136 全新的規劃
從最初的專賣店整合，到百貨商廈，然後到工業宮計劃，再到最後買下工業宮和藝術宮，不得不考慮將三角地帶打造為中央商務區。CBD項目，正逐步脫離葉楓的控製。
雖然在商業上，葉楓也曾妙招迭出，依靠的卻是眼光，真的從整體上運營一個企業帝國，並非他所擅長。
“根據審計部的初步報告，CBD計劃可能要修改，你:_法？”葉楓麵前放著福克特連德幻燈機，對麵是漢斯和路德維希。
路德維希承擔招商工作，前期對商家進行接觸和調查，一反以往做事的輕浮風格，非常紮實，為審計部的分析提供了翔實的數據基礎。
他點了點牆上的地圖：“埃爾文，我很看好‘百貨世界’這個創意，但招商這種方式，很難被人接受，關鍵是商家不了解，對經濟效益不確定。我們應該將工業宮運作起來，有了效果，再進行招商，才有說服力。”
“這可能是眼下擺脫困境的唯一辦法，”漢斯翻著手上的報告，似乎找到自己要看的內容，才停下來抬頭看向葉楓：“我認為可以試試，羅斯柴爾德銀行給出的貸款條件很合適，額度也充裕。”
“我不同意。”路德維希將手中的文件扔到桌麵上，瞪著漢斯道：“我們發展這麽好，為什麽還要借錢？”
“可是，我們現在缺錢。”漢斯雙手一攤，做了個無奈的表情。
“缺錢？缺錢我們就去賺，還有諾貝爾公司賺不來的錢嗎？”路德維希道。
“但是，我們可以借銀行的錢，獲得更快的發展速度，這樣不是很好嗎？”漢斯認為公司完全可以借助金融資本，獲得發展。
路德維希卻不認同，他覺得企業既然處在良好的狀態下，完全可以通過自身的積累獲得發展，而不用給那些吸血鬼送錢，還要被他們指手畫腳。
兩人爭論了一會沒有結果，不約而同地將目光看向葉楓。
“借錢我不反對，但是……”葉楓看了看滿臉驚訝的路德維希，接著道：“羅斯柴爾德銀行的條件太苛刻。”
“埃爾文，與別的銀行相比，羅斯柴爾德給出的條件，已經相當寬鬆了。”漢斯揮著手中的合同文本道。
“我知道，”葉楓微微歎了口氣，合同上條款在這個時代，或許真的不算苛刻，但在葉楓看來，卻相當過分。
利率過高、監控嚴格，這些還可以理解。
其中有一條，該項目所需資金全部要通過羅斯柴爾德銀行，帳戶必須保證三成以上的資金。
這就等於葉楓獲得的貸款中，將隻有百分之七十到他手裏，還有的百分之三十，根本拿不到。
“漢斯，讓審計部的人做份預算，看看到底要多少錢。”葉楓道，他本身並不排斥借錢發財。
作為一個現代人，對負債經營很熟悉，尤其是快速擴張的公司，不負債是不可想象的。
貸款必然會產生一定的財務成本，百分之十幾的利率是個沉重負擔。
但葉楓相信，諾貝爾公司造血能力很強，很快能賺到大筆資金。
隻需要一筆短期借款，度過眼前這次危機，然後就是更廣闊的天空。
籌措資金永遠是多方麵的，為了這次CBD項目，葉楓些利益。
比如下周要舉辦的技術拍賣會，這些技術一次性轉讓，肯定要比收取專利授權費少很多，卻不得不這樣做。
好在，對於葉楓來說，新技術、新發明永遠不會少，他也沒有精力什麽都做。
葉楓為工業宮CBD項目作了重新規劃，在大規模招商公司將獨立，或合作開發至少半個工業宮，也就是大約四萬多近五萬平方米的使用麵積。
而整體的規劃，十萬平方米的工業宮，加上藝術宮就是十三萬平方米，這個麵積放在現代也是很大的，更別說十九世紀的巴黎。
整個工業宮按照十字大廳，天然劃分成四個方形區域和兩個大廳，大廳從交匯處又自然分為四段，一共是八個區域。
法式建築講究完美對稱，工業宮也是如此，方形區域都是主體兩層，邊緣三層，麵積都在兩萬多平方米的分館。
大廳也是如此，正門進入的主廳寬五十多米，麵積高達一萬多平方米，中間的長廳雖然隻有三十米寬，卻有四百米長，總麵積同樣超過一萬平方米。
葉楓目前定下開發計劃的是靠塞納河以及加布裏埃爾大道一側，也就是西南方向的分館
辦成一座室內運動館，這個項目將交給阿迪達斯來運
北側至海濱大道，西側至加布裏埃爾大道的草地，有可能被改造成為室外運動場，這部分土地的麵積，也高達一萬多平方米，建起來綽綽有餘，還能保留一部分綠化。
河濱大道一側，靠近協和廣場，也就是東南分館，計劃改造成休閑娛樂館，柯達將在其中運營一座影劇院，迪斯尼也將嚐試辦一座遊樂宮，其他的劇院和餐廳，將進行招商。
東北分館，也就是靠近香榭麗舍大道和協和廣場，東麵和北麵各有一座皇宮的分館，計劃建成奢侈品商店和高檔酒店，酒店自營，商店招商。
西北分館靠近圓心廣場，也就和香榭麗舍大道西段商業區鄰近，這裏將建成大西洋百貨館，這裏將堅持進行招商。
內部主廳和長廳交匯處，將建成五十*三十的中心廳，計劃廳，或者是休息廳。將原本連在一起的大廳從中間分開，既連通，又相互間隔，使四個館和四個廳保持相互間的獨立和連通。
大廳被分隔成四個五千多平方米的小廳，北側，也就是從香榭麗舍大道進入的主廳，開始將集中諾貝爾旗下各類產品，以後將改造成為一個小型的購物廣場，畢竟是寬五十米，長近一百米的地方，比很多百貨商廈的底層大多了。
南側大廳夾在運動和娛樂館之間，五十米的寬度，足夠擺放台球桌和乒乓球台，至於東西向的長廳，暫時作為分隔的街道。
按照這份規劃，工業宮將成為集商貿、娛樂、休閑和運動為一體的商業中心，而藝術宮將打造成高檔寫字樓，構成這個時代規模龐大、結構完善的中央商務區。
一期工程將由諾貝爾公司完成體育館，休閑館中的影劇院、遊樂宮，香格裏拉大酒店，購物廣場以及藝術宮的改造。
“項目的整體進度，以及單個項目的進度，都要按照逐步推進的原則，建成一點，開放一點，我預計半年以後，這些都可以完成，那時候，整個工業宮都應該積累了相當的人氣。”葉楓擰了擰鼻梁，心裏苦悶得很，這件事實在有點得不償失，還不如多發明幾件新產品。
“體育館由阿迪達斯，也就是漢斯你負責；影劇院由柯達，也就是路德維希負責；遊樂宮由迪斯尼……我想可以讓羅布雷多去試試，丹賽負責；香格裏拉大酒店我來統籌，凱瑟琳你負責購物廣場。”
“我？”凱瑟琳驚呼道：“埃爾文，你是說讓我負責購物廣場？”
在場的幾個人都是小時候一起長大的，聞言忍不住都笑了起來，葉楓回頭捏了捏凱瑟琳的臉頰：“對，就是要將諾貝爾公司旗下的各種產品，擺放到大廳裏去賣，這個你總能做好吧？”
“切。”凱瑟琳撅了撅嘴，脆聲道：“有什麽了不起的，你就等著表揚我吧。”
三個男人聞言忍不住又笑了起來，他們都信心十足。
雖然看上去很難，但他們在一起這麽長時間，什麽困難沒經曆過，此時有了具體的目標，就什麽也不會怕。
對葉楓提出來的很多新東西，路德維希和漢斯心中還有疑問，但他們都相信葉楓，相信隻要去做了，一定會有讓人驚喜的收獲。
“當然，先讓審計部做份預算，然後再決定是不是實施。”葉楓看了看手表，趕緊合上文件夾：“都去忙吧，我要去見偉大的皇帝陛下了，我想我會給大家帶來好消息的。”
葉楓來見拿破侖三世的目的，當然是衝著錢來的，雖然工業宮的規劃進行了半個多月的時間，合同也簽了，但實際上購買工業宮、藝術宮還有那片土地的錢，葉楓還沒有支付。
現在的情況是，葉楓根本沒錢來支付這筆錢，他希望拿破侖三世暫時不要向自己收錢。
通常情況下這是很難，但葉楓手裏有一樣東西，是拿破侖三世迫切想得到的。
“聽說歐仁妮皇後是世界上最漂亮的女人，不知道我什麽時候能看看啊。”在宮前下馬車的時候，凱瑟琳可憐兮兮地望著葉楓。
“會的。”葉楓習慣性地捏了捏女孩的鼻子：“不過最近恐怕不行，聽歐仁說，皇後快生了，現在不見人的。”
葉楓見到了拿破侖三世，並沒有提工業宮的事情，而是將巴斯德親自做的那份中試報告遞給皇帝。