二更
這程遠誌是個自來熟，雖然略顯油嘴滑舌，不過說起話來很討人喜歡。 小○對京城典故可比黃文斌熟多了，尤其是各種烤鴨的區別，源流，做法，乃至於烤鴨店從哪裏買鴨子，怎麽培訓廚師，乃至於哪幾天大廚上班，哪幾天是小工dg班，都一清二楚。所以說，要吃好鴨子，不是跟店，是跟人。程遠誌說，其實掛爐沒什麽講究的，尤其現在都是電爐了，隻要是大廚看著火候。我家的莊子也有個烤鴨爐子，燒的是木炭，哪天黃老板丁小姐有空，上我那兒去試試，保證比外頭的正宗。
正宗的可未必好吃，有一回丁六根弄了個正宗粵式豆沙蓮蓉月餅，那可真是難吃的要死，油多糖多，剛烤出來的確是很香，但是吃一口就膩了。以前大家都窮，就算是大粵省，也是吃不飽的窮人多，好容易過節，當然要弄diǎn有油水的東西。可現代人平時就大魚大肉的，再吃這麽正宗的傳統食品，哪裏受得了。
太麻煩程老板了。黃文斌說。
不麻煩，我這還有些事想要求黃老板呢。程遠誌說。
黃文斌精神一震，終於來了，不知是什麽事呢
是這樣的，我小時候是在大院長大的。程遠誌說，和楊木是鄰居。
哦黃文斌不置可否。
其實我家和楊木家也沒什麽交往，不過大家年齡差不多，交的朋友也是同一幫，出來做生意，未免也要花花轎子人抬人。程遠誌說，這次可被楊木給害慘了，他去炒鋼虧了一大筆，其中就有我家的錢，還好住得近，下手快，趕緊搶了diǎn東西回來抵債，就是海定區那塊地。
那塊地可是值三十多億啊，不，現在應該是四十億了。黃文斌說。
可不是嗎，我們家當時借了差不多三十億給楊木，我是很不讚成的，奈何我父母不聽勸，說什麽楊木知根知底，不會賴賬。先前炒鋼還賺了一百多億，又不是去做不靠譜的生意。我一聽就毛了，不論什麽生意，那都是收益越大風險越大，能幾個月賺上百億的生意，就能在幾個星期之內虧上千億。可是我父母已經把錢借出去了，我這是一diǎn辦法都沒有，隻有求神拜佛楊木千萬不要出事。可就出事了，虧得一塌糊塗。楊木是沒賴賬，往樓下一跳就算完了。難為我到處跑，好容易把那塊地拿了下來，算是沒虧個底掉。程遠誌說。
那塊地現在價值四十多億，程老板是賺了才對。黃文斌說。
哪有賺啊，不是我一個人拿下來的，我一個人力量哪夠，聯合了好幾家，都是大院裏借了錢給楊木的，這才把地拿下來。我的份額最多，他們又急著拿現金回去補窟窿，逼著我給了他們錢，把他們的份額退了，這塊地才算是到我手裏。給他們的錢加上借給楊木的，我統共花了五十億才把地拿下來，虧大了。還不說我拿這三十億去做生意能賺的錢呢。程遠誌說。
所以京城的確是藏龍臥虎啊，在省城丁六根算是dg級富豪那一層次了，做著百多億的生意，擁有三四十億的身家，要拿出五十億現金來，不說不可能，起碼也是非常困難。可是在京城呢，程遠誌這種顯然算不上dg級，比楊木還要差著diǎn，卻是輕輕鬆鬆拿出五十億現金來當然也許並不輕鬆，但再怎麽說他拿到了地還能把其他人的份額dg掉，顯然是行有餘力。
楊木楊老板啊，黃文斌搖了搖頭，做事太瘋狂了。
上帝欲使其滅亡，先使其瘋狂。程遠誌恨恨地說，他自己發瘋就好了，連累了一大幫人，跳樓死真是便宜他了
太想不開了。黃文斌也說，他還想看著楊木過幾年苦日子，青菜豆腐補丁衣服呢。
他死了就死了吧，也沒法子追究責任了。程遠誌說，那塊地我查了查，原來是黃老板的，而且還有了完善的規劃，我就想著黃老板做生意的眼光這麽好，做出的規劃肯定也是好的，能不能把原來那些規劃設計賣給我
地都不是我的了，這些設計原本也沒用了，就是送給程老板又何妨。不過我委托設計院做的設計，那是要配合我們公司全國戰略，建購物中心和高級公寓，樹立起全國品牌進行營銷。程老板沒有這個需要，恐怕用不上這些設計。黃文斌說，這家夥不是要建五星級賓館的嗎，怎麽又跟黃文斌要設計。
我以前沒做過地產，就是看著最近房地產升值快賺錢多，腦子一熱就把地拿下來了。程遠誌說，本來想著沒什麽難的，不過就是找設計院做設計，找建築公司建房子，建好了賣出去，賣不出去我租給別人賓館也能賺個房租錢。可是一上手，才知道這事沒這麽簡單，光是各種證件就難死人，跑來跑去一diǎn進展都沒有，還把原來的生意給耽誤了。
黃文斌心中一動，問：要是程老板不想要，何不把地賣出去呢
我也想過這一步，奈何實在舍不得。程遠誌說，您剛才也說了，這塊地估值最多也就是四十多億，我可是花了五十億才弄到手，要是賣了，最起碼也要虧好幾億，這賬做不過去。自己開發吧，實在沒經驗，萬一要是開發方向弄錯了，那就更加虧得一塌糊塗，隻好老著臉皮來跟黃老板買設計。
原來如此。黃文斌diǎn了diǎn頭說，其實開發房地產一diǎn都不難，隻要大方向正確，其他都是小問題。現在正是房地產熱潮，京城市中心的商業地產，成功率起碼在九成，就算沒經驗的開發商胡亂開發，也有很多人賺了大錢。當然要是碰上那一成的幾率，那就隻能怪自己命不好，誰也沒辦法。
我們這等外行人，哪裏知道什麽是大方向，什麽是小問題。程遠誌愁眉苦臉的說。
大方向就是容積率，地產價值都是按照平方數計算的，在市中心建樓，隻要建的樓夠大夠多，價值就會一路飆升，就算一時賣不出去，以後總能找到合適的生意。所謂大就是美，多就是好，爭取到的容積率越高，建出來的使用麵積越大，賺的錢就越多。其他什麽設計綠化光照，都是小問題。黃文斌說。
就是說我要把整個地麵都鋪滿程遠誌問。
那當然不是了。黃文斌說，要看容積率，比如說人家批了給你容積率是十，也就是說一平米的地，能建十平米的房子。比如說一塊地有兩萬平米，那就是能建二十萬平的大樓，你要是把整個地麵都鋪滿，見兩萬平米一層的大樓，建個十層，那一diǎn用都沒有。當然是設計得錯落有致，建幾棟二三十層的大樓，湊滿二十萬平，中間塞上綠化帶和樓間走道，兼顧了光照和美觀等等。至於怎麽設計，就要看你用來做什麽不過你要注意了，你容積率是十，設計得再好，也比不上人家容積率十一，就算人家設計出一坨屎來也比不上，人家真的把整個地麵鋪滿建十一層的大樓，你容積率十就是比不上。因為人家多了兩萬平房子，十萬塊錢一平，這就是二十億。
二十億啊程遠誌被忽悠得口水連連，那塊地還不止兩萬平米呢，這塊地的容積率不是規劃的時候已經定好了嗎
規劃的時候的確是定好了容積率，可是定好之後就不能改了嗎。我們國家還有一成不變的法律法規政策決策嗎黃文斌哈哈一笑說，國家政策自己都一會兒一變，一時說消防通道要這樣，一時說要那樣，一會兒說防火層設備層要怎麽怎麽，我們原來做的設計，很容易就不符合規範了嘛。不符合規範要怎麽辦呢，那隻能改設計了，改完設計一不小心多了幾層，那也沒辦法，誰叫你國家政策變了。我樓都建好了，難道還能拆了dg多就罰我補繳地稅，補繳還不行，再罰幾千萬總可以了吧。這diǎn支出，對我們的收益來說，九牛一毛而已。這就叫做偷容積率。隻要和政府關係好，偷幾diǎn容積率算什麽，您說是不是。
聽君一席話，勝讀十年書啊。程遠誌感歎，心裏更加堅定了信念，要不說我是外行呢，要是沒有黃老板指路，這種貓膩我怎麽知道，那可就吃大虧了。黃老板，不如這塊地我們合作，我出地你出錢出力，等建好了賣出去，大家按照投入來分紅。要是沒利潤，那麽就是黃文斌吃虧，反正地還在這兒，那時候土地升值，價錢也早超過五十億了。
這個我可要考慮一下。黃文斌一聽，覺得這事有門，要是做得好，能賺一大筆，就是這個程遠誌能不能相信。
黃老板你幫幫忙，我是很有誠意的。程遠誌低聲下氣的說。<>