第四二卷 身邊人 第1920章 也是中國特色
李向東跟小軍談過綺紅，說這幾天，文仔都呆在深圳，你是不是也去深圳看看綺紅阿姨？小軍說，他手頭上的調查正搞到一半呢！還是搞好了再去吧！再說，她這幾天肯定也很忙。其實，小軍知道文仔要去深圳，曾提出隨他去，但文仔說，他這是去工作，去與記者打交道，帶上他有許多不便。因此，小軍心裏有些不高興，想自己去深圳還不容易嗎？不一定就要隨文仔去。
那時候，小軍並不知道文仔是去配合小郝記者，也不知道他一腳踏兩船，沒放棄小郝記者，又跟美玉老板的侄女在一起。
或許，他就是不想讓小軍知道，才找理由不讓他跟自己去深圳。
李向東和小軍談綺紅的時候，楊曉麗並不在。她像每一天一樣，去文娛室玩跑步機，跑得一身汗，回來時，見父子倆坐在那裏談話，也不知談什麽？她一進門就不說話了，想從李向東臉上看出點什麽是很難的，但小軍那張臉藏不住事，見他躲避自己的目光，多少就猜到父子倆在談不想讓她知道的事，於是，也沒說什麽，就回房間的衛生間洗澡了。
楊曉麗與小軍相處也還算融洽。畢竟，她是看著小軍長大的，小軍對她也了解，也明白這應該是父親最好的選擇，隻是這些年的分離，多少讓彼此有了一種陌生，不僅對楊曉麗，即使與親生父親在一起，也多了幾分敬畏。
楊曉麗曾說過：“小軍在這個家有一種不自在的感覺。”
李向東說：“這也不奇怪。雖然，這是他的家，但他對這個家卻是陌生的。多點跟他溝通，多給他些關懷，才有可能讓他完全融進來。”
話雖這麽說，但真要做到某種程度的溝通和關懷卻不是那麽容易的。畢竟，楊曉麗不是他的親生母親，又沒有跟他在一起生活過，她很想像一個母親那樣關心他，卻常常有一種刻意的虛假，小軍似乎也接受不了她的太親熱。
他們在食堂吃完飯散步回九樓，楊曉麗想表現得親切一點，也像別的母親那樣搭著小軍的肩，然而，她覺得很別扭，也覺得小軍很尷尬。到了家，楊曉麗叫小軍陪她一起去文娛室玩跑步機，小軍不拒絕，還會很主動地替她調速度，但彼此都感覺這種主動有點假，想如果真是一對母子，或許不會這麽做，跑步機的速適合不適合自己，隻有自己調才調得合適。
楊曉麗一邊跑一邊問：“最近在忙什麽？”
小軍卻說：“沒忙什麽？”
楊曉麗笑著問：“沒忙什麽是忙什麽？”
小軍就也笑，說：“隨便瞎忙唄。”
楊曉麗問：“不想說嗎？”
小軍說：“也不是，隻是三幾句說不清楚。”
楊曉麗便不好再問下去了。
還有一些彼此都有意回避的事情，楊曉麗不會穿著睡衣出現在客廳。雖然，是那些正兒八經的睡衣，她也覺得不夠莊重。小軍回來後，她要晾曬那些貼身穿的小玩意，總要躲躲藏藏，掛在陽台的邊上，且還用其他衣服遮攔住。小軍的內衣褲也從來不要她洗，雖然是放在洗衣機裏洗，他也每次洗澡時，自己搓洗幹淨晾起來。
李向東在家，似乎還好一點，父子倆坐在客廳聊閑話，楊曉麗還可以坐在一邊聽，時不時搭幾句。這才多少有一種一家人的感覺。
這會兒，李向東就問小軍那調研搞得怎麽樣了？對東江市的房地產市場有什麽看法？小軍說，有一點初步了解吧！他說，國內的房地產市場與國外的不同，其實，普通消費群的購買力並不是不強，隻是存在一種觀念上區別，更注重於全額買斷，迫於無奈才向銀行貸款搞按揭。如果，能夠改變這種觀念，調動有能力的人超前消費，房地產市場的繁榮還有增加至少百分之三十的潛力。
李向東說：“你不能站在房地產商的角度考慮問題。如果房地產商適當壓低樓價，不是更能刺激消費者的購房嗎？”
小軍說：“房地產商降不降低價格要以市場為導向，這是一個供求雙方的關係，目前，商品樓並不擔心銷售，建多少賣多少，這就說明樓價還是處於一種相對合理的水平。哪一天，消費者無法接受樓價，拒絕購買，房地產商自然會降低樓價。”
李向東說：“你隻是看到表麵現象，商品樓的銷售並非建多少買多少，而是因為樓價高盈利大，他們商品房隻要銷出一半，就不賠錢，所以，他們似乎有一處默契，抱團似地守著樓價與消費者抗衡。”
小軍說：“他們能夠抗衡也證明了的一種合理性。他們扛得過來，就說明價格的合理，扛不過來，自然會做出選擇。”
他說，合理不合理？不是誰說了算的，不是房地產商或消費者說了算的。房地產商當然想賺更多的錢，但價格不合理，他們一半的樓房都賣不出去，他們就要降價。同樣的，消費者總希望買到更便宜的東西，但他們未必就沒有購買力，樓價高居不下，就是最好的證明。市場這個杠杆平衡不平衡是騙不了人的，是最真實的反映。
他說，鑒於這種平衡，政府應該介入，引導消費者更新觀念超前消費，當然，銀行的配合也很重要，盡量消除貸款按揭的一些條條框框，方便於消費者。
他說，其實，這也是一種中國特色。樓價高居不下，不僅是房地產商得利，政府在土地出讓，稅收方麵的得利也相當可觀，比在任何行業的得利都要大。這是一個雙贏的結果。應該說是三贏，房地產商、政府、銀行。
李向東問：“不能改變這種特色嗎？好的特色我們要走下去，不利的特色我們必須改變。”
小軍笑著說：“這首先要問你自己，你願意降低土地價格嗎？願意降低稅收嗎？如果，一塊商業用地市值是一個億，誰也不會降價隻收八千萬。兩千萬的財政收入能辦許多事了。”
他說，或許，你會說，即使我們降價，房地產商也不會降價。有時候，我想，這更像是一種借口，所以，政府支撐著房地產商一直往上走。哪一天，消費者不是叫苦連天，而是真正沒有消費能力，那樓價才是真正到頂。
李向東說：“說來說去，是政府的問題。”
小軍說：“中國的樓價高居不下，本來就是政府的問題。”
李向東說：“按你這麽說，是政府在暗中幫房地產作高樓價。”
小軍說：“隻是不承認而已。”
他說，所以，我做的調查不能離開這個現實。我隻能根據這個現實去做我的策劃，更重要的是如何調動消費者的購買力，而不是房地產商，政府如何壓低價格。
李向東說：“如果，我想壓低價格有什麽辦法？”
小軍說：“像剛才說的那樣，政府首先壓低價格。”
李向東搖頭說：“我不能相信房地產商，你也知道，用這種形式，根本不可能壓低他們的價格。”
小軍說：“政府推出足夠於市場需求的廉價房，迫使房地產商降價。”
李向東問：“沒有其他更好的辦法？”
小軍說：“似乎沒有更好的辦法了。”
他說，其實，建廉價樓一點不難。中國的特色是，隻要政府下決心幹的事，是不會遇到太大困難的。
他說，建廉價樓，不一定就要搞慈善，也可以適當賺取一定的盈利，當然，要堅決控製盈利幅度，不要像房地產商那樣賺取一半以上的利潤。做到這一點，可以樂觀地估計，很快就能收回成本，再利用這些成本，建造下一期工程，不斷滾下去，商品樓的價格想升也升不起來。
他說，這是一個決心的問題。政府舍不舍把樓價壓下去？舍不舍得放棄或者減少出讓土地和高稅利回報的利益？