那當然不會。 黃文斌說，我們這個計劃是逐步展開的，首先建公寓樓，然後是娛樂區，再接著是餐飲區，等人氣足夠了，才會上馬其他項目，預計也要好幾年，各個區域有充分時間培養成熟，最後建成集購物，休閑，餐飲，娛樂，旅遊，綜合服務為一體的核心商圈。
各個配套措施也要跟上才行。胡科長發現今天自己老說廢話。
當然，我已經和市政府各部門都商量過了，黃文斌說，交通道路公交路線都會重新規劃，盡最大可能方便這個核心商圈。我還會修建大型的地下停車場，不論走路還是坐公交還是自己開車，都能很方便到商圈來。在商圈內部的行動也很方便，用電梯，自動步梯和遊覽車組成內部的交通係統，不出商圈，下雨連雨傘都不用打。
說著黃文斌不斷的按鼠標，標識出來的區域不斷的崛起一棟棟大樓，最後形成了一個龐大無比金光閃閃的怪獸，趴在省城中央不斷吞吐人流，預計規模是一百萬平米商業麵積，兩百萬平米住宅麵積，日均三十萬人流。
這可真是胡科長被這規模嚇呆了，一百萬平米市中心的商業房產，算一平米三萬塊錢成本吧，那也是三百億了，兩百萬住宅麵積，算一平米一萬，也是兩百億，加起來不是要五百億了還有三十萬人流，省城城區一共也就幾百萬人口，還不夠一千萬呢，豈不是每二三十天就要全市人民都去一次
當然人流其實不是這麽算的，裏麵有人住呢，還有人上班幹活。可是三十萬人流似乎也太誇張了一些，一到周六周日和個法定假期，大家一起去湊熱鬧，有三四十萬人不奇怪，可是平時的話怎麽湊這麽多人出來。不過就算沒有三十萬人流，隻有十五萬那也十分了不起。
這個投資五百億的核心商圈建起來，周圍的地價勢必飆升，帶動無數商機，省城有了一張絕好的名片，還有供電供水道路拓展公交線路等等無數措施配合，市委政府幾乎所有部門都可以從中受益，還不是政府自己提出來的，而是黃文斌這麽個民間商人拿出來的方案。就算沒做成，也不是市委市政府的責任，要是做成了，政治上的好處和功勞卻全都是市委市政府的其中孫雪峰肯定可以分得最大的一份，所以肯定會得到市委市政府的一致支持。
唐悅更加是臉紅心跳，不能自持，一百萬商業房產，兩百萬住宅麵積，三十萬人流這是什麽概念這種氣魄已經完完全全超過唐悅想象力的極限了。
那那麽，黃老板要借多少錢呢胡科長問，要是一下子借五百億的話，省城銀行根本應付不來啊，就算盡力籌款，最多也就是兩三百億，而且還要把其他很多的業務都停了，不，應該說把絕大多數新增業務都停了，才能滿足黃文斌的需求。
第一筆的話，我需要一百億。黃文斌說，如果你這兒不夠，我再去找別的銀行。
一百億啊。胡科長鬆了一口氣，一百億夠的，我盡力幫你解決。其實來的時候他預計是三五十億，還想了無數的借口，顯示自己拿出這麽多錢來有多困難，好賣一個大人情給黃文斌，可是這時候他一句話都不敢說，生怕自己說錯一句話，黃文斌真去找其他銀行了。到時候孫雪峰怪罪下來，那可就糟糕了。這事實在太大，胡科長什麽花樣都不敢玩了。
這是詳細的規劃圖和技術書。黃文斌拿出文件來交給胡科長。
時間挺緊的呢。胡科長別的先不看，就看了時間表。
是啊，所以這一百億必須盡快到位。黃文斌說。
一百億的話，這個抵押物胡科長有些為難，孫書記交代下來，說您這個計劃關係到省城的長遠發展，屬於政策貸款。可是這麽多錢，沒有抵押實在不行，你看是不是那個我們盡量解決一下
要是三五億的，胡科長自己就解決了，十億八億的，有孫書記的條子問題也不大，可是一下子上百億，那就非要抵押補課了。不過有孫雪峰的條子，虛報一些價值也不是不行。別人貸款一般是六成，最多是八成，黃文斌貸款給他個十二成好了。
我打算用飛龍購物中心和其他項目使用土地抵押。黃文斌說，這可是城中心的土地，項目興建起來的話，土地價值將會升到多高，這都是可以預測的。況且已經有飛龍購物中心這麽一個已經投產的項目，應該沒有問題吧。
這個其實很有問題，項目都沒開始做呢，要抵押隻能算土地本身的價值，飛龍購物中心倒是可以算建築物的，但是其他地方不行，應該沒問題，這是市裏的重點項目，我相信行長會批準的。
省城銀行說是股份製，其實上上下下都是從政府調過來的官員，從來都是市委市政府的好寶寶，政府說什麽就是什麽，現在有孫雪峰的條子，行長敢不同意那是不想幹了。如果行長真不想幹了，那就換常務副行長上，常務副行長也不幹，那就再換，副行長副書記多得是，還怕沒人敢
這筆貸款是實打實用來做項目的，做得還是市中心的商業地產，有誰敢說他們貸得不對出了成績，全市人民乃至於全省人民都看得見。至於出不了成績，那是根本不可能的，地在這兒，建築公司在這兒，修起大樓來一點也不困難。最多修起來以後利潤不如預期，那也是黃文斌賠本，和他們銀行沒關係。
那就麻煩胡科長了。黃文斌說。
我立即回去給你辦手續。胡科長說，可能需要一段時間，不過我會盡快的
送走了胡科長，黃文斌坐下來一口把茶水喝光，卻沒見唐悅倒茶，轉頭一看，她還在死死地盯著投影，看著上麵大片大片的建築和洶湧的人流，仿佛看到了無盡的財富在招手一樣。
唐小姐黃文斌叫了一聲。
啊唐悅這才反應過來，這個計劃真是太美妙了
美妙這算什麽形容詞啊，管他呢，隻要能借到錢就行。黃文斌說，一百億裏麵拿出三十億來付土地款，還有七十億可以用。用十億做項目，其他六十億，可以去別的地方繼續拿地。
在省城黃文斌有關係，可以拿地不給錢，等貸款下來的時候一起付土地款。可是在外地就沒有這種好事了，拿地必須要實實在在給錢才行。要不說關係就是生產力呢，都合法合規，人家幫你辦和不幫你辦，能賺的錢就是天淵之別。可惜省城的盤子還是太小，要是北上廣那種級別，那就可以好多好多的購物中心，全都不用先給地錢的話，一處就能賺幾十億，十幾處加起來，那不就是上百億了嗎。
十億夠不夠啊一百萬平米的商業地產，兩百萬平米住宅啊唐悅頓時好像自己的錢被拿了六十億一樣，買地拆遷做規劃設計都要多少錢了，你一下子抽六十億走，這麽大的計劃會出問題吧。
我說唐小姐啊。黃文斌說，誰跟你說我真要做三百萬平米的。
不是真做唐悅問。
真做是真做，但不是現在。黃文斌說，這麽大一個項目全部開發下來，起碼要五六年時間，回報率太低了。現在已經是零八年，五六年時間那就是要到一三一四年了，那時候房地產市場被調控得求生不得求死不能，雖然商業地產受的影響比較小，可是想要賣出去，還不知道找誰接盤呢。
那你的打算是唐悅就不明白了。
當然是隻做利潤最高的部分。黃文斌說，購物中心，大型商場，住宅地產等等，至於其他利潤不高的部分，我們留給別人做就行了。貸了款，留下一部分做這些高利潤房地產，其他錢拿走，去下一個城市複製這個模式。這樣就可以快速鋪開規模，趕在國家調控之前把錢賺足。
不是完整商圈的話，價錢到不了多高的啊唐悅這是貪心不足蛇吞像，本來市中心的商業物業，價錢就不可能低，就算不是完整商圈，那也不是飛龍購物中心單家獨棟一個購物中心可比的，按照黃文斌的做法，單價起碼能高一倍，可是見識過黃文斌的整個規劃，唐悅就覺得不把錢全賺了真是不甘心，再說你買了這麽多地，要是用不完，那多浪費。
怎麽會用不完呢，市中心寸土寸金啊。黃文斌說，牛奶會有的，土地會有的，完整商圈肯定也會有的。我們把利潤最高的部分做了，剩下的整個項目賣出去，讓別人來幫我們建，這樣不就行了嗎
到了房地產市場最熱門的時候，這麽大個優質項目肯定是人人垂涎，就算黃文斌早已經把最好的部分吃了，剩下的也足夠吸引人。接著將來那些配套措施，黃文斌又可以把手頭的物業賣給超高價。錢賺了，配套措施做好了，包袱也甩脫了，對政府也能交代，還有什麽問題呢。