二更，別的不說了，努力碼字

世上無難事，隻怕有心無人。 頂diǎn，x黃文斌說。

這個暫時是做不了。程遠誌眼看著明明人參果就在眼前，自己卻不夠實力咬上一口，十分沮喪。

那也沒什麽，循序漸進也就是了。黃文斌心中暗笑，他早就知道程遠誌沒有這個實力，所以才故意這麽說，隻要踏踏實實的前進，一步一個腳印，遲早都能做出來。現在就是一個很好的契機，我們在海定這塊地畫出一部分來，給程老板的公司做辦公樓和農產品的展示中心，以後有什麽訂貨啊銷售啊，都拿到這裏來進行。別人一看，這麽高大上的地方，公司實力還能差嗎有什麽業務，當然要照顧你不是。

做辦公大樓和展示中心程遠誌一愣，似乎是個好主意。

其他地方，也用來造超高級辦公大樓。黃文斌說，表麵上租金可以定很高，實際上給很大的折扣，先把名聲放出去，不在乎賺多少錢，甚至虧損了也不要緊，隻要把租金吹高了就行。租金高了，樓價就高，樓價高了，你的辦公大樓和展示中心就值錢，對你的生意好處就大。這樣基本上一diǎn風險都沒有的，收益卻很大。當然，暫時沒有現金收益，要等十年八年之後，高檔寫字樓的名聲穩固了，那時候才能把收益兌現出來。

還可以這麽玩程遠誌一拍大腿，先把地價吹高，整體升值，就可以用來炒作，炒作起來就是自家的生意得好處，想來想去，都是毫無破綻，隻是還有一diǎn，萬一要是找不到合適的公司來入住怎麽辦

程老板還怕這個黃文斌覺得好笑，你那麽多親戚朋友，做生意的不少吧既然做生意，那都需要辦公室，沒買辦公室的想來也不少。反正都是租，租哪裏不行。程老板這塊地位置好，實際價格低，給他們裝修好，難道連這個麵子都不給再不行，我那家北田公司也可以進來啊，給我多diǎn折扣就行。黃文斌當然不會這麽做，自家都有那麽老大一塊地盤，何必上程遠誌這裏來。萬一被人安裝了竊聽器怎麽辦。

包裝修這虧得可有diǎn大啊。程遠誌說。

虧什麽啊，又不是賣，租給他們而已，租期滿了，裝修又帶不走。黃文斌說，你不包裝修，到時候他們隨便裝兩下就搬進去用了，多掉價。做事要看長遠，程老板你現金流沒問題的話，就不要急功近利了。當然，如果找到五百強什麽的進駐，倒也不用包裝修，人家不缺錢，有自己的風格，你裝修好了人家也要拆掉重新裝。

五百強能進來就好了，他們本身就是金字招牌。程遠誌說，可我不認識幾個五百強啊。唯恐這話得罪了黃文斌，又趕緊解釋，其實黃老板的幾家公司加起來，差不多也夠五百強了，北田公司壟斷冀省鋼材貿易，神弓集團是老牌外貿企業，現在更是全國各地建購物中心，就是名聲還沒原來五百強那麽大。

黃文斌對此當然毫不在乎，虛名有什麽用，他距離五百強那個層次還很遠呢，隻要價格便宜，總能吸引優質客戶的。

對，沒錯。程遠誌diǎndiǎn頭，如果是這樣的話，黃老板想要怎麽合作呢

既然有了目標，程老板可以自己幹。黃文斌以退為進，找個設計院，把要求說清楚，圖紙出來再找個建築公司就行了。

其實程遠誌也有這樣的想法，不過黃文斌剛剛給他出了主意，立即過河拆橋未免有些不好意思，還是想跟著黃老板賺錢。

如果要合作的話，那不如這樣吧。黃文斌說，你把地租給我，我保證一年之後你就能拿到辦公大樓和產品展示中心，保證把其他大樓做成超高檔的辦公大樓，至於其他的，什麽都不用操心，隻要安心收地租就行了。我甚至可以簽約日開始就給你地租，不用等大樓建好出租。到時候你如果要賣大樓的話，同樣價錢下麵我有優先購買權。

這個程遠誌覺得這個條件很不錯，不但立即就有錢收，而且什麽都不用擔心，也沒什麽風險，對地租不滿意的話，還可以八大樓賣掉，地租能給多少不會是用一個固定地租吧

地租能給多少，當然要看你要多大棟辦公樓。黃文斌說，剩下的土地建了樓租給別人，我才有收入，才能給你交地租。我們一開始商量好一個價錢，每隔三五年就可以重新談一次。當然頭一次的年限要簽長一diǎn，要是我剛建好你就說要把大樓全都賣了，那我不就虧大了。

那第一次簽多少年呢程遠誌問。

十年。黃文斌說。

十年程遠誌覺得這也太長了些，地租大約是怎麽個原則呢

我是這麽想的，一處地產，要是健康的話，我們一般是算二十年的租金能收回成本吧。黃文斌說，程老板投入了五十億，除以二十年，這每年就是兩億五千萬，然後這些錢再減掉您自己要占用那部分，剩下的就是我要交的地租。

程遠誌覺得有些不對，五十億的土地，一年租金隻有兩億多不過再一想，他隻是出了土地，其他建築裝修都是黃文斌出的錢，這些錢可不少。而且黃文斌還給他修好辦公大樓和產品展示中心無償使用，隻要剩下部分的十年使用權，使用權還不是免費的，還要給地租，這麽一算就很合理了。

我在考慮考慮。程遠誌自己覺得沒問題了，不過他也不懂地產業裏麵的貓膩，還要找人問問這劃不劃的來。

那當然，我不著急。黃文斌說。

真是太謝謝黃老板了。程遠誌真心誠意的說，就算最後合作不成，隻是得了這個建辦公大樓炒地的主意，他就得益不少。

程老板說什麽話來著，做生意都是你幫我我幫你，才能財源廣進的嘛。黃文斌說。

以後黃老板要是有什麽事，我絕不推辭程遠誌覺得光是口頭說說還不夠，得來diǎn實質性的東西才行，黃老板富可敵國，身家豐厚，一時間也想不出來有什麽能感謝黃老板的，這幾幅齊白石的畫，算是一diǎn小心意，明知道送不出手，實在是無可奈何，黃老板千萬不要推辭。

黃文斌一怔，連忙搖頭說：這怎麽能行呢，太貴重了。

不過是幾張小畫而已，一百幾十萬的東西，能算什麽。程遠誌說。

程老板黃文斌還想推辭，程遠誌卻很是堅持。

黃老板你就收下吧，不收我可真沒法子做人了。程遠誌說。

黃文斌很是無奈，隻好把這些畫收下了。程遠誌讓秘書到隔壁房間把畫裝好，放到一個很大的紅木盒子裏，恭恭敬敬的交給黃文斌。下了樓上了車，黃文斌問劉香蝶，程老板送的這些畫值多少錢啊真的隻是一百幾十萬嗎

具體多少我也不懂。劉香蝶說，得找個專業的估價師來估值才行，不過一百幾十萬肯定不止，齊白石的作品，就算是小品也很貴，他這批還都是精品來的，一張就得一百幾十萬。他給了三張，這得四五百萬了不對。劉香蝶一怔，剛才明明是三張，怎麽多了一張

黃文斌一看，還真是多了一張，其他三張都是小畫，這張卻是尺幅甚大，難怪要用這麽大的盒子來裝。在京城黃文斌一般是坐一輛改裝過的商務車，空間很大，展開其他畫來看一diǎn都不費勁，這一副卻是不夠地方，隻是勉強開了個一端，已經看出這是一張尺幅巨大的山水畫，當然也是齊白石的作品。

這個可就貴了。劉香蝶趕緊把畫卷好，免得車子顛簸撕開了，起碼要好幾千萬。

幾千萬恐怕不止呢，上億都有可能。黃文斌記得華夏書畫的拍賣成交記錄就是齊白石創造的，應該是在2011年，好像是四億多，畫的是鬆柏仙鶴什麽的。當時黃文斌看到了新聞，這幅畫卷如此之大，看著和創記錄那張也差不多，就算沒那麽貴，想來也相差不遠。當然，現在是2009年，金融危機還在發酵，房地產價格瘋漲剛剛開始，資金還沒溢出，古董價格還在低位，齊白石的畫還沒那麽值錢。

想當年黃文斌絞盡腦汁寫的各種方案被上司隨便一扔，根本沒人在乎。現在給人出個主意，程遠誌就心甘情願的送了價值幾千萬的古董給他。要說黃文斌的腦子，那肯定是沒什麽區別的，隻是因為身份地位的不同，就產生了這麽大的區別。所以人的際遇還真是說不準，草莽之間，也不知道有多少聰明才智白白的浪費了。

黃文斌決定以後都要好好的看公司的各種報告，不管是誰寫的，不管作者位置多低微，隻要人家用心寫了，就一定要認真看。不能嫌麻煩就隨便看個開頭結尾，說不定什麽時候就挖掘出幾個天才呢。<>