第82章 租金有點高
濰州市水果罐頭廠已經到了,陳林站在門口感受著她曾經的輝煌。
前世的時候,陳林吃過多次濰州市水果罐頭廠生產的罐頭,最喜歡吃的就是水蜜桃罐頭。雖然輝煌不在,還是保留了一條生產線,多多少少生產一些,滿足當地一些市民的需要,和輝煌的時候是沒發比了。
成鋼帶著陳林先去了另一座辦公樓,辦公樓看樣子是有些年頭了,走廊內的綠色牆圍已經有些剝落。
走上二樓左拐,左手邊第一個房間就是辦公室主任的辦公室,成鋼敲了門。
“進來!”
成鋼推開門和陳林一起進去了,辦公室主任馮文清正喝著茶看著報紙,無所事事。
“馮主任你好,我叫成鋼,昨天來過,今天我們陳總也來了,想和你詳細談談辦公樓出租的事。”
成鋼開門見山地和馮文清說完,把提前買好的一條煙遞了過去。
買煙是陳林提議的,既然看好了這個辦公樓,就想著一步到位今天就租下來,買條煙聯絡一下感情,以後成了鄰居抬頭不見低頭見的,用馮文清的地方還多著哩。
馮文清放下報紙,抬頭看看成鋼,拉開抽屜把煙放了進去。
“哦,成鋼啊。來,陳總,快坐,坐下談。成鋼我可要批評你了,以後可不許這樣。咱們是商業合作,公平公正,不知道的還以為我刁難你們哩。”
馮文清氣定神閑,慢調慢理地說道。
“馮主任說哪裏話來,我們也就是順便給你捎了點東西,以後咱們成了鄰居,鄰居們之間捎點東西還不是應該的嗎?”
陳林笑著說道,說的馮文清心情舒暢。
年齡看著不大,倒是挺會說話啊。
“哎呀,陳總真是年輕有為,一表人才啊。好,好。”
馮文清已經年屆五十,在辦公室主任的位子上已經多年,什麽事沒見過,什麽人沒見過,誇誇人還不是小菜一碟。
“馮主任過獎了,今天來呢,就想著看看辦公樓,合適的話就定下來,我們也好準備準備。”
還有一個多月到元旦,先想著把辦公樓租下來,重新裝修還需要時間。
另外還得購買電腦還有單獨的顯示器和專門放顯示器的課桌。包括網線,電源線的鋪設,還有其他事情,這都需要時間,能越早定下來越好。
“嗯,沒問題,走,咱們這就去看看辦公樓吧。”
馮文清說著站了起來,帶著陳林和成鋼往外走去。
要出租的辦公樓靠近大門,臨街,這樣人員進出會很方便。
辦公樓分為上下兩層,中間是走廊,走廊兩側牆壁從地麵往上一米的高度刷著綠漆,俗稱綠牆裙,這是七八十年代普遍流行的裝修風格。
走廊兩側是房間,有大房間和小房間。
大房間和學校的教室差不多,小房間有二分之一個教室那麽大。
左右各有四個大房間一個小房間,一層總共十個房間。二樓和一樓是同樣的布局,上下兩層共計二十個房間。
房間夠用了,前期根本用不了。大房間做教室和辦公室,小房間可以作為老師的宿舍。
陳林先打算用七十台電腦開兩個電腦機房讓學員們練習,這些電腦全都用覓網苑和青春驛站網吧的電腦,新買的電腦再分配給覓網苑和青春驛站。
教學用不著太好的電腦,都是一些簡單軟件,占不了多少CPU和內存。
網吧需要的電腦越新越好,隨著中文互聯網的發展,一些應用軟件越來越多,就是光玩遊戲對電腦的配置要求也會越來越高。
講課用的教室也先開兩個,後續人數增多的話,再多開幾個。
每個教室用一台電腦就行了,然後用分頻器連接多個顯示器。而每個課桌中間都要挖一個洞,正好把顯示器的肚子放進去,卡在洞裏,屏幕斜著向上,方便學員觀看老師的具體操作步驟。
“辦公樓年數不少了吧,全都要重新裝修,估計得花不少錢啊。”
陳林邊看著辦公樓,邊提出一些毛病來,等一會談租金的時候可以作為討價還價的籌碼。
“嗯,對啊,辦公樓是有點舊了,畢竟十幾年了。”
馮文清說起辦公樓,眼睛裏閃現出一種曾經的自豪感,“要是廠子不是因為資金困難,還真不舍得出租,畢竟這也是我們廠許多人的回憶啊。”
“馮主任,整棟樓的租金是多少?合同是多少時間簽一次?”
陳林問到了關鍵問題,這個也是回避不了,必須要當麵說清楚的。
“當時廠領導初步商定,每個大房間月租金二百元,小房間月租金一百元,這樣上下兩層一共十六個大房間四個小房間,租金一年一共是四萬三千二百元。”
馮文清算起這些數來,利索的很,“如果你們是誠心想租的話,廠領導說可以把領頭抹去,一年按四萬元就行。至於合同最少是一年一簽,最多的話就沒有概念了,三年,五年,十年都行。”
現在市區買套房子大概六七萬的樣子,大一些房子也不到十萬,按這樣算的話,租金倒還合適,不過陳林覺得貴了。
你這都要破產倒閉的廠子了,這辦公樓閑著也是閑著,再說這麽多房間你整租一般人哪能用得完?
領導嫌麻煩整租出去,到了商戶手裏,留著這麽多房間不都浪費了?新八一中文網首發
“不過辦公樓確實有些年頭了,馮主任你看租金能不能再便宜一些?”
陳林現試著問問,看看馮文清什麽意思。
“陳總,辦公樓雖然年數多了,但是質量你放心,當時都是請的一流專家設計的,建的時候也沒有偷工減料,結實的很哪。”
馮文清說著拍了拍牆壁,走廊出現輕輕的回聲。
馮文清這話說的沒錯,八十年代的建築,質量那真是沒的說,表麵牆皮雖然有些破舊剝落,但是安全性絕對沒問題。
“嗯,馮主任說的對。可是我需要重新裝修才能用,裝修也是要花不少錢的,裝修完我也是隻有使用權,所有權不還是廠子的嗎?租金還是便宜便宜吧,再說這辦公樓閑置著,也不能帶來收入不是嗎?”
要是談不攏的話,陳林就打算過段時間再說,還有一個多月到元旦,再去別的地方看看也行。
“陳總,這樣吧,一年三萬五千元,這些優惠我還能說了算,要是再多的話,我就做不了主了,廠領導也不會同意。”
馮文清做出了讓步,他感覺降了五千元已經不少了。
陳林感覺還有壓縮的空間,從進門的時候陳林就仔細觀察過了,半天連個拉貨的車都沒有,隻有三三兩兩的工人在廠區打掃衛生,連門衛都顯得懶懶散散。
這樣下去企業早晚會破產倒閉,還不如趁著現在,把辦公樓租出去還能回籠些資金,運轉一下。
“一年租金三萬元,我最少租五年,租金一年一付。馮主任你看怎麽樣?”ァ新ヤ~⑧~1~中文網ωωω.χ~⒏~1zщ.còм
陳林把底牌亮了出來,同意就簽合同,不同意就拜拜。
他的誠意剛來的時候,就已經表明了。
隻要合適的話就可以租下來,現在就看馮文清什麽態度了。
“降的有點大了吧陳總?從一開始就給了你很大的優惠,並且主動把租金降到了三萬五,你現在一下子又降了五千,我不好給領導交代啊。”
馮文清沒有馬上同意陳林的意見,先把自己要說的話說了出來。
“有馮主任在,我相信領導也會同意的。要是實在談不攏,那隻能說咱們沒有合作的緣分吧。買賣不成仁義在嘛,以後還有需要馮主任幫忙的地方呢。”
陳林笑了笑,和馮主任握手告別,成鋼也是微微一笑,跟著陳林就要走。
“哦,那什麽,陳總先等等,我去請示一下領導,成鋼你帶著陳總去辦公室喝茶,快去……”
馮文清握了握手心,趕緊把陳林喊住,讓他再考慮一下。