第四百一十六章 地價狂飆之一山還有一山高
香港明黃集團入耳，吳棠也自心驚，私下買的那翡翠灣不就是這香港明黃集團推出豪華項目嗎，汗，那可是香港數一數二的房產集團，實力雄厚得很。難道兩家聯手，這可就更厲害了。
等得尹事理坐定，吳棠又發現兩個熟悉的人影，嘿嘿，風行厲，還有雷凱投資基金的大衛-皮特，咦，這兩個家夥難道也對房地產有興趣。看來得了解了解。汗，看到風行厲，吳棠就想起琴遙，這美人現在一顆心已經有大半掛在血流身上了，吳棠又不好說**份，說實說，琴美媚那絕對是一個超好的女人，長得靚不說，心地又好，而且有原則，肯助人，要不是身陷情債實在太多，其實琴美眉實在是個好選擇，還有這風行厲，竟然在琴姐身上下道心種魔，結果種在他身上，***，這筆賬還沒算呢。
待得人齊，京廣市國土房管局負責人和公證處發表了一通言論，拍賣師小錘一響，開始介紹第一塊京廣市大學北區的一塊五萬平米的土地，一時萬眾的注意力無不被吸引到台上。那地塊，底價一億，加價幅度一次五百萬。
吳棠暗自算下，目前房地產業日子過得一般，京廣市一般房價在每平方米七千到八千左右，建設成本在每平方米二千左右，按百分之三十利潤算，拿的成本要在三千塊每平方米以下才有搞頭，現在底價是二千塊每平方米，當然了百分之二十的利潤也有人做。最關鍵的是，像這種項目隻要先付上百分之三十的訂金，就能拿到土地證，再向有關銀行抵押貸款，弄點啟動資金，然後趕緊讓建築公司墊資，動作，項目進行時，再貸點款，把中期的百分之三十的土地款交給政府，房子還沒建好，就能賣樓花。再搞個假按揭，從銀行手裏把啟動資金弄出來，爽啊，把尾款付掉，這種上億的項目，隻用三分之一的投資就能撬動。說是百分之三十的回報，實際上投資回報，想比自有資金來講，相當於是百分之百。當然了，和那種黑得不能再黑的暗地協議出讓，成本還是要高得多，那回報就是百分之幾百上千了。
以前房地產過得可是黃金日子，隻要和某某關鍵人物搞好關係，來個協議出讓，幾百上千塊每平方米的地是順手而來，轉手就是幾千上萬的賣，***，能不賺嗎。
像原勝天集團這種京廣大地產商對這種小打小鬧，興趣是有，但也不非得不可，畢竟還有一塊超大頭在後麵等著。
第一塊地幾番競價，已經漲到二億八千萬，漲了百分之四十，相當於二千八每平方米，三大集團，尹事理的萬象集團，原勝天的綠地集團，孫劍父子的集團，都還沒開口。報二千八每平方的那家，好像是一家在全國還挺有名氣一家，叫什麽萬蝌來著。
拍賣師銳利的眼神掃視全場，小錘一敲道：“二億八千萬，第一次，請問還有沒加價的，請叫價。”
一幹人靜寂，那拍賣師揚手正要叫下一次時，一個清亮沉穩的聲音傳來道：“三億。”
嘿，一下跳了四檔，吳棠循那發聲地望去，舉牌的是孫劍的老爹孫勝國，果然有點氣魄。
原勝天皺皺眉，難道老對手孫勝國對後麵那地沒興趣，畢竟這塊相對的小項目也會分散掉相當資金，吳棠倒是沒想那麽多，隻是覺得好玩，舉個小牌，萬眾矚目，一擲億金，好玩。
那家萬蝌果然不死心，又報個價格，三億一千萬，話間剛落，孫勝國已然再報價道：“三億三千萬。”氣勢很凶啊，一提就是兩千萬，而且報價極快，不給別人反應時間，果然有一套。
那家萬蝌的投標人耳朵裏好像還嵌著無線耳機，臉上微微淌汗，再舉手道：“三億四千萬。”看來是準備薄利多銷了。
孫勝國卻是毫不客氣，三億六千萬不容置疑。拍賣師臉上微現一絲興奮，比底價漲了百分之八十，爽，隨他第三聲，成交出口，孫勝國已然將此項目收入囊中。
吳棠兩眼放光，快四個億就這樣沒了，有搞頭，夠神氣。
第二個項目也已經趁熱推出，如果說剛才兩地還算小打小鬧，這塊十五萬平方米的地塊，可就相當肥，夠得一爭了，順便為最後一個超級地塊，熱熱身。
這地塊，地段也不錯，底價三億，還是相當於兩千塊每平方米，加價幅度為一千萬。這番競價可是激烈得很，競價之聲，此起彼伏。吳棠看看孫勝國，原勝天，尹事理，個個神態沉穩，未發一言。果然都是有料的主，任他前番風雲變，我自氣定神閑。
這風度，這氣質，這穩定，值得學習。
現在的報價已經飆升到四億八千萬了，舉牌的公司不勝枚舉，三大高手依舊氣定神閑。吳棠算算，按前一個地塊估計，漲個百分之八十，至少也要到五億四千萬才能停，不知道有沒有意外的驚喜呢。
又是孫勝國，有魄力，舉牌競價，五億四千萬，一下提高六千萬，顯示出必得的決心，端的是群雄矚目，果然夠風光。
原勝天眼中寒光一閃，終於出手，舉牌道：“五億八千萬。”
原勝天本想享受下群雄矚目的念頭，立時被打斷，眾人莫不投向那新價之人，京廣之龍尹事理，***。三大公司出手，一下就提高了一億四千萬，果然有實力。原勝天極度不爽，一股要較量較量的勁頭當即就要再創新高，不過這原總，總算是幾十年修煉，硬是強行捺下那火氣，憋了下來，眼神不爽之色一閃而逝，畢竟還有最後一個大地塊才是關鍵。
這個價格，換算過來可就突破四千塊每平方米，相當高，房價再保持七八千每平方米可就所賺有限了。不過量不小，也不錯。
孫勝國臉變了變，看了下孫劍，目光一凝，鋼牙一咬，再度舉牌報價道：“六億六千萬。”
大廳之內一片唏噓之聲，為這個價格驚訝。拍賣師眼神興奮得不行，連拍兩次，示意競價，見得無人應聲，最後一錘高舉，就要一錘定音，一個磁性十足的聲音已經悠悠蕩起道：“六億七千萬。”又是尹事理，這家夥的聲音不大，卻似總能牽動所有人的心弦，吳棠也鬱悶，長得帥就不說了，連個聲音都這麽好聽，老天爺真是吃他家飯長大的。
孫勝國臉上白了又紅，紅了又白，鋼牙頓挫，吐氣開聲道：“七億。”額頭也現出一絲汗水，場內不少人莫不驚呼。
那磁性十足的競價聲卻又清亮的傳入場內，再創新高道：“七億一千萬。”吳棠暗忖，這小子這不是在玩人嗎，就加上那麽一千萬，讓人加也不是，不加也不是。
孫勝國雙目瞪得如銅鈴，氣吞牛鬥，再度出聲道：“七億五千萬。”聲音一出，孫勝國額頭大汗滾滾，便如經了一場大戰一般，這個價格一出，大廳一片喧嘩，我靠，光土地成本就達五千塊每平方米，能整啊。
原勝天果然是老練成精道：“孫氏集團已經退出最後的爭奪了。”原天空微微訝異，雲芳華若有所思，吳棠仔細想想才明白，最後一個地產項目明顯吃資金的很，基本上沒有哪家敢同時操作兩個項目地，孫勝國果然是放棄了最後一個項目。***熊，原勝天反應這麽快，這些年果然不是白混的。隨那拍賣師一成交之錘落下，孫勝國果然將此地收入囊中。尹事理未再起爭奪，不過吳棠看看他那神情，倒是無絲毫沮喪，仿佛就從來未曾競價一般，***，談笑間就逼得孫勝國將地價拉升到五千塊每平方米，果然強悍。
最後一個項目一推出，各路英豪就睜大了眼睛，八十萬平方米是什麽概念，光底價就達到二十億，每次抬價幅度五千萬，顯然政府也看好這地段，底價就突破二千五每平方米。光把這個項目銷售完，至少能回籠資金六十億，直接殺入全國房地產年銷售十強。各路英豪個個是臉上湧起貪婪神色，眼睛血紅，摩拳擦掌，要狠鬥一場，吳棠倒是注意到風行厲到現在還沒競價，難道隻是來觀摩的。
萬蝌率先出價，狂吼道：“二十億五千萬。”看來要先聲奪人。
又有兩家挺厲害的房地產公司，輪番競價，經過二十輪白熱化爭奪，價格飆升到三十億，按這個項目推算，光首付訂金就要十億，還要再貸款啟動，***，不是地王都出鬼了。
京廣三大巨頭均未出價，冷眼旁觀，其他一幹出價人等，已經個個頭冒冷汗，這般的大價錢，放眼全國也是少有。拍賣師微敲小錘，正要說話，原勝天已然雙目神光一現道：“三十五億。”