Part.62 新商業區
【日前，本市“一院12.13案”有了重大進展，據查證，去年12月13日當天在一院四號教學樓發現的兩具燒焦的屍體，身份已確認，他們分別姓謝和姓劉，年齡分別是34歲和35歲，兩人是表兄弟。而他們此前都為本市的“皇族聯絡處”工作過，那麽，本案件就很可能與皇族聯絡處有關，而官方此前說的“兩個安裝空調的工人遇上空調爆炸身亡”的這個說法也就相當不可信了。——《方州日報》】
通曆2012年11月25日，“方州簡卿”宋澤正式晉升為“方州簡侯”，從一個卿爵成為了一個侯爵，從此以後享有1平方千米的私人貴族領地。
這1平方千米的私人領地，在他被正式宣布晉升之前，他和皇族以及政府那邊就已經溝通商討得出了結果：城西沿東拉河南岸的一片空地，以及空地旁邊的一個叫做雙水村的小村落的一部分。加起來正好1平方千米。在宋澤被正式宣布晉升侯爵的時候，他所獲得的領地的具體區域也一並被宣布了出來，同時，政府那邊也開始了對劃入領地裏的民眾進行戶籍更改、稅收更改等等的事情。
宋澤被宣布晉升為侯爵的這件事，除了住在那片領地裏的村民以外，別的普通民眾，倒基本上沒怎麽關心這件事，畢竟它與自己的關係並不大，就像朱赫，他在看葉蔓開演唱會之前，根本不知道宋澤這個人，更不要說他晉升侯爵的這件事了。但是這件事在整個方州市的商業圈裏麵，卻完全是一石激起千層浪，所有大大小小的商人都清清楚楚地知道：方州市又一個繁榮的商業區就要出現了！
為什麽，他們會集體產生這個想法？
這就要回到現代貴族目前的處境這個問題上來了，前麵已經說過，隨著時代的進步，隨著每一寸土地的價值不斷攀升，現代貴族們所能夠獲得的土地越來越少了，再也無法像古代的貴族那樣，哪怕是一個小小的貴族也可以擁有一片巨大的領地。因而，現代貴族們（特指擁有領地的貴族）再也不可能靠向領地裏的居民收稅這樣的方式來撈錢了，就像一個個卿爵們，他們手底下隻有區區1平方千米的土地，就算裏麵住滿了人，又能夠收到多少稅呢？
因此，把自己的領地建設成一個繁榮的商業區，靠向商人們收稅，這樣的方式賺到的錢可就多得多了。
也許你會有一個新的疑問，商人們又憑什麽到貴族的領地裏去開店開公司呢？千萬不要忘了，侯爵以上的貴族所擁有的那個巨大的特權——征稅權，他們不僅可以向居民收稅，他們還可以向領地裏的商人收稅。隻要他們的商業稅標準定得比當今政府收的稅哪怕低一點點，就可以輕鬆地吸引一大批商家來這裏投資。
這是一個雙贏的局麵，貴族可以靠招攬商人來大幅度增加自己的收入，而商人們也可以通過進入貴族領地來減少自己繳納的稅費，從而減少支出，這也就相當於增加了他們的收入。從另一個方麵看，這甚至還是三贏，因為商家的稅收減少意味著成本降低，那麽他們的商品也可以適當降低一些價格，這對廣大消費者來講也是好事。
在宋澤之前，方州市內已經發過了好幾次這樣的事了，每一個新的“侯爵”出現，都會讓方州市出現一個新興的商業區，一個繁榮無比的商業區。就連“方州方山公”薛何，在二十多年前被封為公爵之前，還是“方州方山侯”的時候，他那1平方千米的土地也照樣是一片繁華的商業區（那他時候的領地就差不多是現在城北那片無人居住的空城區）。直到他被封為了公爵，領地擴大十倍，就在各大商家以為他會繼續擴張商業區的時候，他卻似乎是滿足了自己賺到的錢，不僅沒有繼續開發新的商業區，還把他領地裏本來存在的商家們全都驅逐了，讓那片地區成為了一個無人居住的空城。
這也是方山公薛何一直不同於方州市別的貴族的一個重要體現。
…
“方州簡侯”宋澤手下的工程師與設計師們，花了兩個月的時間徹底地把他領地裏沿河的那一片空地勘測完畢，並進行了完完整整的園區設計，每一條路、每一棟大樓、每一棵行道樹、每一盞路燈，甚至大樓裏每一間房間都設計得清清楚楚，詳細無比。不要覺得誇張，這可是很有必要的行動，因為土地非常有限，宋澤必須最大限度地發揮每一寸土地的經濟作用，一絲一毫都不能浪費。
把商業園區的設計全部完成，宋澤才開始了正式的招商，土地有限，因此名額也有限。招商活動也進行了一些時間，在激烈的競爭廝殺之後，最終進入新商業區的各個商家被確認了。他們之中有租下了一層樓這樣的大商人，也有隻租下了一間幾平方米小店鋪的小商人，一切，已經填滿了這個沿河的新商業區，隻等著園區正式開始建設。
建設工作，實際上也即將展開了，不出三年，這裏就將是方州市又一個繁華的商業區，它的名字叫做“雙水商業區”。
…
馮紹坤，45歲，是“多拉格寵物店”的CEO兼總裁，也是這一次成功進駐雙水商業區的大商人之一。
多拉格寵物店（Dragon Pet），別看它名字小，它可是全大涼帝國最大的連鎖寵物商店，它不僅經營各種寵物的周邊用品，更經營著各種常見與不常見的活體寵物，在全國各地區總共開有3000多家連鎖店，是毫無疑問的國內寵物行業領軍者。
老板馮紹坤決定在方州市即將興起的“雙水商業區”建設一個高級寵物商店。注意“高級”這兩個字，馮紹坤一開始就決定把這家店定位為專門針對貴族以及有錢人的店鋪，他將在裏麵販賣各種非常稀有的寵物，同時也提供各種極其昂貴的寵物護理服務，別看這隻是一家寵物店，它所能夠產生的經濟效益可是相當高的。這也正是他能夠進駐這個新的商業區的根本原因。
經過了一番競爭，多拉格寵物店擁有了進入商業區的資格，並且擁有著半層商務樓那麽大的地盤。
這一天，馮紹坤帶著幾個人去雙水村外的空地視察，帶著他、並且做著各種詳細情況介紹的人，是宋丘。
宋丘，25歲，長得端端正正，是方州簡侯宋澤的兒子，即未來“方州簡侯”這個貴族封號的繼承人。他現在所負責的，就是對每一個進駐商業區的商人的接待工作，帶著他們參觀商業區周邊環境，以及之後的工程進度。近幾天，他已經帶領著好幾個商人來雙水村外參觀過了。
他從小就被父親宋澤帶著遊走於飯桌之間，懂得察言觀色，精通世故，又處事圓滑，幾乎是一個八麵玲瓏的人。於是他與一個個商人之間，相處得倒也很是愉快。至少，明麵上是這樣的。
…
“宋子爵，如果我沒記錯的話，那邊，也是侯爵大人名下的封地吧？”在沿河空地參觀完畢，馮紹坤突然朝著雙水村那邊看了過去，似乎對那邊很有興趣的樣子。
“是的，那邊就是雙水村了，村子其中一部分地界也是我父親的封地。”宋丘平靜地說道。
這裏順便再解釋一下，關於馮紹坤把宋丘叫做“宋子爵”的這件事。
子爵，是古代的一個爵位名稱，就像今天的“公爵”、“侯爵”等的一樣。但是大涼帝國建立之後，革新了舊有的貴族製度，刪減了一大批複雜的貴族等級，形成了一個新的貴族等級係統，最終隻剩下“皇、王、公、侯、卿”這五等，“子爵”，是一個早已不存在的爵位了。
馮紹坤嘴裏的“子爵”其實是“爵子”的意思，即“某爵的兒子”，這個稱號專門用來稱呼那些有著貴族封號的人的兒子（對孫子的話，一般會稱之為“小子爵”），至於女兒，通常會叫她們“公主”。有這樣的獨特稱呼，是因為貴族畢竟是貴族，再小的貴族也是貴族，無論怎樣都是高於平民的一個階級，所以平民對他們必須有這樣的一種尊稱。
“噢～我就說。”馮紹坤點點頭，繼續問道，“既然那裏也是封地，為什麽侯爵大人這一次不把那邊一起開發呢，隻開發這一片空地？”
“是這樣的，我父親對那邊有另外的打算，現在就先這麽放著，等這邊的商業區建設起來之後再去開發那一邊。”宋丘解釋道，末了，又說，“我可以先給馮叔你透露一下，我父親是想在那邊建設一個貴族居住區。”
“貴族居住區…”馮紹坤喃喃一句，然後突然又問道，“總之也就是說這兩年你們不會在那邊有別的動作吧？”
“是，不知道馮叔你想幹什麽呢？”宋丘不著痕跡地問。
“我呀…我還確實有點別的想法…”
馮紹坤眯著兩隻小眼睛，看著靜謐的雙水村，眼神裏閃爍出了一種深深的貪婪。