王瑞平靜的說道：“作為投資公司來講，我們公司涉及的資金調度和周轉實在是太頻繁了，最開始劉晴擔任離岸公司財務總監的時候，公司的各項製度有這樣或那樣的缺陷，其實當時我就有想過改變財務總監權利過於集中的問題，你接替劉晴上位也隻不過是一個契機，所以你也不要想多了，這其中也不無防備你的意思，你認為公司的所有財務都控製在一個剛來公司的財務總監身上那現實嗎？”

李菲聽了王瑞的解釋也想通了王瑞的擔心，的確，那時自己剛來離岸公司，而且自己還是從趙勇的萬通投資過來的，王瑞對自己有所防備也是人之常情。

王瑞笑著說道：“李菲，你在公司這半年的努力大家都看在眼裏，不然鄭敏也不會極力的向我推薦你了，至於瑞祥地產的權利問題，這一點不務虛擔心，既然我把你推上這個位置，就證明我對你是有信心的，你放開手去幹吧，在我這裏會無條件給你提供便利，有什麽事處理不了的話，你可以直接去找鄭敏，要知道瑞祥地產經過了這一年多的發展，早已和離岸公司融為一體了，畢竟瑞祥地產在很多方麵都需要離岸公司的現金注入，瑞祥地產短期內還擺拖不了要依kao離岸公司的事實，如果鄭敏解決不了的問題你也可以來找我。”

李菲皺著眉頭說道：“瑞祥地產經過了一年多的發展，實力早已經在香港本地的地產公司排的上號，我相信我上任以後，一定會在短時間改變這種現狀的。”

“你有這個信心就好，不過我要提醒你的是這個現狀並不是那麽好改善的，地產公司要依kao離岸公司是不可爭辯的事實，尤其在今年之內的情況越發嚴重，造成這樣的結果也不是前任總裁的緣故，就我認為瑞祥地產的前兩任總裁已經做得足夠好了，但還是改變不了這樣的現狀，這其中是有內在原因的，可能你對公司的發展史還不太了解，這件事在公司也隻不過有少數幾個人知道，其實離岸公司是借著瑞祥地產的自有資金演變而來的，換句話說現在的離岸公司是用瑞祥地產孕育出來的。”

李菲還是第一次聽到這個消息，李菲在聽到這個消息的同時，敏銳的感覺到，眼前的這個小孩子，已經開始慢慢的接受了自己，畢竟如果還防備自己的話，這樣的事情是不會和自己詳細說的，但李菲還是被王瑞的這個說法震驚到了，離岸公司現在有多少資產，作為前財務總監的李菲就算不是一清二楚，但也知道的八九不離十，現階段，離岸公司光是賬麵上的資產就已經達到了接近六百億美元，還有些隱形資產有待挖掘，瑞祥地產雖然在這一年多發展的不錯，但總資產也不過兩百億港幣，兩家公司的資產差距可謂是天與地的差別，但李菲萬萬沒有想到，離岸公司這個龐然大物的出現，竟然是仰仗著瑞祥地產，這實在是讓李菲不理解和錯愕。

王瑞看到李菲的表情笑著說道：“嚇到你了吧，不過我說的是事實，盡管如此這也實在是有些嚇人，不是看著離岸公司發展的人是很難相信的，離岸公司就是借著瑞祥地產孵化出來的，現在的情況剛好相反，反而是瑞祥地產要kao著離岸公司的支持，這也和房地產行業的特點是分不開的，你應該知道，現在房地產行業是個朝陽行業，不過這其中的競爭不容小視，就拿香港來說，能和我們瑞祥地產抗衡的地產公司就不在少數，如果除去地產開發這一塊，單論投資的收益比來看，地產投資和金融投資完全沒有可比性，因為地產行業的杠杆效應沒有金融行業明顯，而且地產公司對資金的要求顯然更大，瑞祥地產之所以造成今天要依kao離岸公司的地步，並不是經營不善的結果，你知道瑞祥地產現在最主要的資產是什麽嗎？”

李菲沒有猶豫的說道：“瑞祥地產現在最主要的資產就是大多數分布在在亞洲各地的地皮，但是就因為這一點讓我疑惑，按道理說我們地產公司的土地儲備，已經達到了一個地產公司的上線，為什麽放著這些土地不開發了，如果把這些土地開發的話，我們瑞祥地產會獲得很大的一塊收益，至少可以緩解一下公司的財務狀況，如果運作的好的話，還能取得非常豐厚的回報！”

王瑞笑著說道：“你這算是說道點子上了，其實劉晴總裁沒走之前就已經開始運作這件事了。”

李菲皺著眉頭說道：“那也不對呀，我昨天仔細的研究過地產公司的開發項目，除了在香港和東京的幾塊地皮正在開發以外，地產公司有80左右的土地儲備連動都沒動，難道是劉晴姐沒來得及做這些事情？”

“這是我的意思。”

看著李菲不解的眼神，王瑞接著說道：“瑞祥地產從成立以來，經營就和其它的地產公司有著本質的區別，眾所周知，地產公司的主要利潤就是來自於開發項目，但我們公司和其它的地產公司不同，我們地產公司的全名你知道吧？”

“瑞祥地產投資公司”

“不錯，當初地產公司成立的時候，我們公司的主要框架就已經搭好了，我們的地產公司是以投資為主，開發工程為輔，這也是為什麽短期之內地產公司產生不了良好收益的原因。”

李菲這時已經徹底明白了，不是瑞祥地產產生不了收益，而是王瑞一直在這上邊壓著。

李菲知道了王瑞的經營思路，第一個想法就是眼前的這個小孩是不是有過人的膽識的話，就是徹底的瘋了，眾所周知，地產公司都是以開發為主，投資為輔的一個產業，大型的地產公司不乏一些投資項目，不過李菲從來沒有見過像瑞祥地產公司這樣的‘畸形’房地產公司，現在的瑞祥地產就像一個大型的燒錢機器，瘋狂的在世界各地購入著土地資產，光是管理這些地皮的費用，一年下來就達到了五千萬港幣，如果不是瑞祥地產後邊有離岸公司的財力作為支撐的話，李菲可以想象瑞祥地產早已經破產七八回了！”

李菲這時感覺自己的頭腦明顯跟不上眼前這個小孩子的思路，這種畸形的地產公司別說李菲沒有看到過，就連聽都沒聽說過，可是王瑞不是說地產公司的土地儲備是以投資為主嗎？那為什麽還要開發香港和東京的地皮呢？李菲忍不住將心裏的疑惑問了出來。

王瑞笑著說道：“我們的地產公司是以投資為主，但是也要考慮到市場上的現實情況，你原來也是搞投資的，難道你沒有發現亞洲的房地產價格在這近兩年的時間裏漲的有些過於離譜了嗎？”

“亞洲的地產這兩年的價格雖然在大幅的上升，不過這也是在有限的幾個繁榮城市才會出現這樣的情況，不少的地方地價於此剛好相反，還是非常具有投資價值的。”

“李菲，你說的不錯，亞洲的不少發展中國家的地價現在正處於一個曆史的地點，以後會有非常大的升值潛力，這些地方的土地都是我們瑞祥地產下步發展的主要戰略，但不可否認，香港和東京的土地，現在的價格已經到了一個峰值，我想不久的將來這兩個地方的地價就會出現大幅的下跌。”

李菲雖然對王瑞的說法不太認同，但也並沒有反駁王瑞。

“那老板，下一步我們地產公司的主要目標是什麽呢？”

王瑞平靜的說道：“現在我們地產公司的主要工作就是把香港和東京的地產項目趕快開發出來，並做好收尾工作，一旦工程開發完畢，馬上按照預定的計劃開始展開銷售，切忌，這個銷售過程千萬不要形成質押，一定要趁現在行情還向好的時候大賺一筆。剩下的就是主要在購買一些成長價值高，現在價格又相對低廉的土地，但這個過程一定要調查仔細，不要出現紕漏，記住，我們隻要有潛在價值的土地，這樣的地皮就像未經雕琢的璞玉，不要已經被價值發現的。如果你想讓地產公司短期內的經營有所改觀的話，我在這裏可以給你一個建議，就是在有限的開發項目中，增加一些有附加價值的方案和一些具有現代題材的炒作。剩下的事情我就幫不了你了，還是需要指望你這個總裁，希望你不要讓我失望。”

李菲點頭堅定的說道：“老板，你放心吧，我一定會盡我最大努力做好這些工作的，沒什麽事我就出去了。”

誠求推薦！收藏！謝謝！