可以的，隻要錢到賬，我們這邊立即可以過戶。 包雪說，這個別墅是全權委托，房東出國移民去了，留下房子給我們家家地產幫他賣。

原來是這樣，難怪會吃虧。再一看地址和照片，其實就在黃文斌的別墅旁邊，進進出出都能看到。那個別墅也是裝修好以後就沒住過人的，狀況不錯，八千塊的話，還是很便宜的。於是黃文斌立即出手，把這個別墅買了下來。

買完了以後黃文斌才發現自己不是來炒房的，於是有些尷尬的說，鬆山那邊還是太偏遠了，市區也要買一個房子。要在市中心的。

市中心也有很多。包雪說，比如說一市場那邊，就有一個院子，本來是租給別人臨時存放雞鴨的，現在一市場要改造，生意沒法子做了，所以想要賣出去。300平米的平房，帶著兩百平米的院子，還有倉庫呢。全部加起來，才400萬。

在哪兒黃文斌問。

在這兒。包雪在地圖上指給黃文斌看。

那裏不是官方列出的改造範圍，又放過雞鴨，肯定是臭氣熏天，肯定是沒法子住人。不過一市場改造可不止一次，第二次改造，就把黃文斌買的那個房子列入改造範圍。第三次改造，就把這個院子列入改造範圍了。

而且這第一次改造因為價錢談不攏被抵製了，第二三次改造一路加價，最後是統一價格，都是兩萬多一平米征收。三百平米的平房，本來就可以弄到六百萬，再加上兩百平米的院子，又可以弄到一百多萬，這筆生意似乎可以做啊算了，一倍都不到的收益率，不值得花這麽多錢。

太貴了。黃文斌說，三百平米四百萬，一平米一萬多，怎麽值這個價啊。

要是說一說的話，還可以降價呢。包雪說，底價是三百五十萬。而且不是三百平米四百萬，是五百平米四百萬，中間的院子都已經建成倉庫了。都是水泥地麵，磚瓦結構，很好用的。

那也還是貴啊。黃文斌忍不住計算起來，這樣的磚瓦房可以按照建築算，五百平米的話就是一千萬，三百五十萬的話，將近三倍的收益啊

您等一會兒，我這就和房主聯係。包雪拿起手機走進裏麵。

不用這麽麻煩了黃文斌還沒來得及說出口，包雪就已經回來了，房主說了，最少最少，也要二百八十萬，一分錢都不能退了。要是再少的話，他寧願自己重建房子也不賣了。

重建黃文斌問。

是啊，他這房子因為是危房，拿到了規劃，可以原址重建。包雪說，最多建三層，底層三百平米，上麵建陽台飄出來，可以大一些，不過也大不了多少。

三三得九，也就是最少能有九百平米的建築麵積，一平米賠兩萬的話，這可就是一千八百萬，建築成本不值一提，最多就是一千塊一平米，算到頭也就是一百萬不到，再加上兩百八十萬的購房成本，才四百萬，那就是四倍以上的利潤還是不能錯過啊。

好吧，我買了。黃文斌簽下了支票，正經事情還沒做呢，就買了兩棟房子，這可不行，絕對不能再買了，一定要有重建許可才行，沒有重建許可我可不要。

肯定有的，我打包票。包雪說，以後黃先生你可以在那裏建三層樓，正好一市場也改造完了，環境肯定會變得很好，住起來肯定很舒服。大概也就是一兩年的功夫吧，就能搬進新樓了。

一兩年肯定是不行，一市場最後是2011年左右才開始真正重建呢。還不知道要多久，還是要買另外一個住所。黃文斌這次一定要堅定信念，隻用來自住，絕不炒房，要立即可以住的，在市中心，環境要好，現在就好。最重要的一點，在省城第一人民醫院附近，越近越好。

在醫院附近包雪傻傻地問。

沒錯，一定要距離醫院近。黃文斌說，步行不能超過十分鍾，我是說老人步行啊，不是博爾特啊。

博爾特包雪沒有理解這個笑話。

是一個短跑明星。黃文斌說，零七年的時候，博爾特已經很出名了，在田徑界。他真正被國內的普羅大眾認識，似乎還要等到零八年在奧運會上破紀錄奪金牌，很厲害的，破了世界紀錄。

這樣的話，要不要找個機會出去賭博呢，現在短跑的記錄已經很久都沒被打破了。沒人想到博爾特能夠在奧運會上一舉打破一百米和兩百米的世界記錄。這種情況幾率很低，不知道有沒有正規的博彩公司會接受這種賭注。要是有的話，到時候弄一兩百萬出去，賺個幾千萬回來也不錯。

短跑不知道有沒有人賭，足球肯定是有的。黃文斌不太關心足球，自己也不會踢，可是2010年西班牙贏了世界杯，他總是知道的。要是能夠在世界杯開賽之前下注，應該也可以賺一筆。不過那年西班牙好像是大熱門，賠率可能不高他還記得亞軍是荷蘭隊，不知道壓荷蘭隊是不是能好一點。

打住黃文斌發現自己的腦子又跑到賺錢那邊去了，連忙把思緒收回來，總之就是要距離醫院很近才行。

包雪幹這行也有一年多了，各種客戶見過不少。要說重視地段的，那當然很多，要求生活方便配套措施完善的，也是很正常的要求。可是不問學校不問市場隻問醫院的，還真是頭一回見，這算哪門子奇怪的要求

其實隻要在市區內，去醫院都很方便啊。包雪小心翼翼的說，萬一，我是說萬一，絕對不是咒您父母萬一真的有什麽事，叫個救護車，幾分鍾就到了，不會耽誤治療的。

不行，一定要步行距離十分鍾以內。黃文斌堅持，萬一碰上塞車怎麽辦。

您父母現在是有什麽疾病，需要經常上醫院嗎包雪想到了一個理由。

沒有啊，他們現在都很健康。黃文斌說。

這算是什麽理由客戶就是上帝，客戶就是上帝，客戶就是上帝，特別是一出手就買了兩棟好幾百萬房子的大客戶，更加是地產中介的上帝包雪在心裏不斷地默念，總算是把反駁的念頭壓了下去。如果是這樣的話，其實也有一個符合您條件的房子。包雪忽然想了起來，吧那個房子的資料從電腦裏麵找出來。

在哪裏的黃文斌湊過去看，距離第一人民醫院有多遠

這個房子價錢貴，而且很是有些不方便，所以在家家地產掛牌掛了很久，都沒賣出去。房東又不願意降價，包雪都覺得沒什麽希望了，正好來了個人傻錢多的，看看能不能賣出去。距離是負20米。包雪說，這房子在第一人民醫院裏麵。

第一人民醫院醫生宿舍樓，一層，一百八十平米。黃文斌讀屏幕上麵的字，2000年樓，有物業，無物業費，水電便宜，每平米隻要13000元。那麽一共就是234萬，黃文斌很快算了出來。

價錢是略略貴了一點，不過沒有更加符合您要求的房子了。包雪說。對於別人來說，住在醫院算是減分項，好像很不吉利一樣。可是黃文斌就是要求距離醫院越近越好，這算是加分項吧。

這個醫生宿舍樓的房子有這麽大嗎黃文斌問。

宿舍樓都是90多平米一間，這是兩套房拚起來的。包雪說。因為是兩套房子拚起來，所以格局不算太好，這也是一直沒賣出去的原因之一。

不能便宜一點嗎黃文斌覺得價錢高了些。

我已經和房主商量過很多次了，他一分錢也不降。說起這個，包雪也覺得很無奈，說到底這也是市中心的房子，要是便宜一些，就算出門看醫生回家看醫生出陽台看醫生整天看醫生，也不會賣不出去。同樣是醫生宿舍，另外一間肯降價的就很快賣掉了。

不肯降價啊。黃文斌想了想，反正也就是幾百萬的事情，買了就買了吧，住在醫院裏麵連救護車都不用叫啊，萬一出了什麽事，直接擔架一台就直接進去icu了，多方便居然冒出來這種想法，就算是黃文斌，也覺得自己有些了。

是啊，房主原來是第一人民醫院的副院長，現在退休了，在別的地方買了房子搬了出去住。他根本不缺錢，所以不肯降價。我都不知道勸過他多少回了，這種老房子拿在手裏風險很大的，人家就是不聽。包雪很無奈的說。

其實人家的觀點才是正確的，現在拿著房子等升值才是王道。黃文斌點了點頭，那更好了，就衝著人家這職位，我也得買下來啊。雖然退休了，關係肯定還在，到時候通過這個副院長，多認識幾個醫生，以後住院就方便了。

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