第三十二章 地產吸金計劃

從前世的記憶中我知道，在1926年底至1929年經濟危機之前的一段時間內，美國經濟出現了短暫的繁榮，建築業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅裏達州出現了前所未有的房地產泡沫。

佛羅裏達州位於美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束後，這裏迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由於佛羅裏達州的地價一直遠低於美國其他州，因此該州成了理想的投資地。許多美國人來到這裏，迫不及待地購買房地產。

隨著需求的增加，佛羅裏達州的土地價格逐漸升值。尤其在1926～1929年間，佛羅裏達州的地價飛漲。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1926年值80萬美元，1927年達150萬美元，1928年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的熱潮越來越猛烈。據統計，到1928年，邁阿密市居然出現了2000多家房地產公司；該市僅有7。5萬人口，其中竟有2。5萬名房地產經紀人；地價每上升10%，炒家的利潤就會翻一番。當時，人們的口頭禪是：“今天不買，明天就買不到了！”在這種狂潮的推動下，一向冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者的行列。

然而好景不長，到了1929年，佛羅裏達州的房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺，或發瘋，有的甚至淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷？克洛克當年也因此一貧如洗，此後被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，房地產大泡沫又激化了美國的經濟危機，引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。所以現在我要做的事情就是在這段時間內全力的買進佛羅裏達州的土地，特別是邁阿密的市中心的土地，之後就在1928年放手，隨即進入泡沫的時期的美國金融市場，做低賣空。

我來到美國已經一個多月了，超級市場的選址已經搞定了，不出所料的是那位猶太人在24萬美金的和老哥的冷言冷語的壓力裏，鬆口了，最後簽訂了土地買賣協議。老哥曾經問過我，為什麽要買地呢，為什麽不租地呢，我笑了笑回答到，老子就是來美國圈地的，我不止要到紐約圈地，我還要到佛羅裏達州圈地，而且圈很多很多的地，嘿嘿，之後我邪惡的笑了笑，讓老哥心裏都發毛了，似乎在說，這小子是不是和美國人有仇啊，怎麽看這小子好像是在吸美國人的血啊。

在老哥負責的超級市場建造的同時，我也開始了圈地運動。在大嫂的幫助下，我注冊了一家地產發展股份有限公司，法人自然是大嫂了，接著我留下兩千萬美金給老哥，剩下的三千萬我全部帶到了邁阿密，臨走的同時我叮囑老哥，一定要保證超級市場的質量問題，而且四層以上的居民套間房的質量更加要注意，另外我還要求老哥把超級市場周邊的土地盡可能的全部收購，畢竟超級市場可是人氣齊聚的地方，人氣多了地價就會高的。我認為這種一層套間為主的售賣方式畢竟是這個新時代的產物，隨著美國人口的增多，特別是二戰之後，美國的住房就會需大於供，隨即迎來了美國地產的大發展時期，所以我們現在要做好準備。還有就是現代的CBD發展模式，對於紐約這個大都是來說是一種機遇，是一種新的嚐試，但是我還不打算把這種模式告訴老哥，畢竟太超前了。

帶著小福來到了邁阿密，其實小福最近的英語水平進步挺大的，雖然不像我這樣能說會道，但是去買個東西還是可以的，特別是碰到某個外國美女的時候，小福的表現可是超水平發揮了。我們坐著公司的車，來到了新成立的地產公司，看著空空的辦公場所，我相信在不久的未來，這裏將會人滿為患。而且所有的人都會仰望這件辦公室的。

隨後的幾天，我和小福都在忙著招聘人員，整理公司未來的規劃和架構。第一天的工作就是招聘新人，對於這個小城市來說，專業人才真的是太稀缺了，但是我還是不得不去邁阿密大學裏舉行招聘會。今天的太陽很好，我和小福外加以為助手華人名叫倩兒的中年婦女，一起來到了邁阿密大學校園裏，因為之前我們已經和大學的就業中心打過招呼了，所以學校早就準備好了麵試房間，怎麽會有房間呢，畢竟我要招聘的是100人的計劃啊，而且看著長長的招聘隊伍，我心裏的成就感就出來了，娘的，老子也能來美國大學招人了。經過漫長的麵試和提問，最後結果我很快就給了出來，入選的學生將會在明天去我公司麵試，之後就是眾多的學生圍著放榜牌看著了。在這次的招聘中我還是發現了幾個人才，第一個是麥克，外語係的，懂得一點中國話，第二個是華裔，叫做鄧明實，是第一批移民的後裔，是動力工程係的，第三個是本地人傑克，建築藝術係的，第四名是為少女，叫做露絲，文秘係的，懂德語和俄語，第五個是英國人，叫做布朗的，是英國中農的家庭，自費到美國接收教育的，當我麵試這五個人的時候就決定聘請他們了，其他的麵試人員中也不是沒有合適的人員，因為我要成立一個拆遷部門，所以我需要不少的本地人加入，對外說我要招聘的人數是一百人，但是更多招聘的是本地人，沒有學曆要求的。第一天的工作很順利，之後我就帶著小福和倩兒進行了愉快的晚餐。在職員招聘結束之後，我進行了第二項行程。

第二次行程就是遊玩一下這個居民稀少的城市。看著冷清的街道，我覺得我的決定是對的，原來美金是這樣吸的，心裏樂滋滋的。隨著車窗我看向了遠處的沙灘，上麵的遊客大多都是在？日光浴，周邊的酒店很少，所以大多數的人都是在沙灘上麵搭了一個帳篷過夜，而且大多數的人都是開車過來的，這時我有發現了一個商機，超級市場加酒店的經營模式應該有點發展的。說幹就甘幹，我馬上開動了買地的行為。叫過了倩兒，叫她通知部門經曆開會，這是倩兒已經是我的私人秘書了。人力資源部經理是露絲，因為她做事細膩，下轄的員工人數有10人；土地收購部門的經理是傑克，因為他是本地人，讀的是建築專業，而且熟悉當地的法律，部門的人員有30人，主要負責土地開發、收購、建設設計等事務；財務部經理是倩兒；工程部經理是老哥請來的紐約建築師雷爾，聽說是紐約一個知名的建築設計師。辦公室主任是華裔人鄧明實，畢竟是自己人好溝通嘛，法律部負責人是新來的一名哈佛大學高材生，簡曆上麵詳細的簡述了他的成功經驗，我看著這麽華麗的簡曆，正在懷疑著這位大神怎麽會來我這裏呢，我當時提出了這個疑問，他說他也看好邁阿密的地產市場。不管怎麽樣，有這麽一尊大神在的話，我公司的辦事應該會順暢不少，至少我們也可以走一下法律漏洞嘛。

接下來公司所有的框架都架起來了，經過眾位大神的商議，收購的計劃和目標也已經出來啦，往後的日子我都在談判和被談判，付款和被付款的忙碌中度過。

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