的震撼中回過了神，卻是又笑道，“隻不過，剛劃他說了這麽多，我還有幾條想說。第一，如兵部王主事他們這樣的人，平日裏在衙門都有差事，縱然有心來講學，也不可能日日天天都有人在，所以平日的時候，不妨在這裏想一些別的吸引文人雅士的招數。京城這種寶地，有的是想一日成名的人，所以，如同鬥詩、鬥文、鬥畫……江南之地這和活動是最多的，大多是有大商家發起，常常是會引起街頭巷尾的轟動。而單單文人雅士並不能帶起一股風潮……”
說到這裏，沈悅頓了一頓，見徐勳知情識趣地端了一杯水遞過來，她才接了過來說道：“各家的夫人們不是足不出戶，就是隻料理家務教管晚輩，但女人也是人，並不是人人都喜歡成天憋在家裏。若能造一座漂亮的園子，隻接待各位詰命夫人聚會遊玩踏青等等，她們的隨從人等再加上其他，也是好些人，豈不又是一樁美事？”
這不就是貴fù人沙龍？
“好，沈姐姐這主意更好！準了準了，朕回頭就給你撥錢，你立刻造一個最好的園子出來，不對不對，先再城外看看，有沒有現成的買一座也使得，朕回頭就來遊玩！”
見朱厚照連連點頭，留是滿臉興趣的模樣，徐勳心裏突然冒出來了一個詭異的念頭。這位小皇帝，該不會是想著借此機會看一看有沒有自己中意的姑娘吧？！。