這也太壟斷了吧，平白無故的讓人家多出一筆。

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既然這筆錢是黃文斌收的，他也不好說什麽。這就是所謂的屁股問題，壟斷大家都恨，可自己是壟斷受益者的時候，很容易就會轉變看法。

比如說黃文斌就想起來，鬆山建設過程中，有個農民工忽然暴病身亡，解剖的時候說是早就身染重病，可是為了賺錢養家，不得不辛苦支撐。當時電視台還好找捐款來著。要是早做體檢，不就能夠避免這樣的事情了嗎。

謝謝侯叔叔。黃文斌說。

好了，具體怎麽幹，以後再慢慢商量，總之你做好準備就行。侯市長說，我會盡快落實的。我先去開房了，你也別客氣，挑幾個好的吧，今天是胡老板請客，你別和他爭，下次你找個地方請客好了。

黃文斌才不想和別人爭請客呢，侯市長都這麽說了，他也沒法子。下次該去哪裏請客呢要是拉到五德大酒家去，萬一丁詩詩或者肖蕾被盯上了，那就糟糕了。這個死色鬼，說不定會打什麽壞主意。

所以還是要在外麵請，就這麽吃飯，侯市長肯定是不肯的，要說帶色的，在省城裏太危險，出了省城，黃文斌又不認識地方，難道還要來這個穀莊黃文斌在這兒可不認識人，難道還要侯市長找好地方和女人，黃文斌隻過去付錢

平常人的話，這麽做沒問題。可是到了侯市長這個層次，光出錢似乎顯得太弱，顯得黃文斌沒關係沒底蘊，連請客都請不好，會被其他老板瞧不起算了，反正黃文斌就是沒關係沒底蘊，被人瞧不起也是難免的。

回到房間裏麵，侯市長交代了兩句，就帶著幾個小姐去房間了。趙老板和曹老板見狀，也摟著小姐告辭了。黃文斌也想走，就被胡老板拉到一邊：黃老板，聽說現在鬆山要開發了，是不是真的

這當然是真的，不過侯市長既然能跑到這麽偏僻的地方來接受這個胡老板的宴請，可見吧胡老板當成了親信。黃文斌才不信胡老板真不知道呢，這隻是開場白而已。應該是真的把。黃文斌也說。

我是做地產生意的，現在正發愁沒有好項目呢。胡老板說，黃老板你弄到了好幾千畝的地，可不可以分一點出來，讓我也開發個小區什麽的

這時候還看不準呢。黃文斌拒絕了，現在分出去開什麽玩笑呢，起碼也要等快速路修好，鬆山和市區的距離縮短以後，土地才會開始升值。我現在都還在規劃呢，也不知道要用哪一些地。要建學校，要建醫院，還有商場電影院什麽的，算一算位置都很緊張了呢。

能混上侯市長這種關係，胡老板可一點都不糊塗，直接就看穿了黃文斌的想法，這個地方呢，以後肯定會升值，能升值多少，大家都說不準。黃老板看來是信心很足，想要待價而沽。不過您想一想，黃老板做其他生意，可能很成功，但是做地產生意自己建小區來賣，這恐怕是頭一回吧

的確是頭一回。黃文斌說。

這地產開發，裏麵道道可多了，就算是有侯市長照顧，也未必能順利。在下不才，在地產界倒是爬摸滾打了一段日子，其他東西沒什麽長處，各處門路都是比較熟。如果能夠合作，相信能夠大大減少黃老板的時間。胡老板說。

這麽說好像倒是挺有道理的，黃文斌還真沒搞過房地產，如果有人領路的話，倒是能夠少走些彎路前提是別給人領到死路上去。可是我現在真的還沒定下來要怎麽開發。黃文斌說。

與其讓胡老板這個不知根底的人插一腿，還不如從丁六根和張利華兩人的關係上麵找。他們雖然沒坐過房地產，但是認識的人多，關係也廣。通過他們的人際網絡，可以多認識幾個房地產老板，然後再挑合適的來合作。

看來黃老板不太相信我的實力啊。胡老板笑了笑，我父親是以前城建三局的書記。後來城建改組，他就退休了。不過很多關係還在。如果我們合作的話，我可以說服城建的領導們給你最好的折扣。

省城以前有很多建設局，專門做土建的，從一局二局三局一直到八局，裏麵有些很早就破產取消了，有些一直延續到今天。其中城建三局就是裏麵的佼佼者，不但活著，還活得很好，改組成了股份製公司，經常四處接活。到省城裏麵走一圈，十個工地裏麵至少有一個掛著城建三局的牌子當然哪些真是他們幹的，哪些是掛著他們牌子的包工頭，黃文斌就弄不清楚了。

如果真的有城建三局的關係，黃文斌可真是動心了。怎麽說這也是老牌企業，質量很有保證，而且家大業大的，做的工程多了，什麽規矩都懂，也不用黃文斌多擔心。城建三局啊聽說他們收費很貴的啊。黃文斌欲擒故縱。

貴是比較貴，那個百年大計，質量為先嘛。胡老板拿出了殺手鐧，給了折扣以後，比其他的建築商也貴不了多少。而且還有一個很大的好處我可以讓他們延後收款，等你拿到了預售許可證，再跟你收錢。

預售許可證黃文斌嚇了一跳，有這麽好的條件嗎他既然打算要做房地產，當然找人打聽過。人家的獨門秘籍打聽不出來，大路貨還是知道一點的。真的可以等拿到預售許可證才付建築款

要開發房地產，拿錢跟政府買地，買了以後就要找建築公司，最沒本事的，就要預付建築費用，然後人家進場開工，一邊建一邊給各階段的建築費錢，等房子建完了，錢也給的差不多了，就可以拿去賣了這樣需要的資金成本很多，賺頭不大，簡直就是辱沒地產商的名聲。

高等級的地產商，可以從政府手裏把土地賒出來，然後找了建築商，也不用先給錢，讓他們先幹著。等到建築封頂，就可以拿去銀行抵押貸款，貸了款，給政府一部分做土地款，給建築商一部分做土建款，可以撐到拿預售許可證。

拿到預售許可證就可以打廣告賣樓了。賣掉一部分，把前期款項付清，剩下的都是賺的。此所謂空手套白狼，占用資金很少，可以同時鋪開很多樓盤，在地產行業興興向榮的今天，這才是地產商們暴富的法門。

他們經常抱怨房地產行業的利潤率其實不高，利潤率不高是真的，如果用他們列出來的成本計算，買地花了多少多少，建設費用花了多少多少，銀行利息多少多少，算下來利潤率有20到30就不錯了。

問題是真實成本其實壓根沒有這麽多，從頭到尾，他們就是用銀行貸款來買空賣空。如果用真實成本算，這利潤率可就高了去了，200到300都很平常，2000，3000也不是沒有過。

黃文斌是新手，信譽當然是空白的，在政府和銀行都沒有過硬的關係，和人家地產大鱷比不了。接著建省城中學的機會拿到免費的地，已經算是運氣很好，再奢望別的，也太貪心了。

按照黃文斌原來的想法，就是等中華船舶升到頂，就把股票全給賣了，套現以後拿出五億來建學校，其他的先建個小區，也不用貸款，手頭錢能建多少建多少，等建好了，從鬆山到市區的新路大概也修好了，正好可以趕個早集，把房子賣出去以後，再開發其他的地。

這麽幹比較穩妥，也不用借助外力，問題是速度太慢，要趕在房地產寒潮來臨之前開發完，隻能把大塊大塊的未開發地賣給別人。既然是未開發地，錢自然也不會太多，賺的少一點，黃文斌也隻能知足了。但如果這個胡老板真的能夠說服三建給出這種優惠條件，黃文斌完全可以大幹快上，先把自己的地弄上一大片建築再說。到時候賣出去，賺的錢可就多多了。

當然不是無限製的。胡老板說，城建三局也不是開銀行的，墊資也是有限度的。而且預售許可證能不能拿到，這是你自己的事。具體來說，就是一個普通大小十幾棟樓的小區，封頂之後四個月內，可以幫你墊資。

這也足夠了，黃文斌原來可以建一個小區的話，現在可以建兩個，賺的錢多了一倍還不止。那你要什麽條件呢黃文斌問。

胡老板當然所謀甚大，小區什麽的，黃老板看來是不肯放手，我也就不奪人所愛了。開一個購物中心也可以，就好像飛龍購物中心那樣的，名牌店，超市，餐飲，都集中在一起。鬆山現在連大超市都沒有，要是以後開發了起來，有這麽個購物中心，應該會有生意吧。

工廠雖然好，住宅價更高，若為商地故，兩者皆可拋。商業用地要是做好了，那真是寸土寸金。就好像飛龍購物中心一樣，簡直就是一個生金蛋的鵝，每個月都有大筆大筆的租金可以收。黃文斌開發了住宅，胡老板想著把最精華的商業地抓在手裏。

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