接了命令，黃文斌就去找開分店的地方了。

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要說市區最繁華，現在是零七年，步行街那些商鋪已經是十幾萬一平方，到一二一三年的時候更加不得了，有錢都買不到。走了一圈，當然沒發現什麽好的，於是黃文斌又來到家家地產。

這而裝修過了，布局和他上次來完全不同，人也全換了，剛進去就看見幾個中介圍了上來，眼神一觸，又全都走了回去。隻剩下一個長發及腰的漢子，對黃文斌說：先生您好，我是家家地產的中介董偉，工號024，很高興為您服務。

這個你們這兒正規了不少。黃文斌苦苦忍住看他頭發的。

是的，現在房地產市場越來越繁榮了，做中介的也越來越多。我們老板希望能樹立一個職業形象，為廣大需要房屋買賣的市民提供服務。董偉說的話倒是很職業，可是那一把長發跳啊跳的，太吸引眼球了。

很不錯。黃文斌說，就是這個頭發我是說我想找個房子。

您一定對我的頭發很好奇吧。董偉很大方的說，我的女朋友原本有一頭漂亮的長發，後來得了癌症，做化療的時候頭發都掉光了。於是我就替她留著一頭長發，本來這種非常不職業的行為，公司是絕對不會允許的。後來經理知道我的情況，特地跟總公司申請。

你這是星光大道還是快男快女啊，這麽快就把感人故事搬出來了黃文斌可不會受此影響，要是不滿意，照樣不會和他做生意，管你遭遇有多悲慘。節哀。黃文斌說，我是想租一個市中心的商鋪，要人流大的，做飲食。

做飲食啊董偉點了點頭，有些鋪子不讓做飲食的，特別是高檔店鋪，不過問題不大。您還有什麽要求嗎具體來說，能接受的月租金是多少能接受的轉讓費是多少需要多大的麵積市中心地方也不小，有沒有什麽具體的位置要求呢

月租金不要超過一萬元。黃文斌說，轉讓費嘛，十萬以下吧。丁詩詩說的是月租金一萬五，轉讓費二十萬，不過黃文斌對這門生意沒什麽信心，還是說小一點好。

這樣挑選餘地就很打了。董偉打開電腦，月租金一萬元，除了幾個頂級的地段以外，都能租到不小的鋪子。您這個飲食具體是什麽呢小餐館呢，快餐店呢，還是私人會所形式

是西施包子鋪。黃文斌有些不好意思的說，現在想開分店。

他以為董偉可能會不知道呢，沒想到人家立即就反應過來，我知道，做碩士包子那個嘛，最近很紅的。我女朋友想去嚐嚐味道，我專門請了假排了半小時的隊才買到。果然很好吃呢就是太少了，每人隻能限量購買兩個，我女朋友還非讓我吃一個，她自己隻吃了一個。

其實碩士包子很好做，要做多少都可以，所謂的限量購買，是為了讓他們順便買點別的。其實排隊的人也不全是真的，裏麵至少有一半是丁詩詩找來的托，就是為了製造氣氛。下次我帶幾袋子過來。黃文斌順口說。

謝謝黃老板。董偉很是高興，現在你們的包子可緊俏了，真應該開分店，隻要好好保持水準，一定會大紅的。既然是開分店，那麽店麵不用很大，廚房也可以限製規模，最主要是人流，是消費力，倒是有一個很好的地方。

哪裏呢黃文斌問。

同光區那邊新開了一個購物中心，叫做天龍購物城的，那是一個很高檔的購物中心，配套設施很完善，有電影院有溜冰場，是真冰的哦，不是通常那種水泥地冒充的。這兩天就要開業了，大家都說肯定能旺。董偉說。

天龍購物城嗎黃文斌當然知道，開業以後一直到他穿越之前，都是市內最高檔人氣最旺的購物中心，能夠與之相比的隻有大潤發，不過那是超市，其實目標客戶群不太一樣。那裏租金很貴的吧黃文斌問。

有些貴，不過物有所值，而且這是新開的商場，現在去租的話，沒有轉讓費。董偉說，而且人流量肯定會大，肯德基和必勝客都要進來的。西施包子鋪作為中式快餐和西式快餐打擂台的話，光是這噱頭就能值一萬，每月

聽起來似乎有些道理。黃文斌說，好吧，那兒的租金多少錢一個月

大堂主要是賣手表和金飾的，租金最貴，我們不去管它。二三樓賣的是名牌衣服皮包，租金也很貴，肯德基就在二樓，我也不用和他搶。主要的飲食都分布在四樓，這兒租金很便宜，30平米的店，隻要兩萬塊錢一個月，還不用給轉讓費。您本來就可以出一萬，算上十萬轉讓費，等於前十個月都是一樣的。那裏人流這麽旺，十個月肯定發大財了，到時候別說兩萬一個月，就算四萬您都不會走。董偉舌顫蓮花。

不要說四萬，六萬都不走，沒想到剛開始的時候天龍的租金這麽便宜，黃文斌立即就下了決定，三十平米有些小，廚房就要十平了，剩下二十平，才擺幾張桌子，那裏還有多少地方來著黃文斌問。

這個您不用擔心，那兒是天龍的餐飲中心，您要是嫌地方不夠，直接做成開放式的，餐飲中心有大量的桌椅提供。三十平您用二十平做廚房，剩下的裝修一下用來吸引客人，座位絕對沒問題的。董偉說。

我還是覺得小了點。黃文斌不死心。

倒是還有一個鋪麵，同樣是三十平米，兩萬塊錢租金。問題是兩個鋪麵不是在一起的，一個在東麵，一個在背麵。董偉說。

沒關係，我都租下來。黃文斌說。這兒的鋪麵升值很快，現在兩萬塊租下來，過幾個月就能用三萬塊轉租出去，一個月淨賺一萬啊，這種好事哪裏找。要是簽個長約，這筆錢能賺五六年，好幾十萬呢。

那就是四萬塊錢一個月了啊。董偉說，兩邊遙遙相對，也是不錯。天龍已經全權委托了我們公司簽訂合同，我去打印一份出來，您現在這邊看看天龍購物中心的資料吧說著遞過一疊資料。

黃文斌自然沒什麽意見，拿起來隨便看了看，上麵把天龍購物中心吹得天上有地下無，什麽沃爾瑪易初蓮花，全都沒法子和天龍購物中心相比。因為用詞太過誇張，反而顯得還不真實。不過黃文斌知道這都是真的，天龍的確成了市內最高檔的購物中心。

可惜沒有早下手，要不然把餐飲中心整個包下來，過幾個月每個鋪麵加一萬塊租出去，賺的錢可就多了。不過想一想，自己前一陣子在忙糖煙酒公司的事情呢，這一筆賺得更多。

看著看著，黃文斌忽然發現了一張表格，上麵是天龍購物中心委托家家地產出租出售的一些物業。絕大部分都已經有客戶了，隻剩下寥寥幾個邊角位。看著示意圖，黃文斌忽然發現了一個好地方。再看看標價，絕世大漏一定要買下來才行。

不好意思，讓您久等了。董偉拿著一份合同過來，您是要拿回去蓋公司的章吧

不用，我個人租下來，然後轉租給公司。黃文斌說，要不怎麽能夠賺差價呢。

第一次您需要交齊三個月的租金，以後每個月按時交租，直到合同期滿的時候，最後三個月您不用給租金。董偉說。

交押金就交押金，弄這麽複雜幹什麽黃文斌說。

他們承諾過來天龍的租戶不用交押金嘛。後來發現不交押金資金壓力太大，沒法子隻好這樣了。董偉賠笑著說，合同是一年一簽，期滿後如果您想續簽，同樣條件下有優先權。

不能簽久一點嗎比如說十年八年什麽的。黃文斌問。

這個沒辦法，天龍規定了都是一年一簽的。董偉說，其實簽短一些也好，每年可以重估房租嘛，這樣風險比較小。

我希望能簽長一些。黃文斌說，做飲食和其他不一樣，得依靠積累。要是我大筆宣傳資金投進去了，大家都知道西施包子鋪在天龍有個分店，結果天龍不租鋪子給我了，我投進去的宣傳費不就全沒了

這個天龍這麽大個公司，一般不會幹這種事的。董偉說，其實倒是還有另外一種合同，承諾每年提高20的房租，就可以簽不定期合同，簽到你不想租為止。今年兩萬一個月，明年兩萬四，後年可就是兩萬八了，大後年那就是三萬二，大大後年就是三萬六。這種合同租客太吃虧了，誰肯簽啊。

在第一年的20啊我還以為第一年兩萬一個月，第二年兩萬四，第三年兩萬八千八，第三年三萬五，第四年四萬一呢。黃文斌說，20就20，吃虧就是占便宜，我就要這種合同。

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